社交媒體平台不斷推出新功能和工具，以增強您的瀏覽體驗。 使用這些更新的功能甚至可以創造奇蹟，在幾秒鐘內領先潮流並擴大您的影響力。 問題是社交媒體平台並不總是讓新的變化顯而易見。 這取決於您，用戶來發現這些工具以及如何以最有創意和最有益的方式使用它們。

我們知道，在您發現隱藏的新功能或工具之前，房地產經紀人沒有時間玩弄社交媒體帖子。 這就是為什麼我們總結了迄今為止房地產經紀人最重要的 2022 年社交媒體更新。 我們將看看房地產經紀人最常使用的 5 個主要網絡：LinkedIn、Facebook、Instagram、Twitter 和 TikTok。

領英

1. 將您的網站 URL 添加到您的個人資料中

現在，您可以直接從您的 LinkedIn 個人資料鏈接到您的網站。 這樣，客戶可以點擊您的網站，而無需搜索、複製和粘貼鏈接。 在閱讀了您誘人的描述性個人簡介（有關如何在此處創建其中之一的提示）後，您的觀眾會立即被帶到您的大本營，在那裡他們可以與您的內容互動，並了解有關如何幫助他們進行房產搜索的更多信息。 在這個階段，擁有吸引觀眾注意力的高質量 CTA 至關重要。 您的 AgentFire 網站在設計時考慮了潛在客戶和客戶保留。 CTA 只是我們提供的主要營銷工具之一。

2. 潛在客戶生成表格

LinkedIn 的新潛在客戶生成表單無需離開 LinkedIn 平台即可捕獲潛在客戶。 從您的 LinkedIn 頁面或展示頁面，成員可以將他們的聯繫信息提交到您定制的潛在客戶表單。

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3. 在 Feed 中直播和回放

使用 LinkedIn 的新提要格式，您的關注者將在他們的提要中看到您的生活（以及該直播的重播）。 為了保持源流，視頻會被靜音，直到用戶點擊“查看更多”，他們將被帶到您的個人資料並能夠觀看完整的活動。 例如，如果您在大多數用戶滾動瀏覽他們的信息流的時候為購房者舉辦了一個信息豐富的直播，那麼通過這一新變化，您產生感興趣的觀眾的機會就會大大增加。 此外，所有帶有音頻的事件都將自動具有多種語言的實時字幕。

4. 選擇合適的群組帖子

為確保您在正確的時間加入正確的群組，LinkedIn 現在會立即分析您的帖子，並在他們認為在您所屬的群組中與更集中的受眾分享該帖子有益時提醒您。

5.讓同事發表評論

LinkedIn 的新“評論和反應”功能意味著您不必總是登錄並與用戶互動。 只要您的房地產團隊的工作人員被指定為公司頁面超級或內容管理員，他們就可以直接作為公司代表發表評論。 只需在任何帖子的回復行中單擊您的迷你頭像上的下拉箭頭，然後選擇要從哪個帳戶發表評論。 與其希望打開和關閉您的 LinkedIn 頁面來回複評論，不如讓您的管理員或社交媒體經理幫助您。

6. 來自公司頁面的時事通訊

LinkedIn 時事通訊是房地產經紀人擴大其作為思想領袖和市場可靠來源的影響力的絕佳工具。 首次發佈時事通訊時，LinkedIn 將向您的所有頁面關注者發送首次通知。 從那時起，您的所有時事通訊訂閱者都會在您每次發布新內容時收到通知。

Facebook

1. Meta Suite for Ads 現在是 Meta Advantage

Facebook 廣告是房地產專業人士使用的最可靠、最有效的社交媒體營銷工具之一。 現在，Facebook 通過 Meta Advantage 將他們的廣告服務提升到了一個新的水平。 Meta Advantage 之前是 Meta Suite，正在幫助代理商在廣告效率、優化以及整體視覺和互動廣告體驗方面達到新的高度。

首先，常見的 Facebook 廣告工具名稱發生了一些顯著變化：

1. 自動化應用廣告現在是 Advantage+ 應用廣告系列
2. 自動展示位置現在是 Advantage+ 展示位置
3. 動態體驗現在是 Advantage+ Creative
4. Lookalike 擴展和詳細定位擴展現在是 Advantage Lookalikes 和 Advantage 詳細定位

