Czy udało Ci się przekonać klienta do wystawienia swojego domu na sprzedaż? Jeśli tak, to gratulacje! Home staging może pomóc sprzedać dom do 88% szybciej niż dom bez scenografii.

Ale jak imponujące mogą być wyniki profesjonalnej inscenizacji, zatrudnienie profesjonalnego wyjadacza może być kosztowne. Dlatego lepiej jest samemu nauczyć się podstaw projektowania wnętrz, aby pomóc swoim klientom samodzielnie urządzić dom.

Więc jeśli ty i twój klient wybieracie drogę DIY do home inscenizacji, upewnij się, że nie popełniasz następujących błędów inscenizacyjnych.

Posiadanie pomieszczeń wielofunkcyjnych

Posiadanie sprzętu do ćwiczeń w swoim domowym biurze może być dobrym pomysłem, jeśli chcesz zachęcić się do dbania o kondycję. W rzeczywistości pomieszczenia wielofunkcyjne mogą być skutecznym sposobem wykorzystania całej dostępnej przestrzeni w domu.

Ale jako pomysł na inscenizację jest w rzeczywistości okropny. Jeśli pokój jest zaaranżowany jako połączenie domowego biura, siłowni i pokoju zabaw, kupujący będą zdezorientowani co do przeznaczenia pokoju.

Powiedz klientowi, aby trzymał się jednego tematu na pokój.

Nieutrzymywanie czystości w domu przez cały czas

Upewnij się, że myjesz podłogi, czyścisz zadrapania na ścianach i polerujesz urządzenia i sprzęt, aby wyglądały jak nowe.

Sprzątanie domu powinno być oczywistym pierwszym krokiem (miejmy nadzieję). Ale nie wystarczy raz dokładnie wyczyścić.

Nieruchomość musi być czysta i nieskazitelna przez cały czas sprzedaży. Dzieje się tak, ponieważ nie ma znaczenia, jak pięknie zaaranżowany jest dom, jeśli podłogi nie są zamiecione, meble są zakurzone lub jeśli zapomniałeś wynieść śmieci z ostatniego otwartego domu.

Upewnij się, że komunikujesz klientowi, jak ważne jest utrzymywanie domu w jak największej czystości, i zachęcaj go, aby zorganizował sprzątanie i wietrzenie domu przynajmniej raz w tygodniu.

Ignorowanie docelowych odbiorców

Tak jak różne są gusta w muzyce, samochodach i rozrywce, tak różne są gusta w wystroju domu. Omawiając z klientem, jak zaaranżować dom do sprzedaży, należy ZAWSZE pamiętać o potencjalnych nabywcach.

Twoja klientka może być absolutnie zakochana w estetyce wiktoriańskiej. Ale nie wszyscy czują się tak samo. To, co jedna grupa ludzi może uważać za atrakcyjne dla innej, może uznać za wyobcowane, a nawet brzydkie.

Z reguły, jeśli sprzedajesz dom w społeczności ze starszą, wiejską populacją, lepiej wybrać bardziej konserwatywną kolorystykę i bardziej tradycyjną inscenizację.

Z drugiej strony, jeśli społeczność jest pełna młodych, tysiącletnich profesjonalistów, najlepiej wybrać bardziej nowoczesny i modny styl.

Niedocenianie siły nowego schematu kolorów

Nigdy nie lekceważ transformacyjnej mocy nowego malowania. Może całkowicie zmienić wygląd i styl każdej przestrzeni. Nawet coś tak nudnego jak pralnia może wyglądać nieskończenie lepiej po prostej zmianie koloru.

Podobnie jak sprzątanie domu, nowa warstwa farby jest jednym z najbardziej opłacalnych sposobów na zaaranżowanie domu. Jeśli chodzi o schematy kolorów, nie można się pomylić z neutralnymi tonami. Pasują do prawie wszystkiego i nigdy nie wychodzą z mody.

Biorąc pod uwagę, jak łatwo jest całkowicie przekształcić pomieszczenie i jak ogromny wpływ może to mieć na wygląd pomieszczenia, nowa warstwa farby powinna znaleźć się na szczycie listy narzędzi do home stagingu.

Brak aktualizacji osłon okiennych

Po sprzecznych schematach kolorów i nieatrakcyjnych oprawach oświetleniowych nic nie zabija szybciej niż brzydkie, przestarzałe okna.

Zasłony okienne mogły wyglądać świetnie w latach 90. Ale to, co wtedy było modne, dziś wyglądałoby smutno i beznadziejnie przestarzało. Wyświadcz klientowi przysługę i taktownie poproś go o wymianę przestarzałych osłon okiennych. Właściwie lepiej NIE mieć żadnego, niż mieć brzydkie, przestarzałe.

Dobrą wiadomością jest to, że dobrze wyglądające zasłony nie muszą kosztować fortuny… jeśli wiesz, gdzie szukać.

Powiedz sprzedawcy, żeby pominął Pottery Barn and Bed Bath and Beyond. Za ułamek ceny możesz kupić zasłony okienne, które wyglądają identycznie jak te drogie na Amazon lub Ali Express.

Nie ustawianie sceny

Jak wspomniano w niedawnym artykule, ustawienie sceny może naprawdę pomóc kupującym wyobrazić sobie tam swoje życie.

Nakrycie do stołu może pomóc im wyobrazić sobie siebie jedzących obiad i zobaczyć, ilu gości mogą przyjąć w święta.

Jeśli jest zima włącz kominek i włóż ciasteczka do piekarnika, jeśli jest lato otwórz tylne drzwi i ustaw stół na patio na grilla.

