您是否设法说服客户将他们的房屋出售？ 如果是这样，恭喜！ 与非分阶段的房屋相比，家庭分期可以帮助将房屋的销售速度提高 88%。

但是，尽管专业舞台的效果令人印象深刻，但聘请专业舞台师可能会很昂贵。 这就是为什么最好自己学习一些室内设计基础知识，这样您就可以帮助您的客户自己布置他们的家。

因此，如果您和您的客户采用 DIY 路线进行家庭舞台布置，请确保您不会犯以下致命的舞台布置错误。

拥有多功能房间

如果您想鼓励自己保持健康，在您的家庭办公室配备健身器材可能是一个好主意。 事实上，多用途房间可能是利用家中所有可用空间的有效方式。

但作为一个分阶段的想法，它实际上是一个可怕的想法。 如果一个房间被布置成家庭办公室、健身房和游戏室的组合，买家会对房间的用途感到困惑。

告诉您的客户每个房间坚持一个主题。

没有始终保持家中闪闪发光的清洁

确保清洗地板，清洁墙壁上的磨损痕迹，并将电器和硬件擦亮，使其看起来像新的一样。

打扫房子应该是明显的第一步（希望如此）。 但仅仅做一次彻底的清洁是不够的。

在您出售它的整个过程中，该物业需要保持清洁和一尘不染。 那是因为如果地板没有清扫，家具上满是灰尘，或者如果你忘了从最后一个开放的房子里取出垃圾，那么房子的布置有多漂亮都没有关系。

确保您与您的客户沟通尽可能保持房屋清洁的重要性，并敦促他/她安排人员至少每周清洁和通风一次房屋。

忽略你的目标受众

就像音乐、汽车和娱乐有不同的品味一样，家居装饰也有不同的品味。 在与您的客户讨论如何安排房屋出售时，您必须始终牢记您的潜在买家。

您的客户可能绝对爱上了维多利亚时代的美学。 但并不是每个人都有同样的感觉。 一群人可能会觉得吸引另一群人可能会觉得疏远甚至丑陋。

根据经验，如果您要在农村人口老龄化的社区出售房屋，那么选择更保守的配色方案和更传统的布置可能会更好。

另一方面，如果社区里到处都是年轻的千禧一代专业人士，最好选择更现代、更时尚的风格。

低估新配色方案的力量

永远不要低估新油漆工作的变革力量。 它可以彻底改变任何空间的外观和感觉。 即使是像洗衣房这样无聊的东西，只要简单地改变一下颜色，就可以看起来无限好。

就像打扫你的家一样，涂上一层新油漆是你可以布置一个家的最具成本效益的方法之一。 在配色方案方面，中性色调不会出错。 这些几乎可以搭配任何东西，而且永远不会过时。

考虑到完全改造一个空间是多么容易，以及它对房间的外观有多么巨大的影响，一层新的油漆应该在你的家庭舞台工具清单上。

不更新窗帘

在冲突的配色方案和不吸引人的照明设备之后，没有什么比丑陋、过时的窗户更能扼杀房间的吸引力了。

在 90 年代，窗帘可能看起来很棒。 但当时流行的东西，今天会显得悲伤和过时。 帮您的客户一个忙，并委婉地要求他们更换任何过时的窗帘。 事实上，最好没有任何东西，而不是拥有丑陋、过时的东西。

好消息是好看的窗帘不需要花大价钱……如果你知道在哪里看的话。

告诉您的卖家跳过 Pottery Barn and Bed Bath and Beyond。 您可以以一小部分价格获得与亚马逊或速卖通上昂贵的窗帘相同的窗帘。

没有设置场景

正如最近的一篇文章中提到的那样，设置场景可以真正帮助您的购买者设想他们在那里的生活。

摆好餐桌可以帮助他们想象自己正在吃晚饭，看看他们可以在假期招待多少客人。

如果是冬天，请打开壁炉，将饼干放入烤箱；如果是夏天，请打开后门并设置露台餐桌进行烧烤。

不拍前后照片

虽然一个精心布置的作品肯定会让潜在买家惊叹不已，但如果你要展示改造它的工作量，它会引起更大的积极反应。 那么为什么不拍一张前后的照片呢？

通过拍摄空的家庭照片，您将能够为想要以数字方式将家具添加到家中或更改配色方案的买家提供参考资料。 或者只是为了更好地了解他们实际需要处理的内容。

您的前后照片也让您惊叹新老客户。 这些照片可用于推销您的服务，为您作为房地产专业人士的专业知识提供更多证据，并可在社交媒体或您的网站上分享。

没有突出每个房间的焦点

焦点是立即吸引观众注意力的特定特征。 理想情况下，您希望家中的每个房间都有一个焦点。 有些房间可能已经有一个内置的焦点，可以在它周围布置房间。

一些最常见的内置焦点是：

窗户和室外景观：如果客厅的景观令人惊叹，请确保您的舞台突出它。 帮助您的客户以突出壮丽景色的方式布置家具。

壁炉：壁炉自然吸引眼球，通常是客厅的核心。 以充分利用火势的方式布置家具和休息区。 您还可以建议在壁炉上方添加引人注目的艺术品或装饰，使其更加突出。

拱形天花板：拱形天花板不需要太多帮助就能脱颖而出。 它们本身就已经非常令人印象深刻了。 这就是为什么它们保持新粉刷并有充足的照明很重要的原因。

但是如果房间没有焦点怎么办？ 创造一个！ 一些关于焦点的想法包括：

装饰墙：您的客户可以用不同的颜色粉刷一堵墙，安装木镶板，甚至墙纸，让房间立即变得更加有趣。

艺术品：您的客户会想要选择一块尺寸适合其墙壁并且具有适合房间主题的配色方案的作品。 艺术品应放置在视线水平。 如果可能的话，添加重点照明以更加突出这件作品。

声明式家具：声明式家具通常是在房间中占据中心位置的大而引人注目的家具。 这可能是一张与房间其他部分颜色不同的沙发、一张有趣的咖啡桌、一面华丽的镜子等。

你的房间应该只有一个焦点。 否则，您的房间可能会感觉过于忙碌和混乱。

不去个性化房子

虽然在每个房间都有一个中心焦点是个好主意，并使用大胆的声明来做到这一点，但同样重要的是，您的客户不要使用将这个地方与他们联系起来的装饰品。

房屋应该以突出其最佳角色的方式布置您的房屋，但一般足以具有大众吸引力。

要求卖家收起个人物品，例如宗教图像、政治纪念品、儿童绘画、玩偶收藏等。从墙上取下家庭照片，并用艺术品替换它们。

您的客户还应该通过用中性颜色重新粉刷儿童房，并移除专供男孩或女孩使用的玩具和装饰品，从而使他们的房间退化。

如果您的客户希望将房间作为儿童卧室的主题，他们应该有中性的装饰品和玩具，例如动物、画架、火车和积木。

没有添加足够的灯光

就像照明对于出色的摄影来说绝对是必不可少的一样，一个家也需要有良好的照明，才能让客户的所有舞台工作都能顺利进行。 落地灯和台灯可以为最需要的区域增加照明，并可以为房间带来温暖。

当您在放映前检查房屋时，确保所有的灯都工作正常，并更换所有烧坏的灯泡。

好的舞台绝对值得努力

分期是一种强大的技术，可以帮助您更快地出售房屋。 确保您与您的客户讨论布置房屋的许多好处，以及为什么这不是毫无意义的开支，而是一项投资。

最重要的是，帮助您的客户避免本文中提到的常见分期错误。

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