팬데믹 이후 세계에서는 훨씬 더 많은 것들이 온라인으로 전환되어야 한다는 엄청난 요구가 있었습니다. 이전에는 프리미엄 서비스로 여겨졌던 가상 쇼는 이제 부동산 중개인의 표준이 되었습니다. 그리고 이제, 되돌릴 수 없습니다. 세상이 정상으로 돌아가더라도 가상 상영은 계속될 것으로 기대할 수 있습니다.

그러나 이것은 또한 질문을 제기합니다. 그 밖에 무엇이 가상으로 전환될까요? 가장 확실한 후보 중 하나는 가상 스테이징입니다.

왜 당신의 재산을 준비합니까?

집을 준비하는 것은 취업 면접을 준비하는 것과 비슷합니다. 먼저 이력서에 자격과 기술 목록을 작성합니다. 그런 다음 당신을 전문적이고 자신감 있게 보이게 하는 의상을 선택합니다. 그리고 마지막으로, 당신은 면접에서 최고의 얼굴을 내세웁니다.

대부분의 사람들이 일상적으로 정장을 거의 입지 않고(또는 전혀), 직장에서 정장을 입을 필요조차 없다면 왜 우리는 면접을 위해 비즈니스 정장을 입는 것을 귀찮게 할까요?

외모가 중요하기 때문이다. 그것들은 우리가 무언가 또는 누군가를 얼마나 호의적으로 인식하는지에 강력한 영향을 미칩니다.

가정에 대해서도 마찬가지입니다. 집을 꾸미는 것은 "취업 면접을 위해 차려입는 것"과 같습니다. 당신은 잠재적인 구매자를 놀라게 하기 위해 최선을 다하고 그들이 이 집이 그 집이라고 느끼도록 격려합니다.

적절하게 완료되면 스테이징은 자산의 모든 장점을 강조하고 약점을 최소화하는 데 도움이 됩니다. 집이 무대에 오르지 않으면 그 집의 모든 적나라한 흠집이 분명히 보입니다.

실용적인 경제적 의미에서 스테이징은 자산의 인지 가치에 중요한 영향을 미치고 판매 프로세스를 가속화합니다.

스테이징이 그렇게 효과적이라면 스테이징이 모든 부동산 중개인을 위한 표준 절차가 아닌 이유는 무엇입니까? 음, 특히 고급 부동산 틈새 시장에서와 같이 이미 국가의 많은 지역에 있습니다.

그러나 여전히 스테이징의 가치를 인식하지 못하는 에이전트와 주택 판매자가 많습니다. 일부는 준비에 수반되는 추가 노력을 귀찮게 하고 싶지 않습니다. 다른 상담원은 경험이 부족했고(일반적으로 DIY 방식을 취했기 때문에) 스테이징이 효과가 없었다고 생각합니다.

그러나 에이전트와 주택 판매자가 준비 단계를 건너 뛰는 가장 일반적인 이유는 돈입니다. 전문 무대 연주자를 고용하고, 가구를 구입하고, 집을 가능한 한 아름답게 보이게 하는 데는 일반적으로 상당한 비용이 듭니다.

그리고 스테이징은 주택의 요구 가격을 높이는 데 도움이 되지만, 전문적인 스테이징은 주택의 일반적인 첫 번째 가격 하락만큼 비용이 들 수 있습니다. 전문적인 스테이징을 위한 가격표를 보는 것은 종종 주택 판매로 가능한 한 많은 돈을 벌고자 하는 주택 판매자를 놀라게 할 수 있습니다.

효과적인 스테이징이 가능하고 수년에 걸쳐 얼마나 많은 기술이 향상되었는지를 보았을 때 가정의 가상 스테이징을 설득력 있게 수행할 수 있습니까? 고맙게도 그 대답은 '예'입니다. 가능할 뿐만 아니라 놀라울 정도로 저렴합니다.

가상 스테이징 작동 방식

실제 가상 스테이징 프로세스는 영화에서 가상 세트가 생성되는 방식과 매우 유사합니다. 먼저 사진사(또는 대리인)가 숙소의 빈 방을 촬영합니다. 다음으로 전문 가상 무대 장치가 디지털 방식으로 3D 가구를 그림에 추가합니다. 가상 스테이저는 전문 지식을 사용하여 가구를 사실적으로 배치하고, 색상을 수정하고, 가구가 실제로 있는 것처럼 보이도록 사실적인 그림자를 렌더링합니다.

결과는 절대적으로 놀랍습니다. 그리고 전문가가 수행하면 가상 스테이징은 실제 스테이징 사진과 구별할 수 없습니다.

