En el mundo posterior a la pandemia, ha habido un tremendo impulso para que aún más cosas hagan la transición en línea. Anteriormente vistas como un servicio premium, las exhibiciones virtuales ahora se están convirtiendo en la norma para los agentes inmobiliarios. Y ahora, no hay vuelta atrás. Incluso cuando el mundo vuelve a la normalidad, podemos esperar que se mantengan las presentaciones virtuales.

Pero eso también plantea la pregunta: ¿qué más se volverá virtual? Uno de los candidatos más obvios para eso es la puesta en escena virtual.

¿Por qué escenificar sus propiedades?

Poner en escena una casa es muy parecido a prepararse para una entrevista de trabajo. Primero, escribe la lista de tus calificaciones y habilidades en un currículum. Luego eliges un atuendo que te haga lucir profesional y confiado. Y finalmente, das tu mejor cara en tu entrevista de trabajo.

¿Por qué nos molestamos en usar un traje de negocios para una entrevista de trabajo, si la mayoría de nosotros rara vez (o nunca) usamos un traje en el día a día, y es posible que el trabajo ni siquiera requiera que use ropa formal?

Eso es porque la apariencia importa. Tienen una poderosa influencia sobre qué tan favorablemente percibimos algo o alguien.

Lo mismo puede decirse de una casa. Cuando organizas una casa, es el equivalente a "vestirte para la entrevista de trabajo". Usted ayuda a que se vea lo mejor posible con la esperanza de cautivar a los compradores potenciales y los alienta a sentir que esta casa es la indicada.

Cuando se hace correctamente, la puesta en escena resalta todas las fortalezas de su propiedad y ayuda a minimizar sus debilidades. Cuando una casa no está puesta en escena, todos sus defectos desnudos son claramente visibles.

En un sentido económico práctico, la puesta en escena también tiene un impacto significativo en el valor percibido de la propiedad, además de acelerar el proceso de venta.

Entonces, si la puesta en escena es tan efectiva, ¿por qué la puesta en escena no es un procedimiento estándar para todos los agentes inmobiliarios? Bueno, ya lo es en muchas áreas del país, especialmente en el nicho de bienes raíces de lujo.

Pero todavía hay un gran número de agentes y vendedores de casas que no ven el valor de la puesta en escena. Algunos no quieren molestarse con el esfuerzo adicional que conlleva la puesta en escena. Otros agentes tuvieron una experiencia mediocre con él (generalmente porque adoptaron un enfoque de bricolaje) y no sienten que la puesta en escena les haya funcionado.

Sin embargo, la razón más común por la que los agentes y los vendedores de viviendas se saltan la puesta en escena es el dinero. Contratar a un escenógrafo profesional, comprar los muebles y hacer que la casa se vea lo más hermosa posible cuesta dinero, generalmente bastante.

Y aunque la puesta en escena SÍ ayuda a aumentar el precio de venta de una casa, la puesta en escena profesional de una casa puede costar tanto como la típica primera caída de precio de una casa. Ver el precio de la puesta en escena profesional a menudo puede asustar a un vendedor de casas que busca ganar lo más posible con la venta de su casa.

Al ver lo efectiva que puede ser la puesta en escena y cuánto ha mejorado la tecnología a lo largo de los años, ¿es posible hacer una puesta en escena virtual de una casa de manera convincente? Afortunadamente, la respuesta a eso es sí. No solo es posible, sino que también es sorprendentemente asequible.

¿Cómo funciona la puesta en escena virtual?

El proceso de puesta en escena virtual real es muy similar a cómo se crean escenarios virtuales en las películas. Primero, un fotógrafo (o incluso el agente) toma fotos de las habitaciones vacías de la propiedad. A continuación, un escenógrafo virtual profesional agrega digitalmente muebles en 3D a la imagen. Los escenógrafos virtuales usan su experiencia para colocar los muebles de manera realista, corregir el color y generar sombras realistas para que parezca que los muebles están realmente allí.

Los resultados pueden ser absolutamente asombrosos. Y cuando la realiza un profesional, la puesta en escena virtual puede ser indistinguible de las fotos reales de la puesta en escena.

