So werden Sie Immobilienmakler

Veröffentlicht: 2021-06-21

Immobilienmakler vertreten Käufer und Verkäufer und helfen ihnen, den Immobilienprozess zu steuern. Der US-Immobilienmarkt ist etwa 16 Billionen Dollar wert. Es gibt also viel Platz für Agenten, um in der Branche gutes Geld zu verdienen. Wenn Sie interessiert sind, finden Sie hier eine Anleitung, die Ihnen den Einstieg erleichtert.

Was ist ein Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler ist ein Fachmann, der den Verkauf von Immobilien erleichtert. Sie können Käufer und/oder Verkäufer von Wohn-, Gewerbe- und Industrieanlagen vertreten. Zu den täglichen Aufgaben gehört es, mit Kunden zu Besichtigungen zu gehen, Verkaufspreise zu verhandeln, Ideen für das Immobilienmarketing zu entwickeln, Angebote zu erstellen, Verträge abzuschließen und Details in Bezug auf Titel und Abschlüsse abzuschließen.

Es gibt einige spezifische Karrieren in dieser Branche. Ein Immobilienmakler hilft beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Und sie müssen von ihrem Staat zertifiziert werden. Ein Makler muss diese Qualifikationen erfüllen und ein aktives Mitglied der National Association of Realtors sein. Makler absolvieren zusätzliche Zertifizierungen und können ihre eigenen Firmen besitzen.

Makler vs. Immobilienmakler: Was ist der Unterschied?

Immobilienmakler und Immobilienmakler üben sehr ähnliche Aufgaben aus. Beide helfen Käufern und Verkäufern, den Immobilienverkaufsprozess zu steuern. Um den Titel Makler zu führen, müssen Sie jedoch aktives Mitglied der National Association of Realtors sein.

Immobilienmakler vs. Makler: Was ist der Unterschied?

Ein Immobilienmakler muss über die Ausbildung zum Immobilienmakler hinaus eine Zusatzausbildung absolvieren. In dieser Ausbildung geht es unter anderem um rechtliche Fragestellungen und die Hausverwaltung. Sie müssen dann einen zusätzlichen Test bestehen, um ein zertifizierter Makler zu werden. Makler können Immobilienmaklerfirmen besitzen, obwohl einige einfach unter anderen Maklerfirmen oder unabhängig arbeiten.

Ein Immobilienmakler muss unter einem zertifizierten Makler arbeiten. Sie sind Auftragnehmer, die Einnahmen auf der Grundlage von Provisionen erzielen. Die Maklerprovision deckt jedoch die üblichen Geschäftsausgaben wie Haftpflichtversicherung und Büromaterial ab.

So wird man Immobilienmakler

Die genauen Qualifikationen für den Beruf des Maklers sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Aber es gibt einige Standardschritte, die so ziemlich jeder erwarten kann. Hier ist Ihr Leitfaden, um zu lernen, wie man Immobilienmakler wird.

1. Erfüllen Sie die Vorlizenzanforderungen Ihres Staates

Vorlizenzanforderungen sind die Qualitäten, die Sie haben müssen, oder Aufgaben, die abgeschlossen werden müssen, bevor Sie eine Immobilienlizenz erhalten. Diese variieren je nach Bundesland. Die folgende Liste enthält jedoch einige allgemeine Anforderungen für die meisten Immobilienfachleute.

  • Mindestens 18/19 Jahre alt sein: Dies ist je nach Bundesstaat unterschiedlich. Überprüfen Sie daher die Altersanforderungen für Ihr gewünschtes Programm.
  • Rechtmäßig in den USA ansässig sein: Sie müssen über die Genehmigung verfügen, legal in den Vereinigten Staaten zu arbeiten.
  • Erwerben Sie ein Abitur oder einen gleichwertigen Abschluss: Die meisten Programme erfordern ein Abitur oder einen GED.
  • Bestehen Sie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung: Einige Staaten verlangen auch eine Überprüfung des kriminellen Hintergrunds oder einen Fingerabdruck.
  • Melden Sie sich für ein staatlich anerkanntes Programm an: Finden Sie eine Immobilienschule in Ihrer Nähe. Es gibt im Allgemeinen eine Gebühr von ein paar hundert Dollar für die Einschreibung.
  • Bestehen Sie eine Immobilienprüfung: Diese erfolgt nach Abschluss des Kurses, der normalerweise einige Monate dauert. Aber Sie können Übungsprüfungen zur Vorbereitung ablegen.
  • Verbinden Sie sich mit einem Makler: Möglicherweise benötigen Sie keinen Makler, um sich für einen Kurs anzumelden. Aber die meisten Staaten verlangen einen, um Ihre Lizenz zu sponsern. Es kann also hilfreich sein, vorher in Ihrer Gemeinde nach einem zu suchen.

