كيف تصبح سمسار عقارات

وكلاء العقارات يمثلون المشترين والبائعين ويساعدونهم في التنقل في عملية العقارات. تبلغ قيمة سوق العقارات الأمريكية حوالي 16 تريليون دولار. لذلك هناك متسع كبير للوكلاء لكسب أموال جيدة في الصناعة. إذا كنت مهتمًا ، فإليك دليل لمساعدتك على البدء.

ما هو الوكيل العقاري؟

الوكيل العقاري هو محترف يساعد في تسهيل بيع العقارات. يمكنهم تمثيل المشترين و / أو البائعين للمنشآت السكنية والتجارية والصناعية. تشمل الواجبات اليومية الذهاب مع العملاء إلى العروض ، والتفاوض على أسعار المبيعات ، والتوصل إلى أفكار للتسويق العقاري ، وإنشاء القوائم ، واستكمال العقود ، وإنهاء التفاصيل المتعلقة بالعناوين والإغلاق.

هناك عدد قليل من الوظائف المحددة في هذه الصناعة. يساعد الوكيل العقاري في تسهيل شراء وبيع العقارات. ويجب أن تكون مصدق عليها من قبل دولتهم. يجب أن يستوفي سمسار العقارات هذه المؤهلات وأن يكون عضوًا نشطًا في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. يكمل الوسطاء شهادات إضافية ويمكنهم امتلاك شركاتهم الخاصة.

سمسار عقارات مقابل. الوكيل العقاري: ما الفرق؟

يؤدي السماسرة ووكلاء العقارات وظائف متشابهة جدًا. كلاهما يساعد المشترين والبائعين على التنقل في عملية بيع العقارات. ومع ذلك ، لاستخدام لقب سمسار عقارات ، يجب أن تكون عضوًا نشطًا في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وكيل عقارات مقابل. الوسيط: ما الفرق؟

يجب على الوسيط العقاري إكمال تدريب إضافي يتجاوز تدريب الوكيل العقاري. يتعامل هذا التدريب مع أشياء مثل القضايا القانونية وإدارة الممتلكات. يجب عليهم بعد ذلك اجتياز اختبار إضافي ليصبحوا وسيطًا معتمدًا. يمكن للوسطاء امتلاك شركات وساطة عقارية ، على الرغم من أن بعضها يعمل ببساطة تحت إشراف شركات سمسرة أخرى أو بشكل مستقل.

يجب أن يعمل الوكيل العقاري تحت وسيط معتمد. إنهم مقاولون يكسبون دخلاً على أساس العمولة. لكن السمسرة تغطي نفقات العمل القياسية مثل تأمين المسؤولية واللوازم المكتبية.

كيف تصبح وكيل عقارات

المؤهلات الدقيقة لتصبح سمسار عقارات تختلف من دولة إلى أخرى. ولكن هناك بعض الخطوات القياسية التي يمكن للجميع توقعها. هذا هو دليل الذهاب لتعلم كيف تصبح وكيل عقارات.

1. تلبية متطلبات الترخيص المسبق لولايتك

متطلبات الترخيص المسبق هي الصفات التي يجب أن تمتلكها أو المهام التي يجب إكمالها قبل الحصول على ترخيص عقاري. هذه تختلف حسب الدولة. لكن القائمة التالية تتضمن بعض المتطلبات الشائعة لمعظم العاملين في مجال العقارات.

