Emlakçı Nasıl Olunur?

Emlakçılar, alıcıları ve satıcıları temsil eder ve emlak sürecinde gezinmelerine yardımcı olur. ABD emlak piyasası yaklaşık 16 trilyon dolar değerinde. Bu nedenle, acentelerin sektörde iyi para kazanması için bolca yer var. İlgileniyorsanız, başlamanıza yardımcı olacak bir kılavuz burada.

Emlakçı Nedir?

Bir emlakçı, gayrimenkul mülklerinin satışını kolaylaştırmaya yardımcı olan bir profesyoneldir. Konut, ticari ve endüstriyel tesislerin alıcılarını ve/veya satıcılarını temsil edebilirler. Günlük görevler, müşterilerle gösterilere gitmek, satış fiyatlarını müzakere etmek, emlak pazarlama fikirleri bulmak, listeler oluşturmak, sözleşmeleri tamamlamak ve başlıklar ve kapanışlarla ilgili ayrıntıları tamamlamaktır.

Bu sektörde birkaç özel kariyer vardır. Bir emlakçı, mülklerin alım satımını kolaylaştırmaya yardımcı olur. Ve devletleri tarafından onaylanmış olmaları gerekir. Bir emlakçı bu nitelikleri karşılamalı ve Ulusal Emlakçılar Birliği'nin aktif bir üyesi olmalıdır. Brokerler ekstra sertifikalar tamamlar ve kendi firmalarına sahip olabilirler.

Emlakçı Vs. Emlakçı: Fark Nedir?

Emlakçılar ve emlakçılar çok benzer işler yaparlar. Hem alıcıların hem de satıcıların gayrimenkul satış sürecinde gezinmelerine yardımcı olurlar. Ancak emlakçı unvanını kullanmak için Ulusal Emlakçılar Birliği'nin aktif bir üyesi olmanız gerekir.

Emlakçı Vs. Komisyoncu: Fark nedir?

Bir emlak komisyoncusu, bir emlak acentesinin ötesinde ek eğitim tamamlamalıdır. Bu eğitim, yasal konular ve mülk yönetimi gibi konularla ilgilenir. Daha sonra, sertifikalı bir komisyoncu olmak için ek bir testi geçmeleri gerekir. Brokerler, emlak komisyonculuğu firmalarına sahip olabilir, ancak bazıları sadece diğer aracı kurumlar altında veya bağımsız olarak çalışır.

Bir emlakçı, sertifikalı bir komisyoncu altında çalışmalıdır. Komisyona dayalı gelir elde eden müteahhitlerdir. Ancak aracı kurum, sorumluluk sigortası ve ofis malzemeleri gibi standart işletme giderlerini karşılar.

Emlakçı Nasıl Olunur?

Emlakçı olmak için kesin nitelikler eyaletten eyalete değişir. Ancak hemen hemen herkesin bekleyebileceği bazı standart adımlar var. İşte nasıl emlakçı olunacağını öğrenmek için başvurulacak rehberiniz.

1. Eyaletinizin Ön Lisans Gereksinimlerini Karşılayın

Ön lisans gereksinimleri, bir gayrimenkul lisansı almadan önce sahip olmanız gereken nitelikler veya tamamlanması gereken görevlerdir. Bunlar eyalete göre değişir. Ancak aşağıdaki liste, çoğu emlak uzmanı için bazı ortak gereksinimleri içerir.

• En az 18/19 yaşında olun: Bu eyalete göre değişir, bu nedenle istediğiniz programın yaş gereksinimlerini kontrol edin.
• ABD'de yasal olarak ikamet edin: ABD'de yasal olarak çalışma izniniz olmalıdır.
• Lise diploması veya eşdeğeri kazanın: Çoğu program lise diploması veya GED gerektirir.
• Bir geçmiş kontrolünden geçin: Bazı eyaletler ayrıca bir suç geçmişi kontrolü veya parmak izi gerektirir.
• Devlet onaylı bir programa kaydolun: Bölgenizde bir emlak okulu bulun. Kayıt için genellikle birkaç yüz dolarlık bir ücret vardır.
• Emlak sınavını geçmek: Bu, genellikle birkaç ay süren kursu aldıktan sonra gelir. Ancak hazırlanmak için uygulama sınavlarına girebilirsiniz.
• Bir komisyoncuyla bağlantı kurun: Bir kursa kaydolmak için bir komisyoncuya ihtiyacınız olmayabilir. Ancak çoğu eyalet, lisansınıza sponsor olmak için birini gerektirir. Bu nedenle, topluluğunuzda önceden birini aramak yardımcı olabilir.

2. Bir Ön Lisans Veren Emlakçı Kursu Üzerinden Çalışın

Emlak okulu, her eyalet tarafından onaylanan özel işletmeler aracılığıyla yürütülür. Kursların tamamlanması genellikle birkaç ay sürer. Şahsen veya çevrimiçi olarak sunulabilirler. Bu süre zarfında emlak hukuku, sözleşmeler ve emlak türleri hakkında bilgi edineceksiniz. Kurs boyunca çalışmak genellikle 4 ila 6 ay sürer.

3. Eyalet Emlakçı Sınavınızı Geçin

Kursunuz tamamlandıktan sonra, devlet tarafından onaylanmış bir emlak sınavına girmeniz gerekecektir. Bu genellikle yasaları, piyasa hesaplamalarını ve farklı mülk türlerini kapsar. Devlet emlak sınavına girmek için genellikle bir ücret alınır. Ve ilk seferde geçemezseniz ekstra denemeler için ödeme yapmanız gerekecek.

