هل تمكنت من إقناع العميل بترتيب منزله للبيع؟ إذا كان الأمر كذلك ، تهانينا! يمكن أن يساعد التدريج في المنزل في بيع المنزل بنسبة تصل إلى 88٪ أسرع من المنزل غير المقسم.

ولكن بقدر ما يمكن أن تكون نتائج التدريج الاحترافي مثيرة للإعجاب ، إلا أن الاستعانة بمدير محترف قد يكون مكلفًا. لهذا السبب من الأفضل أن تتعلم بعض أساسيات التصميم الداخلي بنفسك حتى تتمكن من مساعدة عملائك في تنظيم منازلهم بأنفسهم.

لذلك إذا كنت أنت وعميلك تسلكان طريق DIY إلى التدريج المنزلي ، فتأكد من عدم ارتكاب الأخطاء التالية التي تؤدي إلى إنهاء الصفقات.

غرف متعددة الأغراض

قد يكون امتلاك معدات التمرين في مكتبك بالمنزل فكرة جيدة إذا كنت ترغب في تشجيع نفسك على الحفاظ على لياقتك. وفي الواقع ، يمكن أن تكون الغرف متعددة الأغراض وسيلة فعالة لاستخدام كل مساحتك المتاحة في منزلك.

لكن كفكرة انطلاق ، إنها في الواقع فكرة مروعة. إذا تم تنظيم الغرفة كمزيج من المكتب المنزلي وصالة الألعاب الرياضية وغرفة اللعب ، فسيتم الخلط بين المشترين حول الغرض من الغرفة.

أخبر عميلك بالالتزام بموضوع واحد لكل غرفة.

لا تحافظ على المنزل نظيفًا متلألئًا في جميع الأوقات

تأكد من غسل الأرضيات ، وتنظيف علامات البلى على الجدران ، وتلميع الأجهزة والأجهزة حتى تبدو جيدة كأنها جديدة.

يجب أن يكون تنظيف المنزل خطوة أولى واضحة (نأمل). لكن لا يكفي إجراء تنظيف شامل مرة واحدة.

يجب أن يظل العقار نظيفًا ونظيفًا طوال فترة عرضه للبيع. هذا لأنه لا يهم مدى جمال تنظيم المنزل إذا لم يتم تنظيف الأرضيات أو كان الأثاث متربًا أو إذا نسيت إخراج القمامة من آخر منزل مفتوح.

تأكد من إيصال أهمية الحفاظ على المنزل نظيفًا قدر الإمكان مع عميلك ، وحثه على اتخاذ الترتيبات اللازمة لشخص ما لتنظيف المنزل وتهويته مرة واحدة على الأقل في الأسبوع.

تجاهل الجمهور المستهدف

مثلما توجد أذواق مختلفة في الموسيقى والسيارات والترفيه ، هناك أذواق مختلفة في ديكور المنزل. عند مناقشة كيفية تنظيم المنزل للبيع مع عميلك ، يجب أن تضع دائمًا المشترين المحتملين في الاعتبار.

قد يكون عميلك مغرمًا تمامًا بالجمال الفيكتوري. لكن لا يشعر الجميع بنفس الطريقة. ما قد تجده مجموعة من الناس جذابًا قد تجده مجموعة أخرى منفرة أو حتى قبيحة.

كقاعدة عامة ، إذا كنت تبيع منزلًا في مجتمع يضم سكان ريفيين أكبر سناً ، فقد يكون من الأفضل اختيار نظام ألوان أكثر تحفظًا وتخطيطًا أكثر تقليدية.

من ناحية أخرى ، إذا كان المجتمع مليئًا بالمهنيين الشباب من جيل الألفية ، فقد يكون من الأفضل اختيار أسلوب أكثر حداثة وعصرية.

التقليل من قيمة نظام الألوان الجديد

لا تقلل أبدًا من القوة التحويلية لوظيفة الطلاء الجديدة. يمكن أن يصلح تمامًا شكل ومظهر أي مساحة. حتى شيء ممل مثل غرفة الغسيل يمكن أن يبدو أفضل بلا حدود بمجرد تغيير بسيط في اللون.

