夏の月よりも休日の月の不動産投資家のリードは少ないですか？ （内部の統計…）
公開: 2021-11-18
最近、キャロットコミュニティから素晴らしい質問が寄せられているので、不動産投資ウェブサイトとの競争で優位に立つために、ブログの詳細な投稿でそれらのいくつかに回答する予定です。
先日、インディアナポリスのメンバーの1人（インディアナポリスでトップのターンキー賃貸物件販売業者の1つ）が尋ねました…
「ねえジェイク、おはようございます、一般的に、休日の月は夏の月よりも不動産投資家のリードが少ないですか？」
フランシスコ
（注：この顧客はContent Proプランに参加しており、サイトを立ち上げていくつかの重要な手順を実行してから最初の2週間以内に市場で最初のリードを見ました。）
私たちは何年にもわたってこの傾向を監視してきましたが、意欲的な売り手、現金買い手、民間の貸し手、テナントの検索フレーズの多くの検索レベルも監視しています。
さて…各タイプの検索者はわずかに異なる季節の検索パターンを思いついた…。 そのため、この投稿では、特に意欲的な不動産販売者のリードと現金購入者のためにSEOと従来のGoogle PPCを活用するときに、11月と12月のリード数を減らすための準備を整えるために見つけたもののいくつかを紹介します。
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それで…夏の月より休日の月の不動産投資家のリードは少ないですか？
やる気のある不動産販売業者はいつGoogleを検索していますか？
やる気のある売り手SEO検索フレーズの25のチャートを引き出し、いくつかの本当に興味深いものを見つけました。
まず、検索数が最も多い意欲の高い不動産販売業者の検索フレーズ「家を買う」を見てみましょう。
やる気のある売り手の検索フレーズの平均月間検索「私たちは家を買う」
それは本当に興味深いです…しかし、それは全体の話をしていません。 そこで、やる気のある売り手のキーワードフレーズの上位25の平均をとって、全体を確認しました…やる気のある売り手がオンラインでホッピングして家を買う人を探す季節性はありますか。
下のグラフは、過去24か月間のGoogleでの意欲的な販売者の米国での上位25件の検索フレーズの平均を示しています。
トップ25のやる気のある不動産売り手の検索フレーズの平均月間検索
暖かい季節にも同様の増加が見られます…そして、一般的な意欲的な検索フレーズでGoogleを検索する意欲的な売り手の数は、冬の数ヶ月で減少します。
平均して…夏の数か月は、11月と12月よりも意欲的な売り手からの検索数が30％近く増えています。
さて、これをクロスチェックして、「寒い冬の気候」と「穏やかな冬の気候」ではないことを確認しました…そして全体として、非常によく似た傾向が見られました。 そのため、今のところ、意欲的な売り手検索の季節性の主な要因は気候であるとは考えていません。
11月と12月にGoogleを検索する意欲的な不動産販売者が少ないのはなぜですか。
これを引き起こしている可能性のある理由はたくさんあります…しかし、ここに私の推測のいくつかがあります…
- 冬に移動したい人は少なくなります…特に休暇中
- 寒いです！ （多くの場所で）だから彼らはたむろしたい
- それは休日であり、人々は何か他のものに対処する時間がないか、休日を混乱させたくない
- 一般的に、市場に出回っている物件は少ないので、多くの住宅販売業者は、「春に売る」ことは、家を早く売るためにあなたがしなければならないことだと感じています（一部のデータは、冬に売る家がより高い価格とより迅速な販売）
不動産の現金購入者はいつGoogleを検索していますか？
全体として、現金の買い手は意欲的な売り手とは異なる考え方をしています。 通常、投資不動産を購入しようとしている人は、彼らが彼らの経済的将来について考えているときに不動産を探す傾向があります。
不動産購入者の検索を現金化することにも、季節性が少しあります。 11月と12月のGoogleでの現金不動産購入者の検索数上位20件は、その年の他のほとんどの月よりも少なくなっています。ただし、投資不動産を販売している場合や、現金購入者を増やしたい場合は、注意が必要です。少し説明すると…年間で最も検索された月は1月です。
トップ20の投資不動産/現金購入者の検索フレーズの平均月間検索
それはかなりクールな（そして便利な）え？
季節の機会を見つける
不動産業界が季節的なパターンを持っていることは驚くべきことではありません。 これを検証するために…Realtor.comによると、家は在庫と販売のピークシーズンであるため、人々が引っ越しを考えている夏の数か月で最も人気があります。