• ألا يقل عمرك عن 18/19 عامًا: يختلف هذا حسب الولاية ، لذا تحقق من متطلبات العمر للبرنامج الذي تريده.
• كن مقيمًا قانونيًا في الولايات المتحدة: يجب أن يكون لديك تصريح للعمل بشكل قانوني في الولايات المتحدة.
• الحصول على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها: تتطلب معظم البرامج دبلوم المدرسة الثانوية أو GED.
• اجتياز فحص الخلفية: تتطلب بعض الولايات أيضًا فحص الخلفية الجنائية أو أخذ البصمات.
• التسجيل في برنامج معتمد من الدولة: ابحث عن مدرسة عقارية في منطقتك. هناك عمومًا رسوم تبلغ بضع مئات من الدولارات للتسجيل.
• اجتياز امتحان العقارات: يأتي هذا بعد أن تأخذ الدورة التي تستغرق عادة بضعة أشهر. ولكن يمكنك إجراء امتحانات تدريبية للاستعداد.
• تواصل مع وسيط: قد لا تحتاج إلى وسيط للتسجيل في دورة. لكن معظم الدول تتطلب واحدًا لرعاية الترخيص الخاص بك. لذلك قد يكون من المفيد البحث عن واحد في مجتمعك مسبقًا.

2. العمل من خلال دورة الترخيص المسبق للوكيل العقاري

تدار مدرسة العقارات من خلال الشركات الخاصة التي تمت الموافقة عليها من قبل كل ولاية. تستغرق الدورات بشكل عام بضعة أشهر حتى تكتمل. يمكن تقديمها شخصيًا أو عبر الإنترنت. خلال هذا الوقت ، ستتعرف على قانون العقارات والعقود وأنواع العقارات. عادة ما يستغرق ما بين 4 و 6 أشهر للعمل من خلال الدورة.

3. اجتياز امتحان وكيل العقارات الخاص بك

بمجرد اكتمال دورتك الدراسية ، ستحتاج إلى إجراء اختبار عقاري معتمد من الدولة. يغطي هذا بشكل عام القوانين وحسابات السوق وأنواع مختلفة من العقارات. عادة ما تكون هناك رسوم لإجراء امتحان عقاري حكومي. وستحتاج إلى الدفع مقابل محاولات إضافية إذا لم تنجح في المرة الأولى.

بعض الدول لديها متطلبات إضافية. على سبيل المثال ، تتطلب العديد من الدول بصمات الأصابع والتحقق من الخلفية.

4. تقديم طلب للحصول على رخصة عقارية جديدة

بمجرد اجتياز الاختبار ، يمكنك التقدم رسميًا للحصول على ترخيص عقاري من ولايتك. تختلف العملية الدقيقة حسب الموقع. ولكن يمكنك عمومًا القيام بذلك من خلال ولايتك مباشرةً أو من خلال مدرستك المعتمدة. عادة ما تكون هناك رسوم تتراوح بين 100 دولار و 250 دولار. المبلغ الدقيق يختلف حسب الولاية.

5. كن عضوا في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين

بمجرد الانتهاء من الخطوات المذكورة أعلاه ، يمكنك العمل كمندوب مبيعات عقارات. ومع ذلك ، لاستخدام اللقب الرسمي للسمسار العقاري ، يجب عليك الانضمام إلى الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. هذه هي المنظمة المهنية الرئيسية في صناعة العقارات. أنها توفر التعليم والموارد والعروض الخاصة لمساعدة حياتك المهنية في مجال العقارات.

للانضمام إلى NAR ، يجب عليك أولاً الانضمام إلى جمعية عقارية تابعة في مجتمعك. هناك رسوم تقديم تبلغ حوالي 400 دولار ، بالإضافة إلى مستحقات سنوية تبلغ 150 دولارًا.

6. الانضمام إلى شركة وساطة عقارية

يعمل وكلاء العقارات نيابة عن وسيط ، وليس بشكل مستقل. الوسيط هو المحترف الذي يحمل التأمين ويتحمل المسؤولية القانونية عن العمل. لكي تصبح وكيل عقارات ، يجب أن يكون لديك وسيط يرعى رخصتك.

هناك العديد من الامتيازات العقارية الكبيرة مع الوسطاء في جميع أنحاء البلاد ، بما في ذلك RE / MAX و Coldwell Banker و Keller Williams. أو يمكنك التواصل مع مكاتب العقارات المستقلة في مجتمعك للاستفسار عن العمل لديها.

