Nel mondo post-pandemia, c'è stata un'enorme spinta affinché ancora più cose vengano trasferite online. Precedentemente visti come un servizio premium, le proiezioni virtuali stanno ora diventando la norma per gli agenti immobiliari. E ora, non si torna indietro. Anche se il mondo torna alla normalità, possiamo aspettarci che le proiezioni virtuali rimangano.

Ma questo solleva anche la domanda: cos'altro diventerà virtuale? Uno dei candidati più ovvi per questo è la messa in scena virtuale.

Perché mettere in scena le tue proprietà?

Mettere in scena una casa è molto simile a prepararsi per un colloquio di lavoro. Per prima cosa, scrivi l'elenco delle tue qualifiche e abilità in un curriculum. Quindi scegli un vestito che ti faccia sembrare professionale e sicuro di te. E infine, hai mostrato la tua faccia migliore nel tuo colloquio di lavoro.

Perché ci preoccupiamo di indossare un tailleur per un colloquio di lavoro, se la maggior parte di noi raramente (o mai) indossa un tailleur ogni giorno e il lavoro potrebbe non richiedere nemmeno di indossare abiti formali?

Questo perché l'aspetto è importante. Hanno una potente influenza su come percepiamo favorevolmente qualcosa o qualcuno.

Lo stesso si può dire di una casa. Quando metti in scena una casa, è l'equivalente di "vestirsi per il colloquio di lavoro". Lo aiuti ad apparire al meglio nella speranza di stupire i potenziali acquirenti e li incoraggi a sentire che questa casa è quella giusta.

Se eseguita correttamente, la messa in scena mette in evidenza tutti i punti di forza della tua proprietà e aiuta a minimizzarne i punti deboli. Quando una casa non è allestita, tutti i suoi evidenti difetti sono chiaramente visibili.

In senso pratico economico, la messa in scena ha anche un impatto significativo sul valore percepito dell'immobile, oltre ad accelerare il processo di vendita.

Quindi, se la messa in scena è così efficace, perché la messa in scena non è una procedura standard per tutti gli agenti immobiliari? Ebbene, lo è già in molte zone del paese, soprattutto come nella nicchia degli immobili di lusso.

Ma c'è ancora un gran numero di agenti e venditori di case che non vedono il valore della messa in scena. Alcuni non vogliono preoccuparsi dello sforzo extra che deriva dalla messa in scena. Altri agenti hanno avuto un'esperienza poco brillante con esso (in genere perché hanno adottato un approccio fai-da-te) e non hanno la sensazione che la messa in scena abbia funzionato per loro.

Tuttavia, il motivo più comune per cui agenti e venditori di case saltano la messa in scena è il denaro. Assumere uno stager professionista, acquistare i mobili e rendere la casa il più bella possibile costa denaro, di solito un bel po'.

E mentre la messa in scena aiuta ad aumentare il prezzo richiesto di una casa, la messa in scena professionale di una casa può costare tanto quanto il tipico primo calo dei prezzi di una casa. Vedere il prezzo di una messa in scena professionale può spesso spaventare un venditore di case che cerca di guadagnare il più possibile dalla vendita della propria casa.

Visto quanto può essere efficace la messa in scena e quanto la tecnologia è migliorata nel corso degli anni, è possibile realizzare in modo convincente la messa in scena virtuale di una casa? Per fortuna, la risposta è sì. Non solo è possibile, ma è anche sorprendentemente conveniente.

Come funziona la messa in scena virtuale

L'attuale processo di messa in scena virtuale è molto simile a come vengono creati i set virtuali nei film. Innanzitutto, un fotografo (o anche l'agente) scatta foto delle stanze vuote della proprietà. Successivamente, uno stager virtuale professionale aggiunge digitalmente mobili 3D all'immagine. Gli stager virtuali usano la loro esperienza per posizionare realisticamente i mobili, correggerli di colore e renderizzare ombre realistiche per far sembrare che i mobili siano davvero lì.

I risultati possono essere assolutamente sbalorditivi. E se eseguita da un professionista, la messa in scena virtuale può essere indistinguibile dalle foto di messa in scena reale.

