Bagaimana Menjadi Realtor

Diterbitkan: 2021-06-21

Agen real estat mewakili pembeli dan penjual dan membantu mereka menavigasi proses real estat. Pasar real estat AS bernilai sekitar $16 triliun. Jadi ada banyak ruang bagi agen untuk menghasilkan banyak uang di industri ini. Jika Anda tertarik, berikut adalah panduan untuk membantu Anda memulai.

Apa itu Agen Real Estat?

Agen real estat adalah seorang profesional yang membantu memfasilitasi penjualan properti real estat. Mereka dapat mewakili pembeli dan/atau penjual fasilitas perumahan, komersial, dan industri. Tugas sehari-hari termasuk pergi bersama klien ke pertunjukan, menegosiasikan harga jual, menghasilkan ide pemasaran real estat, membuat daftar, menyelesaikan kontrak, dan menyelesaikan detail yang terkait dengan judul dan penutupan.

Ada beberapa karir khusus dalam industri ini. Agen real estat membantu memfasilitasi pembelian dan penjualan properti. Dan mereka harus disertifikasi oleh negara mereka. Makelar harus memenuhi kualifikasi ini dan menjadi anggota aktif National Association of Realtors. Pialang menyelesaikan sertifikasi tambahan dan dapat memiliki perusahaan mereka sendiri.

Realtor Vs. Agen Real Estat: Apa Bedanya?

Realtors dan agen real estat melakukan pekerjaan yang sangat mirip. Keduanya membantu pembeli dan penjual menavigasi proses penjualan real estat. Namun, untuk menggunakan gelar makelar barang tak bergerak, Anda harus menjadi anggota aktif National Association of Realtors.

Agen Real Estat Vs. Broker: Apa Bedanya?

Pialang real estat harus menyelesaikan pelatihan tambahan di luar pelatihan agen real estat. Pelatihan ini berkaitan dengan hal-hal seperti masalah hukum dan manajemen properti. Mereka kemudian harus lulus tes tambahan untuk menjadi broker bersertifikat. Pialang dapat memiliki perusahaan pialang real estat, meskipun beberapa hanya bekerja di bawah pialang lain atau secara mandiri.

Agen real estat harus bekerja di bawah broker bersertifikat. Mereka adalah kontraktor yang memperoleh penghasilan berdasarkan komisi. Tapi broker mencakup biaya bisnis standar seperti asuransi kewajiban dan perlengkapan kantor.

Bagaimana Menjadi Agen Real Estat

Kualifikasi yang tepat untuk menjadi makelar barang tak bergerak bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian. Tetapi ada beberapa langkah standar yang dapat diharapkan oleh hampir semua orang. Inilah panduan masuk Anda untuk mempelajari cara menjadi agen real estat.

1. Penuhi Persyaratan Pra-Lisensi Negara Bagian Anda

Persyaratan pra-lisensi adalah kualitas yang harus Anda miliki atau tugas yang harus diselesaikan sebelum mendapatkan lisensi real estat. Ini bervariasi menurut negara bagian. Tetapi daftar berikut mencakup beberapa persyaratan umum bagi sebagian besar profesional real estat.

  • Berusia minimal 18/19 tahun: Ini berbeda di setiap negara bagian, jadi periksa persyaratan usia untuk program yang Anda inginkan.
  • Jadilah penduduk AS yang sah: Anda harus memiliki izin untuk bekerja secara legal di Amerika Serikat.
  • Dapatkan ijazah sekolah menengah atas atau yang setara: Sebagian besar program memerlukan ijazah sekolah menengah atas atau GED.
  • Lulus pemeriksaan latar belakang: Beberapa negara bagian juga mewajibkan pemeriksaan latar belakang kriminal atau sidik jari.
  • Mendaftar dalam program yang disetujui negara: Temukan sekolah real estat di daerah Anda. Biasanya ada biaya beberapa ratus dolar untuk mendaftar.
  • Lulus ujian real estat: Ini dilakukan setelah Anda mengikuti kursus, yang biasanya berlangsung beberapa bulan. Tapi Anda bisa mengambil ujian praktek untuk mempersiapkan.
  • Terhubung dengan broker: Anda mungkin tidak memerlukan broker untuk mendaftar di kursus. Tetapi sebagian besar negara bagian memerlukan satu untuk mensponsori lisensi Anda. Jadi mungkin membantu untuk mencari satu di komunitas Anda sebelumnya.