تمامًا مثل تنظيف منزلك ، تعد طبقة الطلاء الجديدة واحدة من أكثر الطرق فعالية من حيث التكلفة التي يمكنك من خلالها ترتيب المنزل. عندما يتعلق الأمر بأنظمة الألوان ، لا يمكنك أن تخطئ في استخدام النغمات المحايدة. هذه تتماشى بشكل رائع مع أي شيء تقريبًا ، ولا تنفد أبدًا.

بالنظر إلى مدى سهولة تحويل المساحة بالكامل ، والتأثير الهائل الذي يمكن أن تحدثه على مظهر الغرفة ، يجب أن تكون طبقة طلاء جديدة على رأس قائمة أدوات التدريج في المنزل.

عدم تحديث أغطية النوافذ

بعد أنظمة الألوان المتضاربة وتركيبات الإضاءة غير الجذابة ، لا شيء يقتل جاذبية الغرفة أسرع من النوافذ القبيحة التي عفا عليها الزمن.

ربما بدت أغطية النوافذ رائعة في التسعينيات. لكن ما كان عصريًا في ذلك الوقت ، سيبدو اليوم حزينًا وعفا عليه الزمن بشكل ميؤوس منه. قدم معروفًا لعميلك ، واطلب منه بلباقة استبدال أي أغطية نوافذ قديمة. في الواقع ، من الأفضل ألا يكون لديك أي منها ، من أن يكون لديك قبيحة وعفا عليها الزمن.

والخبر السار هو أن الستائر ذات المظهر الجميل لا تحتاج إلى أن تكلف ثروة ... إذا كنت تعرف المكان الذي تبحث فيه.

أخبر البائع بتخطي Pottery Barn و Bed Bath and Beyond. يمكنك الحصول على أغطية نوافذ تبدو متطابقة مع تلك الباهظة الثمن على أمازون أو علي إكسبرس مقابل جزء بسيط من السعر.

عدم ضبط المشهد

كما هو مذكور في مقال حديث ، يمكن أن يساعد إعداد المشهد المشترين على تصور حياتهم هناك.

يمكن أن يساعد إعداد الطاولة على تخيل أنفسهم يتناولون العشاء ، ومعرفة عدد الضيوف الذين يمكنهم الترفيه خلال العطلات.

إذا كان الشتاء ، قم بتشغيل المدفأة ووضع ملفات تعريف الارتباط في الفرن إذا كان الصيف ، افتح الباب الخلفي واضبط طاولة الفناء للشواء.

عدم التقاط الصور قبل وبعد

على الرغم من أن حسن التنظيم يمكن أن يذهل المشترين المحتملين بالتأكيد ، إلا أنه سيتسبب في رد فعل إيجابي أكبر إذا كنت تريد إظهار مقدار العمل المبذول في تحويله. فلماذا لا تلتقط صورة قبل وبعد؟

من خلال التقاط صور منزل فارغة ، ستتمكن من توفير مواد مرجعية للمشترين الذين يرغبون في إضافة أثاث رقمي إلى المنزل أو تغيير نظام الألوان. أو ببساطة للحصول على فكرة جيدة عما يجب عليهم العمل معه بالفعل.

تتيح لك صورك قبل وبعد إبهار العملاء الجدد والقدامى. يمكن استخدام هذه الصور لتسويق خدماتك وتقديم المزيد من الأدلة على خبرتك كمحترف عقاري ويمكن مشاركتها على وسائل التواصل الاجتماعي أو على موقع الويب الخاص بك.

عدم إبراز النقطة المحورية في كل غرفة

النقطة المحورية هي ميزة محددة تجذب انتباه مشاهديها على الفور. من الناحية المثالية ، تريد أن يكون لكل غرفة في المنزل نقطة محورية. قد تحتوي بعض الغرف بالفعل على نقطة محورية مدمجة تفسح المجال لتنظيم الغرفة حولها.

بعض النقاط المحورية المدمجة الأكثر شيوعًا هي:

النوافذ والمناظر الخارجية: إذا كانت غرفة المعيشة تتمتع بإطلالة رائعة ، فتأكد من إبرازها. ساعد عميلك في ترتيب الأثاث بطريقة تسلط الضوء على المناظر الرائعة.

المواقد: تجذب المواقد العين بشكل طبيعي ، وغالبًا ما تكون حجر الزاوية في غرفة المعيشة. رتب الأثاث ومناطق الجلوس بطريقة تستفيد استفادة كاملة من الحريق. يمكنك أيضًا اقتراح إضافة قطعة فنية أو زخرفة لافتة للنظر فوق المدفأة لجعلها تبرز أكثر.

