Как стать риэлтором

Опубликовано: 2021-06-21

Агенты по недвижимости представляют покупателей и продавцов и помогают им ориентироваться в процессе недвижимости. Рынок недвижимости США оценивается примерно в 16 триллионов долларов. Так что у агентов есть много возможностей хорошо зарабатывать в отрасли. Если вам интересно, вот руководство, которое поможет вам начать работу.

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это профессионал, который помогает облегчить продажу недвижимости. Они могут представлять покупателей и/или продавцов жилых, коммерческих и промышленных объектов. В повседневные обязанности входит посещение клиентов на показах, обсуждение цен продажи, разработка идей маркетинга недвижимости, создание списков, заключение контрактов и окончательная доработка деталей, связанных с названиями и закрытиями.

В этой отрасли есть несколько конкретных профессий. Агент по недвижимости помогает облегчить покупку и продажу недвижимости. И они должны быть сертифицированы своим государством. Риелтор должен соответствовать этим требованиям и быть активным членом Национальной ассоциации риэлторов. Брокеры проходят дополнительные сертификации и могут владеть собственными фирмами.

Риэлтор Против. Агент по недвижимости: в чем разница?

Риэлторы и агенты по недвижимости выполняют очень похожие задачи. Они оба помогают покупателям и продавцам ориентироваться в процессе продажи недвижимости. Однако, чтобы использовать звание риэлтора, вы должны быть активным членом Национальной ассоциации риелторов.

Агент по недвижимости против. Брокер: в чем разница?

Брокер по недвижимости должен пройти дополнительное обучение помимо обучения агента по недвижимости. Этот тренинг посвящен таким вещам, как юридические вопросы и управление недвижимостью. Затем они должны пройти дополнительный тест, чтобы стать сертифицированным брокером. Брокеры могут владеть брокерскими фирмами по недвижимости, хотя некоторые из них просто работают под управлением других брокерских компаний или независимо друг от друга.

Агент по недвижимости должен работать под руководством сертифицированного брокера. Это подрядчики, которые получают доход на основе комиссионных. Но брокерские услуги покрывают стандартные деловые расходы, такие как страхование ответственности и канцелярские товары.

Как стать агентом по недвижимости

Точная квалификация для того, чтобы стать риелтором, варьируется от штата к штату. Но есть некоторые стандартные шаги, которые могут ожидать практически все. Вот ваше руководство по обучению тому, как стать агентом по недвижимости.

1. Соблюдайте предварительные лицензионные требования вашего штата

Предварительные лицензионные требования — это качества, которыми вы должны обладать, или задачи, которые необходимо выполнить до получения лицензии на недвижимость. Они различаются в зависимости от штата. Но следующий список включает в себя некоторые общие требования для большинства специалистов по недвижимости.

  • Быть не моложе 18/19 лет: это зависит от штата, поэтому проверьте возрастные требования для желаемой программы.
  • Быть законным резидентом США: у вас должно быть разрешение на легальную работу в Соединенных Штатах.
  • Получите аттестат о среднем образовании или его эквивалент: для большинства программ требуется аттестат о среднем образовании или GED.
  • Пройдите проверку биографических данных: в некоторых штатах также требуется проверка криминального прошлого или снятие отпечатков пальцев.
  • Зарегистрируйтесь в утвержденной государством программе: найдите школу недвижимости в вашем районе. Обычно за регистрацию взимается плата в размере нескольких сотен долларов.
  • Сдать экзамен по недвижимости: это происходит после того, как вы пройдете курс, который обычно длится несколько месяцев. Но вы можете сдать практические экзамены для подготовки.
  • Свяжитесь с брокером: вам может не понадобиться брокер, чтобы записаться на курс. Но в большинстве штатов требуется, чтобы он спонсировал вашу лицензию. Так что может быть полезно заранее поискать его в своем сообществе.

