到目前為止，除非你生活在一塊岩石下（這讓我個人有點嫉妒），否則你幾乎已經聽說過冠狀病毒。

從新聞廣播、播客和午餐室的談話中，感覺好像除了冠狀病毒，所有談話的話題都突然消失了。

公平地說，這是有充分理由的。 冠狀病毒，正式名稱為 COVID-19，很容易傳播。 它可導致急性呼吸系統疾病，並發症發生率高，在老年人和免疫系統受損的人群中死亡率高。

政府和媒體的反應也大不相同。

根據你從哪裡得到消息，你要么需要開始建造掩體並儲存物資、口罩、清算你的股票投資組合併盡快將其全部投入黃金，要么取笑人們對這種“稍微強烈的季節性流感”反應過度。

雖然我們確實對我們應該有多擔心有自己的個人看法，但就此事提供醫療建議是不負責任的，因為我們是營銷人員，而不是醫療保健專業人士。

但是，我們有資格談論該病毒如何影響房地產，它對 2020 年的購房者和賣方可能意味著什麼，以及即使在最嚴重的情況下，您可以做些什麼來保持高效的房地產經紀人。

冠狀病毒如何影響房地產

由於 COVID-19 的特別緻命性，越來越多的國家取消了航班，對公開會議進行了限制，並對大量人員進行了隔離。

截至 2020 年 3 月 10 日，意大利處於封鎖狀態，似乎更多國家將效仿。 作為這種疾病的中心，中國已經遭受了巨大的經濟破壞。 數百萬人仍被隔離，無法上班或上學，導致全球供應鏈中斷。

國際社會對冠狀病毒的恐懼，加上自 2008 年以來金融市場沒有出現調整（並且仍然受到中美貿易戰的影響），促使許多國家的中央銀行降低利率以刺激他們的經濟。

可以預見的是，股市一直在劇烈波動。 每當這種情況發生時，媒體就會大肆宣傳，導致購房者和賣家採取觀望態度，並持有他們的錢。

目前的房主也不太可能在裝修和升級上花錢。

但所有這些厄運和悲觀只是故事的一半。 就像包括 2008 年經濟衰退在內的任何金融中斷一樣，有贏家也有輸家。 冠狀病毒的恐慌可能會為投資者帶來機會，以利用資金來收購房產

冠狀病毒對外國買家的影響

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，中國是美國最大的房地產外國買家。

中國買家在779億美元中佔134億美元，佔國外市場份額的17.2%。

由于冠狀病毒對中國的重大影響以及美國政府最近實施的禁令，中國買家將更難在美國購買房產

這是在 2019 年中國對美國房地產投資減少的基礎上發生的。 許多經濟學家將這種下降趨勢歸因於美國住房庫存減少、中美貿易戰和美元走強。

如果冠狀病毒恰好引發下一次經濟衰退，我們可以預期外國投資者對本國房地產市場的信心將會減弱，他們將對投資於美國等經濟強勁、有彈性的國家產生更大的興趣

對商業地產的影響

雖然冠狀病毒在美國祇影響了相對較少的人，但它總是有可能成為全面爆發的爆發。 如果發生這種情況，商業房地產將受到嚴重影響。

那是因為政府將被迫隔離越來越多的人，禁止公共活動，並鼓勵人們盡可能長時間呆在家裡。

這將導致商業和工業活動立即下降，這將不可避免地導致人們購物減少，越來越多的企業拖欠商業房地產貸款。

目前，亞馬遜、谷歌和蘋果等公司都在要求員工遠程辦公，其他公司很可能也會效仿。

美聯儲最新降息

為了抵​​消冠狀病毒造成的部分經濟損失，美聯儲在 2020 年 3 月 3 日星期二將基準利率下調了 0.5 個百分點。這是自 2008 年以來第一次不定期的緊急降息。基準利率現在在 1-1.25% 之間

關於下降背後的原因，美聯儲主席杰羅姆鮑威爾說：“我們看到了（冠狀病毒對經濟前景構成的）風險，並選擇採取行動。”

雖然美聯儲沒有提到它會在不久的將來進一步降低利率，但幾乎可以肯定它會這樣做。 不僅是為了應對冠狀病毒，也是為了在股市崩盤和潛在衰退後刺激經濟。

儘管美聯儲的任何降息都會使新購房者更容易購買新房，但降息的時機確實發生在人們擔心經濟衰退可能導致人們失去工作的時候。 在鼓勵人們保持社交距離和避開公共場所的時候，就更不用說了。

很難確定房屋銷售會在多大程度上受到這種下降的影響。 雖然這次和未來的下跌將導致一些經濟刺激，但利率已經接近於零。 進一步降低利率只能帶來這麼多的經濟刺激。

然而，這也為擁有足夠資金的投資者提供了購買更多房產的機會。

作為房地產經紀人，這對您意味著什麼

作為房地產經紀人，即使在冠狀病毒恐慌中，您也必須繼續代表客戶的最大利益工作。 即使您的城市尚未受到影響，遵守疾病控制和預防中心 (CDC) 的建議以及常識也是一個好主意。

如果您的房屋賣家決定舉辦開放日活動，您可以提供小瓶洗手液，用消毒濕巾擦拭門把手或櫥櫃等表面。

如果您正在考慮改進您的數字營銷策略或在您的營銷策略中實施新技術，那麼現在可能是這樣做的時候了。

市場活動的這種放緩為您提供了最終實施您一直推遲的內容營銷策略的絕佳機會。

當每個人都在恐慌時，為什麼不向您的客戶保證您的房地產專業知識，寫下即使在冠狀病毒引發的衰退中您如何幫助保護他們的利益，以及為什麼房地產仍然是最安全的投資工具？

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Skype、Facetime 和 Google Meet 等通訊工具可讓您免費與買家和賣家交談和互動。

科技絕對是你的朋友！

結論

隨著疫情與日俱增，在美國發現的病例越來越多，大多數房地產經紀人能做的最好的事情就是保持冷靜，利用技術保持生產力，度過難關。

這並不意味著人們不會對購買房屋感興趣。 但是，這確實意味著您需要適應能力強，而不是僅僅依靠面對面的會議來開展業務。

希望這篇文章能讓您深入了解當前冠狀病毒對市場的影響，以及如何作為房地產經紀人處理它。

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