Jak zostać pośrednikiem w handlu nieruchomościami

Agenci nieruchomości reprezentują kupujących i sprzedających i pomagają im poruszać się po procesie nieruchomości. Rynek nieruchomości w USA jest wart około 16 bilionów dolarów. W branży jest więc dużo miejsca, by agenci mogli zarobić dobre pieniądze. Jeśli jesteś zainteresowany, oto przewodnik, który pomoże Ci zacząć.

Kim jest agent nieruchomości?

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to profesjonalista, który pomaga w sprzedaży nieruchomości. Mogą reprezentować kupujących i/lub sprzedających obiekty mieszkalne, handlowe i przemysłowe. Do codziennych obowiązków należy chodzenie z klientami na pokazy, negocjowanie cen sprzedaży, wymyślanie pomysłów na marketing nieruchomości, tworzenie ofert, wypełnianie umów i finalizowanie szczegółów związanych z tytułami i zamknięciami.

W tej branży jest kilka konkretnych zawodów. Pośrednik w obrocie nieruchomościami pomaga w kupnie i sprzedaży nieruchomości. I muszą być poświadczone przez ich stan. Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi spełniać te kwalifikacje i być aktywnym członkiem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Brokerzy wypełniają dodatkowe certyfikaty i mogą posiadać własne firmy.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami vs. Agent nieruchomości: jaka jest różnica?

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i pośrednicy w obrocie nieruchomościami wykonują bardzo podobne prace. Obie pomagają kupującym i sprzedającym poruszać się po procesie sprzedaży nieruchomości. Aby jednak używać tytułu pośrednika w obrocie nieruchomościami, musisz być aktywnym członkiem Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Agent nieruchomości Vs. Broker: Jaka jest różnica?

Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi ukończyć dodatkowe szkolenie wykraczające poza szkolenie pośrednika w obrocie nieruchomościami. Szkolenie dotyczy m.in. kwestii prawnych i zarządzania nieruchomościami. Muszą następnie zdać dodatkowy test, aby zostać certyfikowanym brokerem. Brokerzy mogą być właścicielami firm pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, chociaż niektórzy po prostu pracują w ramach innych domów maklerskich lub niezależnie.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi pracować pod opieką certyfikowanego pośrednika. Są to kontrahenci, którzy zarabiają na podstawie prowizji. Ale pośrednictwo pokrywa standardowe wydatki biznesowe, takie jak ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i materiały biurowe.

Jak zostać agentem nieruchomości

Dokładne kwalifikacje do zostania pośrednikiem w handlu nieruchomościami różnią się w zależności od stanu. Ale jest kilka standardowych kroków, których prawie każdy może się spodziewać. Oto Twój przewodnik, jak zostać agentem nieruchomości.

1. Spełnij wymagania przedlicencyjne obowiązujące w Twoim stanie

Wymagania przedlicencyjne to cechy, które musisz posiadać lub zadania, które musisz wykonać przed uzyskaniem licencji na nieruchomości. Różnią się one w zależności od stanu. Ale poniższa lista zawiera kilka typowych wymagań dla większości specjalistów od nieruchomości.

• Mieć co najmniej 18/19 lat: zależy to od stanu, więc sprawdź wymagania wiekowe dla wybranego programu.
• Bądź legalnym rezydentem USA: musisz mieć pozwolenie na legalną pracę w Stanach Zjednoczonych.
• Zdobądź dyplom ukończenia szkoły średniej lub równoważny: Większość programów wymaga dyplomu ukończenia szkoły średniej lub GED.
• Przeprowadź weryfikację przeszłości: niektóre stany wymagają również sprawdzenia przeszłości kryminalnej lub pobrania odcisków palców.
• Zapisz się do programu zatwierdzonego przez stan: Znajdź szkołę nieruchomości w swojej okolicy. Za zapisanie się zazwyczaj pobierana jest opłata w wysokości kilkuset dolarów.
• Zdaj egzamin z nieruchomości: odbywa się to po ukończeniu kursu, który zwykle trwa kilka miesięcy. Ale możesz przystąpić do egzaminów próbnych, aby się przygotować.
• Połącz się z brokerem: Możesz nie potrzebować brokera, aby zapisać się na kurs. Ale większość stanów wymaga sponsorowania twojej licencji. Dlatego warto wcześniej poszukać takiego w swojej społeczności.

2. Przeprowadź kurs pośrednika w obrocie nieruchomościami przed udzieleniem licencji

Szkoła nieruchomości jest prowadzona przez prywatne firmy, które są zatwierdzone przez każdy stan. Kursy zazwyczaj trwają kilka miesięcy. Mogą być oferowane osobiście lub online. W tym czasie dowiesz się o prawie nieruchomości, umowach i rodzajach nieruchomości. Przepracowanie kursu zajmuje zwykle od 4 do 6 miesięcy.

3. Zdaj swój państwowy egzamin na agenta nieruchomości

Po ukończeniu kursu musisz przystąpić do państwowego egzaminu z nieruchomości. Obejmuje to ogólnie prawa, obliczenia rynkowe i różne rodzaje nieruchomości. Zdanie państwowego egzaminu z nieruchomości jest zazwyczaj płatne. Jeśli nie zdasz za pierwszym razem, będziesz musiał zapłacić za dodatkowe próby.

Niektóre stany mają dodatkowe wymagania. Na przykład wiele stanów wymaga odcisków palców i sprawdzania przeszłości.

