Bir müşteriyi evini satmaya ikna etmeyi başardınız mı? Eğer öyleyse, tebrikler! Ev hazırlama, bir evin, sahnelenmemiş bir evden %88'e kadar daha hızlı satılmasına yardımcı olabilir.

Ancak profesyonel bir sahnelemenin sonuçları ne kadar etkileyici olursa olsun, profesyonel bir sahne sanatçısı kiralamak pahalı olabilir. Bu nedenle, müşterilerinizin evlerini kendilerinin düzenlemesine yardımcı olabilmeniz için bazı iç tasarım temellerini kendiniz öğrenmek daha iyi bir fikirdir.

Bu nedenle, siz ve müşteriniz evde evrelemeye giden DIY yolunu izliyorsanız, aşağıdaki anlaşmayı öldüren evreleme hatalarını yapmadığınızdan emin olun.

Çok Amaçlı Odaların Bulunması

Kendinizi formda kalmaya teşvik etmek istiyorsanız, ev ofisinizde egzersiz ekipmanı bulundurmak iyi bir fikir olabilir. Ve aslında, çok amaçlı odalar, evinizdeki tüm kullanılabilir alanı kullanmanın etkili bir yolu olabilir.

Ama bir sahneleme fikri olarak, aslında korkunç bir fikir. Bir oda home ofis, spor salonu ve oyun odasının bir kombinasyonu olarak sahnelenirse, alıcıların odanın amacı konusunda kafaları karışacaktır.

Müşterinize oda başına bir temaya bağlı kalmasını söyleyin.

Evi Her Zaman Pırıl pırıl Temiz Tutmamak

Zeminleri yıkadığınızdan, duvarlardaki çizikleri temizlediğinizden ve aletleri ve donanımları yeni gibi iyi görünecekleri noktaya kadar parlattığınızdan emin olun.

Evi temizlemek bariz bir ilk adım olmalıdır (umarım). Ancak bir kez kapsamlı bir temizlik yapmak yeterli değildir.

Mülk, satılık olduğunuz süre boyunca temiz ve lekesiz kalmalıdır. Bunun nedeni, eğer zeminler süpürülmediyse, mobilyalar tozluysa veya son açık evden çöpü çıkarmayı unuttuysanız, evin ne kadar güzel sahnelendiği önemli değil.

Evi mümkün olduğunca temiz tutmanın önemini müşterinize ilettiğinizden emin olun ve haftada en az bir kez evi temizleyip havalandırması için birini ayarlamaya teşvik edin.

Hedef Kitlenizi Görmezden Gelmek

Müzikte, arabada, eğlencede farklı zevkler olduğu gibi ev dekorasyonunda da farklı zevkler vardır. Müşterinizle satmak için evin nasıl tasarlanacağını tartışırken , DAİMA potansiyel alıcılarınızı göz önünde bulundurmalısınız.

Müşteriniz Victoria estetiğine kesinlikle aşık olabilir. Ama herkes aynı şekilde hissetmiyor. Bir grup insanın çekici bulduğunu bir diğeri yabancılaştırıcı ve hatta çirkin bulabilir.

Genel bir kural olarak , daha yaşlı, kırsal nüfusa sahip bir toplulukta ev satıyorsanız, daha muhafazakar bir renk şeması ve daha geleneksel bir sahneleme seçmek daha iyi olabilir.

Öte yandan, topluluk genç, bin yıllık profesyonellerle doluysa, daha modern ve modaya uygun bir tarz seçmek en iyisi olabilir.

Yeni Bir Renk Düzeninin Gücünün Değerini Azaltma

Yeni bir boya işinin dönüştürücü gücünü asla küçümsemeyin. Herhangi bir alanın görünümünü ve hissini tamamen elden geçirebilir. Çamaşır odası kadar sıkıcı bir yer bile basit bir renk değişikliği ile sonsuz derecede daha iyi görünebilir.

Tıpkı evinizi temizlemek gibi, yeni bir kat boya, bir evi düzenlemenin en uygun maliyetli yollarından biridir. Renk şemaları söz konusu olduğunda, nötr tonlarda yanlış gidemezsiniz. Bunlar hemen hemen her şeyle harika gider ve asla modası geçmez.

