В постпандемическом мире был огромный толчок к переходу в онлайн еще большего количества вещей. Ранее считавшиеся услугой премиум-класса, виртуальные показы теперь становятся нормой для агентов по недвижимости. И теперь нет пути назад. Даже когда мир вернется к нормальной жизни, мы можем ожидать, что виртуальные показы останутся.

Но это также поднимает вопрос: что еще станет виртуальным? Одним из наиболее очевидных кандидатов на это является виртуальная постановка.

Зачем размещать свои объекты?

Постановка дома очень похожа на подготовку к собеседованию при приеме на работу. Во-первых, вы пишете список своих квалификаций и навыков в резюме. Затем вы выбираете наряд, в котором вы будете выглядеть профессионально и уверенно. И, наконец, вы показываете себя с лучшей стороны на собеседовании.

Почему мы надеваем деловой костюм на собеседование при приеме на работу, если большинство из нас редко (или никогда) не носит костюм в повседневной жизни, а работа может даже не требовать, чтобы вы носили официальную одежду?

Это потому, что внешность имеет значение. Они имеют мощное влияние на то, насколько благоприятно мы воспринимаем что-то или кого-то.

То же самое можно сказать и о доме. Когда вы инсценируете дом, это равносильно «наряду на собеседование». Вы помогаете ему выглядеть наилучшим образом в надежде удивить потенциальных покупателей и побуждаете их почувствовать, что этот дом — именно тот.

Если все сделано правильно, постановка подчеркивает все сильные стороны вашего объекта и помогает свести к минимуму его недостатки. Когда дом не инсценирован, все его откровенные недостатки ясно видны.

В практическом экономическом смысле постановка также оказывает значительное влияние на воспринимаемую ценность собственности, а также ускоряет процесс продажи.

Итак, если инсценировка настолько эффективна, почему она не является стандартной процедурой для всех агентов по недвижимости? Что ж, это уже есть во многих регионах страны, особенно в нише элитной недвижимости.

Но все еще есть большое количество агентов и продавцов жилья, которые не видят смысла в постановке. Некоторые не хотят возиться с дополнительными усилиями, связанными с постановкой. У других агентов был слабый опыт с этим (обычно потому, что они использовали подход «сделай сам»), и они не чувствуют, что постановка работает на них.

Тем не менее, наиболее распространенная причина, по которой агенты и продавцы жилья пропускают постановку, — это деньги. Наем профессионального сценографа, покупка мебели и создание как можно более красивого дома стоят денег — обычно совсем немного.

И хотя постановка помогает увеличить запрашиваемую цену дома, профессиональная постановка дома может стоить примерно столько же, сколько типичное первое падение цены на дом. Ценник за профессиональную постановку часто может напугать продавца дома, который хочет получить как можно больше на продаже своего дома.

Учитывая, насколько эффективной может быть постановка и насколько технологии улучшились за эти годы, возможно ли убедительно сделать виртуальную постановку дома? К счастью, ответ на этот вопрос — да. Это не только возможно, но и удивительно доступно.

Как работает виртуальная постановка

Фактический процесс виртуальной постановки очень похож на то, как создаются виртуальные декорации в фильмах. Сначала фотограф (или даже агент) фотографирует пустующие комнаты в собственности. Затем профессиональный виртуальный художник в цифровом виде добавляет к картине 3D-мебель. Виртуальные стейджеры используют свой опыт, чтобы реалистично расположить мебель, исправить ее цвет и отрисовать реалистичные тени, чтобы казалось, что мебель действительно существует.

Результаты могут быть совершенно ошеломляющими. И когда это делает профессионал, виртуальная постановка может быть неотличима от реальных постановочных фотографий.

«Раньше это было очевидно», — говорит Эндрю Эрнеманн из Aspen Snowmass Sotheby's International Realty в Аспене, штат Колорадо. «На самом деле вам не нужно было много делать, потому что люди могли сказать, что это визуализация. Но теперь у нас есть визуализация экстерьера и интерьера, которые полностью похожи на фотографии».

Поскольку вы переставляете виртуальную мебель, гораздо быстрее и проще полностью изменить внешний вид пространства, предложить образ жизни или внешний вид дома, и это может послужить источником вдохновения для покупателей относительно того, что они могут сделать с домом.

