วิธีการเป็นนายหน้า

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนของผู้ซื้อและผู้ขาย และช่วยนำทางในกระบวนการอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ มีมูลค่าประมาณ 16 ล้านล้านเหรียญ ดังนั้นจึงมีพื้นที่มากมายสำหรับตัวแทนในการสร้างรายได้ที่ดีในอุตสาหกรรมนี้ หากคุณสนใจ นี่คือคำแนะนำที่จะช่วยคุณในการเริ่มต้น

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นมืออาชีพที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการขายอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและ/หรือผู้ขายสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และอุตสาหกรรม หน้าที่ในแต่ละวันรวมถึงการไปแสดงกับลูกค้า การต่อรองราคาขาย การเสนอแนวคิดทางการตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ การสร้างรายชื่อ การทำสัญญา และการสรุปรายละเอียดเกี่ยวกับชื่อและการปิดบัญชี

มีอาชีพเฉพาะสองสามอย่างในอุตสาหกรรมนี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วยอำนวยความสะดวกในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ และต้องได้รับการรับรองจากรัฐ นายหน้าต้องมีคุณสมบัติตามนี้และเป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ โบรกเกอร์ได้รับการรับรองเพิ่มเติมและสามารถเป็นเจ้าของบริษัทของตนเองได้

นายหน้ากับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์: อะไรคือความแตกต่าง?

นายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานคล้ายกันมาก พวกเขาทั้งสองช่วยผู้ซื้อและผู้ขายในการนำทางกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม หากต้องการใช้ชื่อนายหน้า คุณต้องเป็นสมาชิกของ National Association of Realtors

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Vs. นายหน้า: อะไรคือความแตกต่าง?

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการฝึกอบรมเพิ่มเติมนอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ การฝึกอบรมนี้เกี่ยวข้องกับสิ่งต่างๆ เช่น ประเด็นทางกฎหมายและการจัดการทรัพย์สิน พวกเขาจะต้องผ่านการทดสอบเพิ่มเติมเพื่อเป็นนายหน้าที่ผ่านการรับรอง โบรกเกอร์สามารถเป็นเจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ แม้ว่าบางบริษัทจะทำงานภายใต้โบรกเกอร์อื่นหรือเป็นอิสระก็ตาม

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องทำงานภายใต้นายหน้าที่ผ่านการรับรอง พวกเขาเป็นผู้รับเหมาที่มีรายได้ตามค่าคอมมิชชั่น แต่นายหน้าครอบคลุมค่าใช้จ่ายทางธุรกิจมาตรฐานเช่นการประกันภัยความรับผิดและอุปกรณ์สำนักงาน

วิธีการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

คุณสมบัติที่แน่นอนในการเป็นนายหน้านั้นแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่มีขั้นตอนมาตรฐานบางอย่างที่ทุกคนคาดหวังได้ นี่คือแนวทางปฏิบัติในการเรียนรู้วิธีการเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์

1. ปฏิบัติตามข้อกำหนดของใบอนุญาตล่วงหน้าของรัฐของคุณ

ข้อกำหนดใบอนุญาตล่วงหน้าเป็นคุณสมบัติที่คุณต้องมีหรืองานที่ต้องทำก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ สิ่งเหล่านี้แตกต่างกันไปตามรัฐ แต่รายการต่อไปนี้มีข้อกำหนดทั่วไปบางประการสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่

• มีอายุอย่างน้อย 18/19 ปี: ขึ้นอยู่กับแต่ละรัฐ ดังนั้นโปรดตรวจสอบข้อกำหนดด้านอายุสำหรับโปรแกรมที่คุณต้องการ
• เป็นผู้พำนักอาศัยในสหรัฐฯ อย่างถูกกฎหมาย: คุณต้องมีใบอนุญาตจึงจะสามารถทำงานได้อย่างถูกกฎหมายในสหรัฐอเมริกา
• รับประกาศนียบัตรมัธยมปลายหรือเทียบเท่า: โปรแกรมส่วนใหญ่ต้องการประกาศนียบัตรมัธยมปลายหรือ GED
• ผ่านการตรวจสอบประวัติ: บางรัฐต้องมีการตรวจสอบประวัติอาชญากรรมหรือลายนิ้วมือด้วย
• ลงทะเบียนในโปรแกรมที่รัฐอนุมัติ: ค้นหาโรงเรียนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ โดยทั่วไปจะมีค่าธรรมเนียมสองสามร้อยเหรียญในการลงทะเบียน
• ผ่านการสอบด้านอสังหาริมทรัพย์: สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหลังจากที่คุณเรียนหลักสูตรนี้ ซึ่งโดยปกติแล้วจะใช้เวลาสองสามเดือน แต่คุณสามารถทำข้อสอบเพื่อเตรียมความพร้อม
• เชื่อมต่อกับนายหน้า: คุณไม่จำเป็นต้องมีนายหน้าเพื่อลงทะเบียนในหลักสูตร แต่รัฐส่วนใหญ่ต้องการการสนับสนุนใบอนุญาตของคุณ ดังนั้นการค้นหาหนึ่งในชุมชนของคุณล่วงหน้าอาจช่วยได้