السقوف المقببة: لا تحتاج الأسقف المقببة إلى الكثير من المساعدة لتبرز. هم بالفعل مثيرون للإعجاب من تلقاء أنفسهم. لهذا السبب من المهم أن تظل مطلية حديثًا وأن تتمتع بالكثير من الإضاءة.

ولكن ماذا لو لم يكن للغرفة نقطة محورية؟ اصنع واحدا! تتضمن بعض الأفكار الخاصة بنقاط الاتصال ما يلي:

حوائط مميزة : يمكن لعميلك رسم جدار واحد بلون مختلف ، أو تثبيت ألواح خشبية ، أو حتى ورق حائط لجعل الغرفة على الفور أكثر إثارة للاهتمام.

العمل الفني : قد يرغب عميلك في اختيار قطعة ذات حجم مناسب لجدارها ولها مخطط ألوان يناسب موضوع الغرفة. يجب وضع القطعة الفنية على مستوى العين. وإذا أمكن ، أضف إضاءة مميزة لإبراز القطعة أكثر.

الأثاث المتميز : عادةً ما تكون قطعة الأثاث المميزة قطعة كبيرة ملفتة للنظر وتحتل مركز الصدارة في الغرفة. يمكن أن تكون أريكة بلون مختلف عن بقية الغرفة ، أو طاولة قهوة مثيرة للاهتمام ، أو مرآة مزخرفة ، إلخ.

يجب ألا تحتوي غرفتك على أكثر من نقطة اتصال واحدة. خلاف ذلك ، يمكن أن يكون لديك غرفة تشعر بأنها مشغولة للغاية وفوضوية.

عدم نزع شخصية المنزل

في حين أنه من الجيد أن يكون لديك نقطة محورية في كل غرفة ، وأن تستخدم قطع بيان جريئة للقيام بذلك ، فمن المهم أيضًا ألا يستخدم عملاؤك الزخارف التي تربط المكان بهم.

يجب أن يكون المنزل منظمًا لمنزلك بطريقة تسلط الضوء على أفضل شخصياته ، ولكن عامة بما يكفي ليكون لها جاذبية جماهيرية.

اطلب من البائع وضع الأشياء الشخصية مثل الصور الدينية والتذكارات السياسية ورسومات الأطفال ومجموعات الدمى وما إلى ذلك. قم بإزالة الصور العائلية من الحائط واستبدلها بقطع فنية.

يجب على العميل أيضًا أن يحط من قدر غرف الأطفال عن طريق إعادة طلاءها بألوان محايدة وإزالة الألعاب والديكورات المخصصة للأولاد أو البنات حصريًا.

إذا كان عميلك يرغب في إبقاء الغرف ذات طابع خاص كغرف نوم للأطفال ، فيجب أن يكون لديهم زخارف وألعاب محايدة جنسانيًا مثل الحيوانات ، وحوامل الرسم ، والقطارات ، وكتل البناء.

عدم إضافة أضواء كافية

تمامًا مثل الإضاءة ضرورية للغاية للتصوير الفوتوغرافي الرائع ، يجب أن يكون المنزل مضاءًا جيدًا حتى يتسنى لجميع جهود التدريج التي يبذلها عميلك. يمكن أن تضيف المصابيح الأرضية ومصابيح الطاولة الإضاءة إلى المناطق التي هي في أمس الحاجة إليها ويمكن أن تضفي الدفء على الغرفة.

أثناء فحص المنزل قبل العرض ، تأكد من أن جميع المصابيح تعمل بشكل جيد ، واستبدل أي لمبات محترقة.

التدريج الجيد يستحق بالتأكيد الجهد المبذول

التدريج هو أسلوب قوي يمكن أن يساعدك في بيع المنزل بشكل أسرع. تأكد من التحدث مع عميلك حول الفوائد العديدة لتنظيم المنزل ، ولماذا هي ليست نفقات لا طائل من ورائها ، بل هي استثمار.

وقبل كل شيء ، ساعد عميلك على تجنب أخطاء التدريج الشائعة المذكورة في هذه المقالة.

أحب هذه المادة؟

هل لديك أي نصائح مرحلية فاتناها؟ انشرهم في التعليق التالي.