“Solía ​​ser obvio”, dice Andrew Ernemann de Aspen Snowmass Sotheby's International Realty en Aspen, Colorado. “Realmente no tenías que hacer mucho porque la gente podía decir que era una representación. Pero ahora podemos tener representaciones exteriores e interiores que se ven completamente como fotografías”.

Dado que está reorganizando muebles virtuales, es mucho más rápido y fácil cambiar por completo el aspecto de un espacio, sugerir un estilo de vida o mirar una casa, y puede servir como inspiración para los compradores sobre lo que pueden hacer con la casa.

La puesta en escena virtual también es muy rentable en comparación con la puesta en escena física y se puede realizar a una fracción del precio, y muchas empresas de puesta en escena virtual tienen un tiempo de respuesta del siguiente día hábil.

Contras de la puesta en escena virtual

La desventaja más obvia de la puesta en escena virtual es que no es una puesta en escena física. No puedes llevar a un cliente a una casa y hacer que mire y toque los muebles. Claro, PODRÍAS tener un caballete que muestre las fotos virtualmente escenificadas. Pero no tendrá el mismo efecto táctil que tiene una puesta en escena real.

Además, si no tiene cuidado con sus fotos escenificadas virtualmente, es fácil parecer engañoso. Debe negar claramente en su material de marketing (ya sea a través de una marca de agua o un pie de foto) que sus imágenes son, de hecho, una puesta en escena virtual.

“Una de las cosas con las que hay que tener cuidado es que la puesta en escena virtual realmente puede hacer que se vea genial”, dice Carrie Goodman, agente de bienes raíces de Sotheby's International Realty en San Francisco en una entrevista con Yahoo Finance. "Especialmente con una parte superior que necesita reparaciones, puede verse tan bien en las fotos que la gente entra y dice: 'Vaya, no se veía así en las fotos'".

Además, si no utiliza un servicio de puesta en escena virtual de alta calidad, puede correr el riesgo de hacer que su propiedad sea MENOS atractiva que si no usara la puesta en escena virtual. Claro, algunas aplicaciones de puesta en escena PUEDEN usarse para dar una idea general de cómo se verá la propiedad con muebles reales. Pero nunca intente hacer pasar representaciones inferiores como realistas. Es simplemente desagradable.

Con eso fuera del camino, echemos un vistazo a algunas de nuestras compañías y aplicaciones de escenarios virtuales favoritas para que las use.

Padstyler

Padstyler tiene su sede en Austin, Texas, y además de ofrecer servicios de escenarios virtuales, también ofrece renderizado de propiedades arquitectónicas, así como renderizado de productos.

Con Padstyler, el agente proporciona las fotos de la propiedad y luego usa un software de modelado 3D para representar virtualmente una casa en las fotos.

A diferencia de las aplicaciones de puesta en escena o las soluciones de bricolaje que existen, Padstyler utiliza profesionales de puesta en escena virtuales reales (no bots) para hacer el trabajo real. Esto asegura que su puesta en escena virtual se vea lo más realista posible, ya que tienen en cuenta los ángulos de visión, la iluminación, las sombras, la profundidad de campo, la distorsión de la lente y otros factores.

Padstyler no solo funciona con fotos de propiedades vacías, sino que también ofrece servicios de reemplazo de muebles y mejora de tomas exteriores (reemplazo del cielo, corrección de color, etc.).

Además, Padstyler ofrece revisiones gratuitas, entrega el mismo día, atención al cliente por chat en vivo y garantía de devolución de dinero.

puesta en escena VRX

VRX Media Group, la empresa matriz de VRXstaging, es una empresa de marketing de bienes raíces que brinda una gran variedad de servicios, como imágenes de drones, recorridos en 3D, fotografía de bienes raíces y puesta en escena virtual, y muchos otros servicios de imágenes de bienes raíces.

Sus servicios incluyen puesta en escena en 3D, reemplazo de color de paredes, reemplazo de césped y cielo, retiro de muebles, crepúsculo virtual y solicitudes especiales de edición. Sus precios son bastante razonables, ofrecen solicitudes de revisión ilimitadas (por un precio) y su tiempo de respuesta es "entrega al siguiente día hábil".

