Apakah Anda berhasil meyakinkan klien untuk menjual rumahnya? Jika demikian, selamat! Pementasan rumah dapat membantu menjual rumah hingga 88% lebih cepat daripada rumah tanpa pementasan.

Namun, betapapun mengesankannya hasil pementasan profesional, menyewa pementasan profesional bisa mahal. Itulah mengapa sebaiknya Anda mempelajari sendiri beberapa dasar desain interior sehingga Anda dapat membantu klien Anda menata rumah mereka sendiri.

Jadi, jika Anda dan klien Anda mengambil rute DIY ke pementasan rumah, pastikan Anda tidak membuat kesalahan pementasan yang mematikan kesepakatan berikut.

Memiliki Kamar Serba Guna

Memiliki peralatan olahraga di kantor rumah Anda mungkin merupakan ide yang baik jika Anda ingin mendorong diri Anda untuk tetap bugar. Bahkan, ruang serbaguna bisa menjadi cara yang efisien untuk menggunakan semua ruang yang tersedia di rumah Anda.

Tapi sebagai ide pementasan, itu sebenarnya salah satu yang mengerikan. Jika sebuah ruangan dipentaskan sebagai kombinasi dari home office, gym, dan ruang bermain, pembeli akan bingung dengan tujuan ruangan tersebut.

Beritahu klien Anda untuk tetap berpegang pada satu tema per kamar.

Tidak Menjaga Rumah Berkilau Bersih Setiap Saat

Pastikan Anda mencuci lantai, membersihkan bekas goresan pada dinding, dan mengilapkan peralatan dan perangkat keras hingga terlihat bagus seperti baru.

Membersihkan rumah harus menjadi langkah pertama yang jelas (semoga). Tapi itu tidak cukup untuk melakukan pembersihan menyeluruh sekali.

Properti harus tetap bersih dan bersih selama Anda menjualnya. Itu karena tidak masalah betapa indahnya rumah itu jika lantainya tidak disapu, perabotannya berdebu, atau jika Anda lupa membuang sampah dari open house terakhir.

Pastikan Anda mengomunikasikan pentingnya menjaga rumah sebersih mungkin dengan klien Anda, dan dorong dia untuk membuat pengaturan agar seseorang membersihkan dan mengudara rumah setidaknya sekali seminggu.

Mengabaikan Target Audiens Anda

Seperti halnya selera musik, mobil, dan hiburan yang berbeda, ada juga selera yang berbeda dalam dekorasi rumah. Saat mendiskusikan cara menata rumah untuk dijual dengan klien Anda, Anda harus SELALU mengingat calon pembeli Anda.

Klien Anda mungkin benar-benar jatuh cinta dengan estetika Victoria. Tapi tidak semua orang merasakan hal yang sama. Apa yang mungkin dianggap menarik oleh sekelompok orang mungkin dianggap mengasingkan atau bahkan jelek.

Sebagai aturan praktis, jika Anda menjual rumah di komunitas dengan populasi pedesaan yang lebih tua, mungkin lebih baik memilih skema warna yang lebih konservatif dan pementasan yang lebih tradisional.

Di sisi lain, jika komunitasnya penuh dengan kaum muda, profesional milenial, mungkin lebih baik memilih gaya yang lebih modern dan trendi.

Meremehkan Kekuatan Skema Warna Baru

Jangan pernah meremehkan kekuatan transformatif dari pekerjaan cat baru. Itu benar-benar dapat merombak tampilan dan nuansa ruang apa pun. Bahkan sesuatu yang membosankan seperti ruang cuci dapat terlihat jauh lebih baik hanya dengan perubahan warna sederhana.

Sama seperti membersihkan rumah Anda, lapisan cat baru adalah salah satu cara paling hemat biaya untuk menata rumah. Dalam hal skema warna, Anda tidak bisa salah dengan nada netral. Ini cocok dengan apa saja, dan tidak pernah ketinggalan zaman.

Mempertimbangkan betapa mudahnya mengubah ruang sepenuhnya, dan betapa besar pengaruhnya terhadap tampilan ruangan, lapisan cat baru harus berada di atas daftar alat pementasan rumah Anda.

Tidak Memperbarui Penutup Jendela

Setelah skema warna yang bentrok dan perlengkapan pencahayaan yang tidak menarik, tidak ada yang membunuh daya tarik ruangan lebih cepat daripada jendela yang jelek dan ketinggalan jaman.

Penutup jendela mungkin terlihat bagus di tahun 90-an. Tapi apa yang modis saat itu, hari ini akan terlihat sedih dan ketinggalan jaman. Bantu klien Anda, dan dengan bijaksana minta mereka untuk mengganti penutup jendela yang sudah ketinggalan zaman. Faktanya, lebih baik TIDAK memilikinya, daripada memiliki yang jelek dan ketinggalan zaman.

Kabar baiknya adalah bahwa tirai yang bagus tidak perlu mahal… jika Anda tahu di mana mencarinya.

Beritahu penjual Anda untuk melewatkan Pottery Barn dan Bed Bath and Beyond. Anda bisa mendapatkan penutup jendela yang terlihat identik dengan yang mahal di Amazon atau Ali Express dengan harga yang lebih murah.

Tidak Mengatur Adegan

Seperti yang disebutkan dalam artikel baru-baru ini, pengaturan adegan benar-benar dapat membantu pembeli Anda membayangkan kehidupan mereka di sana.

Mengatur meja dapat membantu mereka membayangkan diri mereka sedang makan malam, dan melihat berapa banyak tamu yang dapat mereka hibur selama liburan.

Jika musim dingin nyalakan perapian dan masukkan kue ke dalam oven jika musim panas buka pintu belakang dan atur meja teras untuk BBQ.

