고객이 집을 팔도록 설득할 수 있었습니까? 그렇다면 축하합니다! 홈 스테이징은 스테이징되지 않은 주택보다 최대 88% 빠른 속도로 주택을 판매하는 데 도움이 됩니다.

그러나 전문 스테이징의 결과가 인상적일 수 있는 만큼 전문 스테이저를 고용하는 데 비용이 많이 들 수 있습니다. 그렇기 때문에 고객이 직접 집을 꾸밀 수 있도록 몇 가지 인테리어 디자인 기본 사항을 스스로 배우는 것이 좋습니다.

따라서 귀하와 귀하의 고객이 홈 스테이징에 대한 DIY 경로를 사용하는 경우 다음과 같은 치명적인 스테이징 실수를 저지르지 않도록 하십시오.

다목적실 보유

건강을 유지하기 위해 자신을 격려하고 싶다면 사무실에 운동 기구를 두는 것이 좋습니다. 사실 다목적실은 집에서 사용 가능한 모든 공간을 효율적으로 사용하는 방법이 될 수 있습니다.

그러나 준비 아이디어로서, 그것은 실제로 끔찍한 것입니다. 방이 홈 오피스, 체육관 및 놀이방의 조합으로 연출된다면 구매자는 방의 목적에 대해 혼란스러워 할 것입니다.

방마다 하나의 테마를 고수하도록 고객에게 말하십시오.

집을 항상 깨끗하게 유지하지 않기

바닥을 깨끗이 씻고, 벽의 흠집을 청소하고, 가전제품과 하드웨어를 새 것처럼 보일 정도로 광택을 내십시오.

집을 청소하는 것은 명백한 첫 번째 단계가 되어야 합니다(바라건대). 하지만 한번의 청소로는 충분하지 않습니다.

부동산은 판매하는 동안 내내 깨끗하고 흠이 없어야 합니다. 바닥을 청소하지 않았거나 가구에 먼지가 많거나 마지막 오픈 하우스에서 쓰레기를 버리는 것을 잊었다면 집이 얼마나 아름답게 꾸며졌는지는 중요하지 않기 때문입니다.

집을 가능한 한 깨끗하게 유지하는 것의 중요성을 고객에게 확실히 알리고, 적어도 일주일에 한 번은 집을 청소하고 환기를 시킬 누군가를 위한 준비를 하도록 촉구하십시오.

타겟 청중 무시

음악, 자동차, 엔터테인먼트에 다양한 취향이 있는 것처럼 가정 장식에도 다양한 취향이 있습니다. 고객과 판매할 주택을 준비하는 방법에 대해 논의할 때 항상 잠재 구매자를 염두에 두어야 합니다.

귀하의 고객은 빅토리아 시대의 미학에 절대적으로 반했을 수 있습니다. 그러나 모든 사람이 같은 감정을 느끼는 것은 아닙니다. 한 그룹의 사람들이 매력적이라고 ​​생각하는 것이 다른 그룹에서 소외되거나 심지어 추하게 보일 수도 있습니다.

경험에 비추어 볼 때, 농촌 인구가 많은 노년층의 주택을 판매하는 경우에는 보다 보수적인 색상 구성과 보다 전통적인 스테이징을 선택하는 것이 더 나을 수 있습니다.

반면에 커뮤니티가 젊은 밀레니얼 전문가들로 가득 차 있다면 더 현대적이고 트렌디한 스타일을 선택하는 것이 가장 좋습니다.

새로운 색 구성표의 힘을 과소평가

새로운 페인트 작업의 변형적인 힘을 과소평가하지 마십시오. 그것은 모든 공간의 모양과 느낌을 완전히 바꿀 수 있습니다. 세탁실처럼 지루한 것도 간단한 색상 변경으로 훨씬 더 멋지게 보일 수 있습니다.

집을 청소하는 것과 마찬가지로 새 페인트 칠은 집을 꾸밀 수 있는 가장 비용 효율적인 방법 중 하나입니다. 색 구성표에 관해서는 중성 색조로 잘못 갈 수 없습니다. 이것들은 거의 모든 것과 잘 어울리고 결코 스타일에서 벗어나지 않습니다.

공간을 완전히 변형시키는 것이 얼마나 쉬운지, 그리고 그것이 방의 외관에 얼마나 큰 영향을 미칠 수 있는지를 고려할 때, 새로운 페인트 코트는 홈 스테이징 도구 목록의 맨 위에 있어야 합니다.

창 덮개를 업데이트하지 않음

충돌하는 색 구성표와 매력적이지 않은 조명 기구 후에, 추악하고 오래된 창문보다 더 빨리 방의 매력을 죽이는 것은 없습니다.

창 덮개는 90년대에 멋지게 보였을 수 있습니다. 그러나 당시 유행하던 것이 오늘날에는 슬프고 절망적으로 낡아 보일 것입니다. 고객에게 호의를 베풀고 재치 있게 오래된 창 덮개를 교체하도록 요청하십시오. 사실, 추하고 오래된 것을 갖는 것보다 없는 것이 더 낫습니다.

좋은 소식은 보기 좋은 커튼을 구입하는 데 많은 비용이 들 필요가 없다는 것입니다.

판매자에게 Pottery Barn and Bed Bath and Beyond를 건너뛰라고 말합니다. Amazon이나 Ali Express에서 비싼 것과 똑같은 창 덮개를 훨씬 저렴한 가격에 구입할 수 있습니다.

장면을 설정하지 않음

최근 기사에서 언급했듯이 장면을 설정하는 것은 구매자가 그곳에서의 삶을 상상하는 데 실제로 도움이 될 수 있습니다.