Виртуальная постановка также очень рентабельна по сравнению с физической постановкой и может быть выполнена за небольшую часть цены, и многие компании, занимающиеся виртуальными постановками, имеют время выполнения работ на следующий рабочий день.

Минусы виртуальной постановки

Наиболее очевидным недостатком виртуального размещения является то, что это не физическое размещение. Вы не можете привести клиента домой, чтобы он посмотрел и пощупал мебель. Конечно, вы МОГЛИ бы иметь мольберт, на котором можно было бы показывать виртуальные постановочные фотографии. Но это не будет иметь такого же тактильного эффекта, как реальная постановка.

Кроме того, если вы не будете осторожны со своими виртуальными постановочными фотографиями, их легко ввести в заблуждение. В своих маркетинговых материалах вы должны четко заявить (с помощью водяного знака или подписи), что ваши изображения фактически являются постановочными.

«Одна из вещей, с которой вы должны быть осторожны, заключается в том, что виртуальная постановка действительно может сделать ее великолепной», — говорит Кэрри Гудман, агент по недвижимости Sotheby's International Realty в Сан-Франциско, в интервью Yahoo Finance. «Особенно с фиксирующим верхом это может выглядеть так хорошо на фотографиях, что люди, заходя в них, говорят: «Ого, на фотографиях это не выглядело так».

Кроме того, если вы не используете высококачественную услугу виртуального размещения, вы рискуете сделать свою собственность МЕНЕЕ привлекательной, чем если бы вы не использовали виртуальное размещение. Конечно, некоторые промежуточные приложения МОГУТ использоваться, чтобы дать общее представление о том, как будет выглядеть недвижимость с настоящей мебелью. Но никогда не пытайтесь выдавать некачественные изображения за реалистичные. Это просто отталкивает.

После этого давайте взглянем на некоторые из наших любимых компаний и приложений для виртуальных сцен, которые вы можете использовать.

Падстайлер

Padstyler базируется в Остине, штат Техас, и, помимо предоставления услуг виртуальной постановки, они также предлагают визуализацию архитектурных объектов, а также визуализацию продуктов.

С помощью Padstyler агент предоставляет фотографии собственности, а затем использует программное обеспечение для 3D-моделирования, чтобы виртуально воссоздать дом на фотографиях.

В отличие от приложений для сцен или решений для самостоятельной сборки, Padstyler использует настоящих профессионалов в области виртуальных сцен (а не ботов) для выполнения реальной работы. Это гарантирует, что ваша виртуальная сцена будет выглядеть максимально реалистично, поскольку она учитывает углы обзора, освещение, тени, глубину резкости, искажения объектива и другие факторы.

Padstyler работает не только с пустыми фотографиями недвижимости, но и предлагает услуги по замене мебели и улучшению внешнего вида (замена неба, цветокоррекция и т. д.).

Кроме того, Padstyler предлагает бесплатные версии, доставку в тот же день, поддержку клиентов в чате и гарантию возврата денег.

VRXпостановка

VRX Media Group, материнская компания VRXstaging, занимается маркетингом недвижимости и предоставляет широкий спектр услуг, таких как съемка с дронов, 3D-туры, фотосъемка недвижимости, виртуальная постановка и многие другие услуги по созданию изображений недвижимости.

Их услуги включают в себя 3D-постановку, замену цвета стен, замену газона и неба, вывоз мебели, виртуальные сумерки и специальные запросы на редактирование. Их цены вполне разумны, они предлагают неограниченное количество запросов на пересмотр (по цене), а их время выполнения — «доставка на следующий рабочий день».

В то время как их постановка кажется немного более компьютерной (не верьте нам на слово. Посмотрите их фотографии на их домашней странице), она делает свою работу довольно хорошо и обеспечивает удивительное соотношение цены и качества.

вместительный

Нужны ли вам профессиональные услуги 3D-постановки или просто быстрая визуализация своими руками с помощью приложения, roOomy поможет вам.

