คุณจัดการโน้มน้าวให้ลูกค้าตั้งบ้านเพื่อขายหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นขอแสดงความยินดี! การจัดบ้านสามารถช่วยขายบ้านได้เร็วกว่าบ้านที่ไม่ได้จัดฉากถึง 88%

แต่ผลงานการแสดงละครแบบมืออาชีพนั้นน่าประทับใจ แต่การจ้างนักจัดฉากมืออาชีพก็อาจมีราคาแพง จึงเป็นความคิดที่ดีที่จะเรียนรู้พื้นฐานการออกแบบตกแต่งภายในด้วยตัวคุณเอง เพื่อที่คุณจะได้สามารถช่วยลูกค้าในการจัดบ้านได้ด้วยตนเอง

ดังนั้น หากคุณและลูกค้าของคุณกำลังใช้เส้นทาง DIY ไปที่การแสดงละครที่บ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ทำข้อผิดพลาดในการดำเนินการจัดการข้อตกลงดังต่อไปนี้

มีห้องเอนกประสงค์

การมีอุปกรณ์ออกกำลังกายในสำนักงานที่บ้านอาจเป็นความคิดที่ดีหากคุณต้องการส่งเสริมให้ร่างกายแข็งแรง และที่จริงแล้ว ห้องเอนกประสงค์อาจเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการใช้พื้นที่ทั้งหมดในบ้านของคุณ

แต่ในฐานะที่เป็นแนวคิดในการแสดงละคร จริงๆ แล้วมันเป็นความคิดที่แย่มาก หากห้องถูกจัดฉากเป็นโฮมออฟฟิศ ยิม และห้องเด็กเล่น ผู้ซื้อจะสับสนเกี่ยวกับจุดประสงค์ของห้อง

บอกลูกค้าของคุณให้ใช้ธีมเดียวต่อห้อง

ไม่ทำให้บ้านสะอาดสะอ้านตลอดเวลา

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณล้างพื้น ทำความสะอาดรอยถลอกจากผนัง และขัดเงาอุปกรณ์และฮาร์ดแวร์ให้ดูดีเหมือนใหม่

การทำความสะอาดบ้านควรเป็นขั้นตอนแรกที่ชัดเจน (หวังว่า) แต่การทำความสะอาดอย่างทั่วถึงเพียงครั้งเดียวไม่เพียงพอ

สถานที่ให้บริการจะต้องยังคงสะอาดและสะอาดสะอ้านตลอดเวลาที่คุณมีเพื่อขาย นั่นเป็นเพราะมันไม่สำคัญหรอกว่าบ้านจะจัดฉากอย่างสวยงามแค่ไหน ถ้าไม่ได้กวาดพื้น, เฟอร์นิเจอร์เต็มไปด้วยฝุ่น หรือถ้าคุณลืมทิ้งขยะจากบ้านหลังสุดท้ายที่เปิดอยู่

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้สื่อสารถึงความสำคัญของการรักษาบ้านให้สะอาดที่สุดกับลูกค้าของคุณ และกระตุ้นให้เขา/เธอจัดเตรียมคนที่จะทำความสะอาดและระบายอากาศในบ้านอย่างน้อยสัปดาห์ละครั้ง

ละเลยกลุ่มเป้าหมายของคุณ

เช่นเดียวกับรสนิยมทางดนตรี รถยนต์ และความบันเทิงที่แตกต่างกัน การตกแต่งบ้านก็มีรสนิยมต่างกัน เมื่อพูดถึงวิธีการ จัดวางบ้านเพื่อขายกับลูกค้าของคุณ คุณต้องคำนึงถึงผู้ซื้อที่มีศักยภาพอยู่ เสมอ

ลูกค้าของคุณอาจหลงรักความงามแบบวิกตอเรียอย่างแน่นอน แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รู้สึกแบบเดียวกัน หมวกคนกลุ่มหนึ่งอาจพบว่าน่าสนใจอีกกลุ่มหนึ่งอาจดูแปลกแยกหรือน่าเกลียด