2. ทำงานผ่านหลักสูตรตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อนออกใบอนุญาต

โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการผ่านธุรกิจส่วนตัวที่ได้รับอนุมัติจากแต่ละรัฐ หลักสูตรโดยทั่วไปจะใช้เวลาสองสามเดือนจึงจะเสร็จสมบูรณ์ สามารถนำเสนอด้วยตนเองหรือทางออนไลน์ ในช่วงเวลานี้ คุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ สัญญา และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติจะใช้เวลาระหว่าง 4 ถึง 6 เดือนในการทำงานตลอดหลักสูตร

3. ผ่านการสอบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

เมื่อหลักสูตรของคุณเสร็จสมบูรณ์ คุณจะต้องทำข้อสอบด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐ โดยทั่วไปจะครอบคลุมถึงกฎหมาย การคำนวณตลาด และทรัพย์สินประเภทต่างๆ มักจะมีค่าธรรมเนียมในการสอบอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ และคุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับความพยายามพิเศษหากคุณไม่ผ่านในครั้งแรก

บางรัฐมีข้อกำหนดเพิ่มเติม ตัวอย่างเช่น หลายรัฐต้องการลายนิ้วมือและการตรวจสอบประวัติ

4. ยื่นคำขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่

เมื่อคุณสอบผ่านแล้ว คุณสามารถยื่นขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์กับรัฐของคุณได้อย่างเป็นทางการ กระบวนการที่แน่นอนแตกต่างกันไปตามสถานที่ แต่โดยทั่วไปคุณสามารถทำได้ผ่านรัฐของคุณโดยตรงหรือผ่านโรงเรียนที่ได้รับการรับรองของคุณ โดยทั่วไปจะมีค่าธรรมเนียมระหว่าง $100 ถึง $250 จำนวนเงินที่แน่นอนแตกต่างกันไปตามรัฐ

5. เป็นสมาชิกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ

เมื่อคุณทำตามขั้นตอนข้างต้นเสร็จแล้ว คุณจะสามารถทำงานเป็นพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ได้ อย่างไรก็ตาม หากต้องการใช้ชื่ออย่างเป็นทางการของนายหน้า คุณต้องเข้าร่วม National Association of Realtors ซึ่งเป็นองค์กรวิชาชีพหลักในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาให้การศึกษา ทรัพยากร และข้อเสนอพิเศษเพื่อช่วยให้อาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณเริ่มต้นขึ้น

ในการเข้าร่วม NAR คุณต้องเข้าร่วมสมาคมอสังหาริมทรัพย์ในเครือในชุมชนของคุณก่อน มีค่าธรรมเนียมการสมัครประมาณ 400 ดอลลาร์ และค่าธรรมเนียมรายปี 150 ดอลลาร์

6. เข้าร่วมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการในนามของนายหน้า มากกว่าที่จะเป็นอิสระ นายหน้าเป็นมืออาชีพที่ประกอบการประกันภัยและรับผิดชอบทางกฎหมายสำหรับธุรกิจ ดังนั้นในการเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องมีนายหน้าสนับสนุนใบอนุญาตของคุณ

มีแฟรนไชส์อสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งพร้อมโบรกเกอร์ทั่วประเทศ รวมถึง RE/MAX, Coldwell Banker และ Keller Williams หรือคุณสามารถติดต่อสำนักงานอสังหาริมทรัพย์อิสระในชุมชนของคุณเพื่อสอบถามเกี่ยวกับการทำงานให้กับพวกเขา

