Come diventare un agente immobiliare

Gli agenti immobiliari rappresentano acquirenti e venditori e li aiutano a navigare nel processo immobiliare. Il mercato immobiliare statunitense vale circa 16 trilioni di dollari. Quindi c'è molto spazio per gli agenti per fare buoni soldi nel settore. Se sei interessato, ecco una guida per aiutarti a iniziare.

Che cos'è un agente immobiliare?

Un agente immobiliare è un professionista che aiuta a facilitare la vendita di proprietà immobiliari. Possono rappresentare acquirenti e/o venditori di strutture residenziali, commerciali e industriali. Le mansioni quotidiane includono andare con i clienti alle proiezioni, negoziare i prezzi di vendita, elaborare idee di marketing immobiliare, creare annunci, completare contratti e finalizzare i dettagli relativi a titoli e chiusure.

Ci sono alcune carriere specifiche all'interno di questo settore. Un agente immobiliare aiuta a facilitare l'acquisto e la vendita di immobili. E devono essere certificati dal loro stato. Un agente immobiliare deve soddisfare queste qualifiche ed essere un membro attivo della National Association of Realtors. I broker completano certificazioni extra e possono possedere le proprie aziende.

Agente immobiliare vs. Agente immobiliare: qual è la differenza?

Agenti immobiliari e agenti immobiliari svolgono lavori molto simili. Entrambi aiutano acquirenti e venditori a navigare nel processo di vendita di immobili. Tuttavia, per utilizzare il titolo di agente immobiliare, è necessario essere un membro attivo dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari.

Agente immobiliare vs. Broker: qual è la differenza?

Un agente immobiliare deve completare una formazione aggiuntiva oltre a quella di un agente immobiliare. Questa formazione si occupa di questioni come questioni legali e gestione della proprietà. Devono quindi superare un test aggiuntivo per diventare un broker certificato. I broker possono possedere società di intermediazione immobiliare, anche se alcuni lavorano semplicemente con altri intermediari o in modo indipendente.

Un agente immobiliare deve lavorare sotto un broker certificato. Sono appaltatori che guadagnano in base alle commissioni. Ma l'intermediazione copre le spese aziendali standard come l'assicurazione sulla responsabilità civile e le forniture per ufficio.

Come diventare un agente immobiliare

Le qualifiche esatte per diventare un agente immobiliare variano da stato a stato. Ma ci sono alcuni passaggi standard che praticamente tutti possono aspettarsi. Ecco la tua guida per imparare a diventare un agente immobiliare.

1. Soddisfare i requisiti di pre-licenza del tuo stato

I requisiti di pre-licenza sono le qualità che devi avere o le attività che devono essere completate prima di ottenere una licenza immobiliare. Questi variano in base allo stato. Ma il seguente elenco include alcuni requisiti comuni per la maggior parte dei professionisti del settore immobiliare.

• Avere almeno 18/19 anni: varia in base allo stato, quindi controlla i requisiti di età per il programma desiderato.
• Essere un residente legale negli Stati Uniti: devi avere l'autorizzazione per lavorare legalmente negli Stati Uniti.
• Ottieni un diploma di scuola superiore o equivalente: la maggior parte dei programmi richiede un diploma di scuola superiore o GED.
• Supera un controllo dei precedenti penali: alcuni stati richiedono anche un controllo dei precedenti penali o il rilevamento delle impronte digitali.
• Iscriviti a un programma approvato dallo stato: trova una scuola immobiliare nella tua zona. Generalmente c'è una tassa di alcune centinaia di dollari per l'iscrizione.
• Supera un esame immobiliare: questo avviene dopo aver frequentato il corso, che di solito dura alcuni mesi. Ma puoi sostenere esami di pratica per prepararti.
• Connettiti con un broker: potresti non aver bisogno di un broker per iscriverti a un corso. Ma la maggior parte degli stati ne richiede uno per sponsorizzare la tua licenza. Quindi può essere utile cercarne uno nella tua comunità in anticipo.

2. Lavora attraverso un corso di pre-licenza per agenti immobiliari

La scuola immobiliare è gestita da imprese private approvate da ciascuno stato. I corsi generalmente richiedono alcuni mesi per essere completati. Possono essere offerti di persona o online. Durante questo periodo, imparerai il diritto immobiliare, i contratti e i tipi di proprietà. Di solito ci vogliono dai 4 ai 6 mesi per completare il corso.

3. Supera il tuo esame di agente immobiliare statale

Una volta completato il corso, dovrai sostenere un esame immobiliare approvato dallo stato. Questo generalmente copre leggi, calcoli di mercato e diversi tipi di proprietà. Di solito c'è una tassa per sostenere un esame immobiliare statale. E dovrai pagare per tentativi extra se non superi la prima volta.

