W świecie po pandemii pojawił się ogromny nacisk, aby jeszcze więcej rzeczy przejść do Internetu. Wcześniej postrzegane jako usługa premium, wirtualne pokazy stają się obecnie normą dla agentów nieruchomości. A teraz nie ma odwrotu. Nawet gdy świat wraca do normy, możemy oczekiwać, że wirtualne pokazy pozostaną.

Ale to również rodzi pytanie: co jeszcze stanie się wirtualne? Jednym z najbardziej oczywistych kandydatów do tego jest wirtualna inscenizacja.

Po co wystawiać swoje nieruchomości?

Inscenizacja domu jest bardzo podobna do przygotowania do rozmowy o pracę. Najpierw spisujesz listę swoich kwalifikacji i umiejętności w CV. Następnie wybierasz strój, który sprawi, że będziesz wyglądać profesjonalnie i pewnie. I wreszcie, podczas rozmowy kwalifikacyjnej pokazujesz swoją najlepszą twarz.

Po co zawracamy sobie głowę noszeniem garnituru na rozmowę o pracę, skoro większość z nas rzadko (lub nigdy) nosi garnitur na co dzień, a praca może nawet nie wymagać noszenia formalnego stroju?

To dlatego, że wygląd ma znaczenie. Mają potężny wpływ na to, jak pozytywnie odbieramy coś lub kogoś.

To samo można powiedzieć o domu. Kiedy inscenizujesz dom, jest to odpowiednik „przebrania się na rozmowę o pracę”. Pomagasz mu wyglądać jak najlepiej w nadziei, że zachwyci potencjalnych nabywców i zachęcisz ich, by poczuli, że ten dom jest tym jedynym.

Prawidłowo wykonana inscenizacja podkreśla wszystkie mocne strony Twojej nieruchomości i pomaga zminimalizować jej słabości. Kiedy dom nie jest wyreżyserowany, wszystkie jego nagie wady są wyraźnie widoczne.

W praktycznym ekonomicznym sensie inscenizacja ma również istotny wpływ na postrzeganą wartość nieruchomości, a także przyspieszenie procesu sprzedaży.

Więc jeśli inscenizacja jest tak skuteczna, dlaczego inscenizacja nie jest standardową procedurą dla wszystkich agentów nieruchomości? Cóż, już jest w wielu rejonach kraju, zwłaszcza w niszy luksusowych nieruchomości.

Ale wciąż istnieje duża liczba agentów i sprzedawców domów, którzy nie dostrzegają wartości inscenizacji. Niektórzy nie chcą zawracać sobie głowy dodatkowym wysiłkiem związanym z inscenizacją. Inni agenci mieli z tym słabe doświadczenie (zwykle dlatego, że przyjęli podejście „zrób to sam”) i nie czują, że inscenizacja dla nich działała.

Jednak najczęstszym powodem, dla którego agenci i sprzedawcy domów pomijają inscenizację, są pieniądze. Wynajęcie profesjonalnego wyjadacza, zakup mebli i sprawienie, by dom wyglądał tak pięknie, jak to tylko możliwe, kosztuje – zwykle sporo.

I chociaż inscenizacja pomaga podnieść cenę wywoławczą domu, profesjonalna inscenizacja domu może kosztować mniej więcej tyle, co typowy pierwszy spadek ceny domu. Widzenie ceny za profesjonalną inscenizację często może przestraszyć sprzedawcę domu, który chce zarobić jak najwięcej ze sprzedaży domu.

Widząc, jak skuteczna może być inscenizacja i jak bardzo poprawiła się technologia na przestrzeni lat, czy można przekonująco zrobić wirtualną inscenizację domu? Na szczęście odpowiedź brzmi tak. Nie tylko jest to możliwe, ale także zaskakująco przystępne.

Jak działa wirtualna inscenizacja?

Rzeczywisty proces wirtualnej inscenizacji jest bardzo podobny do tworzenia wirtualnych planów filmowych. Najpierw fotograf (lub nawet agent) robi zdjęcia pustych pokoi w nieruchomości. Następnie profesjonalny wirtualny wyjadacz cyfrowo dodaje do obrazu meble 3D. Wirtualni wyjadacze wykorzystują swoją wiedzę, aby realistycznie pozycjonować meble, korygować je kolorami i renderować realistyczne cienie, aby wydawało się, że meble naprawdę tam są.

Wyniki mogą być absolutnie oszałamiające. A po wykonaniu przez profesjonalistę wirtualna inscenizacja może być nie do odróżnienia od prawdziwych zdjęć inscenizacyjnych.

„Kiedyś było to oczywiste”, mówi Andrew Ernemann z Aspen Snowmass Sotheby's International Realty w Aspen w Kolorado. „Tak naprawdę nie musiałeś wiele robić, ponieważ ludzie mogli powiedzieć, że to render. Ale teraz możemy mieć rendery zewnętrzne i wewnętrzne, które wyglądają zupełnie jak fotografie”.