2. Arbeiten Sie durch einen Immobilienmakler-Vorlizenzierungskurs

Die Immobilienschule wird von privaten Unternehmen betrieben, die von jedem Staat zugelassen sind. Die Kurse dauern in der Regel einige Monate. Sie können persönlich oder online angeboten werden. In dieser Zeit lernen Sie Immobilienrecht, Verträge und Nachlassarten kennen. Die Durcharbeitung des Kurses dauert in der Regel zwischen 4 und 6 Monaten.

3. Bestehen Sie Ihre staatliche Immobilienmaklerprüfung

Nach Abschluss des Studiums müssen Sie eine staatlich anerkannte Immobilienprüfung ablegen. Dies umfasst im Allgemeinen Gesetze, Marktberechnungen und verschiedene Arten von Immobilien. Die staatliche Immobilienprüfung ist in der Regel gebührenpflichtig. Und Sie müssen für zusätzliche Versuche bezahlen, wenn Sie beim ersten Mal nicht bestehen.

Einige Staaten haben zusätzliche Anforderungen. Zum Beispiel verlangen viele Staaten Fingerabdrücke und Hintergrundüberprüfungen.

4. Reichen Sie einen Antrag auf eine neue Immobilienlizenz ein

Sobald Sie die Prüfung bestanden haben, können Sie bei Ihrem Staat offiziell eine Immobilienlizenz beantragen. Der genaue Ablauf variiert je nach Standort. Sie können dies jedoch im Allgemeinen direkt über Ihren Staat oder über Ihre anerkannte Schule tun. Die Gebühr beträgt normalerweise zwischen 100 und 250 US-Dollar. Die genaue Höhe variiert je nach Bundesland.

5. Werden Sie Mitglied der National Association of Realtors

Sobald Sie die oben genannten Schritte abgeschlossen haben, können Sie als Immobilienverkäufer arbeiten. Um jedoch den offiziellen Titel Makler zu führen, müssen Sie der National Association of Realtors beitreten. Dies ist die wichtigste Berufsorganisation in der Immobilienbranche. Sie bieten Schulungen, Ressourcen und Sonderangebote, um Ihrer Immobilienkarriere zum Durchbruch zu verhelfen.

Um dem NAR beizutreten, müssen Sie zunächst einem angeschlossenen Immobilienverband in Ihrer Gemeinde beitreten. Es gibt eine Anmeldegebühr von etwa 400 $, zusammen mit jährlichen Gebühren von 150 $.

6. Treten Sie einem Immobilienmakler bei

Immobilienmakler handeln im Auftrag eines Maklers und nicht unabhängig. Der Makler ist der Fachmann, der Versicherungen abschließt und die rechtliche Verantwortung für das Geschäft übernimmt. Um Immobilienmakler zu werden, müssen Sie also einen Makler haben, der Ihre Lizenz sponsert.

Es gibt mehrere große Immobilien-Franchises mit Maklern im ganzen Land, darunter RE/MAX, Coldwell Banker und Keller Williams. Oder Sie können sich an unabhängige Immobilienbüros in Ihrer Gemeinde wenden, um nach einer Arbeit für sie zu fragen.

Wie man ein Immobilienmakler in Texas wird

Der Immobilienmarkt in Texas ist einer der aktivsten des Landes, mit aktiven Märkten wie Austin und Dallas. Hier ist ein Überblick über die Zulassungsanforderungen für Immobilien in Texas:

  1. Seien Sie mindestens 18 Jahre alt: Die Altersvoraussetzung, um Immobilienverkäufer in Texas zu werden, beträgt nur 18 Jahre.
  2. Machen Sie mindestens 180 Stunden Bildung: Sie können alle staatlich anerkannten Immobilienkurse auf College-Niveau in Texas belegen.
  3. Bewerben Sie sich bei der Texas Real Estate Commission: Dies ist die Agentur, die die Lizenzprüfung erleichtert. Formulare sind online verfügbar.
  4. Finden Sie einen Makler, der Sie sponsert.
  5. Lassen Sie sich einen Fingerabdruck geben.
  6. Prüfung ablegen: Wenn alle anderen Voraussetzungen erfüllt sind, können Sie sich auf die staatliche Liegenschaftsprüfung vorbereiten und ablegen. Dann erhalten Sie Ihre Lizenz vom TREC.

So werden Sie Immobilienmakler in Florida

Floridas Immobilienmarkt war in den Jahren 2020 und 2021 heiß. Und die durchschnittliche Vergütung für Immobilienmakler liegt bei über 80.000 US-Dollar pro Jahr. Wenn Sie daran interessiert sind, hier Immobilienmakler zu werden, müssen diese Qualifikationen erfüllt sein.