ตามกฎทั่วไปแล้ว หากคุณกำลังขายบ้านในชุมชนที่มีประชากรสูงอายุในชนบท การเลือกโทนสีที่อนุรักษ์นิยมและการแสดงละครแบบดั้งเดิมอาจดีกว่า

ในทางกลับกัน หากชุมชนเต็มไปด้วยคนรุ่นใหม่วัยทำงาน อาจเป็นการดีที่สุดที่จะเลือกรูปแบบที่ทันสมัยและทันสมัยกว่านี้

การประเมินค่าพลังของโครงร่างสีใหม่

อย่าประมาทพลังแห่งการเปลี่ยนแปลงของงานสีใหม่ สามารถยกเครื่องรูปลักษณ์ของพื้นที่ใดๆ ได้อย่างสมบูรณ์ แม้แต่สิ่งที่น่าเบื่ออย่างห้องซักผ้าก็ดูดีขึ้นได้ด้วยการเปลี่ยนสีง่ายๆ

เช่นเดียวกับการทำความสะอาดบ้าน การทาสีใหม่เป็นวิธีที่คุ้มค่าที่สุดวิธีหนึ่งในการจัดบ้าน เมื่อพูดถึงโครงร่างสี คุณไม่สามารถผิดพลาดกับโทนสีกลางได้ สิ่งเหล่านี้เข้ากันได้ดีกับทุกสิ่งและไม่เคยตกยุค

เมื่อพิจารณาถึงความง่ายในการเปลี่ยนพื้นที่โดยสมบูรณ์ และสิ่งที่มีผลกระทบอย่างมากต่อรูปลักษณ์ของห้อง สีเคลือบใหม่ควรอยู่ด้านบนของรายการเครื่องมือจัดเตรียมบ้านของคุณ

ไม่ปรับปรุงการปูหน้าต่าง

หลังจากใช้โทนสีที่ขัดแย้งกันและโคมไฟที่ไม่น่าดึงดูดใจ ไม่มีอะไรที่จะทำลายความน่าดึงดูดใจของห้องได้เร็วไปกว่าหน้าต่างที่ล้าสมัยและน่าเกลียด

แผ่นปิดหน้าต่างอาจดูดีมากในช่วงทศวรรษ 90 แต่สิ่งที่เป็นแฟชั่นในสมัยนั้นกลับดูเศร้าและล้าสมัยไปอย่างสิ้นหวัง ช่วยเหลือลูกค้าของคุณ และขอให้พวกเขาเปลี่ยนแผ่นปิดหน้าต่างที่ล้าสมัยอย่างแนบเนียน อันที่จริง ดีกว่าไม่มีเลย ดีกว่ามีของน่าเกลียดและล้าสมัย

ข่าวดีก็คือผ้าม่านที่ดูดีไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายมากมาย... ถ้าคุณรู้ว่าจะมองหาที่ไหน

บอกผู้ขายของคุณให้ข้าม Pottery Barn และ Bed Bath and Beyond คุณสามารถรับแผ่นปิดหน้าต่างที่ดูเหมือนราคาแพงใน Amazon หรือ Ali Express ในราคาเพียงเศษเสี้ยวของราคา

ไม่จัดฉาก

ตามที่กล่าวไว้ในบทความล่าสุด การจัดฉากสามารถช่วยผู้ซื้อของคุณให้เห็นภาพชีวิตของพวกเขาที่นั่น

การจัดโต๊ะจะช่วยให้พวกเขานึกภาพตัวเองกำลังทานอาหารเย็น และดูจำนวนแขกที่พวกเขาสามารถให้ความบันเทิงในช่วงวันหยุดได้

หากเป็นฤดูหนาว ให้เปิดเตาผิงและใส่คุกกี้ในเตาอบ หากเป็นฤดูร้อน ให้เปิดประตูหลังและจัดโต๊ะบริเวณลานสำหรับทำบาร์บีคิว

ไม่ถ่าย Before & After

แม้ว่าการจัดฉากที่ดีอาจทำให้ผู้ซื้อที่มีโอกาสเป็นลูกค้าประทับใจได้อย่างแน่นอน แต่ก็จะทำให้เกิดปฏิกิริยาเชิงบวกที่ยิ่งใหญ่กว่าหากคุณต้องแสดงให้เห็นว่าการทำงานเปลี่ยนแปลงไปมากเพียงใด แล้วทำไมไม่ถ่ายรูป Before & After ล่ะ?

