社交媒体平台不断推出新功能和工具，以增强您的浏览体验。 使用这些更新的功能甚至可以创造奇迹，在几秒钟内领先潮流并扩大您的影响力。 问题是社交媒体平台并不总是让新的变化显而易见。 这取决于您，用户来发现这些工具以及如何以最有创意和最有益的方式使用它们。

我们知道，在您发现隐藏的新功能或工具之前，房地产经纪人没有时间玩弄社交媒体帖子。 这就是为什么我们总结了迄今为止房地产经纪人最重要的 2022 年社交媒体更新。 我们将看看房地产经纪人最常使用的 5 个主要网络：LinkedIn、Facebook、Instagram、Twitter 和 TikTok。

领英

1. 将您的网站 URL 添加到您的个人资料中

现在，您可以直接从您的 LinkedIn 个人资料链接到您的网站。 这样，客户可以点击您的网站，而无需搜索、复制和粘贴链接。 在阅读了您诱人的描述性个人简介（有关如何在此处创建其中之一的提示）后，您的观众会立即被带到您的大本营，在那里他们可以与您的内容互动，并了解有关如何帮助他们进行房产搜索的更多信息。 在这个阶段，拥有吸引观众注意力的高质量 CTA 至关重要。 您的 AgentFire 网站在设计时考虑了潜在客户和客户保留。 CTA 只是我们提供的主要营销工具之一。

2. 潜在客户生成表格

LinkedIn 的新潜在客户生成表单无需离开 LinkedIn 平台即可捕获潜在客户。 从您的 LinkedIn 页面或展示页面，成员可以将他们的联系信息提交到您定制的潜在客户表单。

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3. 在 Feed 中直播和回放

使用 LinkedIn 的新提要格式，您的关注者将在他们的提要中看到您的生活（以及该直播的重播）。 为了保持源流，视频会被静音，直到用户点击“查看更多”，他们将被带到您的个人资料并能够观看完整的活动。 例如，如果您在大多数用户滚动浏览他们的信息流的时候为购房者举办了一个信息丰富的直播，那么通过这一新变化，您产生感兴趣的观众的机会就会大大增加。 此外，所有带有音频的事件都将自动具有多种语言的实时字幕。

4. 选择合适的群组帖子

为确保您在正确的时间加入正确的群组，LinkedIn 现在会立即分析您的帖子，并在他们认为在您所属的群组中与更集中的受众分享该帖子有益时提醒您。

5.让同事发表评论

LinkedIn 的新“评论和反应”功能意味着您不必总是登录并与用户互动。 只要您的房地产团队的工作人员被指定为公司页面超级或内容管理员，他们就可以直接作为公司代表发表评论。 只需在任何帖子的回复行中单击您的迷你头像上的下拉箭头，然后选择要从哪个帐户发表评论。 与其希望打开和关闭您的 LinkedIn 页面来回复评论，不如让您的管理员或社交媒体经理帮助您。

6. 来自公司页面的时事通讯

LinkedIn 时事通讯是房地产经纪人扩大其作为思想领袖和市场可靠来源的影响力的绝佳工具。 首次发布时事通讯时，LinkedIn 将向您的所有页面关注者发送首次通知。 从那时起，您的所有时事通讯订阅者都会在您每次发布新内容时收到通知。

Facebook

1. Meta Suite for Ads 现在是 Meta Advantage

Facebook 广告是房地产专业人士使用的最可靠、最有效的社交媒体营销工具之一。 现在，Facebook 通过 Meta Advantage 将他们的广告服务提升到了一个新的水平。 Meta Advantage 之前是 Meta Suite，正在帮助代理商在广告效率、优化以及整体视觉和互动广告体验方面达到新的高度。

首先，常见的 Facebook 广告工具名称发生了一些显着变化：

1. 自动化应用广告现在是 Advantage+ 应用广告系列
2. 自动展示位置现在是 Advantage+ 展示位置
3. 动态体验现在是 Advantage+ Creative
4. Lookalike 扩展和详细定位扩展现在是 Advantage Lookalikes 和 Advantage 详细定位

此外，Facebook 还与 Zefr 合作，研究新方法来“验证”广告在其他内容旁边的适用性（例如，在添加视频后播放的下一个视频）。 这样一来，您的广告就会自然地与其他内容相契合，而不是让人感觉像是对用户体验的干扰。