  1. Mindestens 18 Jahre alt sein
  2. Absolvieren Sie 63 Stunden anerkannte Ausbildung: Dies kann an jeder anerkannten Schule des Bundesstaates erfolgen.
  3. Bestehen Sie die Prüfung zum Immobilienverkäufer in Florida: Dies ist eine Multiple-Choice-Prüfung mit 100 Fragen, die per Computer in einem Testzentrum durchgeführt wird.
  4. Reichen Sie Fingerabdrücke beim Department of Business and Professional Regulation ein.
  5. Verbinden Sie sich mit einem Makler: In Florida beantragt Ihr Makler in Ihrem Namen Ihre Immobilienlizenz.

Wie man ein Immobilienmakler in Kalifornien wird

Kalifornien verfügt über einige der hochwertigsten Immobilienmärkte des Landes. Und die Preise steigen im Jahr 2021 weiter, was zu höheren Provisionen für Makler führt. Um in diesem Bundesstaat Immobilienmakler zu werden, befolgen Sie diese Schritte.

  1. Erfüllen Sie alle Vorqualifikationsanforderungen: Sie müssen mindestens 18 Jahre alt sein, Ihren Wohnsitz in Kalifornien haben und keine Vorstrafen haben.
  2. Absolvieren Sie mindestens drei Immobilienkurse auf Hochschulniveau: Jeder Kurs muss mindestens 45 Stunden lang sein.
  3. Bestehen Sie die Prüfung zum Immobilienverkäufer: Sie beantragen diese Immobilienlizenzprüfung beim kalifornischen Immobilienministerium und es fällt eine Prüfungsgebühr von 60 US-Dollar an. Sie müssen 70 Prozent oder mehr erreichen, um zu bestehen.
  4. Lassen Sie sich von einem in Kalifornien lizenzierten Broker sponsern.
  5. Bewerben Sie sich für eine kalifornische Immobilienlizenz.

Wie man ein Immobilienmakler in Ohio wird

Ohio verfügt über mehrere Märkte mit unzähligen Annehmlichkeiten und relativ niedrigen Lebenshaltungskosten, was es zu einem attraktiven Ziel für junge Berufstätige macht. Mehr Menschen, die in den Staat ziehen, bedeuten mehr Möglichkeiten für Immobilienmakler. Um zu beginnen, befolgen Sie diese Schritte.

  1. Erfüllen Sie die Vorlizenzierungsanforderungen: Sie müssen mindestens 18 Jahre alt sein, einen Highschool-Abschluss oder einen gleichwertigen Abschluss haben, keine Verurteilungen wegen Straftaten haben und in den letzten zwei Jahren keine Bürgerrechtsverletzungen im Zusammenhang mit Immobilien begangen haben.
  2. Absolvieren Sie 120 Stunden anerkannte Ausbildung.
  3. Bestehen Sie die Schulprüfung mit mindestens 70 Prozent.
  4. Finden Sie einen Broker in Ohio, der Sie sponsert.
  5. Bewerben Sie sich für Ihre Immobilienlizenz.
  6. Staatsexamen bestehen.

Welche Qualifikationen braucht man, um Immobilienmakler zu werden?

Immobilienmakler müssen eine Ausbildung absolvieren und eine staatlich geförderte Prüfung bestehen. Es ist im Allgemeinen einfach, sich für ein Programm zu qualifizieren. Sie benötigen lediglich ein Abitur oder einen gleichwertigen Abschluss und die Fähigkeit, legal in den USA zu arbeiten. Einige Staaten haben zusätzliche Qualifikationen wie Zuverlässigkeitsüberprüfungen.

Wie lange dauert es, Makler zu werden?

Normalerweise dauert es zwischen 4 und 6 Monaten, um Immobilienmakler zu werden. Die genaue Dauer variiert je nach Staat und Person. Normalerweise müssen Sie jedoch einige Monate einen Kurs belegen und dann eine Prüfung bestehen, die möglicherweise zusätzliche Studienzeit erfordert.

Wie schwer ist es, Immobilienmakler zu werden?

Um Makler zu werden, müssen Sie einen Kurs belegen und einen Test bestehen. Dabei geht es um das Erlernen komplexer rechtlicher Fragestellungen und mathematischer Gleichungen. Sie müssen auch einen Makler finden, der Ihre Lizenz sponsert. Außerdem fallen Gebühren für die Einschulung, Prüfung und den Beitritt zur National Association of Realtors an. All dies kann sich auf 1.000 $ oder mehr summieren.

Wie viel verdienen Makler?

Die Einnahmen von Maklern variieren dramatisch, da sie auf Provisionen basieren. Die durchschnittliche Provision für jede Transaktion liegt bei etwa 6 Prozent. Aber auch Maklergebühren und Marketingkosten müssen Sie bezahlen. Jemand, der gerade Immobilienmakler geworden ist, kann etwa 40.000 US-Dollar verdienen. Aber wer im Laufe der Zeit ein Netzwerk aufgebaut hat, kann 120.000 US-Dollar oder sogar deutlich mehr verdienen.

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