Do tej pory, chyba że mieszkasz pod kamieniem (co osobiście sprawia, że ​​jestem trochę zazdrosny), to prawie fakt, że słyszałeś o koronawirusie.

Z wiadomości, podcastów i rozmów w stołówce wydaje się, że z wyjątkiem koronawirusa każdy temat rozmowy nagle zniknął.

I szczerze mówiąc, jest ku temu dobry powód. Koronawirus, oficjalnie nazywany COVID-19, rozprzestrzenia się bardzo łatwo. Może powodować ostre choroby układu oddechowego, ma wysoki wskaźnik powikłań i ma wysoką śmiertelność wśród osób starszych i osób z upośledzonym układem odpornościowym.

Reakcje rządu i mediów również znacznie się różniły.

W zależności od tego, skąd otrzymasz wiadomości, musisz albo zacząć budować bunkier i gromadzić zapasy, maski, zlikwidować portfel akcji i jak najszybciej zainwestować w złoto, albo naśmiewać się z ludzi za przesadną reakcję na tę „nieco silniejszą grypę sezonową”.

Chociaż mamy własne zdanie na temat tego, jak bardzo powinniśmy się martwić, byłoby nieodpowiedzialne udzielanie porad medycznych w tej sprawie, ponieważ jesteśmy marketerami, a nie pracownikami służby zdrowia.

Jesteśmy jednak wykwalifikowani, aby porozmawiać o tym, w jaki sposób wirus wpłynął już na nieruchomości, co MOŻE oznaczać dla kupujących i sprzedających domy w 2020 roku i co możesz zrobić, aby pozostać produktywnym agentem nieruchomości, nawet w środku.

Jak koronawirus wpłynął na nieruchomości

Ze względu na szczególnie zjadliwy charakter COVID-19 coraz więcej krajów odwołuje loty, wprowadza ograniczenia dotyczące publicznych spotkań i poddaje kwarantannie dużą liczbę osób.

Od 10 marca 2020 r. Włochy są zamknięte i wydaje się, że więcej krajów pójdzie w ich ślady. Chiny, epicentrum tej choroby, już doświadczyły ogromnych zakłóceń gospodarczych. Miliony ludzi są nadal poddawane kwarantannie, nie mogą chodzić do pracy lub szkoły, co powoduje zakłócenia w globalnym łańcuchu dostaw.

Ten międzynarodowy strach przed koronawirusem, w połączeniu z rynkiem finansowym, który nie widział korekty od 2008 r. (i wciąż chwiejący się po skutkach chińsko-amerykańskiej wojny handlowej) skłonił banki centralne wielu krajów do obniżenia stóp procentowych w celu stymulowania ich gospodarki.

Rynek akcji, dość przewidywalny, podlega gwałtownym wahaniom. A ilekroć tak się dzieje, media podnoszą to bez końca, zmuszając kupujących i sprzedających domy do czekania, zobaczenia podejścia i trzymania swoich pieniędzy.

Obecni właściciele domów są również mniej skłonni do wydawania pieniędzy na remonty i modernizacje.

Ale cała ta zagłada i mrok to tylko połowa historii. Tak jak w przypadku wszelkich zakłóceń finansowych, w tym recesji z 2008 roku, są zwycięzcy i przegrani. Strach przed koronawirusem może dać inwestorom szansę na przejęcie nieruchomości z kapitałem

Wpływ koronawirusa na zagranicznych nabywców

Według The National Association of Realtors (NAR) Chiny są największym zagranicznym nabywcą nieruchomości w USA .

Chińscy nabywcy stanowili 13,4 miliarda z 77,9 miliarda dolarów, czyli 17,2% udziału w rynku zagranicznym.

Ze względu na znaczny wpływ koronawirusa w Chinach i niedawne zakazy wprowadzone przez rząd USA, chińskim kupującym będzie trudniej kupić nieruchomości w USA

Dochodzi to do spadku chińskich inwestycji w amerykańskie nieruchomości w 2019 roku. Wielu ekonomistów przypisywało tę tendencję spadkową malejącym inwentarzom mieszkaniowym w USA, wojnie handlowej USA z Chinami i umacnianiu się dolara.

Jeśli koronawirus wywoła kolejną recesję, możemy spodziewać się, że zaufanie inwestorów zagranicznych do własnych rynków nieruchomości zmniejszy się i będą oni bardziej zainteresowani inwestowaniem w krajach o silnej, odpornej gospodarce, takich jak USA.

Wpływ na nieruchomości komercyjne

Chociaż koronawirus dotknął tylko stosunkowo niewiele osób w Stanach Zjednoczonych, zawsze istnieje możliwość, że może stać się epidemią na pełną skalę. Gdyby tak się stało, miałoby to poważny wpływ na nieruchomości komercyjne.

To dlatego, że rząd byłby zmuszony do poddawania kwarantannie coraz większej liczby osób, zakazywania imprez publicznych i zachęcania ludzi do pozostania w domu tak długo, jak to możliwe.

Spowodowałoby to natychmiastowy spadek działalności komercyjnej i przemysłowej, co nieuchronnie spowodowałoby, że ludzie mniej robiliby zakupy, a coraz więcej firm nie spłacało kredytów na nieruchomości komercyjne.

W tej chwili firmy takie jak Amazon, Google i Apple proszą pracowników o telepracę i prawdopodobnie inne firmy pójdą w ich ślady.