2. Bekerja Melalui Kursus Agen Real Estat Pra-Lisensi

Sekolah real estat dijalankan melalui bisnis swasta yang disetujui oleh setiap negara bagian. Kursus biasanya memakan waktu beberapa bulan untuk diselesaikan. Mereka dapat ditawarkan secara langsung atau online. Selama waktu ini, Anda akan belajar tentang hukum real estat, kontrak, dan jenis perkebunan. Biasanya dibutuhkan antara 4 dan 6 bulan untuk menyelesaikan kursus.

3. Lulus Ujian Agen Real Estat Negara Bagian Anda

Setelah kursus Anda selesai, Anda harus mengikuti ujian real estat yang disetujui negara bagian. Ini umumnya mencakup undang-undang, perhitungan pasar, dan berbagai jenis properti. Biasanya ada biaya untuk mengikuti ujian real estat negara bagian. Dan Anda harus membayar untuk upaya ekstra jika Anda tidak lulus pertama kali.

Beberapa negara bagian memiliki persyaratan tambahan. Misalnya, banyak negara bagian memerlukan sidik jari dan pemeriksaan latar belakang.

4. Ajukan Permohonan untuk Lisensi Real Estat Baru

Setelah lulus ujian, Anda dapat secara resmi mengajukan permohonan lisensi real estat dengan negara bagian Anda. Proses yang tepat bervariasi menurut lokasi. Tetapi Anda biasanya dapat melakukannya melalui negara bagian Anda secara langsung atau melalui sekolah terakreditasi Anda. Biasanya ada biaya antara $100 dan $250. Jumlah persisnya berbeda-beda di setiap negara bagian.

5. Menjadi Anggota Asosiasi Realtors Nasional

Setelah Anda menyelesaikan langkah-langkah di atas, Anda dapat bekerja sebagai staf penjualan real estat. Namun, untuk menggunakan gelar resmi makelar barang tak bergerak, Anda harus bergabung dengan National Association of Realtors. Ini adalah organisasi profesional utama dalam industri real estat. Mereka menyediakan pendidikan, sumber daya, dan penawaran khusus untuk membantu karir real estate Anda lepas landas.

Untuk bergabung dengan NAR, Anda harus terlebih dahulu bergabung dengan asosiasi real estat yang berafiliasi di komunitas Anda. Ada biaya aplikasi sekitar $400, bersama dengan iuran tahunan sebesar $150.

6. Bergabunglah dengan Pialang Real Estat

Agen real estat bertindak atas nama broker, bukan secara independen. Pialang adalah profesional yang membawa asuransi dan mengambil tanggung jawab hukum untuk bisnis. Jadi untuk menjadi agen real estate, Anda harus memiliki lisensi broker yang mensponsori Anda.

Ada beberapa waralaba real estat besar dengan pialang di seluruh negeri, termasuk RE/MAX, Coldwell Banker, dan Keller Williams. Atau Anda dapat menghubungi kantor real estat independen di komunitas Anda untuk bertanya tentang bekerja untuk mereka.

Bagaimana Menjadi Realtor di Texas

Pasar real estat Texas adalah salah satu yang paling aktif di negara ini, dengan pasar aktif seperti Austin dan Dallas. Berikut adalah ikhtisar persyaratan lisensi real estat di Texas:

  1. Berusia minimal 18 tahun: Persyaratan usia untuk menjadi penjual real estat di Texas hanya 18 tahun.
  2. Ambil setidaknya 180 jam pendidikan: Anda dapat mengambil kursus real estat tingkat perguruan tinggi yang disetujui negara bagian di Texas.
  3. Terapkan dengan Komisi Real Estat Texas: Ini adalah agen yang memfasilitasi ujian lisensi. Formulir tersedia secara online.
  4. Temukan broker untuk mensponsori Anda.
  5. Dapatkan sidik jari.
  6. Ikuti ujian Anda: Setelah semua kualifikasi lainnya terpenuhi, Anda dapat mempersiapkan dan mengikuti ujian real estat negara bagian. Kemudian Anda akan menerima lisensi Anda dari TREC.

Bagaimana Menjadi Realtor di Florida

Pasar real estat Florida telah panas sepanjang tahun 2020 dan 2021. Dan gaji rata-rata untuk agen penjual di atas $80.000 per tahun. Jika Anda tertarik menjadi agen real estate di sini, kualifikasi ini harus dipenuhi.