Nie robienie zdjęć przed i po

Choć dobrze wyreżyserowany może z pewnością zachwycić potencjalnych nabywców, wywołałby jeszcze większą pozytywną reakcję, gdyby pokazać, ile pracy włożono w jego przekształcenie. Dlaczego więc nie zrobić zdjęcia przed i po?

Robiąc puste zdjęcia domu, będziesz mógł dostarczyć materiał referencyjny dla kupujących, którzy chcą cyfrowo dodać meble do domu lub zmienić kolorystykę. Lub po prostu, aby zorientować się, z czym naprawdę muszą pracować.

Twoje zdjęcia przed i po pozwalają zachwycić nowych i starych klientów. Te zdjęcia mogą być wykorzystane do promowania Twoich usług i stanowić jeszcze więcej dowodów na Twoją wiedzę specjalistyczną w dziedzinie nieruchomości oraz mogą być udostępniane w mediach społecznościowych lub na Twojej stronie internetowej.

Nie podkreślając punktu centralnego każdego pomieszczenia

Punkt centralny to specyficzna cecha, która natychmiast przykuwa uwagę widzów. Najlepiej, jeśli chcesz, aby każdy pokój w domu był punktem centralnym. Niektóre pokoje mogą już mieć wbudowany punkt centralny, który umożliwia ustawienie pokoju wokół niego.

Niektóre z najczęstszych wbudowanych punktów ogniskowych to:

Okna i widoki na zewnątrz: Jeśli salon ma niesamowity widok, upewnij się, że Twoja inscenizacja go podkreśla. Pomóż swojemu klientowi ułożyć meble w taki sposób, aby podkreślić wspaniałe widoki.

Kominki: Kominki w naturalny sposób przyciągają wzrok i często stanowią centralny element salonu. Ułóż meble i miejsca do siedzenia w taki sposób, aby w pełni wykorzystać ogień. Możesz również zasugerować dodanie przyciągającego wzrok dzieła sztuki lub dekoracji nad kominkiem, aby jeszcze bardziej się wyróżniał.

Sklepione sufity: Sklepione sufity nie wymagają dużej pomocy, aby się wyróżniać. Już same w sobie robią wrażenie. Dlatego ważne jest, aby były świeżo pomalowane i miały dużo oświetlenia.

Ale co, jeśli pokój nie ma centralnego punktu? Stworzyć jeden! Oto kilka pomysłów na punkty centralne:

Ściany akcentujące : Twój klient może pomalować pojedynczą ścianę na inny kolor, zainstalować boazerię, a nawet tapetę, aby od razu uczynić pomieszczenie o wiele bardziej interesującym.

Grafika : Twój klient chciałby wybrać element, który ma odpowiedni rozmiar dla swojej ściany i ma kolorystykę, która pasuje do tematyki pomieszczenia. Dzieło sztuki powinno być umieszczone na wysokości oczu. A jeśli to możliwe, dodaj oświetlenie akcentujące, aby jeszcze bardziej podkreślić przedmiot.

Wyraziste meble : Wyrazisty mebel to zazwyczaj duży, przyciągający wzrok mebel, który zajmuje centralne miejsce w pokoju. Może to być kanapa w innym kolorze niż reszta pokoju, ciekawy stolik kawowy, ozdobne lustro itp.

Twój pokój powinien mieć nie więcej niż jeden punkt centralny. W przeciwnym razie możesz mieć pokój, który wydaje się zbyt zajęty i chaotyczny.

Nie depersonalizując domu

Chociaż dobrym pomysłem jest umieszczenie centralnego punktu w każdym pokoju i użycie w tym celu odważnych elementów, ważne jest również, aby Twoi klienci nie używali dekoracji, które przywiązują do nich miejsce.

Dom powinien być zaaranżowany w taki sposób, aby podkreślał jego najlepsze postacie, ale na tyle ogólny, aby miał masowy urok.

Poproś sprzedawcę o odłożenie przedmiotów osobistych, takich jak obrazy religijne, pamiątki polityczne, rysunki dzieci, kolekcje lalek itp. Usuń zdjęcia rodzinne ze ściany i zastąp je dziełami sztuki.

Twój klient powinien również odpłodzić pokoje dziecięce, przemalowując je neutralnymi kolorami oraz usuwając zabawki i ozdoby przeznaczone wyłącznie dla chłopców lub dziewczynek.

Jeśli Twój klient chce, aby pokoje utrzymane były w tematyce dziecięcej, powinny mieć neutralne pod względem płci dekoracje i zabawki, takie jak zwierzęta, sztalugi malarskie, pociągi i klocki.

Nie dodajemy wystarczającej ilości świateł

Tak jak oświetlenie jest absolutnie niezbędne do robienia świetnej fotografii, tak dom musi być dobrze oświetlony, aby wszystkie inscenizacje Twojego klienta mogły się spełnić. Lampy podłogowe i stołowe mogą oświetlić obszary, które najbardziej tego potrzebują i wprowadzić ciepło do pomieszczenia.

Podczas oględzin domu przed pokazem upewnij się, że wszystkie światła działają dobrze i wymień wszystkie przepalone żarówki.

Dobra inscenizacja jest zdecydowanie warta wysiłku

Inscenizacja to potężna technika, która może pomóc znacznie szybciej sprzedać dom. Upewnij się, że porozmawiasz z klientem o wielu korzyściach z inscenizacji domu i dlaczego nie jest to bezsensowny wydatek, ale raczej inwestycja.

A przede wszystkim pomóż swojemu klientowi uniknąć typowych błędów inscenizacyjnych wymienionych w tym artykule.

Podobał Ci się ten artykuł?

Czy masz jakieś wskazówki dotyczące inscenizacji, które przegapiliśmy? Podziel się nimi w komentarzach poniżej.