วิธีการเป็นนายหน้าในเท็กซัส

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัสเป็นตลาดที่มีความเคลื่อนไหวมากที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ โดยมีตลาดที่คึกคักเช่นออสตินและดัลลาส นี่คือบทสรุปของข้อกำหนดด้านใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัส:

1. มีอายุอย่างน้อย 18 ปี: ข้อกำหนดด้านอายุในการเป็นพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัสคือ 18 ปีเท่านั้น
2. ใช้เวลาการศึกษาอย่างน้อย 180 ชั่วโมง: คุณสามารถเรียนหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ระดับวิทยาลัยที่รัฐอนุมัติในเท็กซัส
3. สมัครกับ Texas Real Estate Commission: นี่คือหน่วยงานที่อำนวยความสะดวกในการสอบใบอนุญาต แบบฟอร์มออนไลน์
4. ค้นหานายหน้าที่จะสนับสนุนคุณ
5. รับลายนิ้วมือ
6. ทำข้อสอบของคุณ: เมื่อมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์อื่นๆ ทั้งหมด คุณสามารถเตรียมตัวและทำข้อสอบด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐได้ จากนั้นคุณจะได้รับใบอนุญาตจาก TREC

วิธีการเป็นนายหน้าในฟลอริดา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฟลอริดาได้รับความนิยมตลอดปี 2563 และ 2564 และค่าจ้างเฉลี่ยสำหรับนายหน้านั้นสูงกว่า 80,000 ดอลลาร์ต่อปี หากคุณสนใจที่จะเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ คุณต้องมีคุณสมบัติตามนี้

1. มีอายุอย่างน้อย 18 ปี
2. สำเร็จการศึกษา 63 ชั่วโมงที่ได้รับอนุมัติ: สามารถเรียนกับโรงเรียนที่ได้รับอนุมัติในรัฐได้
3. ผ่านการสอบพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดา: นี่คือข้อสอบปรนัย 100 ข้อที่จัดการผ่านคอมพิวเตอร์ที่ศูนย์ทดสอบ
4. ส่งลายนิ้วมือไปที่กรมธุรกิจและระเบียบวิชาชีพ
5. เชื่อมต่อกับนายหน้า: ในฟลอริดา นายหน้าของคุณจะยื่นขอใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในนามของคุณ

วิธีการเป็นนายหน้าในแคลิฟอร์เนีย

แคลิฟอร์เนียมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงที่สุดในประเทศ และราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2564 ซึ่งนำไปสู่ค่าคอมมิชชั่นที่สูงขึ้นสำหรับนายหน้า หากต้องการเป็นนายหน้าในรัฐนี้ ให้ทำตามขั้นตอนเหล่านี้

1. ปฏิบัติตามข้อกำหนดของคุณสมบัติก่อนคุณสมบัติทั้งหมด: มีอายุอย่างน้อย 18 ปี อาศัยอยู่ในแคลิฟอร์เนีย และไม่มีประวัติอาชญากรรม
2. สำเร็จหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ระดับวิทยาลัยอย่างน้อยสามหลักสูตร: แต่ละหลักสูตรต้องมีความยาวอย่างน้อย 45 ชั่วโมง
3. ผ่านการสอบพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์: คุณสมัครสอบใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ผ่านกรมอสังหาริมทรัพย์แห่งแคลิฟอร์เนีย และมีค่าธรรมเนียมการสอบ 60 ดอลลาร์ คุณต้องได้คะแนน 70 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปจึงจะผ่านได้
4. รับการสนับสนุนจากนายหน้าที่ได้รับอนุญาตในแคลิฟอร์เนีย
5. สมัครใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์แคลิฟอร์เนีย

วิธีการเป็นนายหน้าในโอไฮโอ

โอไฮโอมีตลาดหลายแห่งที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายและค่าครองชีพที่ค่อนข้างต่ำ ทำให้เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับมืออาชีพรุ่นใหม่ ผู้คนจำนวนมากขึ้นที่ย้ายไปยังรัฐหมายถึงโอกาสที่มากขึ้นสำหรับนายหน้า ในการเริ่มต้น ให้ทำตามขั้นตอนเหล่านี้