クライアントに家を売却するよう説得することができましたか? もしそうなら、おめでとうございます！ ホームステージングは​​、ステージングされていない家よりも最大 88% 早く家を売ることができます。

しかし、プロのステージングの結果がどれだけ印象的であっても、プロのステージャーを雇うには費用がかかる場合があります。 そのため、インテリア デザインの基本を自分で学ぶことをお勧めします。そうすれば、クライアントが自分で家をステージングできるようになります。

したがって、あなたとあなたのクライアントがホーム ステージングに DIY ルートを採用している場合は、次のようなディールキリング ステージングの間違いを犯さないように注意してください。

多目的ルームの設置

健康を維持したい場合は、自宅のオフィスに運動器具を用意することをお勧めします。 実際、多目的ルームは、家の空きスペースをすべて効率的に使用する方法になる可能性があります。

しかし、演出のアイデアとしては、実際にはひどいものです。 部屋がホームオフィス、ジム、プレイルームの組み合わせとして演出されている場合、購入者は部屋の目的について混乱するでしょう.

部屋ごとに 1 つのテーマに固執するようクライアントに伝えます。

家を常にきれいに保つわけではない

床を洗い、壁の擦り傷をきれいにし、電化製品やハードウェアを新品のように磨いてください。

家を掃除することは、明らかな最初のステップであるべきです (願わくば)。 しかし、一度徹底的に掃除するだけでは十分ではありません。

不動産は、販売中ずっと清潔で汚れのない状態を保つ必要があります。 それは、床が掃除されていない、家具がほこりっぽい、または前回のオープンハウスからゴミを出すのを忘れた場合、家がどれほど美しく演出されていても問題にならないからです.

家をできるだけきれいに保つことの重要性をクライアントに伝え、少なくとも週に 1 回は家の掃除と換気を誰かに依頼するよう依頼してください。

ターゲットオーディエンスを無視する

音楽、車、娯楽にそれぞれの好みがあるように、家の装飾にもそれぞれの好みがあります。 クライアントと販売するために家をステージングする方法について話し合うときは、潜在的な買い手を常に念頭に置いておく必要があります.

あなたのクライアントは、ビクトリア朝の美学に完全に恋をしているかもしれません。 しかし、誰もが同じように感じているわけではありません。 あるグループの人々が魅力的だと思うものは、別のグループが疎外したり、醜いとさえ感じたりするかもしれません。

経験則として、農村部の高齢者が住む地域で家を売却する場合は、より保守的な配色とより伝統的なステージングを選択することをお勧めします。

一方、コミュニティが若いミレニアル世代の専門家でいっぱいの場合は、よりモダンでトレンディなスタイルを選択するのが最善かもしれません.

新しい配色の力を過小評価する

新しい塗装作業の変革力を決して過小評価しないでください。 あらゆる空間のルック アンド フィールを完全に見直すことができます。 洗濯室のようにつまらないものでも、シンプルな色の変更で無限に見栄えが良くなります.

家を掃除するのと同じように、新しいペンキを塗ることは、家を演出する最も費用対効果の高い方法の 1 つです。 配色に関しては、ニュートラルな色調で間違いはありません。 これらは、ほとんど何にでもよく合い、流行遅れになることはありません。

空間を完全に変えるのがいかに簡単で、部屋の外観に大きな影響を与える可能性があることを考えると、新しいペンキをホーム ステージング ツールのリストの一番上に置く必要があります。

ウィンドウカバーを更新しない

衝突する配色と魅力のない照明器具の後、醜い時代遅れの窓ほど部屋の魅力を損なうものはありません.

1990 年代の窓の覆いは素晴らしかったかもしれません。 しかし、当時ファッショナブルだったものは、今日では悲しく、絶望的に時代遅れに見えるでしょう. クライアントに好意を示し、時代遅れの窓カバーを交換するように巧みに依頼してください。 実際、醜い時代遅れのものを持っているよりも、何も持っていない方が良い.

良いニュースは、見栄えの良いドレープに大金を費やす必要がないということです...どこを見ればよいか知っていれば.

Pottery Barn と Bed Bath and Beyond をスキップするよう売り手に伝えてください。 AmazonやAli Expressの高価なものと同じように見えるウィンドウカバーを数分の1の価格で入手できます.

シーンを設定しない

最近の記事で述べたように、シーンを設定することは、購入者がそこでの生活を想像するのに本当に役立ちます.