しかし、冬の数ヶ月は割り引かれるべきではありません。 たとえば、冬は投資家にユニークな機会を提供できます。なぜなら、人々は家を早く売ってほしいと思っているからです。
Winter Pro：真面目な売り手
冬はバイヤーにとって最も収益性の高い季節として知られています。 外が寒くて雪が降っているときは、暖かい天候の中で生活を送ることができるように家を早く売ってほしいという「真面目な」売り手がもっとたくさんいます。 逆に言えば、これは、必要なときにやる気のある売り手を見つけることができることを意味します。
冬の詐欺：鉛の量が少ない
冬の天候は、不動産サイクルの主要な要因になる可能性があります。 雨や雪の要素を含む寒さは、売り手を見つけるのをより難しくする可能性があります。 限られた潜在的な売り手は寒い月に家の価値を過大評価する可能性があるため、これは売買プロセスに影響を与える可能性があります。
これが何を意味するか
これが私にとって意味することは、人々が年の初めに彼らの財務目標を見て、「男、今年の目標を達成するために、私は自分の尻を整えて、さらにいくつかの投資物件を手に入れる必要がある」と言っているということです。彼らは休暇の直後に飛び込み、物件を探し始めます。
人々が投資不動産の検索を開始するために1月まで待っているという税務上の理由もあるかもしれません…いずれにせよ…データはそれが事実であることを示しています…それで今それを実行する時が来ました。
それで、オンラインでの投資不動産検索で最も人気のある月が毎年1月であることを知っているなら、不動産投資ビジネスのために独自の現金購入者リストを作成するために何をしていますか？
季節的な検索トレンドに備えて不動産投資ビジネスを準備するために何ができますか？
実際、このデータが示しているのは、不動産投資やPayPerClickマーケティングでさえ、SEOに期待できる不動産投資家のリードには季節性があるということです。
それで、あなたがあなたのウェブサイトを通してあなたの不動産投資ビジネスのためにリードを生み出しているとき、これらのことを覚えておいてください…
- 投資不動産の購入者と意欲的な住宅販売者の両方の冬の月は、夏の月よりも少ない量をもたらします（ただし、大幅に少なくなることはありません...少なくとも...やる気のある売り手リードではおそらく30％少なくなります）
- まだ行っていない場合は、今がエバーグリーンマーケティングキャンペーンを開始する絶好のタイミングです。春と夏が来るときに重要なキーワードについて、不動産投資WebサイトがGoogleで上位にランク付けされます。
- 可能であれば、可能であれば冬季に大きな市場にいない場合は、唯一のリード生成にSEOまたはPPCに厳密に依存しないようにしてください。そうすれば、マーケティングプランは十分にまとまり、さまざまな場所からリードを獲得できます。遅いリード月のインターネットだけではありません。
- できるだけ早く現金購入者/投資不動産購入者キャンペーンを取得して、投資不動産を探している人々のためにその年の最も検索された月を利用できるようにします。 どのように？ Craigslistのマーケティングを開始する…1月にREIクラブに行き、そこで購入者リストを作成し始める…投資する予算が少しある場合は、いくつかのGooglePPCキャンペーンを開始する…Facebook広告キャンペーンは投資不動産を生み出すために本当にうまくやっているバイヤーとテナントバイヤー…基本的に…集中して1月の現金バイヤートラフィックを活用します!!!
あなたがキャロットのメンバーなら、あなたは私たちのシステムのキャッシュバイヤーのウェブサイトがどれだけうまく変換されているか知っています…それでそれを使ってください。
また、売り手側の意欲的な面では、コンバージョン率の高い不動産投資Webサイト（Webサイトにアクセスしてリードになる人の数）を持つことは、12月のように検索数が少ない月に、これまでになく重要です。現在のウェブサイトは期待どおりに変換されていません…Carrotを見て、自分に合っているかどうかを確認してください。
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以下のコメントや質問で私を襲ってください！ そして、Google検索でこれらの季節性を活用してください!!!!
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