"In passato era ovvio", afferma Andrew Ernemann di Aspen Snowmass Sotheby's International Realty ad Aspen, in Colorado. “Non dovevi davvero fare molto perché la gente poteva dire che si trattava di un rendering. Ma ora possiamo avere rendering di esterni e interni che sembrano completamente fotografie”.

Dal momento che stai riorganizzando i mobili virtuali, è molto più veloce e più facile cambiare completamente l'aspetto di uno spazio, suggerire uno stile di vita o guardare una casa e può servire come ispirazione per gli acquirenti su cosa possono fare con la casa.

Lo staging virtuale è anche molto conveniente rispetto allo staging fisico e può essere eseguito a una frazione del prezzo, e molte società di staging virtuale hanno tempi di consegna entro il giorno lavorativo successivo.

Contro della messa in scena virtuale

Lo svantaggio più evidente della messa in scena virtuale è che non è una messa in scena fisica. Non puoi portare un cliente a casa e fargli guardare e sentire i mobili. Certo, potresti avere un cavalletto che mostra le foto virtualmente allestite. Ma non avrà lo stesso effetto tattile che ha la vera messa in scena.

Inoltre, se non stai attento con le tue foto virtualmente allestite, è facile trovare fuorvianti. Devi dichiarare chiaramente nel tuo materiale di marketing (tramite una filigrana o una didascalia) che le tue immagini sono effettivamente messe in scena virtualmente.

"Una delle cose a cui devi stare attento è che la messa in scena virtuale può davvero renderlo così bello", afferma Carrie Goodman, un'agente immobiliare di Sotheby's International Realty a San Francisco in un'intervista con Yahoo Finance. "Soprattutto con una tomaia fissante, può sembrare così bello nelle foto che le persone entrano e pensano, 'Whoa, non sembrava così nelle foto.'"

Inoltre, se non utilizzi un servizio di staging virtuale di alta qualità, puoi correre il rischio di rendere la tua proprietà MENO attraente che se non utilizzassi lo staging virtuale. Certo, alcune app di staging POSSONO essere utilizzate per dare un'idea generale di come apparirà la proprietà con mobili veri. Ma non cercare mai di far passare per realistici rendering inferiori. È solo scoraggiante.

Detto questo, diamo un'occhiata ad alcune delle nostre app e società di staging virtuali preferite disponibili per l'uso.

Padstyler

Padstyler ha sede ad Austin, in Texas, e oltre a offrire servizi di staging virtuale, offre anche rendering di proprietà architettoniche e rendering di prodotti.

Con Padstyler, l'agente fornisce le foto delle proprietà, quindi utilizza il software di modellazione 3D per allestire virtualmente una casa sulle foto.

A differenza delle app di staging o delle soluzioni fai-da-te disponibili, Padstyler utilizza veri professionisti di staging virtuale (non robot) per svolgere il lavoro vero e proprio. Ciò garantisce che la tua messa in scena virtuale sia il più realistica possibile poiché tengono conto degli angoli di visualizzazione, dell'illuminazione, delle ombre, della profondità di campo, della distorsione dell'obiettivo e di altri fattori.

Padstyler non funziona solo con foto di proprietà vuote, ma offre anche servizi di sostituzione dei mobili e miglioramento delle riprese esterne (sostituzione del cielo, correzione del colore, ecc.).

Inoltre, Padstyler offre revisioni gratuite, consegna in giornata, assistenza clienti tramite chat dal vivo e garanzia di rimborso.

Messa in scena VRX

VRX Media Group, la società madre di VRXstaging, è una società di marketing immobiliare che fornisce un'ampia varietà di servizi, come filmati con droni, tour 3D, fotografia immobiliare e allestimenti virtuali e molti altri servizi di immagini immobiliari.

I loro servizi includono la messa in scena 3D, la sostituzione del colore delle pareti, la sostituzione del prato e del cielo, la rimozione di mobili, il crepuscolo virtuale e le richieste di editing speciali. I loro prezzi sono abbastanza ragionevoli, offrono richieste di revisione illimitate (a un prezzo) e il loro tempo di consegna è "consegna il giorno lavorativo successivo".

