ถึงตอนนี้ เว้นแต่คุณจะอยู่ใต้ก้อนหิน (ซึ่งโดยส่วนตัวแล้วทำให้ฉันอิจฉาเล็กน้อย) เป็นความจริงทีเดียวที่คุณเคยได้ยินเกี่ยวกับไวรัสโคโรนา

จากรายการข่าว พอดแคสต์ และบทสนทนาในห้องอาหารกลางวัน รู้สึกเหมือนกับว่ายกเว้นเรื่องไวรัสโคโรน่า ทุกหัวข้อของการสนทนาก็หายไปในทันใด

และเพื่อความยุติธรรม มีเหตุผลที่ดีว่าทำไม ไวรัสโคโรนา หรือที่เรียกอย่างเป็นทางการว่า COVID-19 แพร่กระจายได้ง่ายมาก อาจทำให้เกิดโรคทางเดินหายใจเฉียบพลัน มีอัตราแทรกซ้อนสูง และมีอัตราการเสียชีวิตสูงในผู้สูงอายุและผู้ที่มีระบบภูมิคุ้มกันอ่อนแอ

การตอบสนองของรัฐบาลและสื่อก็แตกต่างกันอย่างมากเช่นกัน

ขึ้นอยู่กับว่าคุณได้รับข่าวจากที่ใด คุณอาจต้องเริ่มสร้างบังเกอร์และกักตุนเสบียง หน้ากาก ชำระพอร์ตหุ้นของคุณและใส่ทั้งหมดลงในทองคำโดยเร็วที่สุด หรือล้อเลียนผู้คนที่ตอบสนองต่อ "ไข้หวัดใหญ่ตามฤดูกาลที่รุนแรงขึ้นเล็กน้อย" นี้มากเกินไป

แม้ว่าเราจะมีความคิดเห็นส่วนตัวเกี่ยวกับความกังวลของเรา แต่การให้คำแนะนำทางการแพทย์ในเรื่องนี้เป็นเรื่องที่ขาดความรับผิดชอบ เนื่องจากเราเป็นนักการตลาด ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านการดูแลสุขภาพ

อย่างไรก็ตาม เรามีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะพูดคุยถึงผลกระทบของไวรัสที่มีต่ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ผลกระทบต่อผู้ซื้อและผู้ขายบ้านในปี 2020 มีความหมายอย่างไร และสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิผลแม้จะอยู่ยากก็ตาม

ไวรัสโคโรน่าส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์อย่างไร

เนื่องจากลักษณะความรุนแรงของไวรัสโควิด-19 ทำให้หลายประเทศได้ยกเลิกเที่ยวบิน โพสต์ข้อจำกัดในการประชุมสาธารณะ และกักกันผู้คนจำนวนมาก

ณ วันที่ 10 มีนาคม 2020 อิตาลีถูกล็อกดาวน์ และดูเหมือนว่าอีกหลายประเทศจะปฏิบัติตาม ประเทศจีนซึ่งเป็นศูนย์กลางของโรคนี้ ประสบกับภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่แล้ว ผู้คนนับล้านยังคงถูกกักกัน ไม่สามารถไปทำงานหรือไปโรงเรียนได้ ทำให้เกิดการหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก

ความกลัวระดับนานาชาติต่อ coronavirus นี้ ประกอบกับตลาดการเงินที่ไม่เห็นการแก้ไขตั้งแต่ปี 2008 (และยังคงสั่นคลอนจากผลกระทบของสงครามการค้าระหว่างจีนกับอเมริกา) ได้กระตุ้นให้ธนาคารกลางของหลายประเทศลดอัตราดอกเบี้ยลงเพื่อกระตุ้น เศรษฐกิจของพวกเขา

ตลาดหุ้นค่อนข้างคาดเดาได้ค่อนข้างผันผวน และเมื่อใดก็ตามที่เกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น สื่อต่างๆ จะแสดงออกมาอย่างไม่สิ้นสุด ทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายบ้านรอดูวิธีการและยึดเงินไว้

เจ้าของบ้านปัจจุบันมักไม่ค่อยใช้จ่ายเงินในการปรับปรุงและอัพเกรด

แต่ความหายนะและความเศร้าโศกนั้นเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของเรื่องราวเท่านั้น เช่นเดียวกับการหยุดชะงักทางการเงินใดๆ รวมถึงภาวะถดถอยในปี 2551 มีทั้งผู้ชนะและผู้แพ้ ความกลัวของ coronavirus อาจนำมาซึ่งโอกาสสำหรับนักลงทุนที่มีเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ผลกระทบของ Coronavirus ต่อผู้ซื้อต่างประเทศ

จีนเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างชาติรายใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR)

ผู้ซื้อชาวจีนคิดเป็นมูลค่า 13.4 พันล้านดอลลาร์ หรือ 77.9 พันล้านดอลลาร์ หรือ 17.2% ของส่วนแบ่งตลาดต่างประเทศ