  1. Berusia minimal 18 tahun
  2. Selesaikan 63 jam pendidikan yang disetujui: Ini bisa dilakukan dengan sekolah yang disetujui di negara bagian.
  3. Lulus Ujian Penjual Real Estat Florida: Ini adalah ujian pilihan ganda 100 pertanyaan yang diberikan melalui komputer di pusat pengujian.
  4. Menyerahkan sidik jari ke Department of Business and Professional Regulation.
  5. Terhubung dengan broker: Di Florida, broker Anda mengajukan permohonan lisensi real estat Anda atas nama Anda.

Bagaimana Menjadi Realtor di California

California membanggakan beberapa pasar real estat dengan nilai tertinggi di negara ini. Dan harga terus meningkat pada tahun 2021, yang mengarah ke komisi yang lebih tinggi untuk agen penjual. Untuk menjadi makelar barang tak bergerak di negara bagian ini, ikuti langkah-langkah berikut.

  1. Memenuhi semua persyaratan pra-kualifikasi: Berusia minimal 18 tahun, berdomisili di California, dan tidak memiliki catatan kriminal.
  2. Selesaikan setidaknya tiga kursus real estat tingkat perguruan tinggi: Setiap kursus harus berdurasi minimal 45 jam.
  3. Lulus ujian wiraniaga real estat: Anda mendaftar untuk mengikuti ujian lisensi real estat ini melalui Departemen Real Estat California, dan ada biaya ujian $60. Anda harus mendapatkan 70 persen atau lebih tinggi untuk lulus.
  4. Dapatkan disponsori oleh broker berlisensi di California.
  5. Terapkan untuk Lisensi Real Estat California.

Bagaimana Menjadi Realtor di Ohio

Ohio menawarkan beberapa pasar dengan banyak fasilitas dan biaya hidup yang relatif rendah, menjadikannya tujuan yang menarik bagi para profesional muda. Lebih banyak orang pindah ke negara bagian berarti lebih banyak peluang bagi agen penjual. Untuk memulai, ikuti langkah-langkah ini.

  1. Memenuhi persyaratan pra-lisensi: Anda harus berusia 18 tahun atau lebih, memiliki ijazah sekolah menengah atas atau yang setara, tidak memiliki hukuman kejahatan, dan tidak memiliki pelanggaran hak sipil terkait real estat dalam dua tahun terakhir.
  2. Selesaikan 120 jam pendidikan yang disetujui.
  3. Lulus ujian sekolah dengan setidaknya 70 persen.
  4. Temukan broker Ohio untuk mensponsori Anda.
  5. Terapkan untuk lisensi real estat Anda.
  6. Lulus ujian negara.

Kualifikasi Apa yang Anda Butuhkan untuk Menjadi Agen Estate?

Agen real estat harus mengikuti kursus pelatihan dan lulus ujian yang disponsori negara. Biasanya mudah untuk memenuhi syarat untuk suatu program. Anda hanya perlu ijazah sekolah menengah atas atau sederajat dan kemampuan untuk bekerja secara legal di AS. Beberapa negara bagian memiliki kualifikasi tambahan seperti pemeriksaan latar belakang.

Berapa Lama untuk Menjadi Realtor?

Biasanya dibutuhkan antara 4 dan 6 bulan untuk menjadi makelar. Jumlah waktu yang tepat bervariasi menurut negara bagian dan individu. Tetapi Anda biasanya harus mengikuti kursus selama beberapa bulan, kemudian lulus ujian yang mungkin memerlukan waktu belajar tambahan.

Seberapa Sulitkah Menjadi Realtor?

Menjadi makelar barang tak memerlukan kursus dan lulus ujian. Ini melibatkan belajar tentang masalah hukum yang kompleks dan persamaan matematika. Anda juga perlu mencari broker untuk mensponsori lisensi Anda. Dan ada juga biaya untuk pendaftaran sekolah, ujian, dan bergabung dengan National Association of Realtors. Semua ini dapat menambahkan hingga $1.000 atau lebih.

Berapa Penghasilan Realtors?

Penghasilan makelar sangat bervariasi karena didasarkan pada komisi. Komisi rata-rata untuk setiap transaksi adalah sekitar 6 persen. Tetapi Anda juga harus membayar biaya broker dan biaya pemasaran. Seseorang yang baru saja menjadi agen real estat dapat memperoleh sekitar $40.000. Tetapi mereka yang telah membangun jaringan dari waktu ke waktu dapat memperoleh $120.000 atau bahkan lebih banyak lagi.

Gambar: Depositphotos