Si bien su puesta en escena se siente un poco más CGI - ish (no confíe solo en nuestra palabra. Mire usted mismo sus fotos en su página de inicio), hace el trabajo bastante bien y proporciona un valor increíble por su dinero.

espacioso

Ya sea que necesite algunos servicios profesionales de puesta en escena en 3D, o simplemente una visualización rápida de bricolaje por medio de una aplicación, roOomy lo tiene cubierto.

Sus servicios de puesta en escena virtual son de primera categoría y producen resultados sorprendentes. Al igual que otras soluciones en esta lista, todo lo que necesita hacer es enviar sus fotos, seleccionar sus preferencias de estilo de diseño y sus diseñadores de interiores se pondrán a trabajar.

Luego, una vez que apruebe las renderizaciones iniciales, el equipo de montaje de roOomy renderizará versiones fotorrealistas de alta resolución de ellas.

La aplicación para iPad de roOomy también te permite hacer tú mismo una puesta en escena virtual y tener una idea rápida de lo que se puede hacer con un espacio. Esto le permite visualizar estilos con su cliente en tiempo real y compartir esas ideas en las redes sociales.

Pero lo que realmente diferencia a roOomy de la mayoría de sus competidores es su integración con Matterport3d. roOomy ofrece puesta en escena virtual no solo en imágenes estáticas, sino también para recorridos de Matterport3d, lo que realmente lleva la idea de la puesta en escena virtual al siguiente nivel.

Visual Stager

Hasta ahora, todas las soluciones de escenarios virtuales que hemos visto son servicios realizados por una persona real. VisualStager, por otro lado, es una pieza de software de puesta en escena virtual de bricolaje.

Si te apetece un diseñador de interiores y por lo general te encargas de la puesta en escena de toda tu propiedad, esta podría ser una alternativa atractiva para ti.

VisualStager le ofrece más de 4000 muebles para que elija y puede utilizarlos directamente desde su teléfono o navegador. Esto le permite realizar una puesta en escena en tiempo real con un cliente y crear maquetas a pedido.

Sin embargo, esta facilidad de uso tiene un precio. Ofrece menos servicios que otras empresas y está orientado principalmente a viviendas desocupadas. Además, si bien las opciones de puesta en escena son útiles, no engañarán a nadie en términos de realismo.

Agencia impecable

¿Alguna vez te has maravillado con el nivel de calidad que ofrecen las revistas de arquitectura en sus fotografías de interiorismo? Lo creas o no, un gran porcentaje de ellos son representaciones en 3D. La calidad de las representaciones en 3D ha aumentado tanto que son indistinguibles de la fotografía real.

Por supuesto, para alcanzar ese nivel de realismo, el renderizado debe ser realizado por profesionales que sepan exactamente lo que están haciendo.

Aquí es donde entra Spotless Agency. Los servicios básicos de Spotless Agency son visualizaciones arquitectónicas y representaciones de muebles. La calidad de su representación en 3D es impresionante y casi cuesta creer que sus imágenes hayan sido generadas por computadora.

Uno de los servicios que ofrece Spotless Agency es la puesta en escena virtual. Si realmente necesita absolutamente tener la puesta en escena virtual de la mejor calidad posible, no puede equivocarse con Spotless Agency.

brownie de caja

Además de ofrecer excelentes servicios de puesta en escena virtual, Box Brownie también ofrece una gran cantidad de servicios que los agentes inmobiliarios pueden aprovechar.

Estos incluyen retoque de imágenes, puesta en escena virtual, cambiar el día al anochecer, representación de planos de planta, renovaciones virtuales, puesta en escena virtual de 360 ​​grados y mucho más.

Box Brownie ofrece servicios inmobiliarios residenciales y comerciales, lo que lo convierte en un activo valioso para todo tipo de nichos.

Conclusión…

Si bien la tecnología ciertamente ha mejorado hasta el punto de que la puesta en escena se puede realizar de manera convincente en línea, aún no hemos llegado al punto en que pueda reemplazar por completo la puesta en escena física real. Es mucho más impactante ver y sentir muebles reales en un entorno físico.

Pero como una alternativa a prueba de covid y un complemento a su estrategia de marketing, definitivamente es una herramienta que debe agregarse a su caja de herramientas de marketing.

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