2. 改进组功能

管理一个参与的 Facebook 群组感觉像是一份全职工作。 为了简化处理您的群组的过程，Admin Assist 现在可以根据特定标准自动批准或拒绝请求，而无需您每次都进行干预。

直接链接到您的群组的新二维码也可以轻松下载并分享到您的房地产营销材料中。 例如，使用此 QR 码的好地方是开放日。 您可以将代码放置在您的房产手册中，并链接到专门为对该领域感兴趣的潜在客户创建的超本地组。

您的 AgentFire 网站提供指向您所有数字营销平台的可自定义链接。 立即与我们的网页设计师讨论如何自定义您的超本地房地产网站。

3. 小型企业信使

为了以更个性化的方式与客户互动，Facebook 提升了他们的即时通讯应用程序功能，以特别有利于小型企业。 借助新的消息传递解决方案，房地产经纪人可以增强定位能力并通过强大的自动化掌握消息。 在此处阅读完整更新的 Facebook Messenger 指南。

4.“表达你的品牌”培训

为了加深对小企业的服务和支持，Facebook 现在提供免费培训计划，旨在改进小企业的数字营销策略。 Express Your Brand Training 提供免费教育和工具，帮助像您一样的小企业主创建精美的多媒体内容。

房地产行业的领导者，如 Selling Sunset 的 Chrishell Stause 和 Justina Blakeney 只是将参加研讨会并分享他们的最佳实践和模板的一些知名人士

Instagram

1. 更长的卷轴

截至最近，Instagram 卷轴长度已从 60 秒增加到 90 秒。 虽然起初这似乎不是一个重大变化，但这额外的 30 秒让代理商有机会制作更多信息和详细的材料，这将加速视频营销战略。

此外，17 种语言的字幕使您的目标受众中的每个人最终都能理解和体验您的卷轴，无论语言水平或听力如何。

2.故事字幕贴纸

Instagram 故事还通过新的字幕贴纸获得了可访问性提升。 转到贴纸托盘，选择字幕，然后再次观看您的视频以查看和编辑自动生成的文本。 访问 Instagram 网站以获取更多更新的可访问性指南和提示。

3. 浏览时回复

您是否曾经离开您的提要来回复一条消息，只是回到您的提要并发现您完全丢失了您之前查看的帖子？ 您现在可以回复消息，而不会错过您将要评论的那篇很棒的本地商业帖子。 这样，您不必选择一种方式来参与另一种方式。

推特

1. 添加您的位置

今年早些时候，Twitter 推出了一个帖子功能，Twitter 上的任何房地产经纪人都应该利用它：位置标记。 如果您的浏览器允许定位服务，请标记您的位置并将对该位置感兴趣的用户吸引到您的帖子中。

2.高级社区管理员功能

社区管理员现在可以编辑主题、规则，甚至可以编辑社区是开放的还是仅限邀请的。

抖音

1. 见解

新的 TikTok Insights 让用户有机会了解少量的用户人口统计信息，这将帮助他们选择吸引优质潜在客户和销售的内容。 通过这些人口统计过滤器，您可以了解更多关于您的受众的行为和他们的一般意见。 以年龄为中心和以事件或假期为中心的特定过滤器是确保您接触到对您的内容感兴趣并参与其中的人的绝佳方式。

2. 贷记工具

如果您是喜欢追随潮流或转发的人，这些信用工具可以发挥神奇作用，扩大您的品牌认知度。 借助更多便于轻松标记的用户提示和工具，创作者可以在描述中直接提及和归功于视频，以展示不同的声音。 考虑通过跳出他们的一个视频创意并给他们一个标签来大声喊出您最喜欢的房地产经纪人。 或者，鼓励您的关注者在任何受您的内容启发的帖子中标记您。

包起来…

及时了解社交媒体平台上正在发生的事情实际上是一项独立的工作。 随着每个主要社交媒体平台上的每一次更新，房地产经纪人无法始终掌握趋势并在没有一点帮助的情况下在正确的时间跳上。

尝试利用今天提到的一些新工具来改进您的整体数字战略并在每个平台上脱颖而出。 不要忘记每周订阅我们的 AgentFire 时事通讯，了解更多房地产营销和品牌推广技巧。