식탁을 차려놓으면 저녁 식사를 하는 자신의 모습을 상상하는 데 도움이 되며 휴일 동안 얼마나 많은 손님을 접대할 수 있는지 알 수 있습니다.

겨울이면 벽난로를 켜고 여름이면 쿠키를 오븐에 넣고 뒷문을 열고 바베큐 파티를 할 수 있는 테이블을 놓으십시오.

전후사진 안찍음

잘 준비된 것은 확실히 잠재 구매자를 놀라게 할 수 있지만, 그것을 변형하는 데 얼마나 많은 노력을 기울였는지 보여주면 훨씬 더 큰 긍정적인 반응을 불러일으킬 것입니다. 그럼 전후사진을 찍어보는건 어떨까요?

빈 집 사진을 찍어 디지털 방식으로 집에 가구를 추가하거나 색 구성표를 변경하려는 구매자에게 참조 자료를 제공할 수 있습니다. 또는 단순히 그들이 실제로 작업해야 하는 것에 대한 좋은 아이디어를 얻기 위해서입니다.

또한 전후 사진을 통해 신규 고객과 기존 고객을 놀라게 할 수 있습니다. 이 사진은 서비스를 마케팅하고 부동산 전문가로서의 전문성을 더 많이 입증하는 데 사용할 수 있으며 소셜 미디어나 웹사이트에서 공유할 수 있습니다.

각 방의 초점을 강조하지 않음

초점은 시청자의 관심을 즉시 사로잡는 특정 기능입니다. 이상적으로는 집의 각 방에 초점을 맞추는 것이 좋습니다. 일부 방에는 이미 그 주변에 방을 꾸미는 데 적합한 내장형 초점이 있을 수 있습니다.

가장 일반적인 내장 초점은 다음과 같습니다.

창 및 야외 전망: 거실에 멋진 전망이 있는 경우 무대에서 이를 강조 표시해야 합니다. 고객이 멋진 전망을 강조하는 방식으로 가구를 배열하도록 도와주세요.

벽난로: 벽난로는 자연스럽게 시선을 끌며 종종 거실의 중심입니다. 불을 최대한 활용하는 방식으로 가구와 좌석 공간을 배치하십시오. 벽난로 위에 눈길을 끄는 예술 작품이나 장식을 추가하여 더욱 돋보이게 하는 것도 제안할 수 있습니다.

아치형 천장: 아치형 천장은 눈에 띄기 위해 많은 도움이 필요하지 않습니다. 그것들은 그 자체로 이미 꽤 인상적입니다. 그렇기 때문에 신선하게 페인트칠을 하고 충분한 조명을 받는 것이 중요합니다.

하지만 방에 초점이 없다면 어떻게 될까요? 하나를 만드십시오! 초점에 대한 몇 가지 아이디어는 다음과 같습니다.

악센트 벽 : 클라이언트는 단일 벽을 다른 색상으로 칠하거나, 목재 패널 또는 벽지를 설치하여 방을 훨씬 더 흥미롭게 만들 수 있습니다.

Artwork : 당신의 클라이언트는 벽에 맞는 크기와 방의 주제에 맞는 색 구성표를 가진 작품을 선택하기를 원할 것입니다. 작품은 눈높이에 맞춰야 합니다. 그리고 가능하면 액센트 조명을 추가하여 작품을 더욱 강조하세요.

스테이트먼트 가구 : 스테이트먼트 가구는 일반적으로 방의 중심 무대를 차지하는 크고 눈길을 끄는 제품입니다. 이것은 방의 나머지 부분과 다른 색상의 소파, 흥미로운 커피 테이블, 화려한 거울 등이 될 수 있습니다.

방에는 초점이 하나 이상 없어야 합니다. 그렇지 않으면 너무 바쁘고 혼란스러운 방을 가질 수 있습니다.

집을 비인격화하지 않음

각 방에 중심 초점을 두고 대담한 문구를 사용하는 것이 좋지만 고객이 장소를 다시 연결하는 장식을 사용하지 않는 것도 중요합니다.

집은 최고의 특징을 강조하면서도 대중의 관심을 끌 수 있을 만큼 일반적으로 집을 꾸며야 합니다.

판매자에게 종교 이미지, 정치 기념품, 어린이 그림, 인형 컬렉션 등과 같은 개인 물품을 치워 달라고 요청하십시오. 벽에서 가족 사진을 제거하고 예술 작품으로 교체하십시오.

클라이언트는 또한 어린이 방을 중성색으로 다시 칠하고 소년 또는 소녀 전용 장난감과 장식을 제거하여 어린이 방을 퇴색시켜야 합니다.

클라이언트가 방을 어린이 침실로 테마로 유지하려는 경우 동물, 페인팅 이젤, 기차 및 빌딩 블록과 같은 성 중립적인 장식과 장난감이 있어야 합니다.

조명을 충분히 추가하지 않음

멋진 사진을 찍기 위해 조명이 절대적으로 필요하듯이, 고객의 모든 준비 노력이 이루어지려면 집에 조명이 잘 되어 있어야 합니다. 플로어 램프와 테이블 램프는 조명이 가장 필요한 부분에 조명을 추가하고 방에 따뜻함을 가져다 줄 수 있습니다.

상영 전에 집을 점검할 때 모든 조명이 제대로 작동하는지 확인하고 다 타버린 전구를 교체하십시오.

좋은 스테이징은 확실히 노력할 가치가 있습니다

스테이징은 집을 훨씬 더 빨리 판매하는 데 도움이 되는 강력한 기술입니다. 집을 준비하는 것의 많은 이점과 그것이 무의미한 비용이 아니라 투자인 이유에 대해 고객과 이야기해야 합니다.

그리고 무엇보다도 고객이 이 기사에서 언급한 일반적인 준비 실수를 피하도록 도와주세요.

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