콜로라도 아스펜에 있는 Aspen Snowmass Sotheby's International Realty의 Andrew Ernemann은 “예전에는 분명했습니다. “사람들이 그것이 렌더링이라고 말할 수 있기 때문에 당신은 정말로 많은 일을 할 필요가 없었습니다. 그러나 이제 우리는 완전히 사진처럼 보이는 외부 및 내부 렌더링을 가질 수 있습니다.”

가상 가구를 재배치하기 때문에 공간의 모습을 완전히 바꾸고, 라이프스타일을 제안하거나 집을 보는 것이 훨씬 빠르고 쉬우며 구매자에게 집으로 무엇을 할 수 있는지에 대한 영감을 줄 수 있습니다.

가상 스테이징은 또한 물리적 스테이징에 비해 매우 비용 효율적이며 훨씬 저렴한 비용으로 수행할 수 있으며 많은 가상 스테이징 회사는 다음 영업일 처리 시간을 갖습니다.

가상 스테이징의 단점

가상 스테이징의 가장 명백한 단점은 물리적 스테이징이 아니라는 것입니다. 고객을 집으로 데려가 가구를 보고 만지게 할 수는 없습니다. 물론, 가상으로 준비된 사진을 보여주는 이젤이 있을 수 있습니다. 그러나 실제 스테이징과 같은 촉각 효과는 없습니다.

또한 가상으로 연출된 사진에 주의하지 않으면 오해의 소지가 있는 사진으로 보이기 쉽습니다. 마케팅 자료(워터마크 또는 캡션을 통해)에서 이미지가 실제로 가상으로 준비되었음을 분명히 부인해야 합니다.

San Francisco에 있는 Sotheby's International Realty의 부동산 중개인인 Carrie Goodman은 Yahoo Finance와의 인터뷰에서 "가상 스테이징이 정말 멋지게 보일 수 있다는 점에서 주의해야 할 사항 중 하나입니다."라고 말했습니다. “특히 픽서 갑피를 사용하면 사진에서 너무 좋게 보일 수 있어 사람들이 걸어들어가서 '와, 사진에서는 그렇게 보이지 않았군요'라고 생각합니다."

또한 고품질 가상 스테이징 서비스를 사용하지 않으면 가상 스테이징을 사용하지 않는 경우보다 자산이 덜 매력적으로 보일 위험이 있습니다. 물론, 일부 스테이징 앱을 사용하여 실제 가구로 부동산이 어떻게 보일지에 대한 일반적인 아이디어를 제공할 수 있습니다. 그러나 열등한 렌더링을 사실적으로 전달하려고 하지 마십시오. 그것은 단지 오프 퍼팅입니다.

그런 다음, 우리가 가장 좋아하는 가상 스테이징 회사와 사용할 수 있는 앱을 살펴보겠습니다.

패드스타일러

Padstyler는 텍사스 오스틴에 기반을 두고 있으며 가상 스테이징 서비스를 제공할 뿐만 아니라 건축 자산 렌더링 및 제품 렌더링도 제공합니다.

Padstyler를 통해 에이전트는 부동산 사진을 제공한 다음 3D 모델링 소프트웨어를 사용하여 사진 위에 집을 가상으로 연출합니다.

스테이징 앱이나 DIY 솔루션과 달리 Padstyler는 실제 작업을 수행하기 위해 봇이 아닌 실제 가상 스테이징 전문가를 사용합니다. 이렇게 하면 시야각, 조명, 그림자, 피사계 심도, 렌즈 왜곡 및 기타 요소를 고려하기 때문에 가상 스테이징이 최대한 사실적으로 보입니다.

Padstyler는 빈 부동산 사진뿐만 아니라 가구 교체 및 외부 샷 보정(하늘 교체, 색상 보정 등) 서비스도 제공합니다.

또한 Padstyler는 무료 수정, 당일 배송, 실시간 채팅 고객 지원 및 환불 보장을 제공합니다.

VRX스테이징

VRXstaging의 모회사인 VRX Media Group은 드론 영상, 3D 투어, 부동산 사진 및 가상 스테이징 및 기타 여러 부동산 이미지 서비스와 같은 매우 다양한 서비스를 제공하는 부동산 마케팅 회사입니다.

그들의 서비스에는 3D 스테이징, 벽 색상 교체, 잔디 및 하늘 교체, 가구 제거, 가상 황혼 및 특별 편집 요청이 포함됩니다. 가격은 매우 합리적이며 무제한 수정 요청(가격 기준)을 제공하며 처리 시간은 "익일 배송"입니다.