เนื่องจากผลกระทบที่สำคัญของ coronavirus ในประเทศจีนและการสั่งห้ามล่าสุดที่ดำเนินการโดยรัฐบาลสหรัฐฯ ผู้ซื้อชาวจีนจะมีเวลายากขึ้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา

สิ่งนี้มาจากการลงทุนของจีนในอสังหาริมทรัพย์ของอเมริกาที่ลดลงในปี 2019 นักเศรษฐศาสตร์หลายคนมองว่าแนวโน้มขาลงนั้นมาจากการที่คลังบ้านของสหรัฐฯ ลดลง สงครามการค้ากับจีนของสหรัฐฯ และค่าเงินดอลลาร์ที่แข็งค่าขึ้น

หากไวรัสโคโรน่าก่อให้เกิดภาวะถดถอยครั้งต่อไป เราสามารถคาดหวังได้ว่าความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของตนเองจะลดลง และพวกเขาจะมีความสนใจมากขึ้นในการลงทุนในประเทศที่มีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและยืดหยุ่น เช่น สหรัฐอเมริกา

ผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

แม้ว่าโคโรนาไวรัสจะส่งผลกระทบต่อบุคคลเพียงไม่กี่คนในสหรัฐอเมริกา แต่ก็มีความเป็นไปได้ที่มันจะกลายเป็นการแพร่ระบาดอย่างเต็มรูปแบบอยู่เสมอ หากเป็นเช่นนั้นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะได้รับผลกระทบอย่างมาก

นั่นเป็นเพราะรัฐบาลจะถูกบังคับให้กักกันผู้คนมากขึ้นเรื่อยๆ ห้ามจัดงานสาธารณะ และสนับสนุนให้ผู้คนอยู่บ้านให้นานที่สุด

สิ่งนี้จะทำให้กิจกรรมเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมลดลงทันที ซึ่งจะทำให้ผู้คนซื้อสินค้าน้อยลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยมีธุรกิจจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่ผิดนัดเงินกู้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

ในขณะนี้ บริษัทต่างๆ เช่น Amazon, Google และ Apple กำลังขอให้พนักงานสื่อสารโทรคมนาคม และมีแนวโน้มว่าบริษัทอื่นๆ จะปฏิบัติตาม

การลดอัตราดอกเบี้ยล่าสุดของธนาคารกลางสหรัฐ

เพื่อชดเชยความเสียหายทางเศรษฐกิจบางส่วนที่เกิดจากไวรัสโคโรน่า ธนาคารกลางสหรัฐได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานลงครึ่งเปอร์เซ็นต์ในวันอังคารที่ 3 มีนาคม 2020 ซึ่งเป็นการปรับลดอัตราดอกเบี้ยฉุกเฉินครั้งแรกที่ไม่ได้กำหนดไว้ตั้งแต่ปี 2551 ตอนนี้อยู่ระหว่าง 1-1.25%

เกี่ยวกับเหตุผลที่อยู่เบื้องหลังการลดลงนี้ เจอโรม พาวเวลล์ ประธานเฟดกล่าวว่า “เราเห็นความเสี่ยง [ไวรัสโคโรน่า] ต่อแนวโน้มเศรษฐกิจและเลือกที่จะดำเนินการ”

และในขณะที่เฟดไม่ได้กล่าวถึงว่าจะลดอัตราดอกเบี้ยลงอีกในอนาคตอันใกล้นี้ ก็เกือบจะแน่ใจว่าจะทำเช่นนั้น ไม่ใช่แค่เพื่อตอบสนองต่อ coronavirus แต่ยังเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจหลังจากตลาดหุ้นตกต่ำและภาวะถดถอยที่อาจเกิดขึ้น

ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงโดยเฟดทำให้ผู้ซื้อบ้านใหม่สามารถซื้อบ้านใหม่ได้ง่ายขึ้น แต่ระยะเวลาที่ลดลงนี้มาถึงจุดที่มีความกลัวว่าเศรษฐกิจจะถดถอยซึ่งอาจทำให้คนต้องตกงาน ไม่กล่าวถึงในเวลาที่สนับสนุนให้ประชาชนปฏิบัติ social distancing และหลีกเลี่ยงสถานที่สาธารณะ

เป็นการยากที่จะทราบได้อย่างชัดเจนว่ายอดขายบ้านจะได้รับผลกระทบจากการลดลงนี้มากน้อยเพียงใด แม้ว่าการลดลงนี้และในอนาคตจะทำให้เกิดการกระตุ้นเศรษฐกิจ แต่อัตรานั้นใกล้จะถึงศูนย์แล้ว มีเพียงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจมากมายที่สามารถทำได้โดยการลดอัตราดอกเบี้ยอีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม นี่ยังเป็นการเปิดโอกาสให้นักลงทุนที่มีเงินทุนเพียงพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่ม

การเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์มีความหมายต่อคุณอย่างไร

ในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องทำงานต่อไปเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้าของคุณ แม้จะอยู่ท่ามกลางความหวาดกลัวของโคโรนาไวรัสก็ตาม แม้ว่าเมืองของคุณจะไม่ได้รับผลกระทบ แต่คุณควรปฏิบัติตาม คำแนะนำจากศูนย์ควบคุมและป้องกันโรค (CDC) รวมทั้งสามัญสำนึกด้วย

หากผู้ขายตามบ้านของคุณตัดสินใจที่จะเปิดบ้าน คุณสามารถเสนอขวดเจลทำความสะอาดมือขนาดเล็ก เช็ดพื้นผิวต่างๆ เช่น ลูกบิดประตูหรือตู้ด้วยผ้าเช็ดฆ่าเชื้อ

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะปรับปรุงกลยุทธ์การตลาดดิจิทัลหรือการนำเทคโนโลยีใหม่ๆ มาใช้กับกลยุทธ์การตลาดของคุณ นี่อาจถึงเวลาแล้วที่จะต้องทำเช่นนั้น

กิจกรรมทางการตลาดที่ชะลอตัวทำให้คุณมีโอกาสที่ดีในการนำกลยุทธ์การตลาดเนื้อหาที่คุณเลิกใช้ไปในที่สุด

ในขณะที่ทุกคนตื่นตระหนก ทำไมไม่สร้างความมั่นใจให้กับลูกค้าของคุณเกี่ยวกับความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เขียนเกี่ยวกับวิธีที่คุณสามารถช่วยปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขาได้แม้ในภาวะถดถอยที่เกิดจาก coronavirus และทำไมอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นเครื่องมือการลงทุนที่ปลอดภัยที่สุด

ไม่รู้ว่าจะเขียนเกี่ยวกับอะไร หรือจะเริ่มต้นใช้กลยุทธ์การตลาดเนื้อหาอย่างไรดี เรามีคุณครอบคลุมที่นี่ ต่อไปนี้คือแนวคิดบล็อก 72 รายการ ข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการตลาดแบบไฮเปอร์โลคัล และบทนำสู่การตลาดเนื้อหา

และดังที่เราได้กล่าวไว้ในบทความก่อนหน้านี้ มีเครื่องมือมากมายที่คุณสามารถใช้เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการทำงานและการเข้าถึงความพยายามทางการตลาดของคุณ

ด้วยเทคโนโลยีต่างๆ เช่น VR วิดีโอ 3 มิติ และลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ ไม่จำเป็นต้องมีลูกค้าด้วยตนเองอีกต่อไปเพื่อแสดงทรัพย์สินหรือปิดดีล

เครื่องมือสื่อสาร เช่น Skype, Facetime และ Google Meet ช่วยให้คุณพูดคุยและโต้ตอบกับผู้ซื้อและผู้ขายได้ฟรี

เทคโนโลยีคือเพื่อนของคุณที่นี่อย่างแน่นอน!

บทสรุป

ด้วยการแพร่ระบาดของโรคที่เพิ่มขึ้นทุกวันและมีการพบผู้ป่วยมากขึ้นในสหรัฐอเมริกา สิ่งที่ดีที่สุดที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สามารถทำได้คือปิดตัวลง ใช้เทคโนโลยีเพื่อรักษาประสิทธิผล และรับมือกับพายุ

นี่ไม่ได้หมายความว่าผู้คนจะไม่สนใจซื้อบ้าน หมายความว่าอย่างไรก็ตาม คุณจะต้องปรับตัวได้ และไม่พึ่งพาการประชุมแบบตัวต่อตัวเพื่อทำธุรกิจ

หวังว่าบทความนี้จะให้ข้อมูลเชิงลึกที่ดีแก่คุณเกี่ยวกับผลกระทบในปัจจุบันที่ coronavirus มีอยู่ในตลาดและวิธีจัดการกับมันในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

หากคุณต้องการติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับเนื้อหาที่มีค่าและฟรีทั้งหมดของเรา โปรดสมัครรับจดหมายข่าวของเรา เราเผยแพร่บทความและคำแนะนำที่มีค่าเช่นนี้เป็นประจำ ด้วยวิธีนี้ คุณจะพัฒนาทักษะทางการตลาดได้อย่างต่อเนื่อง และกลายเป็นนักการตลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

และถ้าคุณต้องการครองตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบไฮเปอร์โลคัล ให้ตรวจสอบ Spark Sites ของ AgentFire ซึ่งได้รับการจัดอันดับ #1 เป็นเวลาหลายปีติดต่อกัน

และส่วนที่ดีที่สุด? คุณสามารถทดลองใช้คุณสมบัติที่น่าทึ่งทั้งหมดได้ฟรีด้วยการทดลองใช้ 10 วันของเรา