Ai reușit să convingi un client să-și pună în scenă casa pentru a vinde? Dacă da, felicitări! Home staging poate ajuta la vânzarea unei locuințe cu până la 88% mai rapid decât o locuință fără etaj.

Dar, oricât de impresionante ar fi rezultatele unei montări profesionale, angajarea unui montator profesionist poate fi costisitoare. De aceea, este o idee bună să înveți singuri câteva noțiuni de bază pentru designul interior, astfel încât să-ți poți ajuta clienții să-și pună ei înșiși casa.

Așadar, dacă tu și clientul tău parcurgeți drumul bricolaj către home staging, asigurați-vă că nu faceți următoarele greșeli de organizare a uciderii afacerilor.

Avand camere multifunctionale

Să ai echipament de exerciții în biroul tău de acasă poate fi o idee bună dacă vrei să te încurajezi să te menții în formă. Și, de fapt, camerele multifuncționale ar putea fi o modalitate eficientă de a folosi tot spațiul disponibil din casa ta.

Dar ca idee de punere în scenă, este de fapt una groaznică. Dacă o cameră este pusă în scenă ca o combinație de birou de acasă, sală de sport și cameră de joacă, cumpărătorii vor fi confuzi cu privire la scopul camerei.

Spune-i clientului să rămână la o singură temă per cameră.

Nu păstrează casa strălucitoare curată tot timpul

Asigurați-vă că spălați podelele, curățați urmele de zgârieturi de pe pereți și străluciți aparatele și feroneria până în punctul în care acestea arată bine ca noi.

Curățarea casei ar trebui să fie un prim pas evident (sperăm). Dar nu este suficient să faci o curățare temeinică o dată.

Proprietatea trebuie să rămână curată și fără pată pe tot parcursul timpului în care o aveți la vânzare. Asta pentru că nu contează cât de frumos este pusă în scenă căminul dacă podelele nu sunt măturate, mobilierul este prăfuit sau dacă ai uitat să scoți gunoiul de la ultima casă deschisă.

Asigurați-vă că comunicați clientului dumneavoastră importanța menținerii casei cât mai curate posibil și îndemnați-l să facă aranjamente pentru ca cineva să curețe și să aerisească casa cel puțin o dată pe săptămână.

Ignorarea publicului țintă

La fel cum există gusturi diferite în muzică, mașini și divertisment, există gusturi diferite în decorul casei. Când discutați despre cum să puneți în scenă casa pentru a vinde cu clientul dvs., trebuie ÎNTOTDEAUNA să aveți în vedere potențialii cumpărători.

Clientul tău poate fi absolut îndrăgostit de estetica victoriană. Dar nu toată lumea simte la fel. Ceea ce unui grup de oameni poate găsi atrăgător, altul poate găsi alienant sau chiar urât.

Ca regulă generală, dacă vindeți o casă într-o comunitate cu o populație rurală mai în vârstă, poate fi mai bine să alegeți o schemă de culori mai conservatoare și o punere în scenă mai tradițională.

Pe de altă parte, dacă comunitatea este plină de profesioniști tineri, milenari, cel mai bine ar fi să alegeți un stil mai modern și mai trendy.

Subevaluarea puterii unei noi scheme de culori

Nu subestimați niciodată puterea de transformare a unei noi lucrări de vopsea. Poate schimba complet aspectul și senzația oricărui spațiu. Chiar și ceva la fel de plictisitor ca o spălătorie poate arăta infinit mai bine doar cu o simplă schimbare de culoare.

La fel ca cu curățarea casei, un nou strat de vopsea este una dintre cele mai rentabile moduri prin care ai putea pune în scenă o casă. Când vine vorba de scheme de culori, nu poți greși cu tonuri neutre. Acestea se potrivesc de minune cu aproape orice și nu se demodează niciodată.

Având în vedere cât de ușor este să transformi complet un spațiu și ce impact uriaș poate avea asupra aspectului camerei, un nou strat de vopsea ar trebui să fie în fruntea listei tale de instrumente de home staging.

Nu se actualizează acoperirile ferestrelor

După ce se confruntă cu schemele de culori și corpurile de iluminat neatrăgătoare, nimic nu distruge atractivitatea unei camere mai repede decât ferestrele urâte și învechite.

Este posibil ca acoperirile pentru ferestre să fi arătat grozav în anii 90. Dar ceea ce era la modă atunci, astăzi ar părea trist și iremediabil depășit. Faceți o favoare clientului dvs. și rugați-i cu tact să înlocuiască toate acoperirile de ferestre învechite. De fapt, e mai bine să NU ai, decât să ai unele urâte, învechite.

Vestea bună este că draperiile frumoase nu trebuie să coste o avere... dacă știi unde să cauți.

Spune-i vânzătorului să sări peste Pottery Barn and Bed Bath and Beyond. Puteți obține acoperiri de ferestre care arată identice cu cele scumpe de pe Amazon sau Ali Express pentru o fracțiune din preț.

Nu se pregătește scena

După cum sa menționat într-un articol recent, amenajarea scenei poate ajuta cu adevărat cumpărătorii tăi să-și imagineze viața acolo.

Așezarea mesei îi poate ajuta să-și imagineze luând cina și să vadă câți oaspeți pot distra de sărbători.

Dacă este iarnă, aprindeți șemineul și puneți prăjiturile în cuptor dacă este vară deschideți ușa din spate și puneți masa din terasă pentru un grătar.