Bazı eyaletlerin ek gereksinimleri vardır. Örneğin, birçok eyalet parmak izi ve arka plan kontrolleri gerektirir.

4. Yeni Emlak Ruhsatı İçin Başvuruda Bulunun

Sınavı geçtikten sonra, eyaletinizle resmi olarak bir emlak ruhsatı başvurusunda bulunabilirsiniz. Kesin süreç konuma göre değişir. Ancak bunu genellikle doğrudan eyaletiniz veya akredite okulunuz aracılığıyla yapabilirsiniz. Genellikle 100 ila 250 dolar arasında bir ücret vardır. Kesin miktar eyalete göre değişir.

5. Ulusal Emlakçılar Birliği Üyesi Olun

Yukarıdaki adımları tamamladıktan sonra emlak satış elemanı olarak çalışabilirsiniz. Ancak, resmi emlakçı unvanını kullanmak için Ulusal Emlakçılar Birliği'ne üye olmalısınız. Bu, gayrimenkul endüstrisindeki ana profesyonel organizasyondur. Gayrimenkul kariyerinizin başlamasına yardımcı olmak için eğitim, kaynaklar ve özel teklifler sağlarlar.

NAR'a katılmak için önce topluluğunuzdaki bağlı bir emlak derneğine üye olmalısınız. Yıllık 150$'lık aidatla birlikte yaklaşık 400$'lık bir başvuru ücreti vardır.

6. Bir Emlak Komisyonculuğuna Katılın

Emlakçılar, bağımsız olarak değil, bir komisyoncu adına hareket ederler. Broker, sigorta yaptıran ve iş için yasal sorumluluk alan profesyoneldir. Yani bir emlakçı olmak için, lisansınıza sponsor olan bir komisyoncunun olması gerekir.

Ülke genelinde, RE/MAX, Coldwell Banker ve Keller Williams dahil olmak üzere, brokerleri olan birkaç büyük emlak bayiliği vardır. Veya topluluğunuzdaki bağımsız emlak ofislerine onlar için çalışma hakkında sorular sorabilirsiniz.

Teksas'ta Emlakçı Nasıl Olunur?

Texas'ın emlak piyasası, Austin ve Dallas gibi aktif piyasalarla ülkedeki en aktif piyasalardan biridir. İşte Teksas'taki emlak ruhsatlandırma gereksinimlerinin bir özeti:

1. En az 18 yaşında olun: Teksas'ta emlak satış elemanı olmak için yaş şartı sadece 18'dir.
2. En az 180 saat eğitim alın: Teksas'ta devlet tarafından onaylanmış, kolej düzeyinde herhangi bir emlak kursuna katılabilirsiniz.
3. Texas Emlak Komisyonuna başvurun: Bu, lisans sınavını kolaylaştıran kurumdur. Formlar çevrimiçi olarak mevcuttur.
4. Size sponsor olacak bir komisyoncu bulun.
5. Parmak izi alın.
6. Sınava girin: Diğer tüm nitelikler sağlandıktan sonra devletin emlak sınavına hazırlanıp girebilirsiniz. Ardından lisansınızı TREC'den alacaksınız.

Florida'da Emlakçı Nasıl Olunur?

Florida emlak piyasası tüm 2020 ve 2021 boyunca sıcaktı. Ve emlakçılar için ortalama maaş yılda 80.000 doların üzerinde. Burada emlakçı olmakla ilgileniyorsanız, bu niteliklerin karşılanması gerekir.

1. En az 18 yaşında olmak
2. 63 saatlik onaylı eğitimi tamamlayın: Bu, eyaletteki herhangi bir onaylı okulda olabilir.
3. Florida Emlak Satış Görevlisi Sınavını Geçin: Bu, bir test merkezinde bilgisayar aracılığıyla uygulanan 100 soruluk çoktan seçmeli bir sınavdır.
4. Parmak izlerini İş ve Mesleki Düzenleme Departmanına gönderin.
5. Bir komisyoncuyla bağlantı kurun: Florida'da komisyoncunuz emlak lisansınız için sizin adınıza başvurur.

Kaliforniya'da Nasıl Emlakçı Olunur?

California, ülkedeki en yüksek değerli emlak piyasalarından bazılarına sahiptir. Ve fiyatlar 2021'de artmaya devam ederek emlakçılar için daha yüksek komisyonlara yol açıyor. Bu durumda emlakçı olmak için şu adımları izleyin.

1. Tüm ön yeterlilik gereksinimlerini karşılayın: En az 18 yaşında olun, Kaliforniya'da ikamet edin ve sabıka kaydınız yok.
2. En az üç üniversite düzeyinde emlak kursu tamamlayın: Her kurs en az 45 saat olmalıdır.
3. Emlak satış elemanı sınavını geçin: Bu emlak ruhsatı sınavına California Emlak Departmanı aracılığıyla başvuruyorsunuz ve 60$'lık bir sınav ücreti var. Geçmek için yüzde 70 veya daha yüksek bir puan almanız gerekir.
4. Kaliforniya'da lisanslı bir komisyoncu tarafından sponsor olun.
5. California Emlak Lisansı için başvurun.

Ohio'da Emlakçı Nasıl Olunur?

Ohio, tonlarca olanak ve nispeten düşük yaşam maliyeti ile birkaç pazara sahiptir ve bu da onu genç profesyoneller için çekici bir yer haline getirir. Devlete taşınan daha fazla insan, emlakçılar için daha fazla fırsat anlamına gelir. Başlamak için şu adımları izleyin.