2. Пройдите курс агента по недвижимости перед лицензированием

Школа недвижимости управляется частными предприятиями, одобренными каждым штатом. Курсы обычно занимают несколько месяцев. Они могут быть предложены лично или онлайн. За это время вы узнаете о праве в сфере недвижимости, контрактах и ​​типах недвижимости. Обычно на прохождение курса уходит от 4 до 6 месяцев.

3. Сдайте государственный экзамен на агента по недвижимости

После завершения курса вам нужно будет сдать утвержденный государством экзамен по недвижимости. Обычно это касается законов, рыночных расчетов и различных типов собственности. Обычно за сдачу государственного экзамена по недвижимости взимается плата. И вам нужно будет платить за дополнительные попытки, если вы не пройдете с первого раза.

В некоторых штатах есть дополнительные требования. Например, во многих штатах требуется сдача отпечатков пальцев и проверка биографических данных.

4. Подать заявку на получение новой лицензии на недвижимость

После того, как вы сдали экзамен, вы можете официально подать заявку на получение лицензии на недвижимость в вашем штате. Точный процесс зависит от местоположения. Но обычно вы можете сделать это через свой штат напрямую или через аккредитованную школу. Обычно комиссия составляет от 100 до 250 долларов. Точная сумма зависит от штата.

5. Стать членом Национальной ассоциации риелторов

Выполнив вышеуказанные шаги, вы сможете работать продавцом недвижимости. Однако, чтобы использовать официальное звание риелтора, вы должны вступить в Национальную ассоциацию риелторов. Это основная профессиональная организация в сфере недвижимости. Они предоставляют образование, ресурсы и специальные предложения, которые помогут вашей карьере в сфере недвижимости взлететь.

Чтобы присоединиться к NAR, вы должны сначала вступить в аффилированную ассоциацию недвижимости в вашем районе. Плата за подачу заявления составляет около 400 долларов США, а также ежегодные взносы в размере 150 долларов США.

6. Присоединяйтесь к брокерской компании по недвижимости

Агенты по недвижимости действуют от имени брокера, а не независимо. Брокер — это профессионал, который осуществляет страхование и несет юридическую ответственность за бизнес. Таким образом, чтобы стать агентом по недвижимости, у вас должен быть брокер, спонсирующий вашу лицензию.

Есть несколько крупных франшиз по недвижимости с брокерами по всей стране, включая RE/MAX, Coldwell Banker и Keller Williams. Или вы можете обратиться в независимые агентства недвижимости в вашем районе, чтобы узнать о работе в них.

Как стать риэлтором в Техасе

Рынок недвижимости Техаса является одним из самых активных в стране, с такими активными рынками, как Остин и Даллас. Вот краткое изложение требований лицензирования недвижимости в Техасе:

  1. Быть не моложе 18 лет: возрастной ценз для того, чтобы стать продавцом недвижимости в Техасе, составляет всего 18 лет.
  2. Пройдите не менее 180 часов обучения: вы можете пройти любые одобренные штатом курсы по недвижимости на уровне колледжа в Техасе.
  3. Подайте заявление в Техасскую комиссию по недвижимости: это агентство, которое облегчает сдачу экзамена на получение лицензии. Формы доступны онлайн.
  4. Найдите брокера, который будет вас спонсировать.
  5. Сдать отпечатки пальцев.
  6. Сдайте экзамен: после того, как все остальные требования будут выполнены, вы сможете подготовиться и сдать государственный экзамен по недвижимости. Затем вы получите лицензию от TREC.

Как стать риэлтором во Флориде

Рынок недвижимости Флориды был горячим на протяжении всего 2020 и 2021 годов. А средняя зарплата риелторов превышает 80 000 долларов в год. Если вы заинтересованы в том, чтобы стать здесь агентом по недвижимости, эти требования должны быть выполнены.