كيف تصبح سمسار عقارات في تكساس

يعد سوق العقارات في تكساس واحدًا من أكثر الأسواق نشاطًا في البلاد ، مع وجود أسواق نشطة مثل أوستن ودالاس. فيما يلي ملخص لمتطلبات ترخيص العقارات في تكساس:

1. أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل: العمر المطلوب لتصبح مندوب مبيعات عقارات في تكساس هو 18 عامًا فقط.
2. خذ ما لا يقل عن 180 ساعة من التعليم: يمكنك أن تأخذ أي دورات عقارية معتمدة من الدولة على مستوى الكلية في تكساس.
3. التقديم لدى هيئة العقارات في تكساس: هذه هي الوكالة التي تسهل امتحان الترخيص. النماذج متاحة على الإنترنت.
4. ابحث عن وسيط لرعايتك.
5. احصل على بصمات الأصابع.
6. خذ الامتحان الخاص بك: بمجرد استيفاء جميع المؤهلات الأخرى ، يمكنك التحضير لامتحان الولاية العقاري واختباره. بعد ذلك سوف تتلقى رخصتك من TREC.

كيف تصبح سمسار عقارات في فلوريدا

كان سوق العقارات في فلوريدا حارًا طوال عامي 2020 و 2021. ومتوسط ​​الأجر لأصحاب العقارات يتجاوز 80000 دولار في السنة. إذا كنت مهتمًا بأن تصبح وكيل عقارات هنا ، فيجب استيفاء هذه المؤهلات.

1. ألا يقل عمرك عن 18 عامًا
2. إكمال 63 ساعة من التعليم المعتمد: يمكن أن يكون هذا مع أي مدرسة معتمدة في الولاية.
3. اجتياز اختبار مندوب مبيعات العقارات في فلوريدا: هذا امتحان مكون من 100 سؤال متعدد الخيارات يتم إدارته عبر الكمبيوتر في مركز اختبار.
4. إرسال البصمات إلى قسم تنظيم الأعمال والمهنية.
5. تواصل مع وسيط: في فلوريدا ، يتقدم الوسيط الخاص بك للحصول على ترخيص العقارات نيابة عنك.

كيف تصبح سمسار عقارات في كاليفورنيا

تفتخر كاليفورنيا ببعض من أعلى أسواق العقارات قيمة في البلاد. وتستمر الأسعار في الارتفاع في عام 2021 ، مما يؤدي إلى ارتفاع العمولات لأصحاب العقارات. لتصبح سمسار عقارات في هذه الحالة ، اتبع هذه الخطوات.

1. استيفاء جميع متطلبات التأهيل المسبق: ألا يقل عمرك عن 18 عامًا وأن تكون مقيمًا في كاليفورنيا وليس لديك سجل جنائي.
2. أكمل ما لا يقل عن ثلاث دورات عقارية على مستوى الكلية: يجب أن تكون مدة كل دورة 45 ساعة على الأقل.
3. اجتياز امتحان مندوب مبيعات العقارات: يمكنك التقدم لاجتياز امتحان ترخيص العقارات هذا من خلال إدارة العقارات في كاليفورنيا ، وهناك رسوم اختبار تبلغ 60 دولارًا. يجب أن تحصل على 70 بالمائة أو أعلى للنجاح.
4. احصل على رعاية من وسيط مرخص في كاليفورنيا.
5. تقدم بطلب للحصول على رخصة عقارات في كاليفورنيا.

كيف تصبح سمسار عقارات في ولاية أوهايو

تفتخر أوهايو بالعديد من الأسواق مع الكثير من وسائل الراحة وتكلفة المعيشة المنخفضة نسبيًا ، مما يجعلها وجهة جذابة للمهنيين الشباب. المزيد من الأشخاص الذين ينتقلون إلى الولاية يعني المزيد من الفرص لأصحاب العقارات. للبدء ، اتبع هذه الخطوات.