Pandemi sonrası dünyada, daha da fazla şeyin çevrimiçi hale gelmesi için muazzam bir baskı var. Daha önce premium bir hizmet olarak görülen sanal gösteriler artık emlakçılar için norm haline geliyor. Ve artık geri dönüş yok. Dünya normale dönse bile sanal gösterilerin devam etmesini bekleyebiliriz.

Ancak bu aynı zamanda şu soruyu da gündeme getiriyor: başka ne sanal olacak? Bunun için en belirgin adaylardan biri sanal evrelemedir.

Neden Mülklerinizi Sahnelemelisiniz?

Bir ev hazırlamak, bir iş görüşmesine hazırlanmaya çok benzer. İlk olarak, niteliklerinizin ve becerilerinizin listesini bir özgeçmişe yazarsınız. Ardından, profesyonel ve kendinden emin görünmenizi sağlayacak bir kıyafet seçersiniz. Ve son olarak, iş görüşmenizde en iyi yüzünüzü ortaya koydunuz.

Çoğumuz günlük olarak nadiren (veya hiç) takım elbise giyiyorsa ve iş, resmi kıyafetler giymenizi bile gerektirmiyorsa, neden bir iş görüşmesi için takım elbise giymekten rahatsız oluyoruz?

Çünkü görünüş önemli. Bir şeyi veya birini ne kadar olumlu algıladığımız üzerinde güçlü bir etkiye sahiptirler.

Aynı şey bir ev için de söylenebilir. Bir evi sahneye koyduğunuzda, "iş görüşmesi için giyinmek" ile eşdeğerdir. Potansiyel alıcıları etkileme umuduyla en iyi şekilde görünmesine yardımcı oluyorsunuz ve onları bu evin o olduğunu hissetmeye teşvik ediyorsunuz.

Doğru yapıldığında, evreleme mülkünüzün tüm güçlü yönlerini vurgular ve zayıf yönlerini en aza indirmeye yardımcı olur. Bir ev sahnelenmediğinde, tüm çıplak kusurları açıkça görülebilir.

Pratik bir ekonomik anlamda, evreleme, satış sürecini hızlandırmanın yanı sıra mülkün algılanan değeri üzerinde de önemli bir etkiye sahiptir.

Peki, evreleme bu kadar etkiliyse, neden tüm emlakçılar için standart bir prosedür oluşturmuyor? Eh, zaten ülkenin birçok bölgesinde, özellikle lüks gayrimenkul nişinde olduğu gibi.

Ancak hala sahnelemenin değerini görmeyen çok sayıda acente ve ev satıcısı var. Bazıları sahnelemenin getirdiği ekstra çabayla uğraşmak istemiyor. Diğer ajanların bununla ilgili cansız bir deneyimi vardı (genellikle bir DIY yaklaşımı benimsedikleri için) ve sahnelemenin onlar için çalıştığını hissetmiyorlar.

Bununla birlikte, acentelerin ve ev satıcılarının evrelemeyi atlamasının en yaygın nedeni paradır. Profesyonel bir sahne ustası kiralamak, mobilya satın almak ve evin mümkün olduğunca güzel görünmesini sağlamak paraya mal olur - genellikle biraz.

Ve evreleme, bir evin fiyatını artırmaya yardımcı olurken, bir evi profesyonel olarak hazırlamak, bir evdeki tipik ilk fiyat düşüşü kadar maliyetli olabilir. Profesyonel sahneleme için fiyat etiketini görmek, genellikle evinin satışından mümkün olduğunca fazlasını yapmak isteyen bir ev satıcısını korkutabilir.

Etkili bir evreleme olarak görmek ve teknolojinin yıllar içinde ne kadar geliştiğini görmek, bir evin sanal evrelemesini ikna edici bir şekilde yapmak mümkün müdür? Neyse ki, bunun cevabı evet. Sadece mümkün değil, aynı zamanda şaşırtıcı derecede uygun fiyatlı.

