Haben Sie es geschafft, einen Kunden davon zu überzeugen, sein Haus zum Verkauf anzubieten? Wenn ja, herzlichen Glückwunsch! Home Staging kann dazu beitragen, ein Haus bis zu 88 % schneller zu verkaufen als ein nicht inszeniertes Haus.

Aber so beeindruckend die Ergebnisse einer professionellen Inszenierung auch sein können, die Beauftragung eines professionellen Stagers kann teuer werden. Deshalb ist es eine gute Idee, sich selbst einige Grundlagen der Innenarchitektur anzueignen, damit Sie Ihren Kunden helfen können, ihr Zuhause selbst zu inszenieren.

Wenn Sie und Ihr Kunde also den Do-It-Yourself-Weg zum Home Staging einschlagen, stellen Sie sicher, dass Sie nicht die folgenden Staging-Fehler begehen, die den Deal zunichte machen.

Mehrzweckräume haben

Trainingsgeräte in Ihrem Heimbüro zu haben, kann eine gute Idee sein, wenn Sie sich selbst ermutigen möchten, fit zu bleiben. Und tatsächlich könnten Mehrzweckräume eine effiziente Möglichkeit sein, den gesamten verfügbaren Platz in Ihrem Haus zu nutzen.

Aber als Inszenierungsidee ist es eigentlich eine schreckliche. Wird ein Raum als Kombination aus Homeoffice, Fitnessstudio und Spielzimmer inszeniert, werden Käufer über den Zweck des Raumes verwirrt.

Sagen Sie Ihrem Kunden, dass er sich an ein Thema pro Zimmer halten soll.

Das Haus nicht immer blitzblank sauber halten

Stellen Sie sicher, dass Sie die Böden waschen, Kratzspuren von den Wänden entfernen und Geräte und Hardware so polieren, dass sie wie neu aussehen.

Die Reinigung des Hauses sollte (hoffentlich) ein offensichtlicher erster Schritt sein. Aber es reicht nicht aus, einmal gründlich zu reinigen.

Die Immobilie muss während der gesamten Zeit, in der Sie sie zum Verkauf haben, sauber und makellos bleiben. Denn egal, wie schön inszeniert die Wohnung ist, wenn der Boden nicht gewischt, die Möbel verstaubt oder vergessen wurden, den Müll vom letzten Tag der offenen Tür zu entsorgen.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihrem Kunden mitteilen, wie wichtig es ist, das Haus so sauber wie möglich zu halten, und fordern Sie ihn auf, dafür zu sorgen, dass jemand das Haus mindestens einmal pro Woche reinigt und lüftet.

Ignorieren Sie Ihre Zielgruppe

Genauso wie es unterschiedliche Geschmäcker bei Musik, Autos und Unterhaltung gibt, gibt es auch bei der Wohnkultur unterschiedliche Geschmäcker. Wenn Sie mit Ihrem Kunden besprechen, wie Sie das Haus für den Verkauf inszenieren können, müssen Sie IMMER Ihre potenziellen Käufer im Auge behalten.

Ihr Kunde mag absolut in die viktorianische Ästhetik verliebt sein. Aber nicht jeder empfindet das gleiche. Was eine Gruppe von Menschen anziehend finden mag, kann eine andere befremdlich oder sogar hässlich finden.

Als Faustregel gilt: Wenn Sie ein Haus in einer Gemeinde mit älterer, ländlicher Bevölkerung verkaufen, kann es besser sein, ein konservativeres Farbschema und eine traditionellere Inszenierung zu wählen.

Wenn die Community andererseits voll von jungen, tausendjährigen Berufstätigen ist, ist es möglicherweise am besten, einen moderneren und trendigeren Stil zu wählen.

Die Kraft eines neuen Farbschemas unterschätzen

Unterschätzen Sie niemals die transformative Kraft einer neuen Lackierung. Es kann das Erscheinungsbild jedes Raums komplett überarbeiten. Selbst etwas so langweiliges wie eine Waschküche kann mit nur einem einfachen Farbwechsel unendlich viel besser aussehen.

