Avez-vous réussi à convaincre un client de mettre en scène sa maison pour la vendre ? Si oui, félicitations ! Le home staging peut aider à vendre une maison jusqu'à 88 % plus rapidement qu'une maison non scénarisée.

Mais aussi impressionnants que puissent être les résultats d'une mise en scène professionnelle, l'embauche d'un metteur en scène professionnel peut coûter cher. C'est pourquoi il est préférable d'apprendre vous-même les bases de la décoration d'intérieur afin d'aider vos clients à mettre en scène eux-mêmes leur maison.

Donc, si vous et votre client empruntez la voie du bricolage vers le home staging, assurez-vous de ne pas commettre les erreurs de mise en scène suivantes.

Avoir des salles polyvalentes

Avoir un équipement d'exercice dans votre bureau à domicile peut être une bonne idée si vous voulez vous encourager à rester en forme. Et en fait, les pièces polyvalentes pourraient être un moyen efficace d'utiliser tout l'espace disponible dans votre maison.

Mais comme idée de mise en scène, c'est en fait une idée terrible. Si une pièce est mise en scène comme une combinaison de bureau à domicile, de salle de sport et de salle de jeux, les acheteurs seront confus quant à l'objectif de la pièce.

Dites à votre client de s'en tenir à un thème par pièce.

Ne pas garder la maison étincelante de propreté en tout temps

Assurez-vous de laver les sols, de nettoyer les éraflures sur les murs et de faire briller les appareils et la quincaillerie jusqu'à ce qu'ils soient comme neufs.

Le nettoyage de la maison devrait être une première étape évidente (espérons-le). Mais il ne suffit pas de faire un nettoyage en profondeur une fois.

La propriété doit rester propre et impeccable tout au long de sa mise en vente. En effet, peu importe la beauté de la mise en scène de la maison si les sols ne sont pas balayés, si les meubles sont poussiéreux ou si vous avez oublié de sortir les poubelles de la dernière journée portes ouvertes.

Assurez-vous de communiquer l'importance de garder la maison aussi propre que possible avec votre client et exhortez-le à prendre des dispositions pour que quelqu'un nettoie et aère la maison au moins une fois par semaine.

Ignorer votre public cible

Tout comme il existe différents goûts en matière de musique, de voitures et de divertissement, il existe différents goûts en matière de décoration intérieure. Lorsque vous discutez de la mise en scène de la maison à vendre avec votre client, vous devez TOUJOURS garder à l'esprit vos acheteurs potentiels.

Votre client peut être absolument amoureux de l'esthétique victorienne. Mais tout le monde ne ressent pas la même chose. Ce qu'un groupe de personnes peut trouver attrayant, un autre peut le trouver aliénant ou même laid.

En règle générale, si vous vendez une maison dans une communauté avec une population rurale plus âgée, il peut être préférable de choisir une palette de couleurs plus conservatrice et une mise en scène plus traditionnelle.

D'un autre côté, si la communauté est pleine de jeunes professionnels de la génération Y, il serait peut-être préférable de choisir un style plus moderne et tendance.

Sous-évaluer la puissance d'un nouveau jeu de couleurs

Ne sous-estimez jamais le pouvoir de transformation d'un nouveau travail de peinture. Il peut complètement repenser l'apparence de n'importe quel espace. Même quelque chose d'aussi ennuyeux qu'une buanderie peut être infiniment mieux avec un simple changement de couleur.

Tout comme le nettoyage de votre maison, une nouvelle couche de peinture est l'un des moyens les plus rentables de mettre en scène une maison. En ce qui concerne les schémas de couleurs, vous ne pouvez pas vous tromper avec des tons neutres. Ceux-ci vont très bien avec à peu près tout et ne se démodent jamais.

Compte tenu de la facilité avec laquelle il est possible de transformer complètement un espace et de l'impact énorme que cela peut avoir sur l'apparence de la pièce, une nouvelle couche de peinture devrait figurer en tête de votre liste d'outils de mise en valeur de la maison.

Ne pas mettre à jour les couvre-fenêtres

Après des jeux de couleurs contradictoires et des luminaires peu attrayants, rien ne tue l'attrait d'une pièce plus rapidement que des fenêtres laides et obsolètes.

Les couvre-fenêtres avaient peut-être fière allure dans les années 90. Mais ce qui était à la mode alors, paraîtrait aujourd'hui triste et désespérément dépassé. Rendez service à votre client et demandez-lui avec tact de remplacer tout couvre-fenêtre obsolète. En fait, il vaut mieux ne PAS en avoir, que d'en avoir des moches et obsolètes.

La bonne nouvelle, c'est que de beaux rideaux n'ont pas besoin de coûter une fortune… si vous savez où chercher.

Dites à votre vendeur d'ignorer Pottery Barn and Bed Bath and Beyond. Vous pouvez obtenir des couvre-fenêtres identiques à ceux qui sont chers sur Amazon ou Ali Express pour une fraction du prix.

Ne pas planter le décor

Comme mentionné dans un article récent, planter le décor peut vraiment aider vos acheteurs à envisager leur vie là-bas.

Mettre la table peut les aider à s'imaginer en train de dîner et à voir combien d'invités ils peuvent recevoir pendant les vacances.

Si c'est l'hiver, allumez le foyer et mettez les biscuits au four. Si c'est l'été, ouvrez la porte arrière et mettez la table du patio pour un barbecue.

