Comment devenir agent immobilier

Les agents immobiliers représentent les acheteurs et les vendeurs et les aident à naviguer dans le processus immobilier. Le marché immobilier américain vaut environ 16 000 milliards de dollars. Il y a donc beaucoup de place pour que les agents gagnent beaucoup d'argent dans l'industrie. Si vous êtes intéressé, voici un guide pour vous aider à démarrer.

Qu'est-ce qu'un agent immobilier ?

Un agent immobilier est un professionnel qui aide à faciliter la vente de biens immobiliers. Ils peuvent représenter des acheteurs et/ou des vendeurs d'installations résidentielles, commerciales et industrielles. Les tâches quotidiennes consistent à accompagner les clients aux visites, à négocier les prix de vente, à proposer des idées de marketing immobilier, à créer des listes, à conclure des contrats et à finaliser les détails liés aux titres et aux clôtures.

Il y a quelques carrières spécifiques au sein de cette industrie. Un agent immobilier aide à faciliter l'achat et la vente de propriétés. Et ils doivent être certifiés par leur état. Un agent immobilier doit répondre à ces qualifications et être un membre actif de l'Association nationale des agents immobiliers. Les courtiers remplissent des certifications supplémentaires et peuvent posséder leurs propres entreprises.

Agent immobilier Vs. Agent immobilier : quelle est la différence ?

Les agents immobiliers et les agents immobiliers effectuent des tâches très similaires. Ils aident tous les deux les acheteurs et les vendeurs à naviguer dans le processus de vente immobilière. Cependant, pour utiliser le titre d'agent immobilier, vous devez être un membre actif de l'Association nationale des agents immobiliers.

Agent immobilier Vs. Courtier : quelle est la différence ?

Un courtier immobilier doit suivre une formation supplémentaire au-delà de celle d'un agent immobilier. Cette formation traite de questions telles que les questions juridiques et la gestion immobilière. Ils doivent ensuite réussir un test supplémentaire pour devenir un courtier certifié. Les courtiers peuvent posséder des sociétés de courtage immobilier, bien que certains travaillent simplement sous d'autres maisons de courtage ou de manière indépendante.

Un agent immobilier doit travailler sous l'égide d'un courtier agréé. Ce sont des entrepreneurs qui gagnent un revenu basé sur une commission. Mais le courtage couvre les dépenses professionnelles standard telles que l'assurance responsabilité civile et les fournitures de bureau.

Comment devenir agent immobilier

Les qualifications exactes pour devenir agent immobilier varient d'un État à l'autre. Mais il y a des étapes standard auxquelles presque tout le monde peut s'attendre. Voici votre guide incontournable pour apprendre à devenir agent immobilier.

1. Répondre aux exigences de pré-licence de votre état

Les exigences préalables à la licence sont les qualités que vous devez avoir ou les tâches qui doivent être accomplies avant d'obtenir une licence immobilière. Celles-ci varient selon l'état. Mais la liste suivante comprend certaines exigences communes à la plupart des professionnels de l'immobilier.

• Avoir au moins 18/19 ans : Cela varie selon l'état, alors vérifiez les conditions d'âge pour le programme souhaité.
• Être un résident légal des États-Unis : Vous devez avoir l'autorisation de travailler légalement aux États-Unis.
• Gagnez un diplôme d'études secondaires ou l'équivalent : La plupart des programmes exigent un diplôme d'études secondaires ou GED.
• Passez une vérification des antécédents : certains États exigent également une vérification des antécédents criminels ou la prise d'empreintes digitales.
• Inscrivez-vous à un programme agréé par l'État : trouvez une école de l'immobilier dans votre région. Il y a généralement des frais de quelques centaines de dollars pour s'inscrire.
• Passer un examen immobilier : Cela vient après avoir suivi le cours, qui dure généralement quelques mois. Mais vous pouvez passer des examens blancs pour vous préparer.
• Communiquez avec un courtier : Vous n'aurez peut-être pas besoin d'un courtier pour vous inscrire à un cours. Mais la plupart des États en exigent un pour parrainer votre licence. Il peut donc être utile d'en rechercher un dans votre communauté au préalable.

2. Suivre un cours d'agent immobilier avant l'obtention d'une licence

L'école de l'immobilier est gérée par des entreprises privées approuvées par chaque État. Les cours durent généralement quelques mois. Ils peuvent être offerts en personne ou en ligne. Pendant ce temps, vous en apprendrez davantage sur le droit immobilier, les contrats et les types de successions. Il faut généralement entre 4 et 6 mois pour terminer le cours.

3. Réussissez votre examen d'agent immobilier d'État

Une fois votre cours terminé, vous devrez passer un examen immobilier approuvé par l'État. Cela couvre généralement les lois, les calculs de marché et les différents types de propriétés. Il y a généralement des frais pour passer un examen immobilier d'État. Et vous devrez payer pour des tentatives supplémentaires si vous ne réussissez pas la première fois.