テーブルをセッティングすることで、夕食を食べている様子を想像し、休暇中に何人のゲストをもてなすことができるかを知ることができます。

冬なら暖炉をつけて、夏ならオーブンにクッキーを入れて、裏口を開けてバーベキュー用のパティオテーブルをセットします。

前後の写真を撮らない

うまく演出されたものは間違いなく潜在的なバイヤーを驚かせることができますが、それを変えるためにどれだけの労力が費やされたかを示すなら、それはさらに大きな肯定的な反応を引き起こすでしょう. ビフォーアフターの写真を撮ってみませんか？

空き家の写真を撮影することで、家に家具をデジタルで追加したり配色を変更したりしたいバイヤーに参考資料を提供できます。 あるいは単に、彼らが実際に取り組まなければならないものをよく理解するためです。

前後の写真は、新旧のクライアントを驚かせることにもなります。 これらの写真は、サービスのマーケティングに使用でき、不動産の専​​門家としての専門知識をさらに証明し、ソーシャル メディアやウェブサイトで共有できます。

各部屋の焦点を強調しない

焦点とは、視聴者の注意を即座に引き付ける特定の機能です。 理想的には、家の各部屋に焦点を当てる必要があります。 一部の部屋には、その周りに部屋をステージングするのに役立つ組み込みのフォーカル ポイントが既にある場合があります。

最も一般的な組み込みフォーカル ポイントは次のとおりです。

窓と屋外の景色:リビングルームから素晴らしい景色が見渡せる場合は、ステージングでそれを強調するようにします。 クライアントが壮大な景色を際立たせる方法で家具を配置するのを手伝ってください.

暖炉:暖炉は自然と人目を引き、リビングルームの主役になることがよくあります。 火を最大限に活用する方法で、家具と座席エリアを配置します。 また、暖炉の上に人目を引く芸術作品や装飾を追加して、暖炉をさらに際立たせることを提案することもできます。

アーチ型の天井:アーチ型の天井を目立たせるために多くの助けは必要ありません。 彼らはすでにかなり印象的です。 そのため、塗りたての状態を維持し、十分な照明を確保することが重要です。

しかし、部屋に焦点がない場合はどうなるでしょうか。 一つ作る！ フォーカル ポイントのアイデアには次のようなものがあります。

アクセントの壁: クライアントは、1 つの壁を別の色にペイントしたり、木製の羽目板や壁紙を取り付けたりして、すぐに部屋をより興味深いものにすることができます。

アートワーク: クライアントは、壁にぴったりのサイズで、部屋のテーマに合った配色の作品を選びたいと考えています。 アート作品は目の高さに配置する必要があります。 可能であれば、アクセント照明を追加して、作品をさらに際立たせます。

ステートメント家具: ステートメント家具は、通常、部屋の中心となる大きくて人目を引く家具です。 これは、部屋の他の部分とは異なる色のソファ、興味深いコーヒーテーブル、華やかな鏡などです。

あなたの部屋には焦点が 1 つしかないはずです。 そうしないと、忙しすぎて混沌とした部屋になる可能性があります。

家を非個人化しない

各部屋に中心的な焦点を置き、そのために大胆なステートメントピースを使用することは良い考えですが、クライアントがその場所をそれらに結び付ける装飾を使用しないことも重要です.

家は、その最高のキャラクターを強調する方法であなたの家を上演する必要がありますが、大衆にアピールするのに十分一般的です.

宗教的なイメージ、政治的な記念品、子供の絵、人形のコレクションなどの個人的なアイテムを片付けるように売り手に依頼してください。壁から家族の写真を取り除き、芸術作品と交換してください。

クライアントはまた、子供部屋をニュートラルな色で塗り直し、男の子または女の子専用のおもちゃや装飾品を取り除くことで、子供部屋を劣化させる必要があります。

クライアントが部屋のテーマを子供の寝室として維持したい場合は、動物、絵のイーゼル、電車、積み木など、性別を問わない装飾やおもちゃを用意する必要があります。

十分なライトを追加していない

優れた写真撮影に照明が絶対に不可欠であるのと同様に、クライアントのすべてのステージング作業が成功するためには、家を十分に照らす必要があります。 フロアランプとテーブルランプは、最も必要な場所に照明を追加し、部屋に暖かさをもたらすことができます.

ショーの前に家を点検するときは、すべてのライトが正常に機能していることを確認し、切れた電球を交換してください。

良いステージングは​​間違いなく努力する価値があります

ステージングは​​、住宅を大幅に早く売却するのに役立つ強力な手法です。 家をステージングすることの多くの利点と、それが無意味な費用ではなく投資である理由について、必ずクライアントに話してください.

そして何よりも、クライアントがこの記事で言及されている一般的なステージングの間違いを回避できるように支援してください。

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