Ponieważ przestawiasz wirtualne meble, znacznie szybciej i łatwiej całkowicie zmienić wygląd przestrzeni, zasugerować styl życia lub wygląd domu, a także może służyć jako inspiracja dla kupujących, co mogą zrobić z domem.

Wirtualna inscenizacja jest również bardzo opłacalna w porównaniu z inscenizacją fizyczną i można ją wykonać za ułamek ceny, a wiele firm zajmujących się wirtualną inscenizacją ma czas realizacji następnego dnia roboczego.

Wady wirtualnej inscenizacji

Najbardziej oczywistą wadą wirtualnej inscenizacji jest to, że nie jest to inscenizacja fizyczna. Nie można zabrać klienta do domu i sprawić, by wyglądał jak meble. Jasne, MOŻESZ mieć sztalugi pokazujące wirtualnie zainscenizowane zdjęcia. Ale nie będzie to miało takiego samego efektu dotykowego, jak prawdziwa inscenizacja.

Ponadto, jeśli nie jesteś ostrożny ze swoimi wirtualnie zainscenizowanymi zdjęciami, łatwo można uznać je za wprowadzające w błąd. Musisz wyraźnie wykluczyć w swoich materiałach marketingowych (za pomocą znaku wodnego lub podpisu), że Twoje obrazy są w rzeczywistości wirtualnie zainscenizowane.

„Jedną z rzeczy, na które trzeba uważać, jest to, że wirtualna inscenizacja naprawdę może sprawić, że będzie wyglądać tak wspaniale”, mówi Carrie Goodman, agentka nieruchomości z Sotheby's International Realty w San Francisco w wywiadzie dla Yahoo Finance. „Szczególnie z cholewką utrwalającą może wyglądać tak dobrze na zdjęciach, że ludzie wchodzą i mówią:„ O, nie wyglądało to tak na zdjęciach ”.

Ponadto, jeśli nie korzystasz z wysokiej jakości usługi wirtualnej inscenizacji, możesz narazić się na ryzyko, że Twoja nieruchomość stanie się mniej atrakcyjna, niż gdybyś nie korzystał z wirtualnej inscenizacji. Oczywiście, niektóre aplikacje inscenizacyjne MOGĄ być użyte do ogólnego wyobrażenia o tym, jak nieruchomość będzie wyglądać z prawdziwymi meblami. Ale nigdy nie próbuj przedstawiać gorszych renderów jako realistycznych. To po prostu odpychające.

Pomijając to, rzućmy okiem na niektóre z naszych ulubionych wirtualnych firm i aplikacji, z których możesz korzystać.

Padstyler

Padstyler ma siedzibę w Austin w Teksasie i oprócz świadczenia usług wirtualnej inscenizacji oferuje również renderowanie obiektów architektonicznych, a także renderowanie produktów.

Dzięki Padstyler agent dostarcza zdjęcia nieruchomości, a następnie używa oprogramowania do modelowania 3D, aby wirtualnie ustawić dom na zdjęciach.

W przeciwieństwie do dostępnych aplikacji lub rozwiązań dla majsterkowiczów, Padstyler korzysta z rzeczywistych profesjonalistów wirtualnej inscenizacji (nie botów) do wykonywania rzeczywistej pracy. Dzięki temu Twoja wirtualna inscenizacja będzie wyglądać tak realistycznie, jak to tylko możliwe, ponieważ uwzględnia kąty widzenia, oświetlenie, cienie, głębię ostrości, zniekształcenia obiektywu i inne czynniki.

Padstyler nie tylko pracuje z pustymi zdjęciami posesji, ale także oferuje usługi wymiany mebli i ulepszania ujęć zewnętrznych (wymiana nieba, korekcja kolorów itp.).

Ponadto Padstyler oferuje bezpłatne wersje, dostawę tego samego dnia, obsługę klienta na czacie na żywo oraz gwarancję zwrotu pieniędzy.

VRXstaging

VRX Media Group, firma macierzysta VRXstaging, to firma zajmująca się marketingiem nieruchomości, która oferuje szeroką gamę usług, takich jak nagrania z drona, wycieczki 3D, fotografia nieruchomości i wirtualna inscenizacja oraz wiele innych usług związanych z obrazowaniem nieruchomości.

Ich usługi obejmują inscenizację 3d, wymianę koloru ścian, wymianę trawnika i nieba, usuwanie mebli, wirtualny zmierzch i specjalne żądania edycji. Ich ceny są dość rozsądne, oferują nieograniczoną liczbę próśb o zmianę (za cenę), a ich czas realizacji to „dostawa następnego dnia roboczego”.

Podczas gdy ich inscenizacja wydaje się trochę bardziej CGI – ish (nie wierz nam tylko na słowo. Sprawdź ich zdjęcia na ich stronie głównej), wykonuje pracę całkiem dobrze i zapewnia niesamowity stosunek jakości do ceny.

pokójOomy

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz profesjonalnych usług inscenizacji 3D, czy po prostu szybkiej wizualizacji DIY za pomocą aplikacji, roOomy Ci to zapewni.