Certains États ont des exigences supplémentaires. Par exemple, de nombreux États exigent des empreintes digitales et des vérifications des antécédents.

4. Soumettre une demande de nouvelle licence immobilière

Une fois que vous avez réussi l'examen, vous pouvez officiellement demander une licence immobilière auprès de votre état. Le processus exact varie selon l'emplacement. Mais vous pouvez généralement le faire via votre état directement ou via votre école accréditée. Il y a généralement des frais compris entre 100 $ et 250 $. Le montant exact varie selon l'état.

5. Devenez membre de l'Association nationale des agents immobiliers

Une fois que vous avez terminé les étapes ci-dessus, vous êtes en mesure de travailler en tant que vendeur immobilier. Cependant, pour utiliser le titre officiel d'agent immobilier, vous devez adhérer à l'Association nationale des agents immobiliers. C'est la principale organisation professionnelle du secteur immobilier. Ils fournissent une formation, des ressources et des offres spéciales pour aider votre carrière dans l'immobilier à décoller.

Pour rejoindre le NAR, vous devez d'abord rejoindre une association immobilière affiliée dans votre communauté. Il y a des frais d'inscription d'environ 400 $, ainsi que des cotisations annuelles de 150 $.

6. Joignez-vous à une agence immobilière

Les agents immobiliers agissent au nom d'un courtier, plutôt qu'indépendamment. Le courtier est le professionnel qui souscrit une assurance et assume la responsabilité légale de l'entreprise. Donc, pour devenir agent immobilier, vous devez avoir un courtier qui parraine votre licence.

Il existe plusieurs grandes franchises immobilières avec des courtiers dans tout le pays, notamment RE/MAX, Coldwell Banker et Keller Williams. Ou vous pouvez contacter les agences immobilières indépendantes de votre communauté pour leur demander de travailler pour elles.

Comment devenir agent immobilier au Texas

Le marché immobilier du Texas est l'un des plus actifs du pays, avec des marchés actifs comme Austin et Dallas. Voici un aperçu des exigences en matière de licences immobilières au Texas :

1. Avoir au moins 18 ans : L'âge requis pour devenir vendeur immobilier au Texas n'est que de 18 ans.
2. Suivez au moins 180 heures de formation : Vous pouvez suivre n'importe quel cours d'immobilier de niveau collégial approuvé par l'État au Texas.
3. Postulez auprès de la Texas Real Estate Commission: C'est l'agence qui facilite l'examen de licence. Les formulaires sont disponibles en ligne.
4. Trouvez un courtier pour vous parrainer.
5. Faites prendre vos empreintes digitales.
6. Passez votre examen : une fois toutes les autres qualifications remplies, vous pouvez préparer et passer l'examen immobilier de l'État. Ensuite, vous recevrez votre licence du TREC.

Comment devenir agent immobilier en Floride

Le marché immobilier de la Floride a été chaud tout au long de 2020 et 2021. Et le salaire moyen des agents immobiliers est supérieur à 80 000 $ par an. Si vous souhaitez devenir agent immobilier ici, ces qualifications doivent être remplies.

1. Avoir au moins 18 ans
2. Compléter 63 heures d'enseignement approuvé: cela peut être dans n'importe quelle école approuvée de l'État.
3. Réussir l'examen de vendeur immobilier en Floride : il s'agit d'un examen à choix multiples de 100 questions administré par ordinateur dans un centre de test.
4. Soumettre les empreintes digitales au Département de la réglementation commerciale et professionnelle.
5. Connectez-vous avec un courtier : En Floride, votre courtier demande votre licence immobilière en votre nom.

Comment devenir agent immobilier en Californie

La Californie possède certains des marchés immobiliers les plus précieux du pays. Et les prix continuent d'augmenter en 2021, entraînant des commissions plus élevées pour les agents immobiliers. Pour devenir un agent immobilier dans cet état, suivez ces étapes.

1. Répondre à toutes les exigences de pré-qualification : être âgé d'au moins 18 ans, résider en Californie et ne pas avoir de casier judiciaire.
2. Suivez au moins trois cours de niveau collégial en immobilier : Chaque cours doit durer au moins 45 heures.
3. Réussissez l'examen de vendeur immobilier : vous postulez pour passer cet examen de licence immobilière par l'intermédiaire du département de l'immobilier de Californie, et des frais d'examen de 60 $ vous seront facturés. Vous devez obtenir 70% ou plus pour réussir.
4. Faites-vous parrainer par un courtier agréé en Californie.
5. Demander une licence immobilière en Californie.

Comment devenir agent immobilier dans l'Ohio

L'Ohio possède plusieurs marchés avec des tonnes de commodités et un coût de la vie relativement bas, ce qui en fait une destination attrayante pour les jeunes professionnels. Plus de personnes déménageant dans l'État signifie plus d'opportunités pour les agents immobiliers. Pour commencer, suivez ces étapes.