Sanal Evreleme Nasıl Çalışır?

Gerçek sanal evreleme süreci, filmlerde sanal kümelerin nasıl oluşturulduğuna çok benzer. İlk olarak, bir fotoğrafçı (hatta acente) mülkteki boş odaların fotoğraflarını çeker. Ardından, profesyonel bir sanal sahneleyici, resme dijital olarak 3 boyutlu mobilyalar ekler. Sanal sahneleyiciler, mobilyayı gerçekçi bir şekilde konumlandırmak, renklerini düzeltmek ve mobilyanın gerçekten oradaymış gibi görünmesini sağlamak için gerçekçi gölgeler oluşturmak için uzmanlıklarını kullanır.

Sonuçlar kesinlikle çarpıcı olabilir. Ve bir profesyonel tarafından yapıldığında, sanal sahneleme gerçek sahneleme fotoğraflarından ayırt edilemez olabilir.

Aspen, Colorado'daki Aspen Snowmass Sotheby's International Realty'den Andrew Ernemann, “Eskiden çok açıktı” diyor. “Gerçekten fazla bir şey yapmanıza gerek yoktu çünkü insanlar bunun bir render olduğunu söyleyebilirdi. Ama artık tamamen fotoğrafa benzeyen dış ve iç görsellere sahip olabiliriz.”

Sanal mobilyaları yeniden düzenlediğiniz için, bir alanın görünümünü tamamen değiştirmek, bir yaşam tarzı önermek veya bir eve bakmak çok daha hızlı ve kolaydır ve alıcılar için evle neler yapabilecekleri konusunda ilham kaynağı olabilir.

Sanal evreleme, fiziksel evrelemeye kıyasla çok uygun maliyetlidir ve fiyatın çok altında yapılabilir ve birçok sanal evreleme şirketi, bir sonraki iş günü geri dönüş süresine sahiptir.

Sanal Evrelemenin Eksileri

Sanal evrelemenin en belirgin dezavantajı, fiziksel evreleme olmamasıdır. Bir müşteriyi eve götürüp mobilya parçalarına bakmalarını ve hissetmelerini sağlayamazsınız. Elbette, sanal olarak sahnelenen fotoğrafları gösteren bir şövaleniz OLABİLİR. Ancak gerçek sahnelemenin sahip olduğu aynı dokunsal etkiye sahip olmayacaktır.

Ayrıca, sanal olarak sahnelenen fotoğraflarınız konusunda dikkatli değilseniz, yanıltıcı olarak karşılaşmanız kolaydır. Pazarlama materyalinizde (filigran veya resim yazısı aracılığıyla) görsellerinizin aslında sanal olarak sahnelendiğini açıkça reddetmeniz gerekir.

San Francisco'daki Sotheby's International Realty'de emlakçı olan Carrie Goodman, Yahoo Finance ile yaptığı bir röportajda, “Dikkatli olmanız gereken şeylerden biri, sanal sahnelemenin gerçekten harika görünmesini sağlayabilmesidir” diyor. "Özellikle bir sabitleyici üst ile, fotoğraflarda o kadar iyi görünebilir ki, insanlar içeri girer ve 'Vay, resimlerde öyle görünmüyordu' derler."

Ayrıca, yüksek kaliteli bir sanal evreleme hizmeti kullanmazsanız, sanal evreleme kullanmamış olmanıza kıyasla mülkünüzü DAHA çekici hale getirme riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Elbette, mülkün gerçek mobilyalarla nasıl görüneceğine dair genel bir fikir vermek için bazı hazırlama uygulamaları kullanılabilir. Ama asla kalitesiz görselleri gerçekçiymiş gibi göstermeye çalışmayın. Sadece itici.