Bir alanı tamamen dönüştürmenin ne kadar kolay olduğunu ve odanın görünümü üzerinde ne kadar büyük bir etkisi olabileceğini göz önünde bulundurarak, ev hazırlama araçları listenizin başında yeni bir kat boya olmalıdır.

Pencere Kaplamalarının Güncellenmemesi

Çarpışan renk şemaları ve çekici olmayan aydınlatma armatürlerinden sonra, hiçbir şey bir odanın çekiciliğini çirkin, modası geçmiş pencerelerden daha hızlı öldüremez.

Pencere kaplamaları 90'larda harika görünmüş olabilir. Ama o zamanlar moda olan, bugün hüzünlü ve umutsuzca modası geçmiş görünecekti. Müşterinize bir iyilik yapın ve nezaketle eski pencere kaplamalarını değiştirmelerini isteyin. Aslında, çirkin, modası geçmiş olanlara sahip olmaktansa sahip olmamak daha iyidir.

İyi haber şu ki, iyi görünen perdelerin bir servete mal olması gerekmiyor… nereye bakacağınızı biliyorsanız.

Satıcınıza Pottery Barn ve Bed Bath ve Ötesini atlamasını söyleyin. Amazon veya Ali Express'teki pahalı ürünlerle aynı görünen pencere kaplamalarını fiyatın çok altında bir fiyata alabilirsiniz.

Sahneyi Ayarlamamak

Yakın tarihli bir makalede bahsedildiği gibi, sahneyi ayarlamak, alıcılarınızın oradaki hayatlarını tasavvur etmelerine gerçekten yardımcı olabilir.

Masayı kurmak, kendilerini akşam yemeği yerken hayal etmelerine ve tatillerde kaç misafir ağırlayabileceklerini görmelerine yardımcı olabilir.

Kışsa şömineyi açın ve kurabiyeleri fırına koyun, yazsa arka kapıyı açın ve barbekü için veranda masasını ayarlayın.

Öncesi Sonrası Fotoğraf Çekmemek

İyi sahnelenmiş bir ürün, potansiyel alıcıları kesinlikle şaşırtabilse de, onu dönüştürmek için ne kadar çaba harcandığını gösterseydiniz, daha da büyük bir olumlu tepkiye neden olurdu. Peki neden öncesi ve sonrası fotoğrafı çekmiyorsunuz?

Boş ev fotoğrafları çekerek, eve dijital olarak mobilya eklemek veya renk düzenini değiştirmek isteyen alıcılar için referans materyal sağlayabileceksiniz. Ya da aslında neyle çalışmak zorunda oldukları hakkında iyi bir fikir edinmek için.

Öncesi ve sonrası fotoğraflarınız da yeni ve eski müşterileri şaşırtmanıza izin verir. Bu fotoğraflar hizmetlerinizi pazarlamak ve bir emlak uzmanı olarak uzmanlığınıza dair daha fazla kanıt sağlamak için kullanılabilir ve sosyal medyada veya web sitenizde paylaşılabilir.

Her Odanın Odak Noktasını Vurgulamamak

Odak noktası, izleyicilerinin dikkatini hemen çeken belirli bir özelliktir. İdeal olarak, evin her odasının bir odak noktası olmasını istersiniz. Bazı odalarda, odayı çevresine yerleştirmeye yarayan yerleşik bir odak noktası olabilir.

En yaygın yerleşik odak noktalarından bazıları şunlardır:

Pencereler ve dış mekan görünümleri: Oturma odasının muhteşem bir manzarası varsa, sahnelemenizin bunu vurguladığından emin olun. Müşterinizin mobilyaları muhteşem manzaraları vurgulayacak şekilde düzenlemesine yardımcı olun.

Şömineler: Şömineler doğal olarak göze çarpar ve genellikle oturma odasının merkezinde yer alır. Mobilyaları ve oturma alanlarını ateşten tam anlamıyla yararlanacak şekilde düzenleyin. Şömineyi daha da öne çıkarmak için, şöminenin üzerine göz alıcı bir sanat eseri veya dekorasyon eklemeyi de önerebilirsiniz.