此外，Facebook 還與 Zefr 合作，研究新方法來“驗證”廣告在其他內容旁邊的適用性（例如，在添加視頻後播放的下一個視頻）。 這樣一來，您的廣告就會自然地與其他內容相契合，而不是讓人感覺像是對用戶體驗的干擾。

2. 改進組功能

管理一個參與的 Facebook 群組感覺像是一份全職工作。 為了簡化處理您的群組的過程，Admin Assist 現在可以根據特定標準自動批准或拒絕請求，而無需您每次都進行干預。

直接鏈接到您的群組的新二維碼也可以輕鬆下載並分享到您的房地產營銷材料中。 例如，使用此 QR 碼的好地方是開放日。 您可以將代碼放置在您的房產手冊中，並鏈接到專門為對該領域感興趣的潛在客戶創建的超本地組。

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3. 小型企業信使

為了以更個性化的方式與客戶互動，Facebook 提升了他們的即時通訊應用程序功能，以特別有利於小型企業。 借助新的消息傳遞解決方案，房地產經紀人可以增強定位能力並通過強大的自動化掌握消息。 在此處閱讀完整更新的 Facebook Messenger 指南。

4.“表達你的品牌”培訓

為了加深對小企業的服務和支持，Facebook 現在提供免費培訓計劃，旨在改進小企業的數字營銷策略。 Express Your Brand Training 提供免費教育和工具，幫助像您一樣的小企業主創建精美的多媒體內容。

房地產行業的領導者，如 Selling Sunset 的 Chrishell Stause 和 Justina Blakeney 只是將參加研討會並分享他們的最佳實踐和模板的一些知名人士

Instagram

1. 更長的捲軸

截至最近，Instagram 捲軸長度已從 60 秒增加到 90 秒。 雖然起初這似乎不是一個重大變化，但這額外的 30 秒讓代理商有機會製作更多信息和詳細的材料，這將加速視頻營銷戰略。

此外，17 種語言的字幕使您的目標受眾中的每個人最終都能理解和體驗您的捲軸，無論語言水平或聽力如何。

2.故事字幕貼紙

Instagram 故事還通過新的字幕貼紙獲得了可訪問性提升。 轉到貼紙托盤，選擇字幕，然後再次觀看您的視頻以查看和編輯自動生成的文本。 訪問 Instagram 網站以獲取更多更新的可訪問性指南和提示。

3. 瀏覽時回复

您是否曾經離開您的提要來回復一條消息，只是回到您的提要並發現您完全丟失了您之前查看的帖子？ 您現在可以回复消息，而不會錯過您將要評論的那篇很棒的本地商業帖子。 這樣，您不必選擇一種方式來參與另一種方式。

推特

1. 添加您的位置

今年早些時候，Twitter 推出了一個帖子功能，Twitter 上的任何房地產經紀人都應該利用它：位置標記。 如果您的瀏覽器允許定位服務，請標記您的位置並將對該位置感興趣的用戶吸引到您的帖子中。

2.高級社區管理員功能

社區管理員現在可以編輯主題、規則，甚至可以編輯社區是開放的還是僅限邀請的。

抖音

1. 見解

新的 TikTok Insights 讓用戶有機會了解少量的用戶人口統計信息，這將幫助他們選擇吸引優質潛在客戶和銷售的內容。 通過這些人口統計過濾器，您可以了解更多關於您的受眾的行為和他們的一般意見。 以年齡為中心和以事件或假期為中心的特定過濾器是確保您接觸到對您的內容感興趣並參與其中的人的絕佳方式。

2. 貸記工具

如果您是喜歡追隨潮流或轉發的人，這些信用工具可以發揮神奇作用，擴大您的品牌認知度。 借助更多便於輕鬆標記的用戶提示和工具，創作者可以在描述中直接提及和歸功於視頻，以展示不同的聲音。 考慮通過跳出他們的一個視頻創意並給他們一個標籤來大聲喊出您最喜歡的房地產經紀人。 或者，鼓勵您的關注者在任何受您的內容啟發的帖子中標記您。

包起來…

及時了解社交媒體平台上正在發生的事情實際上是一項獨立的工作。 隨著每個主要社交媒體平台上的每一次更新，房地產經紀人無法始終掌握趨勢並在沒有一點幫助的情況下在正確的時間跳上。

嘗試利用今天提到的一些新工具來改進您的整體數字戰略並在每個平台上脫穎而出。 不要忘記每週訂閱我們的 AgentFire 時事通訊，了解更多房地產營銷和品牌推廣技巧。