Cum să devii agent imobiliar

Agenții imobiliari reprezintă cumpărători și vânzători și îi ajută să navigheze în procesul imobiliar. Piața imobiliară din SUA valorează aproximativ 16 trilioane de dolari. Deci există destul loc pentru agenți pentru a face bani frumoși în industrie. Dacă sunteți interesat, iată un ghid care vă va ajuta să începeți.

Ce este un agent imobiliar?

Un agent imobiliar este un profesionist care ajută la facilitarea vânzării proprietăților imobiliare. Aceștia pot reprezenta cumpărători și/sau vânzători de unități rezidențiale, comerciale și industriale. Sarcinile de zi cu zi includ mersul cu clienții la expoziții, negocierea prețurilor de vânzare, venirea cu idei de marketing imobiliar, crearea de listări, finalizarea contractelor și finalizarea detaliilor legate de titluri și închideri.

Există câteva cariere specifice în această industrie. Un agent imobiliar ajută la facilitarea cumpărarii și vânzării de proprietăți. Și trebuie să fie certificate de statul lor. Un agent imobiliar trebuie să îndeplinească aceste calificări și să fie un membru activ al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Brokerii completează certificări suplimentare și își pot deține propriile firme.

Agent imobiliar vs. Agent imobiliar: care este diferența?

Agenții imobiliari și agenții imobiliari efectuează locuri de muncă foarte asemănătoare. Ambele îi ajută pe cumpărători și pe vânzători să navigheze în procesul de vânzare imobiliară. Cu toate acestea, pentru a folosi titlul de agent imobiliar, trebuie să fii membru activ al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

Agent imobiliar vs. Broker: Care este diferența?

Un broker imobiliar trebuie să urmeze o formare suplimentară în afară de cea a unui agent imobiliar. Acest curs tratează aspecte precum probleme juridice și managementul proprietății. Apoi trebuie să treacă un test suplimentar pentru a deveni broker certificat. Brokerii pot deține firme de brokeraj imobiliar, deși unii pur și simplu lucrează sub alte case de brokeraj sau independent.

Un agent imobiliar trebuie să lucreze sub un broker certificat. Sunt antreprenori care obțin venituri pe bază de comision. Dar brokerajul acoperă cheltuielile standard de afaceri, cum ar fi asigurarea de răspundere civilă și rechizitele de birou.

Cum să devii agent imobiliar

Calificările exacte pentru a deveni agent imobiliar variază de la stat la stat. Dar există câțiva pași standard la care aproape toată lumea se poate aștepta. Iată ghidul tău de bază pentru a învăța cum să devii agent imobiliar.

1. Îndepliniți cerințele pre-licență ale statului dvs

Cerințele pre-licență sunt calitățile pe care trebuie să le aveți sau sarcinile care trebuie îndeplinite înainte de a obține o licență imobiliară. Acestea variază în funcție de stat. Dar următoarea listă include câteva cerințe comune pentru majoritatea profesioniștilor imobiliari.

• Să aveți cel puțin 18/19 ani: aceasta variază în funcție de stat, așa că verificați cerințele de vârstă pentru programul dorit.
• Fiți rezident legal în SUA: trebuie să aveți autorizație pentru a lucra legal în Statele Unite.
• Obțineți o diplomă de liceu sau echivalent: majoritatea programelor necesită o diplomă de liceu sau GED.
• Treceți o verificare a antecedentelor: unele state necesită, de asemenea, o verificare a antecedentelor penale sau amprentarea.
• Înscrieți-vă într-un program aprobat de stat: găsiți o școală imobiliară în zona dvs. În general, există o taxă de câteva sute de dolari pentru înscriere.
• Treceți un examen imobiliar: acesta vine după ce susțineți cursul, care durează de obicei câteva luni. Dar puteți susține examene de practică pentru a vă pregăti.
• Conectați-vă cu un broker: este posibil să nu aveți nevoie de un broker pentru a vă înscrie la un curs. Dar majoritatea statelor necesită unul pentru a vă sponsoriza licența. Prin urmare, ar putea ajuta să căutați unul în comunitatea dvs. în prealabil.

2. Lucrați printr-un curs prealabil pentru agenți imobiliari

Școala imobiliară este condusă prin întreprinderi private care sunt aprobate de fiecare stat. În general, cursurile durează câteva luni. Ele pot fi oferite personal sau online. În acest timp, veți învăța despre legea imobiliară, contracte și tipuri de proprietăți. De obicei, durează între 4 și 6 luni pentru a finaliza cursul.

3. Treceți examenul de agent imobiliar de stat

Odată ce cursul este finalizat, va trebui să susțineți un examen imobiliar aprobat de stat. Aceasta acoperă în general legile, calculele pieței și diferite tipuri de proprietăți. De obicei, există o taxă pentru a susține un examen de stat imobiliar. Și va trebui să plătiți pentru încercări suplimentare dacă nu treceți prima dată.