Bunun dışında, kullanmanız için favori sanal sahneleme şirketlerimizden ve uygulamalarımızdan bazılarına bir göz atalım.

ped şekillendirici

Padstyler, Austin, Teksas'ta yerleşiktir ve sanal evreleme hizmetleri sunmanın yanı sıra, mimari mülk oluşturmanın yanı sıra ürün sunumları da sunar.

Temsilci, Padstyler ile mülk fotoğraflarını sağlar ve ardından fotoğrafların üzerine sanal olarak bir ev yerleştirmek için 3 boyutlu modelleme yazılımı kullanır.

Dışarıdaki hazırlama uygulamalarının veya kendin yap çözümlerinin aksine, Padstyler asıl işi yapmak için gerçek sanal hazırlama profesyonellerini (botları değil) kullanır. Bu, görüş açılarını, aydınlatmayı, gölgeleri, alan derinliğini, lens bozulmasını ve diğer faktörleri hesaba kattıkları için sanal sahnelemenizin mümkün olduğunca gerçekçi görünmesini sağlar.

Padstyler sadece boş mülk fotoğraflarıyla çalışmakla kalmaz, aynı zamanda mobilya değiştirme ve dış çekim iyileştirme (gökyüzü değiştirme, renk düzeltme vb.) hizmetleri de sunar.

Ayrıca Padstyler, ücretsiz revizyonlar, aynı gün teslimat, canlı sohbet müşteri desteği ve para iade garantisi sunar.

VRX evreleme

VRXstaging'in ana şirketi olan VRX Media Group, drone görüntüleri, 3d turlar, emlak fotoğrafçılığı ve sanal sahneleme gibi çok çeşitli hizmetler ve diğer birçok emlak görüntü hizmetleri sunan bir emlak pazarlama şirketidir.

Hizmetleri arasında 3 boyutlu sahneleme, duvar rengi değiştirme, çim ve gökyüzü değiştirme, mobilya kaldırma, sanal alacakaranlık ve özel düzenleme talepleri yer alıyor. Fiyatları oldukça uygun, sınırsız revizyon talebi (fiyat karşılığı) sunuyorlar ve geri dönüş süreleri “ertesi iş günü teslimat”.

Sahnelemeleri biraz daha fazla CGI – ish gibi görünse de (bunun için bizim sözümüze inanmayın. Ana sayfalarındaki fotoğraflarına kendiniz bakın), işi oldukça iyi yapar ve paranızın karşılığını fazlasıyla verir.

geniş

İster bazı profesyonel 3d evreleme hizmetlerine, ister bir uygulama aracılığıyla hızlı bir Kendin Yap görselleştirmesine ihtiyacınız olsun, roOomy her şeyi kapsıyor.

Sanal evreleme hizmetleri birinci sınıftır ve çarpıcı sonuçlar üretir. Bu listedeki diğer çözümler gibi, tek yapmanız gereken fotoğraflarınızı göndermek, tasarım stili tercihlerinizi seçmek ve iç mimarları hemen işe koyulsun.

Ardından, ilk görüntüleri onayladığınızda, roOomy'nin hazırlama ekibi bunların yüksek çözünürlüklü, fotogerçekçi sürümlerini oluşturacaktır.

roOomy'nin iPad uygulaması ayrıca kendi kendinize sanal bir DIY sahneleme yapmanıza ve bir alanla neler yapılabileceğine dair hızlı bir fikir edinmenize olanak tanır. Bu, stilleri müşterinizle gerçek zamanlı olarak görselleştirmenize ve bu fikirleri sosyal medyada paylaşmanıza olanak tanır.

Ancak roOomy'yi rakiplerinin çoğundan gerçekten ayıran şey, Matterport3d ile entegrasyonudur. roOomy, yalnızca statik görüntülerde değil, Matterport3d turları için de sanal sahneleme sunar ve sanal evreleme fikrini gerçekten bir sonraki düzeye taşır.

VisualStager

Şimdiye kadar gördüğümüz tüm sanal evreleme çözümleri, gerçek bir kişi tarafından yapılan hizmetlerdir. VisualStager ise, bir DIY sanal evreleme yazılımıdır.