Tidak Mengambil Gambar Sebelum Dan Setelah

Meskipun dipentaskan dengan baik pasti bisa memukau pembeli potensial, itu akan menyebabkan reaksi positif yang lebih besar jika Anda menunjukkan berapa banyak pekerjaan yang dilakukan untuk mengubahnya. Jadi mengapa tidak mengambil foto sebelum dan sesudah?

Dengan mengambil foto rumah kosong, Anda dapat memberikan bahan referensi bagi pembeli yang ingin menambahkan furnitur ke rumah atau mengubah skema warna secara digital. Atau hanya untuk mendapatkan ide bagus tentang apa yang sebenarnya harus mereka kerjakan.

Foto sebelum dan sesudah Anda juga memungkinkan Anda membuat kagum klien baru dan lama. Foto-foto ini dapat digunakan untuk memasarkan layanan Anda dan memberikan lebih banyak bukti keahlian Anda sebagai profesional real estat dan dapat dibagikan di media sosial atau di situs web Anda.

Tidak Menyoroti Titik Fokus Setiap Kamar

Titik fokus adalah fitur khusus yang segera menarik perhatian pemirsanya. Idealnya, Anda ingin setiap ruangan di rumah memiliki titik fokus. Beberapa kamar mungkin sudah memiliki titik fokus built-in yang cocok untuk menata ruangan di sekitarnya.

Beberapa titik fokus bawaan yang paling umum adalah:

Pemandangan jendela dan luar ruangan: Jika ruang tamu memiliki pemandangan yang menakjubkan, pastikan pementasan Anda menyorotnya. Bantu klien Anda mengatur furnitur dengan cara yang menonjolkan pemandangan indah.

Perapian: Perapian secara alami menarik mata, dan seringkali menjadi pusat dari ruang tamu. Atur furnitur dan area tempat duduk dengan memanfaatkan api sepenuhnya. Anda juga dapat menyarankan untuk menambahkan karya seni atau dekorasi yang menarik di atas perapian untuk membuatnya lebih menonjol.

Langit-langit berkubah: Langit-langit berkubah tidak membutuhkan banyak bantuan untuk menonjol. Mereka sendiri sudah cukup mengesankan. Itulah mengapa penting bahwa mereka tetap baru dicat, dan memiliki banyak penerangan.

Tetapi bagaimana jika ruangan tidak memiliki titik fokus? Buat satu! Beberapa ide untuk titik fokus meliputi:

Dinding aksen : Klien Anda dapat mengecat satu dinding dengan warna berbeda, memasang panel kayu, atau bahkan wallpaper untuk membuat ruangan menjadi lebih menarik secara instan.

Artwork : Klien Anda ingin memilih potongan dengan ukuran yang tepat untuk dindingnya dan memiliki skema warna yang sesuai dengan tema ruangan. Karya seni harus ditempatkan setinggi mata. Dan jika memungkinkan, tambahkan pencahayaan aksen untuk lebih menonjolkan bagian tersebut.

Perabotan pernyataan : Perabotan pernyataan biasanya merupakan bagian besar yang menarik perhatian yang menjadi pusat perhatian di sebuah ruangan. Ini bisa berupa sofa dengan warna berbeda dari ruangan lainnya, meja kopi yang menarik, cermin hiasan, dll.

Kamar Anda seharusnya tidak memiliki lebih dari satu titik fokus. Jika tidak, Anda bisa memiliki ruangan yang terasa terlalu sibuk dan kacau.

Tidak Depersonalisasi Rumah

Meskipun merupakan ide yang baik untuk memiliki titik fokus sentral di setiap ruangan, dan menggunakan potongan pernyataan yang berani untuk melakukannya, penting juga bahwa klien Anda tidak menggunakan dekorasi yang mengikat tempat itu kembali kepada mereka.

Rumah harus dipentaskan rumah Anda dengan cara yang menonjolkan karakter terbaiknya, tetapi cukup umum untuk memiliki daya tarik massal.

Minta penjual Anda untuk menyingkirkan barang-barang pribadi seperti gambar keagamaan, memorabilia politik, gambar anak-anak, koleksi boneka, dll. Hapus foto keluarga dari dinding dan ganti dengan karya seni.

Klien Anda juga harus melakukan degender pada kamar anak-anak dengan mengecat ulang dengan warna-warna netral, dan menghapus mainan dan dekorasi yang khusus untuk anak laki-laki atau perempuan.

Jika klien Anda ingin menjadikan kamar bertema sebagai kamar tidur anak-anak, mereka harus memiliki dekorasi dan mainan yang netral gender seperti binatang, lukisan kuda-kuda, kereta api, dan balok bangunan.

Tidak Menambahkan Cukup Lampu

Sama seperti pencahayaan yang sangat penting untuk fotografi yang hebat, sebuah rumah perlu diterangi dengan baik agar semua upaya pementasan klien Anda berhasil. Lampu lantai dan lampu meja dapat menambah penerangan pada area yang paling membutuhkan dan dapat membawa kehangatan pada sebuah ruangan.

Saat Anda memeriksa rumah sebelum pertunjukan, pastikan semua lampu berfungsi dengan baik, dan ganti bohlam yang sudah padam.

Pementasan yang Baik Pasti Layak Diusahakan

Pementasan adalah teknik ampuh yang dapat membantu Anda menjual rumah secara signifikan lebih cepat. Pastikan Anda berbicara dengan klien Anda tentang banyak manfaat pementasan rumah, dan mengapa itu bukan pengeluaran yang sia-sia, melainkan investasi.

Dan yang terpenting, bantu klien Anda menghindari kesalahan pementasan umum yang disebutkan dalam artikel ini.

Menyukai Artikel Ini?

Apakah Anda memiliki tips pementasan yang kami lewatkan? Bagikan di komentar di bawah.