突出您擅長的領域以及您可以提供的解決方案——您將看到許多超越那些立即購買的即時推動者的行動。

– JT羅斯

Agents & Hybrids：如何優化您的 Facebook 廣告以獲得更好的銷售線索——消息傳遞、品牌建設等

歡迎來到我們的 Facebook 廣告精通系列的第四期和最後一期。 今天，我們討論的是引入高質量的賣家線索、買家線索、用您的內容建立權威、為混合代理髮送消息，以及如果您的廣告被拒登該怎麼辦。

我們再次與 Silverstreet Marketing 的 Kiley 和 JT 坐下來，更多地關注代理和混合投資者/代理。 然而，所討論的原則適用於任何類型的業務，即使是那些與房地產無關的業務。

在 Facebook 廣告上觀看整個系列！
第 1 部分：5 大 Facebook 廣告錯誤 + 如何開始
第 2 部分：什麼是有效的 Facebook 廣告？ 複製和轉換的創意！
第 3 部分：如何最大化 Facebook 廣告投資回報率 + iOS 14 更新

閱讀下面的完整節目說明……

多年來，我們一直在談論混合投資者/代理人如何成為房地產的未來。 那個未來就是現在。 不是代理商的投資者將 80% 的潛在客戶留在了桌面上，而無法提供一種以上銷售方式的代理商則試圖將所有潛在客戶都放在同一個盒子裡。 隨著買賣雙方對房地產的了解越來越多，他們正在尋找選擇。 以下是代理商、投資者和兩者的混合體如何利用 Facebook 廣告來吸引更多的買家和賣家線索，同時在此過程中建立權威。

代理和投資者的廣告一樣嗎？

在為積極的賣家線索投放廣告時，代理商和投資者應該採用不同的方法。 無論您正在尋找什麼樣的潛在客戶，請牢記他們的獨特體驗。

• 您的消息將不同於想要在幾個月內出售的人與需要緊急出售的人
• 代理商將希望提前幾個月獲得潛在客戶，而投資者正在尋找需要立即出售的人
• 代理商將希望儘早出現在他們的潛在客戶面前，在潛在客戶考慮銷售時提供一致的價值

在增值時，您可以提供免費的 CMA 報告和市場數據。 您可以通過創建內容來幫助他們解決問題，從而更進一步。 例如，一篇標題為：“5 次維修可幫助您在出售房屋時獲得額外 2 萬美元”的文章。

如何使用我的內容建立長期權威？

通過內容增加價值也將有助於將您定位為權威。 常規內容可以建立信任以及您的在線形象。

• 你的社交存在是有意義的——你需要存在
• Facebook 和 Youtube 經常被用作搜索引擎——你的內容應該提供信息並回答問題
• 通過分享您幫助過的人的故事，在我們的社交媒體平台上慶祝您的成功
• 包括與房地產無關的內容，只是為了讓您的名字在您的當地社區中廣為人知

關鍵是讓人們參與進來。 幫助慈善活動、創建有關您的社區的內容以及消除標準異議將幫助您找到更高質量的賣家線索。

如何修改我的廣告以獲得買家和賣家線索？

不要只追求那些賣家線索，買家線索也很重要。 如果您瞄準正確的買家類別，您會發現其中 50% 的人不僅希望購買，而且還需要出售。 您將能夠在雙方都工作，同時做的工作只帶來一個領先優勢。

• 買家線索轉化率更高，阻力更低
• 買家線索通常會花費更少
• 將您的潛在客戶發送到一個簡單直接的登錄頁面，並使用位於前面和中心的 CTA 表單
• 不要讓您的買家線索過於復雜
• 了解您可以在房屋進入 MLS 之前多早推銷房屋——這因州而異

在最終確定您的廣告之前，請確保您知道您將如何跟進潛在客戶。 突出您擅長的方式以及您可以如何提供幫助。

混合型投資者/代理人應該使用什麼樣的信息？

混合型投資者/代理人應專注於他們能夠提供的多種解決方案。

• 強調您可以幫助賣家探索多種選擇，提供定制解決方案
• 讓他們知道您的解決方案讓他們處於控制之中——您不必遵循任何銷售方法

Kiley 和 JT 有一個很棒的廣告，突出了 3 個銷售選項。 賣家可以獲得現金報價，私下出售給他們網絡中的一位買家，或在 MLS 上列出。 您的混合消息應該讓您的潛在客戶知道您可以提供最適合他們生活的解決方案。

如果我的廣告未獲批准會怎樣？

隨著 Facebook 準則變得更加嚴格，許多廣告通常未經批准。 這種情況經常發生在投放自己廣告的人身上，並且很快就會導致他們無法訪問自己的廣告帳戶。

• 在處理與房地產有關的任何事情時，請確保選擇了特殊的廣告類別
• 確保您的副本中沒有任何政治參考
• 盡量避免過度使用“你”這個詞。

如果您製作了廣告並遵守了所有規則，但仍發現廣告未獲批准，您可以對該決定提出申訴。 Facebook 廣告審批遠非完美，您並不孤單。

我們希望您喜歡這個 Facebook Mastery 系列。 我們從高水平、精緻的創意角度審視了廣告，並幫助您更好地優化當前的廣告。 在carrot.com 上了解有關設置廣告的更多信息，並從我們的市場獲得幫助，讓 Kiley 和 JT 幫助您完成整個過程！

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