Nu faceți poze înainte și după

Deși un bine pus în scenă ar putea cu siguranță uimi potențialii cumpărători, ar provoca o reacție pozitivă și mai mare dacă ai arăta cât de mult a fost depusă pentru a-l transforma. Deci de ce să nu faci o fotografie înainte și după?

Făcând fotografii de acasă goale, veți putea oferi material de referință pentru cumpărătorii care doresc să adauge digital mobilier la casă sau să schimbe schema de culori. Sau pur și simplu pentru a-și face o idee bună despre cu ce trebuie să lucreze de fapt.

Fotografiile tale înainte și după te permit, de asemenea, să impresionezi clienții noi și vechi. Aceste fotografii pot fi folosite pentru a vă comercializa serviciile și pentru a oferi și mai multe dovezi ale experienței dumneavoastră ca profesionist imobiliar și pot fi distribuite pe rețelele de socializare sau pe site-ul dvs. web.

Nu evidențiază punctul focal al fiecărei camere

Un punct focal este o caracteristică specifică care atrage imediat atenția spectatorilor săi. În mod ideal, doriți ca fiecare cameră a casei să aibă un punct focal. Este posibil ca unele camere să aibă deja un punct focal încorporat care se pretează la montarea camerei în jurul lor.

Unele dintre cele mai comune puncte focale încorporate sunt:

Ferestre și vederi în aer liber: dacă camera de zi are o priveliște uimitoare, asigurați-vă că punerea în scenă o evidențiază. Ajutați-vă clientul să aranjeze mobilierul într-un mod care să evidențieze priveliștile magnifice.

Seminee: Semineele atrag in mod natural privirea si sunt adesea piesa centrala a camerei de zi. Aranjați mobilierul și zonele de relaxare într-un mod care să profite din plin de foc. De asemenea, puteți sugera să adăugați o piesă de artă sau un decor atrăgător deasupra șemineului, pentru a-l scoate și mai mult în evidență.

Tavane boltite: tavanele boltite nu au nevoie de mult ajutor pentru a iesi in evidenta. Sunt deja destul de impresionante pe cont propriu. De aceea este important ca acestea să rămână proaspăt vopsite și să aibă multă iluminare.

Dar dacă camera nu are un punct focal? Creeaza una! Câteva idei pentru punctele focale includ:

Pereți de accent : clientul dvs. poate picta un singur perete într-o culoare diferită, poate instala lambriuri din lemn sau chiar tapet pentru a face instantaneu o cameră mult mai interesantă.

Opera de artă : Clientul dvs. ar dori să aleagă o piesă care are dimensiunea potrivită pentru peretele său și are o schemă de culori care se potrivește cu tema camerei. Opera de artă trebuie plasată la nivelul ochilor. Și dacă este posibil, adăugați iluminare de accent pentru a evidenția și mai mult piesa.

Mobilier de excepție : o piesă de mobilier de excepție este de obicei o piesă mare, atrăgătoare, care ocupă centrul scenei într-o cameră. Aceasta ar putea fi o canapea de altă culoare decât restul camerei, o măsuță de cafea interesantă, o oglindă ornamentată etc.

Camera dvs. nu ar trebui să aibă mai mult de un singur punct focal. Altfel, ai putea avea o cameră prea ocupată și haotică.

Nu depersonalizarea casei

Deși este o idee bună să aveți un punct focal central în fiecare cameră și să folosiți piese îndrăznețe pentru a face acest lucru, este, de asemenea, important ca clienții dvs. să nu folosească decorațiuni care leagă locul de ei.

Casa ar trebui să fie pusă în scenă într-un mod care să evidențieze cele mai bune personaje, dar suficient de general pentru a avea un atractiv în masă.

Cereți vânzătorului să pună deoparte obiecte personale, cum ar fi imagini religioase, suveniruri politice, desene pentru copii, colecții de păpuși etc. Îndepărtați fotografiile de familie de pe perete și înlocuiți-le cu piese de artă.

De asemenea, clientul dvs. ar trebui să desemneze camerele copiilor prin revopsirea lor cu culori neutre și îndepărtarea jucăriilor și decorațiunilor care sunt exclusiv pentru băieți sau fete.

Dacă clientul dvs. dorește să păstreze camerele tematice ca dormitoare pentru copii, ar trebui să aibă decorațiuni și jucării neutre din punctul de vedere al genului, cum ar fi animale, șevalet de pictură, trenuri și blocuri de construcție.

Nu adăugați suficiente lumini

La fel cum iluminarea este absolut esențială pentru o fotografie grozavă, o casă trebuie să fie bine iluminată pentru ca toate eforturile clientului să poată fi realizate. Lămpile de podea și lămpile de masă pot adăuga iluminare în zonele care au cel mai mult nevoie de ea și pot aduce căldură unei încăperi.

Pe măsură ce inspectați casa înainte de prezentare, asigurați-vă că toate luminile funcționează bine și înlocuiți toate becurile care s-au ars.

O punere în scenă bună merită cu siguranță efortul

Montarea în scenă este o tehnică puternică care vă poate ajuta să vindeți o casă mult mai rapid. Asigurați-vă că discutați cu clientul despre numeroasele beneficii ale punerii în scenă a casei și de ce nu este o cheltuială inutilă, ci mai degrabă o investiție.

Și, mai presus de toate, ajută-ți clientul să evite greșelile comune de punere în scenă menționate în acest articol.

Ți-a plăcut acest articol?

Ai vreun sfat de punere în scenă pe care l-am ratat? Distribuiți-le în comentariile de mai jos.