그들의 스테이징은 좀 더 CGI처럼 느껴지지만(단순히 우리의 말을 받아들이지 마십시오. 그들의 홈페이지에서 사진을 직접 확인하십시오) 작업을 아주 잘 수행하고 비용 대비 놀라운 가치를 제공합니다.

룸미

전문적인 3D 스테이징 서비스가 필요하거나 앱을 통한 간단한 DIY 시각화가 필요한 경우 roOomy가 제공합니다.

그들의 가상 스테이징 서비스는 최고 수준이며 놀라운 결과를 제공합니다. 이 목록의 다른 솔루션과 마찬가지로 사진을 제출하고 원하는 디자인 스타일을 선택하기만 하면 인테리어 디자이너가 바로 작업을 시작할 수 있습니다.

그런 다음 초기 렌더링을 승인하면 roOomy의 스테이징 팀에서 고해상도의 사실적인 버전을 렌더링합니다.

roOomy의 iPad 앱을 사용하면 DIY 가상 스테이징을 직접 할 수 있고 공간으로 할 수 있는 일에 대한 빠른 아이디어를 얻을 수 있습니다. 이를 통해 고객과 실시간으로 스타일을 시각화하고 소셜 미디어에서 이러한 아이디어를 공유할 수 있습니다.

그러나 roOomy가 대부분의 경쟁사와 차별화되는 점은 Matterport3d와의 통합입니다. roOomy는 정적 이미지뿐만 아니라 Matterport3d 투어를 위한 가상 스테이징을 제공하여 가상 스테이징의 전체 아이디어를 한 단계 끌어올렸습니다.

비주얼스테이저

지금까지 우리가 본 모든 가상 스테이징 솔루션은 실제 사람이 수행한 서비스입니다. 반면 VisualStager는 DIY 가상 스테이징 소프트웨어입니다.

자신을 인테리어 디자이너라고 생각하고 일반적으로 모든 재산을 직접 처리하는 경우 이것이 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

VisualStager는 선택할 수 있는 4,000개 이상의 가구를 제공하며 휴대폰이나 브라우저에서 직접 사용할 수 있습니다. 이를 통해 클라이언트와 실시간 스테이징을 수행하고 요청 시 모형을 만들 수 있습니다.

그러나 이러한 사용 편의성에는 대가가 따릅니다. 다른 회사보다 적은 서비스를 제공하며 주로 빈집을 대상으로 합니다. 또한 스테이징 옵션을 사용할 수 있지만 사실주의 측면에서 누구도 속일 수 없습니다.

흠잡을 데 없는 에이전시

건축 잡지가 인테리어 디자인 사진에서 제공하는 품질 수준에 놀란 적이 있습니까? 믿거 나 말거나, 그들 중 많은 비율이 3d 렌더링입니다. 3D 렌더링의 품질이 실제 사진과 구분할 수 없을 정도로 향상되었습니다.

물론 이러한 수준의 사실주의에 도달하려면 자신이 하는 일을 정확히 알고 있는 전문가가 렌더링을 수행해야 합니다.

이것이 Spotless Agency가 등장하는 곳입니다. Spotless Agency의 빵과 버터 서비스는 건축 시각화 및 가구 렌더링입니다. 그들의 3D 렌더링 품질은 놀랍고 그들의 이미지가 컴퓨터로 생성되었다는 것이 거의 믿기지 않습니다.

Spotless Agency가 제공하는 서비스 중 하나는 가상 스테이징입니다. 가능한 최고의 품질의 가상 스테이징이 정말, 절대적으로 필요하다면 Spotless Agency가 잘못될 수 없습니다.

박스 브라우니

Box Brownie는 뛰어난 가상 스테이징 서비스를 제공하는 것 외에도 부동산 중개인이 활용할 수 있는 수많은 서비스를 제공합니다.

여기에는 이미지 리터칭, 가상 스테이징, 황혼으로 바뀌는 날, 평면도 렌더링, 가상 리노베이션, 360도 가상 스테이징 등이 포함됩니다.

Box Brownie는 주거 및 상업용 부동산 서비스를 제공하여 모든 종류의 틈새 시장에 가치 있는 자산이 됩니다.

결론…

스테이징을 온라인에서 확실하게 수행할 수 있을 정도로 기술이 향상되었지만 실제 물리적 스테이징을 완전히 대체할 수 있는 단계는 아직 아닙니다. 물리적 환경에서 실제 가구를 보고 느끼는 것이 훨씬 더 효과적입니다.

그러나 covid-safe 대안이자 마케팅 전략의 보완책으로서, 이는 분명히 마케팅 도구 상자에 추가되어야 하는 도구입니다.

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