Kendinizi bir iç mimar olarak görüyorsanız ve tipik olarak tüm mülkünüzü kendiniz sahneliyorsanız, bu sizin için zorlayıcı bir alternatif olabilir.

VisualStager, aralarından seçim yapabileceğiniz ve doğrudan telefonunuzdan veya tarayıcınızdan kullanabileceğiniz 4.000'den fazla mobilya parçası sağlar. Bu, bir müşteriyle gerçek zamanlı sahneleme yapmanıza ve talep üzerine maketler oluşturmanıza olanak tanır.

Ancak bu kullanım kolaylığının bir bedeli var. Diğer şirketlerden daha az hizmet sunar ve çoğunlukla boş evlere yöneliktir. Ayrıca, evreleme seçenekleri kullanışlı olsa da gerçekçilik açısından kimseyi yanıltmayacaktır.

Lekesiz Ajans

Mimarlık dergilerinin iç tasarım fotoğraflarında sunduğu kalite düzeyine hiç şaşırdınız mı? İster inanın ister inanmayın, bunların büyük bir kısmı 3 boyutlu görsellerdir. 3d render kalitesi o kadar arttı ki gerçek fotoğraftan ayırt edilemez hale geldi.

Tabii ki, bu gerçekçilik seviyesine ulaşmak için, ne yaptığını tam olarak bilen profesyoneller tarafından render yapılması gerekiyor.

İşte burada Spotless Agency devreye giriyor. Spotless Agency ekmek ve tereyağı hizmetleri, mimari görselleştirme ve mobilya işlemeleridir. 3 boyutlu görüntülerinin kalitesi çarpıcı ve görüntülerinin bilgisayar tarafından oluşturulduğuna inanmak neredeyse zor.

Spotless Agency'nin sunduğu hizmetlerden biri sanal sahnelemedir. Mümkün olan en iyi kalitede sanal sahnelemeye gerçekten, kesinlikle ihtiyacınız varsa, Spotless Agency ile yanlış gidemezsiniz.

kutu kek

Box Brownie, olağanüstü sanal evreleme hizmetleri sunmanın yanı sıra, emlakçıların yararlanabileceği çok sayıda hizmet de sunmaktadır.

Bunlara görüntü rötuşlama, sanal sahneleme, gün batımından alacakaranlığa dönüş, kat planı oluşturma, sanal yenilemeler, 360 derecelik sanal evreleme ve çok daha fazlası dahildir.

Box Brownie, konut ve ticari gayrimenkul hizmetleri sunarak onu her türlü niş için değerli bir varlık haline getirir.

Çözüm…

Teknoloji, evrelemenin çevrimiçi olarak inandırıcı bir şekilde yapılabileceği noktaya kesinlikle gelişse de, henüz gerçek, fiziksel evrelemenin tamamen yerini alabilecek noktaya gelmedik. Gerçek mobilyaları fiziksel bir ortamda görmek ve hissetmek çok daha etkilidir.

Ancak covid güvenli bir alternatif ve pazarlama stratejinizin bir tamamlayıcısı olarak kesinlikle pazarlama araç kutunuza eklenmesi gereken bir araçtır.

Tüm ücretsiz ve değerli içeriğimizden haberdar olmak istiyorsanız, bültenimize abone olun. Bunun gibi değerli makaleleri ve rehberleri düzenli olarak yayınlıyoruz. Bu şekilde pazarlama becerilerinizi sürekli geliştirebilir ve daha etkili bir emlak pazarlamacısı olabilirsiniz.

Ve hiper yerel emlak piyasanıza hükmetmek istiyorsanız, birkaç yıl üst üste 1 numara olan AgentFire'ın web tasarımlarına göz atın.

Ve en iyi kısmı? Ücretsiz demomuzla tüm harika özelliklerini ücretsiz olarak deneyebilirsiniz.