Alcuni stati hanno requisiti aggiuntivi. Ad esempio, molti stati richiedono impronte digitali e controlli in background.

4. Presentare una domanda per una nuova licenza immobiliare

Una volta superato l'esame, puoi richiedere ufficialmente una licenza immobiliare con il tuo stato. Il processo esatto varia in base alla posizione. Ma generalmente puoi farlo attraverso il tuo stato direttamente o tramite la tua scuola accreditata. Di solito c'è una commissione compresa tra $ 100 e $ 250. L'importo esatto varia a seconda dello stato.

5. Diventa un membro della National Association of Realtors

Dopo aver completato i passaggi precedenti, sei in grado di lavorare come addetto alle vendite immobiliari. Tuttavia, per utilizzare il titolo ufficiale di agente immobiliare, è necessario aderire alla National Association of Realtors. Questa è la principale organizzazione professionale nel settore immobiliare. Forniscono istruzione, risorse e offerte speciali per aiutare la tua carriera nel settore immobiliare a decollare.

Per aderire al NAR, devi prima unirti a un'associazione immobiliare affiliata nella tua comunità. C'è una quota di iscrizione di circa $ 400, insieme a una quota annuale di $ 150.

6. Unisciti a un'agenzia di intermediazione immobiliare

Gli agenti immobiliari agiscono per conto di un intermediario, piuttosto che in modo indipendente. Il broker è il professionista che svolge assicurazioni e si assume la responsabilità legale per l'attività. Quindi, per diventare un agente immobiliare, devi avere un broker che sponsorizza la tua licenza.

Esistono diversi grandi franchise immobiliari con broker in tutto il paese, tra cui RE/MAX, Coldwell Banker e Keller Williams. Oppure puoi contattare gli uffici immobiliari indipendenti della tua comunità per chiedere di lavorare per loro.

Come diventare un agente immobiliare in Texas

Il mercato immobiliare del Texas è uno dei più attivi del paese, con mercati attivi come Austin e Dallas. Ecco una carrellata dei requisiti di licenza immobiliare in Texas:

1. Avere almeno 18 anni: l'età richiesta per diventare un venditore immobiliare in Texas è di soli 18 anni.
2. Prendi almeno 180 ore di istruzione: puoi seguire qualsiasi corso immobiliare a livello universitario approvato dallo stato in Texas.
3. Applicare con la Texas Real Estate Commission: questa è l'agenzia che facilita l'esame di licenza. I moduli sono disponibili online.
4. Trova un broker che ti sponsorizzi.
5. Prendi le impronte digitali.
6. Sostieni l'esame: una volta soddisfatte tutte le altre qualifiche, puoi prepararti e sostenere l'esame immobiliare statale. Quindi riceverai la tua licenza dal TREC.

Come diventare un agente immobiliare in Florida

Il mercato immobiliare della Florida è stato caldo per tutto il 2020 e il 2021. E la paga media per gli agenti immobiliari è superiore a $ 80.000 all'anno. Se sei interessato a diventare un agente immobiliare qui, queste qualifiche devono essere soddisfatte.

1. Avere almeno 18 anni
2. Completa 63 ore di istruzione approvata: questo può essere con qualsiasi scuola approvata nello stato.
3. Supera l'esame di venditore di immobili in Florida: questo è un esame a scelta multipla di 100 domande somministrato tramite computer presso un centro di test.
4. Invia le impronte digitali al Dipartimento di regolamentazione aziendale e professionale.
5. Connettiti con un broker: in Florida, il tuo broker richiede la tua licenza immobiliare per tuo conto.

Come diventare un agente immobiliare in California

La California vanta alcuni dei mercati immobiliari di valore più alto del paese. E i prezzi continuano ad aumentare nel 2021, portando a commissioni più elevate per gli agenti immobiliari. Per diventare un agente immobiliare in questo stato, attenersi alla seguente procedura.

1. Soddisfare tutti i requisiti di pre-qualifica: avere almeno 18 anni, risiedere in California e non avere precedenti penali.
2. Completa almeno tre corsi immobiliari di livello universitario: ogni corso deve durare almeno 45 ore.
3. Supera l'esame di venditore immobiliare: fai domanda per sostenere questo esame di licenza immobiliare tramite il Dipartimento immobiliare della California e c'è una tassa d'esame di $ 60. Devi ottenere un 70 percento o superiore per passare.
4. Fatti sponsorizzare da un broker autorizzato in California.
5. Richiedi una licenza immobiliare in California.

Come diventare un agente immobiliare in Ohio

L'Ohio vanta diversi mercati con tonnellate di servizi e un costo della vita relativamente basso, il che lo rende una destinazione attraente per i giovani professionisti. Più persone che si trasferiscono nello stato significa più opportunità per gli agenti immobiliari. Per iniziare, segui questi passaggi.