4. Złóż wniosek o nową licencję na nieruchomości

Po zdaniu egzaminu możesz oficjalnie ubiegać się w swoim stanie o pozwolenie na zakup nieruchomości. Dokładny proces zależy od lokalizacji. Ale generalnie możesz to zrobić bezpośrednio przez swój stan lub przez akredytowaną szkołę. Zazwyczaj opłata wynosi od 100 do 250 USD. Dokładna kwota zależy od stanu.

5. Zostań członkiem National Association of Realtors

Po wykonaniu powyższych kroków możesz pracować jako sprzedawca nieruchomości. Aby jednak używać oficjalnego tytułu pośrednika w obrocie nieruchomościami, musisz dołączyć do Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Jest to główna organizacja zawodowa w branży nieruchomości. Zapewniają edukację, zasoby i oferty specjalne, które pomogą Ci w rozpoczęciu kariery w branży nieruchomości.

Aby dołączyć do NAR, musisz najpierw dołączyć do stowarzyszonego stowarzyszenia nieruchomości w swojej społeczności. Opłata za zgłoszenie wynosi około 400 USD, wraz z rocznymi składkami w wysokości 150 USD.

6. Dołącz do biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami działają w imieniu pośrednika, a nie samodzielnie. Broker to profesjonalista, który prowadzi ubezpieczenie i bierze odpowiedzialność prawną za biznes. Aby zostać agentem nieruchomości, musisz mieć pośrednika sponsorującego twoją licencję.

Istnieje kilka dużych franczyz na rynku nieruchomości z brokerami w całym kraju, w tym RE/MAX, Coldwell Banker i Keller Williams. Możesz też skontaktować się z niezależnymi biurami nieruchomości w swojej społeczności, aby zapytać o pracę dla nich.

Jak zostać pośrednikiem w handlu nieruchomościami w Teksasie?

Rynek nieruchomości w Teksasie jest jednym z najbardziej aktywnych w kraju, z aktywnymi rynkami, takimi jak Austin i Dallas. Oto podsumowanie wymagań dotyczących licencjonowania nieruchomości w Teksasie:

1. Miej co najmniej 18 lat: Aby zostać sprzedawcą nieruchomości w Teksasie, musisz mieć tylko 18 lat.
2. Weź co najmniej 180 godzin edukacji: możesz wziąć udział w dowolnych zatwierdzonych przez stan kursach nieruchomości w Teksasie.
3. Złóż wniosek w Komisji Nieruchomości w Teksasie: Jest to agencja, która ułatwia egzamin licencyjny. Formularze są dostępne online.
4. Znajdź pośrednika, który cię zasponsoruje.
5. Pobierz odcisk palca.
6. Przystąp do egzaminu: Po spełnieniu wszystkich pozostałych kwalifikacji możesz przygotować się i przystąpić do stanowego egzaminu z nieruchomości. Następnie otrzymasz licencję od TREC.

Jak zostać pośrednikiem w handlu nieruchomościami na Florydzie?

Rynek nieruchomości na Florydzie był gorący przez cały 2020 i 2021 r. A średnia płaca dla pośredników w handlu nieruchomościami przekracza 80 000 USD rocznie. Jeśli chcesz zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, te kwalifikacje muszą być spełnione.

1. mieć co najmniej 18 lat
2. Ukończ 63 godziny zatwierdzonej edukacji: może to odbyć się w dowolnej zatwierdzonej szkole w stanie.
3. Zdaj egzamin na sprzedawcę nieruchomości na Florydzie: jest to 100-pytaniowy egzamin wielokrotnego wyboru przeprowadzany za pomocą komputera w centrum egzaminacyjnym.
4. Prześlij odciski palców do Departamentu Regulacji Biznesowych i Zawodowych.
5. Połącz się z brokerem: na Florydzie Twój broker ubiega się w Twoim imieniu o licencję na nieruchomość.

Jak zostać pośrednikiem w handlu nieruchomościami w Kalifornii?

Kalifornia może pochwalić się jednymi z najbardziej wartościowych rynków nieruchomości w kraju. W 2021 r. ceny nadal rosną, co prowadzi do wyższych prowizji dla pośredników w handlu nieruchomościami. Aby zostać pośrednikiem w handlu nieruchomościami w tym stanie, wykonaj następujące kroki.

1. Spełnij wszystkie wymagania wstępnej kwalifikacji: mieć co najmniej 18 lat, mieszkać w Kalifornii i nie być karanym.
2. Ukończ co najmniej trzy kursy dotyczące nieruchomości na poziomie uczelni: każdy kurs musi trwać co najmniej 45 godzin.
3. Zdaj egzamin na sprzedawcę nieruchomości: Aby przystąpić do egzaminu na licencje dotyczące nieruchomości, składasz wniosek za pośrednictwem Kalifornijskiego Departamentu Nieruchomości, a opłata egzaminacyjna wynosi 60 USD. Aby zdać, musisz uzyskać 70 procent lub więcej.
4. Zostań sponsorem brokera licencjonowanego w Kalifornii.
5. Złóż wniosek o licencję na nieruchomości w Kalifornii.

Jak zostać pośrednikiem w handlu nieruchomościami w Ohio?

Ohio szczyci się kilkoma rynkami z mnóstwem udogodnień i stosunkowo niskimi kosztami utrzymania, co czyni go atrakcyjnym miejscem dla młodych profesjonalistów. Więcej osób przeprowadzających się do stanu oznacza więcej możliwości dla pośredników w handlu nieruchomościami. Aby rozpocząć, wykonaj następujące kroki.