Genau wie die Reinigung Ihres Hauses ist ein neuer Anstrich eine der kostengünstigsten Möglichkeiten, Ihr Zuhause in Szene zu setzen. Wenn es um Farbschemata geht, können Sie mit neutralen Tönen nichts falsch machen. Diese passen zu fast allem und kommen nie aus der Mode.

Wenn man bedenkt, wie einfach es ist, einen Raum komplett umzugestalten, und welch großen Einfluss dies auf das Aussehen des Raums haben kann, sollte ein neuer Anstrich ganz oben auf Ihrer Liste der Home-Staging-Tools stehen.

Fensterabdeckungen nicht aktualisieren

Nach widersprüchlichen Farbschemata und unattraktiven Beleuchtungskörpern zerstört nichts die Attraktivität eines Raums schneller als hässliche, veraltete Fenster.

Fensterabdeckungen haben in den 90er Jahren vielleicht toll ausgesehen. Aber was damals Mode war, würde heute traurig und hoffnungslos veraltet aussehen. Tun Sie Ihrem Kunden einen Gefallen und bitten Sie ihn taktvoll, alle veralteten Fensterabdeckungen zu ersetzen. Tatsächlich ist es besser, KEINE zu haben, als hässliche, veraltete zu haben.

Die gute Nachricht ist, dass gut aussehende Vorhänge kein Vermögen kosten müssen … wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen.

Sagen Sie Ihrem Verkäufer, er soll Pottery Barn and Bed Bath and Beyond überspringen. Für einen Bruchteil des Preises erhalten Sie Fensterabdeckungen, die identisch mit den teuren bei Amazon oder Ali Express aussehen.

Nicht in Szene setzen

Wie in einem kürzlich erschienenen Artikel erwähnt, kann die Gestaltung der Szene Ihren Käufern wirklich helfen, sich ihr Leben dort vorzustellen.

Den Tisch zu decken kann ihnen helfen, sich vorzustellen, wie sie zu Abend essen und sehen, wie viele Gäste sie über die Feiertage bewirten können.

Wenn es Winter ist, schalten Sie den Kamin ein und legen Sie Kekse in den Ofen, wenn es Sommer ist, öffnen Sie die Hintertür und decken Sie den Terrassentisch für ein BBQ.

Keine Vorher-Nachher-Bilder machen

Obwohl eine gut inszenierte Präsentation potenzielle Käufer definitiv begeistern könnte, würde es eine noch größere positive Reaktion hervorrufen, wenn Sie zeigen würden, wie viel Arbeit in die Umgestaltung geflossen ist. Warum also nicht ein Vorher-Nachher-Foto machen?

Indem Sie Fotos von leeren Häusern machen, können Sie Referenzmaterial für Käufer bereitstellen, die dem Haus digital Möbel hinzufügen oder das Farbschema ändern möchten. Oder einfach um sich ein Bild davon zu machen, womit sie eigentlich arbeiten müssen.

Mit Ihren Vorher-Nachher-Fotos können Sie auch neue und alte Kunden begeistern. Diese Fotos können verwendet werden, um Ihre Dienstleistungen zu vermarkten und Ihre Expertise als Immobilienprofi noch stärker unter Beweis zu stellen, und können in sozialen Medien oder auf Ihrer Website geteilt werden.

Den Brennpunkt jedes Raums nicht hervorheben

Ein Fokuspunkt ist ein spezifisches Merkmal, das sofort die Aufmerksamkeit seiner Betrachter auf sich zieht. Idealerweise sollte jeder Raum des Hauses einen Mittelpunkt haben. Einige Räume haben möglicherweise bereits einen eingebauten Brennpunkt, der sich dazu eignet, den Raum um ihn herum zu inszenieren.

Einige der häufigsten eingebauten Schwerpunkte sind:

Fenster und Außenansichten: Wenn das Wohnzimmer eine atemberaubende Aussicht bietet, stellen Sie sicher, dass Ihre Inszenierung diese hervorhebt. Helfen Sie Ihrem Kunden, die Möbel so anzuordnen, dass die herrliche Aussicht hervorgehoben wird.