Их услуги виртуальной постановки являются первоклассными и дают потрясающие результаты. Как и в случае с другими решениями в этом списке, все, что вам нужно сделать, это отправить свои фотографии, выбрать предпочтительный стиль дизайна, и их дизайнеры интерьера приступят к работе.

После того, как вы одобрите первоначальный рендеринг, команда roOomy создаст его фотореалистичные версии с высоким разрешением.

Приложение roOomy для iPad также позволяет вам делать виртуальные постановки своими руками и быстро получать представление о том, что можно сделать с пространством. Это позволяет вам визуализировать стили с вашим клиентом в режиме реального времени и делиться этими идеями в социальных сетях.

Но что действительно отличает roOomy от большинства конкурентов, так это его интеграция с Matterport3d. roOomy предлагает виртуальную постановку не только на статических изображениях, но и для туров Matterport3d, действительно поднимая всю идею виртуальной постановки на новый уровень.

VisualStager

До сих пор все виртуальные промежуточные решения, которые мы видели, — это услуги, выполняемые реальным человеком. VisualStager, с другой стороны, представляет собой виртуальную промежуточную часть программного обеспечения, сделанную своими руками.

Если вы считаете себя дизайнером интерьеров и обычно сами занимаетесь оформлением всей своей собственности, это может быть привлекательной альтернативой для вас.

VisualStager предоставляет вам более 4000 предметов мебели на выбор и может использоваться прямо с вашего телефона или браузера. Это позволяет вам выполнять постановку в реальном времени с клиентом и создавать макеты по запросу.

Однако за эту простоту использования приходится платить. Он предлагает меньше услуг, чем другие компании, и в основном ориентирован на пустующие дома. Кроме того, хотя варианты постановки исправны, они никого не обманут с точки зрения реализма.

Безупречное агентство

Вы когда-нибудь восхищались уровнем качества, которое архитектурные журналы предлагают в своих фотографиях дизайна интерьера? Хотите верьте, хотите нет, но большой процент из них — это 3D-рендеринг. Качество 3D-рендеринга возросло настолько, что его невозможно отличить от реальной фотографии.

Конечно, чтобы достичь такого уровня реализма, рендеринг должен выполняться профессионалами, которые точно знают, что делают.

Вот тут-то и появляется Spotless Agency. Услуги Spotless Agency — это архитектурная визуализация и визуализация мебели. Качество их 3D-рендеринга просто ошеломляющее, и почти невозможно поверить, что их изображения сгенерированы компьютером.

Одной из услуг, которые предлагает Spotless Agency, является виртуальная постановка. Если вам действительно необходимо иметь виртуальную постановку максимально возможного качества, вы не ошибетесь, выбрав Spotless Agency.

Коробка Брауни

Помимо выдающихся услуг виртуальной постановки, Box Brownie также предлагает огромное количество услуг, которыми могут воспользоваться агенты по недвижимости.

К ним относятся ретушь изображений, виртуальная постановка, превращение дня в закат, рендеринг плана этажа, виртуальный ремонт, виртуальная постановка на 360 градусов и многое другое.

Box Brownie предлагает услуги в сфере жилой и коммерческой недвижимости, что делает его ценным активом для всех видов ниш.

Вывод…

Хотя технология, безусловно, улучшилась до такой степени, что постановку можно убедительно проводить онлайн, мы еще не достигли того момента, когда она сможет полностью заменить реальную физическую постановку. Просто гораздо более эффектно видеть и чувствовать настоящую мебель в физической обстановке.

Но как безопасная альтернатива и дополнение к вашей маркетинговой стратегии, это, безусловно, инструмент, который следует добавить в ваш маркетинговый набор инструментов.

Если вы хотите быть в курсе всего нашего бесплатного и ценного контента, подпишитесь на нашу рассылку. Мы регулярно публикуем ценные статьи и руководства, подобные этому. Таким образом, вы сможете постоянно улучшать свои маркетинговые навыки и становиться более эффективным маркетологом недвижимости.

И если вы хотите доминировать на своем гиперлокальном рынке недвижимости, ознакомьтесь с веб-дизайном AgentFire, который занимает первое место в рейтинге уже несколько лет подряд.

И лучшая часть? Вы можете бесплатно попробовать все его удивительные функции в нашей бесплатной демо-версии.