Unele state au cerințe suplimentare. De exemplu, multe state solicită amprentele digitale și verificări de fundal.

4. Trimiteți o cerere pentru o nouă licență imobiliară

După ce ați promovat examenul, puteți solicita oficial o licență imobiliară cu statul dumneavoastră. Procesul exact variază în funcție de locație. Dar, în general, puteți face acest lucru prin intermediul statului dvs. direct sau prin intermediul școlii dvs. acreditate. De obicei, există o taxă între 100 și 250 USD. Suma exactă variază în funcție de stat.

5. Deveniți membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari

Odată ce ați parcurs pașii de mai sus, puteți lucra ca agent de vânzări imobiliare. Cu toate acestea, pentru a utiliza titlul oficial de agent imobiliar, trebuie să vă alăturați Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Aceasta este principala organizație profesională din industria imobiliară. Ei oferă educație, resurse și oferte speciale pentru a vă ajuta cariera imobiliară să descopere.

Pentru a vă alătura NAR, trebuie mai întâi să vă alăturați unei asociații imobiliare afiliate din comunitatea dvs. Există o taxă de aplicare de aproximativ 400 USD, împreună cu taxe anuale de 150 USD.

6. Alăturați-vă unui agent imobiliar

Agenții imobiliari acționează în numele unui broker, mai degrabă decât independent. Brokerul este profesionistul care deține asigurări și își asumă răspunderea legală pentru afacere. Deci, pentru a deveni agent imobiliar, trebuie să aveți un broker care să vă sponsorizeze licența.

Există mai multe francize mari imobiliare cu brokeri în toată țara, inclusiv RE/MAX, Coldwell Banker și Keller Williams. Sau puteți contacta birourile imobiliare independente din comunitatea dvs. pentru a întreba dacă lucrați pentru ele.

Cum să devii agent imobiliar în Texas

Piața imobiliară din Texas este una dintre cele mai active din țară, cu piețe active precum Austin și Dallas. Iată o descriere a cerințelor de licențiere imobiliară din Texas:

1. Să ai cel puțin 18 ani: Cerința de vârstă pentru a deveni agent de vânzări imobiliare în Texas este de doar 18 ani.
2. Luați cel puțin 180 de ore de educație: puteți urma orice cursuri imobiliare aprobate de stat, la nivel de colegiu, în Texas.
3. Aplicați la Texas Real Estate Commission: aceasta este agenția care facilitează examenul de licență. Formularele sunt disponibile online.
4. Găsiți un broker care să vă sponsorizeze.
5. Luați amprenta.
6. Susține-ți examenul: odată ce toate celelalte calificări sunt îndeplinite, te poți pregăti și susține examenul de stat imobiliar. Apoi veți primi licența de la TREC.

Cum să devii agent imobiliar în Florida

Piața imobiliară din Florida a fost fierbinte pe tot parcursul anului 2020 și 2021. Și salariul mediu pentru agenții imobiliari este de peste 80.000 USD pe an. Dacă sunteți interesat să deveniți agent imobiliar aici, aceste calificări trebuie îndeplinite.

1. Să ai cel puțin 18 ani
2. Finalizați 63 de ore de educație aprobată: aceasta poate fi la orice școală aprobată din stat.
3. Treceți examenul de vânzător imobiliar din Florida: acesta este un examen cu 100 de întrebări cu răspunsuri multiple, administrat prin computer la un centru de testare.
4. Trimiteți amprentele către Departamentul de Reglementare pentru Afaceri și Profesionale.
5. Conectează-te cu un broker: în Florida, brokerul tău solicită licența imobiliară în numele tău.

Cum să devii agent imobiliar în California

California se mândrește cu unele dintre piețele imobiliare cu cea mai mare valoare din țară. Și prețurile continuă să crească în 2021, ceea ce duce la comisioane mai mari pentru agenții imobiliari. Pentru a deveni agent imobiliar în această stare, urmați acești pași.

1. Îndepliniți toate cerințele de precalificare: să aveți cel puțin 18 ani, să locuiți în California și să nu aveți antecedente penale.
2. Finalizați cel puțin trei cursuri imobiliare la nivel de colegiu: fiecare curs trebuie să aibă o durată de cel puțin 45 de ore.
3. Treceți examenul de vânzător imobiliar: aplicați pentru a susține acest examen de licență imobiliară prin Departamentul de imobiliare din California și există o taxă de examen de 60 USD. Trebuie să obțineți 70 la sută sau mai mult pentru a trece.
4. Fiți sponsorizat de un broker autorizat în California.
5. Aplicați pentru o licență imobiliară din California.

Cum să devii agent imobiliar în Ohio

Ohio se mândrește cu mai multe piețe cu o mulțime de facilități și un cost relativ scăzut al vieții, ceea ce îl face o destinație atractivă pentru tinerii profesioniști. Mai mulți oameni care se mută în stat înseamnă mai multe oportunități pentru agenții imobiliari. Pentru a începe, urmați acești pași.