Ostatni spadek stóp procentowych Rezerwy Federalnej

Aby zrekompensować część szkód gospodarczych spowodowanych przez koronawirusa, Rezerwa Federalna obniżyła we wtorek 3 marca 2020 r. o pół procent referencyjne stopy procentowe. Była to pierwsza, nieplanowana awaryjna obniżka stóp procentowych od 2008 r. wynosi teraz między 1-1,25%

Odnośnie przyczyny tego spadku, prezes Fed, Jerome Powell, powiedział: „widzieliśmy ryzyko [koronawirusa stwarza] dla perspektyw gospodarki i zdecydowaliśmy się działać”.

I choć Fed nie wspomniał o dalszym obniżeniu stóp w najbliższej przyszłości, jest prawie pewne, że to zrobi. Nie tylko jako odpowiedź na koronawirusa, ale także w celu pobudzenia gospodarki po krachu giełdowym i potencjalnej recesji.

Podczas gdy jakikolwiek spadek stóp procentowych przez Fed ułatwia nowym nabywcom domów zakup nowego domu, moment tego spadku nadchodzi w momencie, w którym pojawiają się obawy o recesję gospodarczą, która może kosztować ludzi ich miejsca pracy. Nie wspominając o czasach, kiedy ludzie są zachęcani do praktykowania dystansu społecznego i unikania miejsc publicznych.

Trudno z całą pewnością stwierdzić, w jakim stopniu ten spadek wpłynie na sprzedaż domów. Podczas gdy ten i przyszłe spadki spowodują pewien bodziec gospodarczy, wskaźnik już teraz jest bliski zera. Jest tylko tyle bodźców ekonomicznych, które można uzyskać poprzez dalsze obniżanie stóp procentowych.

Jednak otwiera to również możliwości dla inwestorów dysponujących wystarczającym kapitałem, aby zdobyć więcej nieruchomości.

Co to może oznaczać dla Ciebie jako agenta nieruchomości

Jako agent nieruchomości będziesz musiał kontynuować swoją pracę, reprezentując interesy swoich klientów, nawet w środku zagrożenia koronawirusem. Nawet jeśli Twoje miasto nie zostało jeszcze dotknięte, dobrym pomysłem jest przestrzeganie zaleceń Centrum Kontroli i Zapobiegania Chorobom (CDC) , a także zdrowego rozsądku.

Jeśli sprzedawca domu zdecyduje się na otwarcie domu, możesz zaoferować minibutelki środka dezynfekującego do rąk, przetrzeć powierzchnie takie jak klamki lub szafki chusteczkami dezynfekującymi.

Jeśli zastanawiasz się nad ulepszeniem swojej strategii marketingu cyfrowego lub wdrożeniem nowej technologii do strategii marketingowej, może to być odpowiedni moment.

To spowolnienie na rynku daje doskonałą okazję do ostatecznego wdrożenia strategii content marketingu, którą odkładasz.

Podczas gdy wszyscy wpadają w panikę, dlaczego nie uspokoić klientów o swojej wiedzy na temat nieruchomości, napisać o tym, jak możesz pomóc chronić ich interesy nawet w czasie recesji wywołanej koronawirusem, i dlaczego nieruchomości nadal są najbezpieczniejszym narzędziem inwestycyjnym?

Nie wiesz o czym pisać lub od czego zacząć swoją strategię content marketingową? Mamy cię tutaj przykryte. Oto 72 pomysły na bloga, wprowadzenie do marketingu hiperlokalnego i wprowadzenie do content marketingu.

Jak wspomnieliśmy w poprzednich artykułach, istnieje mnóstwo narzędzi, których możesz użyć, aby poprawić swoją produktywność i zasięg swoich działań marketingowych.

Dzięki technologiom takim jak VR, filmy 3d i e-podpisy, nie jest już konieczne osobiste posiadanie klienta, aby pokazać mu nieruchomość lub sfinalizować transakcję.

Narzędzia do komunikacji, takie jak Skype, Facetime i Google Meet, umożliwiają bezpłatne rozmowy i interakcję z kupującymi i sprzedającymi.

Technologia jest tutaj zdecydowanie twoim przyjacielem!

Wniosek

Wraz z rosnącą epidemią z dnia na dzień i coraz większą liczbą przypadków wykrywanych w Stanach Zjednoczonych, najlepszą rzeczą, jaką może zrobić większość agentów nieruchomości, jest przywiązanie się do siebie, wykorzystanie technologii w celu zachowania produktywności i przetrwania burzy.

Nie oznacza to, że ludzie nie będą zainteresowani kupnem domów. Oznacza to jednak, że będziesz musiał być elastyczny i nie polegać wyłącznie na osobistych spotkaniach w celu prowadzenia działalności.

Mamy nadzieję, że ten artykuł dał ci przyzwoity wgląd w obecny wpływ koronawirusa na rynek i jak sobie z nim radzić jako agent nieruchomości.

Jeśli chcesz być na bieżąco ze wszystkimi naszymi bezpłatnymi i wartościowymi treściami, zapisz się do naszego newslettera. Regularnie publikujemy wartościowe artykuły i poradniki, takie jak ten. W ten sposób możesz stale doskonalić swoje umiejętności marketingowe i stać się skuteczniejszym sprzedawcą nieruchomości.

A jeśli chcesz zdominować swój hiperlokalny rynek nieruchomości, sprawdź witryny Spark AgentFire, które od kilku lat są oceniane na 1. miejscu.

A najlepsza część? Możesz wypróbować wszystkie jego niesamowite funkcje za darmo dzięki naszej 10-dniowej wersji próbnej.