Ne pas prendre de photos avant et après

Bien qu'un bien mis en scène puisse certainement épater les acheteurs potentiels, cela provoquerait une réaction encore plus positive si vous deviez montrer combien de travail a été nécessaire pour le transformer. Alors pourquoi ne pas prendre une photo avant et après ?

En prenant des photos de maison vides, vous pourrez fournir du matériel de référence aux acheteurs qui souhaitent ajouter numériquement des meubles à la maison ou modifier la palette de couleurs. Ou simplement pour avoir une bonne idée de ce avec quoi ils doivent réellement travailler.

Vos photos avant et après vous permettent également d'impressionner de nouveaux et d'anciens clients. Ces photos peuvent être utilisées pour commercialiser vos services et fournir encore plus de preuves de votre expertise en tant que professionnel de l'immobilier et peuvent être partagées sur les réseaux sociaux ou sur votre site Web.

Ne pas mettre en évidence le point focal de chaque pièce

Un point focal est une caractéristique spécifique qui attire immédiatement l'attention de ses téléspectateurs. Idéalement, vous voulez que chaque pièce de la maison ait un point focal. Certaines pièces peuvent déjà avoir un point focal intégré qui se prête à la mise en scène de la pièce autour d'elle.

Certains des points focaux intégrés les plus courants sont :

Fenêtres et vues extérieures : Si le salon offre une vue imprenable, assurez-vous que votre mise en scène la mette en valeur. Aidez votre client à disposer les meubles de manière à mettre en valeur les vues magnifiques.

Cheminées : Les cheminées attirent naturellement l'œil et sont souvent la pièce maîtresse du salon. Disposez les meubles et les sièges de manière à tirer pleinement parti du feu. Vous pouvez également suggérer d'ajouter une œuvre d'art ou une décoration accrocheuse au-dessus de la cheminée pour la faire ressortir encore plus.

Plafonds voûtés : Les plafonds voûtés n'ont pas besoin de beaucoup d'aide pour se démarquer. Ils sont déjà assez impressionnants à eux seuls. C'est pourquoi il est important qu'ils restent fraîchement peints et qu'ils soient bien éclairés.

Mais que se passe-t-il si la pièce n'a pas de point focal ? Créer une! Voici quelques idées de points focaux :

Murs d'accent : Votre client pourrait peindre un seul mur d'une couleur différente, installer des panneaux de bois ou même du papier peint pour rendre instantanément une pièce beaucoup plus intéressante.

Œuvre d'art : Votre client voudrait choisir une pièce de la bonne taille pour son mur et dont la palette de couleurs correspond au thème de la pièce. L'œuvre d'art doit être placée au niveau des yeux. Et si possible, ajoutez un éclairage d'accentuation pour mettre encore plus en valeur la pièce.

Meuble de déclaration : Un meuble de déclaration est généralement une grande pièce accrocheuse qui occupe le devant de la scène dans une pièce. Cela pourrait être un canapé d'une couleur différente du reste de la pièce, une table basse intéressante, un miroir orné, etc.

Votre pièce ne devrait pas avoir plus d'un seul point focal. Sinon, vous pourriez avoir une pièce trop occupée et chaotique.

Ne pas dépersonnaliser la maison

Bien que ce soit une bonne idée d'avoir un point central dans chaque pièce et d'utiliser des pièces audacieuses pour ce faire, il est également important que vos clients n'utilisent pas de décorations qui les relient à l'endroit.

La maison doit être mise en scène de manière à mettre en valeur ses meilleurs personnages, mais suffisamment générale pour attirer le plus grand nombre.

Demandez à votre vendeur de ranger des objets personnels tels que des images religieuses, des souvenirs politiques, des dessins d'enfants, des collections de poupées, etc. Retirez les photos de famille du mur et remplacez-les par des œuvres d'art.

Votre client devrait aussi dégenrer les chambres d'enfants en les repeignant avec des couleurs neutres, et en supprimant les jouets et décorations qui sont exclusivement réservés aux garçons ou aux filles.

Si votre client souhaite que les pièces restent sur le thème des chambres d'enfants, elles doivent avoir des décorations et des jouets non sexistes tels que des animaux, des chevalets de peinture, des trains et des blocs de construction.

Ne pas ajouter assez de lumières

Tout comme l'éclairage est absolument essentiel pour une belle photographie, une maison doit être bien éclairée pour que tous les efforts de mise en scène de votre client se concrétisent. Les lampadaires et les lampes de table peuvent ajouter de l'éclairage aux zones qui en ont le plus besoin et apporter de la chaleur à une pièce.

Lorsque vous inspectez la maison avant une visite, assurez-vous que toutes les lumières fonctionnent bien et remplacez les ampoules grillées.

Une bonne mise en scène vaut vraiment l'effort

La mise en scène est une technique puissante qui peut vous aider à vendre une maison beaucoup plus rapidement. Assurez-vous de parler à votre client des nombreux avantages de la mise en scène de la maison et pourquoi ce n'est pas une dépense inutile, mais plutôt un investissement.

Et surtout, aidez votre client à éviter les erreurs de mise en scène courantes mentionnées dans cet article.

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Avez-vous des conseils de mise en scène que nous avons manqués? Partagez-les dans les commentaires ci-dessous.