Tonozlu tavanlar: Tonozlu tavanların öne çıkması için çok fazla yardıma ihtiyacı yoktur. Zaten kendi başlarına oldukça etkileyiciler. Bu yüzden yeni boyanmış olmaları ve bol miktarda aydınlatmaya sahip olmaları önemlidir.

Ama ya odanın bir odak noktası yoksa? Bir tane yarat! Odak noktaları için bazı fikirler şunları içerir:

Vurgulu duvarlar : Müşteriniz, bir odayı anında çok daha ilginç hale getirmek için tek bir duvarı farklı bir renge boyayabilir, ahşap paneller veya hatta duvar kağıdı yerleştirebilir.

Sanat eseri : Müşteriniz, duvarı için doğru boyutta ve odanın temasına uyan bir renk şemasına sahip bir parça seçmek isteyecektir. Sanat eseri göz hizasında yerleştirilmelidir. Ve mümkünse, parçayı daha da vurgulamak için vurgulu aydınlatma ekleyin.

Bildiri mobilyası : Bir mobilya parçası, tipik olarak, bir odanın merkezinde yer alan büyük, göz alıcı bir parçadır. Bu, odanın geri kalanından farklı renkte bir kanepe, ilginç bir sehpa, süslü bir ayna vb.

Odanızın tek bir odak noktasından fazlası olmamalıdır. Aksi takdirde, çok meşgul ve kaotik hissettiren bir odanız olabilir.

Evi Kişiselleştirmemek

Her odada merkezi bir odak noktasına sahip olmak ve bunu yapmak için cesur ifadeler kullanmak iyi bir fikir olsa da, müşterilerinizin mekanı kendilerine bağlayan dekorasyonlar kullanmaması da önemlidir.

Ev, evinizi en iyi karakterlerini vurgulayacak, ancak kitlesel çekiciliğe sahip olacak kadar genel olacak şekilde sahnelemelidir.

Satıcınızdan dini resimler, siyasi hatıralar, çocuk çizimleri, oyuncak bebek koleksiyonları vb. gibi kişisel eşyaları kaldırmasını isteyin. Aile fotoğraflarını duvardan kaldırın ve onların yerine sanat eserleri koyun.

Müşteriniz ayrıca çocuk odalarını nötr renklerle yeniden boyayarak ve sadece erkek veya kız çocuklarına özel oyuncakları ve süslemeleri kaldırarak cinsiyetini değiştirmelidir.

Müşteriniz odaları çocuk yatak odası temalı tutmak istiyorsa, cinsiyetten bağımsız dekorasyonlara ve hayvanlar, resim şövaleleri, trenler ve yapı taşları gibi oyuncaklara sahip olmalıdır.

Yeterince Işık Eklememek

Harika fotoğrafçılık için aydınlatmanın kesinlikle gerekli olması gibi, müşterinizin tüm sahneleme çabalarının gerçekleşmesi için bir evin iyi aydınlatılması gerekir. Zemin lambaları ve masa lambaları, en çok ihtiyaç duyulan alanlara aydınlatma ekleyebilir ve bir odaya sıcaklık getirebilir.

Gösteriden önce evi incelerken, tüm ışıkların iyi çalıştığından emin olun ve yanan ampulleri değiştirin.

İyi Sahneleme Kesinlikle Çabaya Değer

Evreleme, bir evi önemli ölçüde daha hızlı satmanıza yardımcı olabilecek güçlü bir tekniktir. Müşterinizle evi düzenlemenin birçok faydası ve bunun neden anlamsız bir masraf değil de bir yatırım olduğu hakkında konuştuğunuzdan emin olun.

Ve hepsinden önemlisi, müşterinizin bu makalede bahsedilen yaygın evreleme hatalarından kaçınmasına yardımcı olun.

Bu Makaleyi Beğendiniz mi?

Kaçırdığımız evreleme ipuçlarınız var mı? Bunları aşağıdaki yorumlarda paylaşın.