您是否設法說服客戶將他們的房屋出售？ 如果是這樣，恭喜！ 與非分階段的房屋相比，家庭分期可以幫助將房屋的銷售速度提高 88%。

但是，儘管專業舞台的效果令人印象深刻，但聘請專業舞台師可能會很昂貴。 這就是為什麼最好自己學習一些室內設計基礎知識，這樣您就可以幫助您的客戶自己佈置他們的家。

因此，如果您和您的客戶採用 DIY 路線進行家庭舞台佈置，請確保您不會犯以下致命的舞台佈置錯誤。

擁有多功能房間

如果您想鼓勵自己保持健康，在您的家庭辦公室配備健身器材可能是一個好主意。 事實上，多用途房間可能是利用家中所有可用空間的有效方式。

但作為一個分階段的想法，它實際上是一個可怕的想法。 如果一個房間被佈置成家庭辦公室、健身房和遊戲室的組合，買家會對房間的用途感到困惑。

告訴您的客戶每個房間堅持一個主題。

沒有始終保持家中閃閃發光的清潔

確保清洗地板，清潔牆壁上的磨損痕跡，並將電器和硬件擦亮，使其看起來像新的一樣。

打掃房子應該是明顯的第一步（希望如此）。 但僅僅做一次徹底的清潔是不夠的。

在您出售它的整個過程中，該物業需要保持清潔和一塵不染。 那是因為如果地板沒有清掃，家具上滿是灰塵，或者如果你忘了從最後一個開放的房子裡取出垃圾，那麼房子的佈置有多漂亮都沒有關係。

確保您與您的客戶溝通盡可能保持房屋清潔的重要性，並敦促他/她安排人員至少每周清潔和通風一次房屋。

忽略你的目標受眾

就像音樂、汽車和娛樂有不同的品味一樣，家居裝飾也有不同的品味。 在與您的客戶討論如何安排房屋出售時，您必須始終牢記您的潛在買家。

您的客戶可能絕對愛上了維多利亞時代的美學。 但並不是每個人都有同樣的感覺。 一群人可能會覺得吸引另一群人可能會覺得疏遠甚至醜陋。

根據經驗，如果您要在農村人口老齡化的社區出售房屋，那麼選擇更保守的配色方案和更傳統的佈置可能會更好。

另一方面，如果社區裡到處都是年輕的千禧一代專業人士，最好選擇更現代、更時尚的風格。

低估新配色方案的力量

永遠不要低估新油漆工作的變革力量。 它可以徹底改變任何空間的外觀和感覺。 即使是像洗衣房這樣無聊的東西，只要簡單地改變一下顏色，就可以看起來無限好。

就像打掃你的家一樣，塗上一層新油漆是你可以佈置一個家的最具成本效益的方法之一。 在配色方案方面，中性色調不會出錯。 這些幾乎可以搭配任何東西，而且永遠不會過時。

考慮到完全改造一個空間是多麼容易，以及它對房間的外觀有多麼巨大的影響，一層新的油漆應該在你的家庭舞台工具清單上。

不更新窗簾

在衝突的配色方案和不吸引人的照明設備之後，沒有什麼比醜陋、過時的窗戶更能扼殺房間的吸引力了。

在 90 年代，窗簾可能看起來很棒。 但當時流行的東西，今天會顯得悲傷和過時。 幫您的客戶一個忙，並委婉地要求他們更換任何過時的窗簾。 事實上，最好沒有任何東西，而不是擁有醜陋、過時的東西。