Kamine: Kamine ziehen natürlich die Blicke auf sich und sind häufig das Herzstück des Wohnzimmers. Ordnen Sie die Möbel und Sitzgelegenheiten so an, dass das Feuer optimal genutzt wird. Sie können auch vorschlagen, ein auffälliges Kunstwerk oder eine Dekoration über dem Kamin anzubringen, um ihn noch mehr hervorzuheben.

Gewölbedecken: Gewölbedecken brauchen nicht viel Hilfe, um hervorzustechen. An sich sind sie schon ziemlich beeindruckend. Deshalb ist es wichtig, dass sie frisch gestrichen bleiben und viel Licht haben.

Aber was ist, wenn der Raum keinen Mittelpunkt hat? Erstelle einen! Einige Ideen für Schwerpunkte sind:

Akzentwände : Ihr Kunde könnte eine einzelne Wand in einer anderen Farbe streichen, Holzvertäfelungen oder sogar Tapeten anbringen, um einen Raum sofort viel interessanter zu machen.

Kunstwerk : Ihr Kunde möchte ein Stück wählen, das die richtige Größe für seine Wand hat und ein Farbschema hat, das zum Thema des Raums passt. Das Kunstwerk sollte auf Augenhöhe platziert werden. Und wenn möglich, fügen Sie Akzentbeleuchtung hinzu, um das Stück noch mehr hervorzuheben.

Statement-Möbel : Ein Statement-Möbel ist normalerweise ein großes, auffälliges Stück, das in einem Raum im Mittelpunkt steht. Dies könnte eine Couch in einer anderen Farbe als der Rest des Raums sein, ein interessanter Couchtisch, ein verzierter Spiegel usw.

Ihr Raum sollte nicht mehr als einen einzigen Brennpunkt haben. Andernfalls könnten Sie einen Raum haben, der sich zu beschäftigt und chaotisch anfühlt.

Das Haus nicht entpersonalisieren

Es ist zwar eine gute Idee, in jedem Raum einen zentralen Mittelpunkt zu haben und dafür auffällige Statement-Stücke zu verwenden, aber es ist auch wichtig, dass Ihre Kunden keine Dekorationen verwenden, die den Ort an sie zurückbinden.

Das Zuhause sollte so inszeniert werden, dass es seine besten Charaktere hervorhebt, aber allgemein genug ist, um Massenanklang zu finden.

Bitten Sie Ihren Verkäufer, persönliche Gegenstände wie religiöse Bilder, politische Erinnerungsstücke, Kinderzeichnungen, Puppensammlungen usw. wegzuräumen. Entfernen Sie Familienfotos von der Wand und ersetzen Sie sie durch Kunstwerke.

Ihr Kunde sollte auch die Kinderzimmer degenerieren, indem er sie mit neutralen Farben neu streicht und Spielzeug und Dekorationen entfernt, die ausschließlich für Jungen oder Mädchen bestimmt sind.

Wenn Ihr Kunde die Zimmer thematisch wie Kinderzimmer belassen möchte, sollten sie geschlechtsneutrale Dekorationen und Spielzeug wie Tiere, Malstaffeleien, Züge und Bauklötze haben.

Nicht genügend Lichter hinzufügen

So wie die Beleuchtung für großartige Fotografie absolut unerlässlich ist, muss ein Zuhause gut beleuchtet sein, damit alle Inszenierungsbemühungen Ihres Kunden zur Geltung kommen. Stehlampen und Tischlampen können Bereiche, die sie am meisten benötigen, beleuchten und Wärme in einen Raum bringen.

Wenn Sie das Haus vor einer Vorstellung inspizieren, vergewissern Sie sich, dass alle Lichter gut funktionieren, und ersetzen Sie alle durchgebrannten Glühbirnen.

Gute Inszenierung lohnt sich auf jeden Fall

Staging ist eine leistungsstarke Technik, die Ihnen helfen kann, ein Haus deutlich schneller zu verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Kunden über die vielen Vorteile der Inszenierung des Hauses sprechen und warum es keine sinnlosen Kosten, sondern eher eine Investition ist.

Und helfen Sie vor allem Ihrem Kunden, die in diesem Artikel erwähnten häufigen Staging-Fehler zu vermeiden.

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