Şimdiye kadar, bir kayanın altında yaşamıyorsanız (ki bu beni kişisel olarak biraz kıskandırıyor), koronavirüsü duyduğunuz hemen hemen bir gerçek.

Haber yayınlarından, podcast'lerden ve yemekhane sohbetlerinden, koronavirüs dışında her konuşma konusu aniden ortadan kaybolmuş gibi geliyor.

Ve adil olmak gerekirse, bunun iyi bir nedeni var. Resmi olarak COVID-19 olarak adlandırılan koronavirüs çok kolay yayılıyor. Akut solunum yolu hastalıklarına neden olabilir, yüksek komplikasyon oranına sahiptir ve yaşlılar ve bağışıklık sistemi zayıf olanlar arasında yüksek ölüm oranına sahiptir.

Hükümet ve medyanın tepkisi de önemli ölçüde değişti.

Haberlerinizi nereden aldığınıza bağlı olarak, ya bir sığınak inşa etmeye başlamanız ve malzemeleri, maskeleri stoklamanız, stok portföyünüzü tasfiye edip hepsini bir an önce altına yatırmanız ya da bu "biraz daha güçlü mevsimsel grip"e aşırı tepki verdikleri için insanlarla dalga geçmeniz gerekir.

Ne kadar endişelenmemiz gerektiği konusunda kendi kişisel görüşümüz olsa da, sağlık uzmanı değil pazarlamacı olduğumuz için bu konuda tıbbi tavsiye vermek sorumsuzluk olur.

Bununla birlikte, virüsün gayrimenkulü nasıl etkilediğini, 2020'de ev alıcıları ve satıcıları için ne anlama gelebileceğini ve en yoğun günlerde bile üretken bir emlakçı olarak kalabilmek için neler yapabileceğinizi konuşmaya hak kazandık.

Coronavirüs Gayrimenkulü Nasıl Etkiledi?

COVID-19'un özellikle öldürücü doğası nedeniyle, giderek daha fazla ülke uçuşları iptal etti, halka açık toplantılara kısıtlamalar getirdi ve çok sayıda insanı karantinaya aldı.

10 Mart 2020 itibariyle İtalya karantinaya alındı ​​ve görünen o ki daha fazla ülke aynı şeyi yapacak. Bu hastalığın merkez üssü olan Çin, şimdiden büyük bir ekonomik bozulma yaşadı. Milyonlarca insan hala karantinada, işe ya da okula gidemiyor, bu da dünya çapında tedarik zincirinin bozulmasına neden oluyor.

Bu uluslararası koronavirüs korkusu, 2008'den beri bir düzeltme görmeyen (ve hala Çin-Amerikan ticaret savaşının etkilerinden sarsılan) bir finansal piyasa ile birleştiğinde, birçok ülkenin merkez bankasını teşvik etmek için faiz oranlarını düşürmeye sevk etti. onların ekonomileri.

Borsa, tahmin edilebileceği gibi, çılgınca dalgalanıyor. Ve bu ne zaman olursa, medya bunu sonuna kadar abartıyor, ev alıcıları ve satıcılarının bekle ve gör yaklaşımına girmesine ve paralarını elinde tutmasına neden oluyor.

Mevcut ev sahiplerinin de tadilat ve iyileştirmeler için para harcama olasılığı daha düşüktür.

Ancak tüm bu kıyamet ve kasvet hikayenin sadece yarısı. 2008 durgunluğu da dahil olmak üzere herhangi bir finansal aksama gibi, kazananlar ve kaybedenler var. Koronavirüs korkusu, yatırımcılara sermaye ile mülkleri ele geçirme fırsatları getirebilir

Coronavirüs'ün Yabancı Alıcılar Üzerindeki Etkisi

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre Çin, ABD'deki en büyük yabancı gayrimenkul alıcısı .

Çinli alıcılar, 77.9 milyar doların 13.4 milyar dolarını veya dış pazar payının %17,2'sini oluşturdu.

Koronavirüsün Çin'deki önemli etkisi ve ABD hükümeti tarafından uygulanan son yasaklar nedeniyle, Çinli alıcılar ABD'de mülk satın almakta zorlanacaklar.

Bu, 2019'da Çin'in Amerikan gayrimenkul yatırımlarındaki düşüşün üzerine geliyor. Pek çok ekonomist bu düşüş eğilimini azalan ABD konut stokuna, ABD Çin ticaret savaşına ve doların güçlenmesine bağladı.

Koronavirüs bir sonraki durgunluğu tetiklerse, yabancı yatırımcıların kendi emlak piyasalarına olan güveninin azalmasını ve ABD gibi güçlü, esnek ekonomiye sahip ülkelere yatırım yapmaya daha fazla ilgi duymalarını bekleyebiliriz.

Ticari Gayrimenkul Üzerindeki Etkileri

Koronavirüs ABD'de nispeten az sayıda kişiyi etkilemiş olsa da, her zaman tam bir salgın haline gelme potansiyeli vardır. Bu gerçekleşirse, ticari gayrimenkul büyük ölçüde etkilenecektir.

Çünkü hükümet giderek daha fazla insanı karantinaya almak, halka açık etkinlikleri yasaklamak ve insanları mümkün olduğunca uzun süre evde kalmaya teşvik etmek zorunda kalacak.

Bu, ticari ve sınai faaliyetlerde ani bir düşüşe neden olacak ve bu da kaçınılmaz olarak insanların daha az alışveriş yapmasına ve giderek daha fazla işletmenin ticari gayrimenkul kredilerini temerrüde düşürmesine neden olacaktır.

Şu anda Amazon, Google ve Apple gibi şirketler çalışanlarından telekomünikasyon kullanmalarını istiyor ve muhtemelen diğer şirketler de aynı şeyi yapacak.