โดยการถ่ายภาพบ้านเปล่า คุณจะสามารถจัดเตรียมเอกสารอ้างอิงสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ในบ้านแบบดิจิทัลหรือเปลี่ยนรูปแบบสี หรือเพียงเพื่อให้ได้ความคิดที่ดีเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาต้องใช้งานจริง

ภาพถ่ายก่อนและหลังของคุณยังช่วยให้คุณสร้างความประทับใจให้กับลูกค้าทั้งเก่าและใหม่ รูปภาพเหล่านี้สามารถใช้เพื่อทำการตลาดบริการของคุณ และแสดงหลักฐานเพิ่มเติมเกี่ยวกับความเชี่ยวชาญของคุณในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ และสามารถแชร์บนโซเชียลมีเดียหรือบนเว็บไซต์ของคุณได้

ไม่เน้นจุดโฟกัสของแต่ละห้อง

จุดโฟกัสคือคุณลักษณะเฉพาะที่ดึงดูดความสนใจของผู้ชมได้ทันที คุณต้องการให้แต่ละห้องในบ้านมีจุดโฟกัส บางห้องอาจมีจุดโฟกัสในตัวอยู่แล้ว ซึ่งใช้สำหรับจัดวางห้องรอบๆ

จุดโฟกัสในตัวที่พบบ่อยที่สุดคือ:

มุมมองหน้าต่างและกลางแจ้ง: หากห้องนั่งเล่นมีทิวทัศน์ที่น่าทึ่ง ให้เน้นที่การแสดงละครของคุณ ช่วยลูกค้าของคุณจัดเฟอร์นิเจอร์ในลักษณะที่จะเน้นวิวตระการตา

เตาผิง: เตาผิงดึงดูดสายตาโดยธรรมชาติ และมักเป็นจุดศูนย์กลางของห้องนั่งเล่น จัดวางเฟอร์นิเจอร์และบริเวณที่นั่งให้ใช้ประโยชน์จากไฟอย่างเต็มที่ คุณอาจแนะนำให้เพิ่มงานศิลปะหรือของตกแต่งที่สะดุดตาเหนือเตาผิงเพื่อให้ดูโดดเด่นยิ่งขึ้น

เพดานโค้ง: เพดานโค้งไม่ต้องการความช่วยเหลือมากนักเพื่อให้โดดเด่น พวกเขาค่อนข้างน่าประทับใจอยู่แล้ว จึงต้องทาสีใหม่อยู่เสมอและมีแสงสว่างเพียงพอ

แต่ถ้าห้องนั้นไม่มีจุดโฟกัสล่ะ? สร้างหนึ่ง! แนวคิดบางประการสำหรับจุดโฟกัส ได้แก่:

ผนังเน้น เสียง : ลูกค้าของคุณสามารถทาสีผนังด้านเดียวด้วยสีที่ต่างกัน ติดตั้งแผ่นไม้ หรือแม้แต่วอลเปเปอร์เพื่อทำให้ห้องดูน่าสนใจยิ่งขึ้นในทันที

อาร์ตเวิร์ค : ลูกค้าของคุณจะต้องการเลือกชิ้นงานที่มีขนาดเหมาะสมกับผนังและมีโทนสีที่เข้ากับธีมของห้อง ควรวางชิ้นงานศิลปะไว้ที่ระดับสายตา และถ้าเป็นไปได้ ให้เพิ่มแสงเฉพาะจุดเพื่อเน้นชิ้นงานมากยิ่งขึ้น