Mentre la loro messa in scena sembra un po' più CGI - ish (non crederci sulla parola. Guarda tu stesso le loro foto sulla loro home page), fa il lavoro abbastanza bene e offre un incredibile rapporto qualità-prezzo.

spazioso

Se hai bisogno di alcuni servizi di staging 3D professionali o semplicemente di una rapida visualizzazione fai-da-te tramite un'app, roOomy ti copre.

I loro servizi di staging virtuale sono di prim'ordine e producono risultati sorprendenti. Proprio come altre soluzioni in questo elenco, tutto ciò che devi fare è inviare le tue foto, selezionare le tue preferenze di stile di design e i loro interior designer si metteranno subito al lavoro.

Quindi, una volta approvati i rendering iniziali, il team di allestimento di roOomy ne eseguirà il rendering di versioni fotorealistiche ad alta risoluzione.

L'app per iPad di roOomy ti consente anche di eseguire tu stesso la messa in scena virtuale fai-da-te e di farti un'idea rapida di cosa si può fare con uno spazio. Ciò ti consente di visualizzare gli stili con il tuo cliente in tempo reale e di condividere queste idee sui social media.

Ma ciò che distingue davvero roOomy dalla maggior parte dei suoi concorrenti è la sua integrazione con Matterport3d. roOomy offre allestimenti virtuali non solo su immagini statiche, ma anche per i tour di Matterport3d, portando davvero l'idea di allestimenti virtuali a un livello superiore.

VisualStager

Finora tutte le soluzioni di staging virtuale che abbiamo visto sono servizi forniti da una persona reale. VisualStager, d'altra parte, è un software di staging virtuale fai-da-te.

Se ti immagini un designer d'interni e in genere gestisci da solo tutti gli allestimenti della tua proprietà, questa potrebbe essere un'alternativa convincente per te.

VisualStager ti offre oltre 4.000 mobili tra cui scegliere e possono essere utilizzati direttamente dal tuo telefono o browser. Ciò ti consente di eseguire lo staging in tempo reale con un cliente e creare modelli su richiesta.

Tuttavia, questa facilità d'uso ha un prezzo. Offre meno servizi rispetto ad altre società ed è principalmente orientato verso case vuote. Inoltre, sebbene le opzioni di allestimento siano utili, non inganneranno nessuno in termini di realismo.

Agenzia immacolata

Ti sei mai meravigliato del livello di qualità offerto dalle riviste di architettura nelle loro foto di interior design? Che ci crediate o no, una grande percentuale di questi sono rendering 3D. La qualità dei rendering 3d è aumentata così tanto che sono indistinguibili dalla fotografia reale.

Naturalmente, per raggiungere quel livello di realismo, il rendering deve essere eseguito da professionisti che sappiano esattamente cosa stanno facendo.

È qui che entra in gioco Spotless Agency. I servizi fondamentali di Spotless Agency sono visualizzazioni architettoniche e rendering di mobili. La qualità del loro rendering 3D è sbalorditiva e quasi è difficile credere che le loro immagini siano generate al computer.

Uno dei servizi offerti da Spotless Agency è lo staging virtuale. Se hai davvero, assolutamente bisogno di una messa in scena virtuale della migliore qualità possibile, non puoi sbagliare con Spotless Agency.

Brownie in scatola

Oltre a offrire eccezionali servizi di staging virtuale, Box Brownie offre anche un numero enorme di servizi su cui gli agenti immobiliari possono trarre vantaggio.

Questi includono il ritocco delle immagini, la messa in scena virtuale, il passaggio dal giorno al tramonto, il rendering della planimetria, i lavori di ristrutturazione virtuale, la messa in scena virtuale a 360 gradi e molto altro ancora.

Box Brownie offre servizi immobiliari residenziali e commerciali, rendendolo un bene prezioso per tutti i tipi di nicchie.

Conclusione…

Sebbene la tecnologia sia certamente migliorata al punto che la messa in scena può essere eseguita in modo convincente online, non siamo ancora al punto in cui può sostituire completamente la messa in scena fisica reale. È solo molto più d'impatto vedere e sentire i mobili reali in un ambiente fisico.

Ma come alternativa a prova di covid e complemento alla tua strategia di marketing, è sicuramente uno strumento che dovrebbe essere aggiunto alla tua cassetta degli attrezzi di marketing.

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