  1. Быть не моложе 18 лет
  2. Пройдите 63 часа утвержденного образования: это может быть любая утвержденная школа в штате.
  3. Сдать экзамен на продавца недвижимости во Флориде: это экзамен из 100 вопросов с несколькими вариантами ответов, который проводится с помощью компьютера в центре тестирования.
  4. Сдать отпечатки пальцев в Департамент делового и профессионального регулирования.
  5. Свяжитесь с брокером: во Флориде ваш брокер подает заявку на получение вашей лицензии на недвижимость от вашего имени.

Как стать риэлтором в Калифорнии

Калифорния может похвастаться одними из самых дорогих рынков недвижимости в стране. И цены продолжают расти в 2021 году, что приводит к повышению комиссий риелторов. Чтобы стать риелтором в этом штате, выполните следующие действия.

  1. Соответствовать всем предварительным квалификационным требованиям: быть не моложе 18 лет, проживать в Калифорнии и не иметь судимостей.
  2. Пройдите не менее трех курсов по недвижимости на уровне колледжа: каждый курс должен длиться не менее 45 часов.
  3. Сдайте экзамен на продавца недвижимости: вы подаете заявку на сдачу этого экзамена на лицензию в сфере недвижимости через Калифорнийский департамент недвижимости, и за экзамен взимается плата в размере 60 долларов. Вы должны получить 70 процентов или выше, чтобы пройти.
  4. Получите спонсорство от брокера, имеющего лицензию в Калифорнии.
  5. Подайте заявку на получение лицензии на недвижимость в Калифорнии.

Как стать риэлтором в Огайо

Огайо может похвастаться несколькими рынками с множеством удобств и относительно низкой стоимостью жизни, что делает его привлекательным местом для молодых специалистов. Чем больше людей переезжает в штат, тем больше возможностей у риелторов. Чтобы начать, выполните следующие действия.

  1. Соблюдайте предварительные лицензионные требования: вы должны быть старше 18 лет, иметь аттестат о среднем образовании или его эквивалент, не иметь судимостей за тяжкие преступления и не иметь нарушений гражданских прав, связанных с недвижимостью, в течение последних двух лет.
  2. Пройдите 120 часов одобренного обучения.
  3. Сдать школьный экзамен не менее чем на 70 процентов.
  4. Найдите брокера из Огайо, который будет вас спонсировать.
  5. Подайте заявку на получение лицензии на недвижимость.
  6. Сдать государственный экзамен.

Какая квалификация вам нужна, чтобы стать агентом по недвижимости?

Агенты по недвижимости должны пройти курс обучения и сдать государственный экзамен. Как правило, пройти программу несложно. Вам просто нужен аттестат о среднем образовании или его эквивалент, а также возможность легально работать в США. В некоторых штатах есть дополнительные требования, такие как проверка биографических данных.

Сколько времени нужно, чтобы стать риэлтором?

Обычно на то, чтобы стать риелтором, уходит от 4 до 6 месяцев. Точное количество времени зависит от штата и человека. Но обычно вам нужно пройти курс в течение нескольких месяцев, а затем сдать экзамен, который может потребовать дополнительного учебного времени.

Насколько сложно стать риэлтором?

Чтобы стать риэлтором, необходимо пройти курс и сдать тест. Это включает в себя изучение сложных юридических вопросов и математических уравнений. Вам также необходимо найти брокера, который будет спонсировать вашу лицензию. Также есть плата за зачисление в школу, тестирование и вступление в Национальную ассоциацию риелторов. Все это может составить до 1000 долларов и более.

Сколько зарабатывают риелторы?

Доходы риэлторов сильно различаются, поскольку они основаны на комиссионных. Средняя комиссия за каждую транзакцию составляет около 6 процентов. Но вы также должны платить брокерские сборы и расходы на маркетинг. Тот, кто только что стал агентом по недвижимости, может заработать около 40 000 долларов. Но те, кто со временем построил сеть, могут заработать 120 000 долларов или даже значительно больше.

Изображение: Depositphotos