Federal Rezerv'in Son Faiz Oranı Düşüşü

Koronavirüsün neden olduğu ekonomik zararın bir kısmını dengelemek için Federal Rezerv, 3 Mart 2020 Salı günü gösterge faiz oranlarını yüzde yarım düşürdü. Bu, 2008'den bu yana ilk planlanmamış acil oran indirimiydi. Gösterge faiz oranı şimdi %1-1.25 arasında

Bu düşüşün nedeni ile ilgili olarak Fed Başkanı Jerome Powell, "Koronavirüsün ekonominin görünümü üzerindeki riskini gördük ve harekete geçmeyi seçtik" dedi.

Fed yakın gelecekte faiz oranlarını daha da düşüreceğinden bahsetmese de, bunu yapacağı neredeyse kesin. Sadece koronavirüse bir yanıt olarak değil, aynı zamanda borsa çöküşünden ve olası bir durgunluktan sonra ekonomiyi canlandırmak için.

Fed'in faiz oranlarındaki herhangi bir düşüş, yeni ev alıcılarının yeni bir ev satın almasını kolaylaştırsa da, bu düşüşün zamanlaması, insanların işlerine mal olabilecek bir ekonomik durgunluk korkularının olduğu bir noktaya geliyor. İnsanların sosyal mesafeyi uygulamaya ve halka açık yerlerden kaçınmaya teşvik edildiği bir zamandan söz etmeyin.

Bu düşüşten konut satışlarının ne ölçüde etkileneceğini kesin olarak bilmek zor. Bu ve gelecekteki düşüşler bir miktar ekonomik canlanmaya neden olacak olsa da, oran zaten sıfıra yakın. Faiz oranlarını daha da düşürerek yapılabilecek çok fazla ekonomik teşvik var.

Ancak, bu aynı zamanda yeterli sermayeye sahip yatırımcılara daha fazla mülk satın alma fırsatları da sunuyor.

Bir emlakçı olarak sizin için ne anlama gelebilir?

Bir emlakçı olarak, koronavirüs korkusunun ortasında bile müşterilerinizin çıkarlarını en iyi şekilde temsil eden işinize devam etmeniz gerekecek. Şehriniz henüz etkilenmemiş olsa bile , Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezi'nin (CDC) tavsiyelerine ve sağduyuya uymak iyi bir fikirdir.

Ev satıcınız açık bir ev tutmaya karar verirse, mini şişe el dezenfektanı sunabilir, kapı kolları veya dolaplar gibi yüzeyleri dezenfektan mendillerle silebilirsiniz.

Dijital pazarlama stratejinizi geliştirmeyi veya pazarlama stratejinize yeni teknolojiler eklemeyi düşünüyorsanız, bunu yapmanın tam zamanı olabilir.

Pazar etkinliğindeki bu yavaşlama, ertelediğiniz içerik pazarlama stratejisini nihayet uygulamak için size mükemmel bir fırsat sunuyor.

Herkes panik halindeyken, neden müşterilerinize gayrimenkul uzmanlığınız konusunda güvence vermiyorsunuz, koronavirüs kaynaklı bir durgunlukta bile onların çıkarlarını korumaya nasıl yardımcı olabileceğinizi ve gayrimenkulün neden piyasadaki en güvenli yatırım aracı olmaya devam ettiğini yazmıyorsunuz?

Ne hakkında yazacağınızı veya içerik pazarlama stratejinize nasıl başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Seni burada koruduk. İşte 72 blog fikri, hiper yerel pazarlama hakkında bir başlangıç ​​ve içerik pazarlamasına giriş.

Ve önceki makalelerde bahsettiğimiz gibi, üretkenliğinizi ve pazarlama çabalarınızın kapsamını artırmak için kullanabileceğiniz tonlarca araç var.

VR, 3d videolar ve e-imzalar gibi teknolojiler sayesinde, onlara bir mülk göstermek veya bir anlaşma yapmak için bir müşteriye şahsen sahip olmak artık kesinlikle şart değil.

Skype, Facetime ve Google Meet gibi iletişim araçları, alıcılar ve satıcılarla ücretsiz olarak konuşmanıza ve etkileşim kurmanıza olanak tanır.

Teknoloji kesinlikle burada arkadaşınız!

Çözüm

Amerika Birleşik Devletleri'nde her geçen gün artan salgın ve daha fazla vaka keşfedilirken, çoğu emlakçının yapabileceği en iyi şey boyun eğmek, üretken kalmak için teknolojiyi kullanmak ve fırtınayı atlatmaktır.

Bu, insanların ev satın almakla ilgilenmeyecekleri anlamına gelmez. Ancak bu, uyarlanabilir olmanız ve iş yapmak için yalnızca yüz yüze toplantılara güvenmemeniz gerektiği anlamına gelir.

Umarım, bu makale size koronavirüsün piyasada sahip olduğu mevcut etkiler ve bir emlakçı olarak bununla nasıl başa çıkılacağı hakkında iyi bir fikir vermiştir.

Tüm ücretsiz ve değerli içeriğimizden haberdar olmak istiyorsanız, bültenimize abone olun. Bunun gibi değerli makaleleri ve rehberleri düzenli olarak yayınlıyoruz. Bu şekilde pazarlama becerilerinizi sürekli geliştirebilir ve daha etkili bir emlak pazarlamacısı olabilirsiniz.

Ve hiper yerel emlak piyasanıza hükmetmek istiyorsanız, birkaç yıl üst üste 1 numara olan AgentFire'ın Kıvılcım Sitelerine göz atın.

Ve en iyi kısmı? 10 günlük deneme sürümümüzle tüm şaşırtıcı özelliklerini ücretsiz olarak deneyebilirsiniz.