到目前为止，除非你生活在一块岩石下（这让我个人有点嫉妒），否则你几乎已经听说过冠状病毒。

从新闻广播、播客和午餐室的谈话中，感觉好像除了冠状病毒，所有谈话的话题都突然消失了。

公平地说，这是有充分理由的。 冠状病毒，正式名称为 COVID-19，很容易传播。 它可导致急性呼吸系统疾病，并发症发生率高，在老年人和免疫系统受损的人群中死亡率高。

政府和媒体的反应也大不相同。

根据你从哪里得到消息，你要么需要开始建造掩体并储存物资、口罩、清算你的股票投资组合并尽快将其全部投入黄金，要么取笑人们对这种“稍微强烈的季节性流感”反应过度。

虽然我们确实对我们应该有多担心有自己的个人看法，但就此事提供医疗建议是不负责任的，因为我们是营销人员，而不是医疗保健专业人士。

但是，我们有资格谈论该病毒如何影响房地产，它对 2020 年的购房者和卖方可能意味着什么，以及即使在最严重的情况下，您可以做些什么来保持高效的房地产经纪人。

冠状病毒如何影响房地产

由于 COVID-19 的特别致命性，越来越多的国家取消了航班，对公开会议进行了限制，并对大量人员进行了隔离。

截至 2020 年 3 月 10 日，意大利处于封锁状态，似乎更多国家将效仿。 作为这种疾病的中心，中国已经遭受了巨大的经济破坏。 数百万人仍被隔离，无法上班或上学，导致全球供应链中断。

国际社会对冠状病毒的恐惧，加上自 2008 年以来金融市场没有出现调整（并且仍然受到中美贸易战的影响），促使许多国家的中央银行降低利率以刺激他们的经济。

可以预见的是，股市一直在剧烈波动。 每当这种情况发生时，媒体就会大肆宣传，导致购房者和卖家采取观望态度，并持有他们的钱。

目前的房主也不太可能在装修和升级上花钱。

但所有这些厄运和悲观只是故事的一半。 就像包括 2008 年经济衰退在内的任何金融中断一样，有赢家也有输家。 冠状病毒的恐慌可能会为投资者带来机会，以利用资金来收购房产

冠状病毒对外国买家的影响

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，中国是美国最大的房地产外国买家。

中国买家在779亿美元中占134亿美元，占国外市场份额的17.2%。

由于冠状病毒对中国的重大影响以及美国政府最近实施的禁令，中国买家将更难在美国购买房产

这是在 2019 年中国对美国房地产投资减少的基础上发生的。 许多经济学家将这种下降趋势归因于美国住房库存减少、中美贸易战和美元走强。

如果冠状病毒恰好引发下一次经济衰退，我们可以预期外国投资者对本国房地产市场的信心将会减弱，他们将对投资于美国等经济强劲、有弹性的国家产生更大的兴趣

对商业地产的影响

虽然冠状病毒在美国只影响了相对较少的人，但它总是有可能成为全面爆发的爆发。 如果发生这种情况，商业房地产将受到严重影响。

那是因为政府将被迫隔离越来越多的人，禁止公共活动，并鼓励人们尽可能长时间呆在家里。

这将导致商业和工业活动立即下降，这将不可避免地导致人们购物减少，越来越多的企业拖欠商业房地产贷款。

目前，亚马逊、谷歌和苹果等公司都在要求员工远程办公，其他公司很可能也会效仿。

美联储最新降息

为了抵消冠状病毒造成的部分经济损失，美联储在 2020 年 3 月 3 日星期二将基准利率下调了 0.5 个百分点。这是自 2008 年以来第一次不定期的紧急降息。基准利率现在在 1-1.25% 之间

关于下降背后的原因，美联储主席杰罗姆鲍威尔说：“我们看到了（冠状病毒对经济前景构成的）风险，并选择采取行动。”

虽然美联储没有提到它会在不久的将来进一步降低利率，但几乎可以肯定它会这样做。 不仅是为了应对冠状病毒，也是为了在股市崩盘和潜在衰退后刺激经济。

尽管美联储的任何降息都会使新购房者更容易购买新房，但降息的时机确实发生在人们担心经济衰退可能导致人们失去工作的时候。 在鼓励人们保持社交距离和避开公共场所的时候，就更不用说了。

很难确定房屋销售会在多大程度上受到这种下降的影响。 虽然这次和未来的下跌将导致一些经济刺激，但利率已经接近于零。 进一步降低利率只能带来这么多的经济刺激。

然而，这也为拥有足够资金的投资者提供了购买更多房产的机会。

作为房地产经纪人，这对您意味着什么

作为房地产经纪人，即使在冠状病毒恐慌中，您也必须继续代表客户的最大利益工作。 即使您的城市尚未受到影响，遵守疾病控制和预防中心 (CDC) 的建议以及常识也是一个好主意。

如果您的房屋卖家决定举办开放日活动，您可以提供小瓶洗手液，用消毒湿巾擦拭门把手或橱柜等表面。

如果您正在考虑改进您的数字营销策略或在您的营销策略中实施新技术，那么现在可能是这样做的时候了。

市场活动的这种放缓为您提供了最终实施您一直推迟的内容营销策略的绝佳机会。

当每个人都在恐慌时，为什么不向您的客户保证您的房地产专业知识，写下即使在冠状病毒引发的衰退中您如何帮助保护他们的利益，以及为什么房地产仍然是最安全的投资工具？

不知道该写什么，或者如何开始您的内容营销策略？ 我们在这里为您提供保障。 这里有 72 个博客创意、超本地化营销入门和内容营销简介。

正如我们在之前的文章中提到的，您可以使用大量工具来提高您的生产力和营销工作的范围。

借助 VR、3D 视频和电子签名等技术，让客户亲自向他们展示房产或完成交易不再是绝对必要的。

Skype、Facetime 和 Google Meet 等通讯工具可让您免费与买家和卖家交谈和互动。

科技绝对是你的朋友！

结论

随着疫情与日俱增，在美国发现的病例越来越多，大多数房地产经纪人能做的最好的事情就是保持冷静，利用技术保持生产力，度过难关。

这并不意味着人们不会对购买房屋感兴趣。 但是，这确实意味着您需要适应能力强，而不是仅仅依靠面对面的会议来开展业务。

希望这篇文章能让您深入了解当前冠状病毒对市场的影响，以及如何作为房地产经纪人处理它。

如果您想及时了解我们所有免费且有价值的内容，请订阅我们的时事通讯。 我们定期发布有价值的文章和指南，例如这篇文章。 这样您就可以不断提高您的营销技巧，成为更有效的房地产营销人员。

如果您想主宰您的超本地房地产市场，请查看 AgentFire 的 Spark Sites，连续几年排名第一。

最好的部分是什么？ 您可以通过我们的 10 天试用版免费试用其所有令人惊叹的功能。