好消息是好看的窗簾不需要花大價錢……如果你知道在哪裡看的話。

告訴您的賣家跳過 Pottery Barn and Bed Bath and Beyond。 您可以以一小部分價格獲得與亞馬遜或速賣通上昂貴的窗簾相同的窗簾。

沒有設置場景

正如最近的一篇文章中提到的那樣，設置場景可以真正幫助您的購買者設想他們在那裡的生活。

擺好餐桌可以幫助他們想像自己正在吃晚飯，看看他們可以在假期招待多少客人。

如果是冬天，請打開壁爐，將餅乾放入烤箱；如果是夏天，請打開後門並設置露台餐桌進行燒烤。

不拍前後照片

雖然一個精心佈置的作品肯定會讓潛在買家驚嘆不已，但如果你要展示改造它的工作量，它會引起更大的積極反應。 那麼為什麼不拍一張前後的照片呢？

通過拍攝空的家庭照片，您將能夠為想要以數字方式將家具添加到家中或更改配色方案的買家提供參考資料。 或者只是為了更好地了解他們實際需要處理的內容。

您的前後照片也讓您驚嘆新老客戶。 這些照片可用於推銷您的服務，為您作為房地產專業人士的專業知識提供更多證據，並可在社交媒體或您的網站上分享。

沒有突出每個房間的焦點

焦點是立即吸引觀眾注意力的特定特徵。 理想情況下，您希望家中的每個房間都有一個焦點。 有些房間可能已經有一個內置的焦點，可以在它周圍佈置房間。

一些最常見的內置焦點是：

窗戶和室外景觀：如果客廳的景觀令人驚嘆，請確保您的舞台突出它。 幫助您的客戶以突出壯麗景色的方式佈置家具。

壁爐：壁爐自然吸引眼球，通常是客廳的核心。 以充分利用火勢的方式佈置家具和休息區。 您還可以建議在壁爐上方添加引人注目的藝術品或裝飾，使其更加突出。

拱形天花板：拱形天花板不需要太多幫助就能脫穎而出。 它們本身就已經非常令人印象深刻了。 這就是為什麼它們保持新粉刷並有充足的照明很重要的原因。

但是如果房間沒有焦點怎麼辦？ 創造一個！ 一些關於焦點的想法包括：

裝飾牆：您的客戶可以用不同的顏色粉刷一堵牆，安裝木鑲板，甚至牆紙，讓房間立即變得更加有趣。

藝術品：您的客戶會想要選擇一塊尺寸適合其牆壁並且具有適合房間主題的配色方案的作品。 藝術品應放置在視線水平。 如果可能的話，添加重點照明以更加突出這件作品。

聲明式家具：聲明式家具通常是在房間中佔據中心位置的大而引人注目的家具。 這可能是一張與房間其他部分顏色不同的沙發、一張有趣的咖啡桌、一面華麗的鏡子等。

你的房間應該只有一個焦點。 否則，您的房間可能會感覺過於忙碌和混亂。

不去個性化房子

雖然在每個房間都有一個中心焦點是個好主意，並使用大膽的聲明來做到這一點，但同樣重要的是，您的客戶不要使用將這個地方與他們聯繫起來的裝飾品。

房屋應該以突出其最佳角色的方式佈置您的房屋，但一般足以具有大眾吸引力。

要求賣家收起個人物品，例如宗教圖像、政治紀念品、兒童繪畫、玩偶收藏等。從牆上取下家庭照片，並用藝術品替換它們。

您的客戶還應該通過用中性顏色重新粉刷兒童房，並移除專供男孩或女孩使用的玩具和裝飾品，從而使他們的房間退化。

如果您的客戶希望將房間作為兒童臥室的主題，他們應該有中性的裝飾品和玩具，例如動物、畫架、火車和積木。

沒有添加足夠的燈光

就像照明對於出色的攝影來說絕對是必不可少的一樣，一個家也需要有良好的照明，才能讓客戶的所有舞台工作都能順利進行。 落地燈和檯燈可以為最需要的區域增加照明，並可以為房間帶來溫暖。

當您在放映前檢查房屋時，確保所有的燈都工作正常，並更換所有燒壞的燈泡。

好的舞台絕對值得努力

分期是一種強大的技術，可以幫助您更快地出售房屋。 確保您與您的客戶討論佈置房屋的許多好處，以及為什麼這不是毫無意義的開支，而是一項投資。

最重要的是，幫助您的客戶避免本文中提到的常見分期錯誤。

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