เฟอร์นิเจอร์คำชี้แจง : ชิ้นส่วนเฟอร์นิเจอร์ทั่วไปมักเป็นชิ้นใหญ่ที่สะดุดตาซึ่งอยู่ตรงกลางเวทีในห้อง นี่อาจเป็นโซฟาสีต่างจากห้องอื่นๆ โต๊ะกาแฟที่น่าสนใจ กระจกอันวิจิตร ฯลฯ

ห้องของคุณควรมีจุดโฟกัสไม่เกินจุดเดียว มิเช่นนั้นคุณอาจมีห้องที่รู้สึกว่ายุ่งและวุ่นวายเกินไป

ไม่ลดทอนความเป็นตัวของบ้าน

แม้ว่าจะเป็นความคิดที่ดีที่จะมีจุดโฟกัสหลักในแต่ละห้อง และใช้ข้อความที่ชัดเจนในการทำเช่นนั้น สิ่งสำคัญคือลูกค้าของคุณจะไม่ใช้ของตกแต่งที่ผูกกับสถานที่นั้นไว้กับพวกเขา

บ้านควรจัดบ้านของคุณในลักษณะที่เน้นตัวละครที่ดีที่สุด แต่โดยทั่วไปแล้วจะดึงดูดใจคนจำนวนมาก

ขอให้ผู้ขายทิ้งของใช้ส่วนตัว เช่น รูปเคารพทางศาสนา ของที่ระลึกทางการเมือง ภาพวาดของเด็ก คอลเลคชันตุ๊กตา ฯลฯ นำ รูปภาพครอบครัวออกจากผนังและแทนที่ด้วยชิ้นงานศิลปะ

ลูกค้าของคุณควรลดระดับห้องเด็กด้วยการทาสีใหม่ด้วยสีที่เป็นกลาง และนำของเล่นและของตกแต่งสำหรับเด็กชายหรือเด็กหญิงออกเท่านั้น

หากลูกค้าของคุณต้องการให้ห้องมีธีมเป็นห้องนอนสำหรับเด็ก พวกเขาควรมีการตกแต่งและของเล่นที่เป็นกลางทางเพศ เช่น สัตว์ ภาพวาดขาตั้ง รถไฟ และบล็อกตัวต่อ

ไฟไม่พอ

เช่นเดียวกับการจัดแสงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับการถ่ายภาพที่ยอดเยี่ยม บ้านจะต้องมีแสงสว่างเพียงพอเพื่อให้ความพยายามในการจัดฉากของลูกค้าของคุณสำเร็จลุล่วง โคมไฟตั้งพื้นและโคมไฟตั้งโต๊ะสามารถเพิ่มแสงสว่างไปยังพื้นที่ที่ต้องการมากที่สุด และช่วยสร้างความอบอุ่นให้กับห้องได้

ในขณะที่คุณตรวจสอบบ้านก่อนการแสดง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไฟทุกดวงทำงานได้ดี และเปลี่ยนหลอดไฟที่ไฟดับ

การแสดงละครที่ดีนั้นคุ้มค่ากับความพยายามอย่างแน่นอน

การแสดงละครเป็นเทคนิคที่มีประสิทธิภาพที่สามารถช่วยให้คุณขายบ้านได้เร็วขึ้นอย่างมาก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้พูดคุยกับลูกค้าของคุณเกี่ยวกับประโยชน์มากมายของการจัดบ้าน และเหตุใดจึงไม่เป็นค่าใช้จ่ายที่ไร้จุดหมาย แต่เป็นการลงทุนมากกว่า

และเหนือสิ่งอื่นใด ช่วยลูกค้าของคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการแสดงละครทั่วไปที่กล่าวถึงในบทความนี้

ชอบบทความนี้?

คุณมีเคล็ดลับการแสดงละครที่เราพลาดไปหรือไม่? แบ่งปันในความคิดเห็นด้านล่าง