Ich usługi wirtualnej inscenizacji są na najwyższym poziomie i dają oszałamiające rezultaty. Podobnie jak w przypadku innych rozwiązań z tej listy, wystarczy przesłać swoje zdjęcia, wybrać preferencje dotyczące stylu projektowania, a ich projektanci wnętrz zabiorą się do pracy.

Następnie, po zatwierdzeniu wstępnych renderingów, zespół inscenizacyjny roOomy wyrenderuje ich fotorealistyczne wersje w wysokiej rozdzielczości.

Aplikacja roOomy na iPada pozwala również na samodzielne wykonanie wirtualnej inscenizacji DIY i szybkie zorientowanie się, co można zrobić z przestrzenią. Dzięki temu możesz wizualizować style z klientem w czasie rzeczywistym i dzielić się tymi pomysłami w mediach społecznościowych.

Ale to, co naprawdę odróżnia roOomy od większości konkurentów, to integracja z Matterport3d. roOomy oferuje wirtualną inscenizację nie tylko na statycznych obrazach, ale także dla wycieczek Matterport3d, naprawdę przenosząc całą ideę wirtualnej inscenizacji na wyższy poziom.

WizualizacjaSta

Jak dotąd wszystkie rozwiązania wirtualnej inscenizacji, które widzieliśmy, to usługi wykonywane przez rzeczywistą osobę. Z drugiej strony VisualStager to oprogramowanie do wirtualnej inscenizacji DIY.

Jeśli masz ochotę zostać projektantem wnętrz i zazwyczaj sam zajmujesz się wszystkimi etapami swojej nieruchomości, może to być atrakcyjna alternatywa dla Ciebie.

VisualStager udostępnia ponad 4000 mebli do wyboru i można z nich korzystać bezpośrednio z telefonu lub przeglądarki. Pozwala to na przeprowadzanie inscenizacji z klientem w czasie rzeczywistym i tworzenie makiet na żądanie.

Jednak ta łatwość użytkowania ma swoją cenę. Oferuje mniej usług niż inne firmy i jest nastawiona głównie na wolne domy. Ponadto, chociaż opcje inscenizacji są użyteczne, nie oszukają nikogo pod względem realizmu.

Agencja Spotless

Czy kiedykolwiek zdumiewałeś się poziomem jakości, jaki magazyny architektoniczne oferują w swoich zdjęciach wnętrz? Wierzcie lub nie, ale duży procent z nich to rendery 3d. Jakość renderów 3d wzrosła tak bardzo, że są nie do odróżnienia od prawdziwej fotografii.

Oczywiście, aby osiągnąć ten poziom realizmu, renderowanie muszą być wykonane przez profesjonalistów, którzy dokładnie wiedzą, co robią.

Tu wkracza Spotless Agency. Usługi Spotless Agency to wizualizacje architektoniczne i renderingi mebli. Jakość ich renderowania 3D jest oszałamiająca i prawie trudno uwierzyć, że ich obrazy są generowane komputerowo.

Jedną z usług oferowanych przez Spotless Agency jest wirtualna inscenizacja. Jeśli naprawdę, absolutnie potrzebujesz najlepszej możliwej jakości wirtualnej inscenizacji, nie możesz się pomylić z Spotless Agency.

Pudełko Brownie

Oprócz oferowania wyjątkowych usług wirtualnej inscenizacji, Box Brownie oferuje również ogromną liczbę usług, z których mogą skorzystać agenci nieruchomości.

Należą do nich retusz obrazów, wirtualna inscenizacja, zmiana dnia na zmierzch, renderowanie planów pięter, wirtualne renowacje, wirtualna inscenizacja 360 stopni i wiele więcej.

Box Brownie oferuje usługi związane z nieruchomościami mieszkalnymi i komercyjnymi, dzięki czemu jest cennym atutem dla wszelkiego rodzaju nisz.

Wniosek…

Chociaż technologia z pewnością poprawiła się do tego stopnia, że ​​inscenizację można przekonująco przeprowadzić online, nie doszliśmy jeszcze do punktu, w którym może ona całkowicie zastąpić rzeczywistą, fizyczną inscenizację. Po prostu o wiele większy wpływ ma zobaczenie i wyczucie rzeczywistych mebli w fizycznym otoczeniu.

Ale jako bezpieczna alternatywa dla nosicieli i uzupełnienie Twojej strategii marketingowej, jest to zdecydowanie narzędzie, które powinno zostać dodane do Twojego zestawu narzędzi marketingowych.

Jeśli chcesz być na bieżąco ze wszystkimi naszymi bezpłatnymi i wartościowymi treściami, zapisz się do naszego newslettera. Regularnie publikujemy wartościowe artykuły i poradniki, takie jak ten. W ten sposób możesz stale doskonalić swoje umiejętności marketingowe i stać się skuteczniejszym sprzedawcą nieruchomości.

A jeśli chcesz zdominować swój hiperlokalny rynek nieruchomości, sprawdź projekty stron internetowych AgentFire, które od kilku lat zajmują pierwsze miejsce.

A najlepsza część? Możesz wypróbować wszystkie jego niesamowite funkcje za darmo dzięki naszej bezpłatnej wersji demonstracyjnej.