在大流行后的世界中，人们大力推动更多事物在线过渡。 以前被视为优质服务，虚拟看房现在已成为房地产经纪人的常态。 而现在，没有回头路了。 即使世界恢复正常，我们也可以期待虚拟放映会继续存在。

但这也提出了一个问题：还有什么会变成虚拟的？ 最明显的候选之一是虚拟舞台。

为什么要分期您的房产？

布置房屋很像准备工作面试。 首先，您在简历中列出您的资格和技能。 然后你选择一套让你看起来专业和自信的服装。 最后，你在工作面试中展现出你最好的一面。

如果我们大多数人很少（或曾经）在日常工作中穿西装，而且工作甚至可能不需要你穿正装，为什么我们还要穿西装去面试呢？

那是因为外表很重要。 它们对我们对某事或某人的看法有很大的影响。

关于家也可以这样说。 当您布置房屋时，这相当于“为面试而打扮”。 你帮助它看起来最好，希望能够让潜在买家惊叹，并鼓励他们觉得这个家是独一无二的。

如果做得好，分期突出您的财产的所有优势，并有助于最大限度地减少其弱点。 当一个家没有上演时，它所有赤裸裸的缺陷都清晰可见。

在实际的经济意义上，分期对房产的感知价值以及加速销售过程也有重大影响。

因此，如果分期如此有效，为什么不为所有房地产经纪人制定一个标准程序呢？ 嗯，它已经在该国的许多地区，特别是在豪华房地产领域。

但仍有大量的代理商和卖家看不到分期的价值。 有些人不想为分期带来的额外努力而烦恼。 其他经纪人对此的体验并不乐观（通常是因为他们采用了 DIY 方法），并且不觉得分期对他们有用。

然而，代理商和房屋卖家跳过分期的最常见原因是金钱。 聘请专业舞台师、购买家具、让房屋看起来尽可能漂亮都需要花钱——通常是不少。

虽然分期确实有助于提高房屋的要价，但专业分期房屋的成本可能与典型的房屋首次降价一样高。 看到专业舞台的价格标签通常会吓到希望尽可能多地出售房屋的房屋卖家。

考虑到有效的舞台布置是可行的，并且这些年来技术进步了多少，是否有可能令人信服地进行家庭虚拟舞台布置？ 值得庆幸的是，答案是肯定的。 这不仅是可能的，而且还出奇地实惠。

虚拟舞台如何工作

实际的虚拟演出过程与电影中虚拟布景的创建方式非常相似。 首先，摄影师（甚至是代理人）为物业中的空房间拍照。 接下来，专业的虚拟舞台师以数字方式将 3d 家具添加到图片中。 虚拟舞台师利用他们的专业知识对家具进行逼真的定位，对其进行颜色校正，并渲染逼真的阴影，使其看起来就像家具真的存在一样。

结果绝对是惊人的。 当由专业人士完成时，虚拟舞台与真实舞台照片无法区分。

“过去很明显，”科罗拉多州阿斯彭的 Aspen Snowmass Sotheby's International Realty 的 Andrew Ernemann 说。 “你真的不需要做太多，因为人们可以看出这是一个渲染。 但现在我们可以拥有看起来完全像照片的外部和内部效果图。”

由于您正在重新布置虚拟家具，因此可以更快、更轻松地彻底改变空间的外观、建议一种生活方式或看看一个家，并且可以为买家提供关于他们可以用房子做什么的灵感。

与物理分期相比，虚拟分期也非常具有成本效益，并且可以以一小部分价格完成，而且许多虚拟分期公司都有下一个工作日的周转时间。

虚拟舞台的缺点

虚拟登台最明显的缺点是它不是物理登台。 你不能把客户带到家里，让他们看和感受家具。 当然，你可以有一个展示虚拟上演照片的画架。 但它不会具有与真实舞台相同的触觉效果。

此外，如果您对虚拟上演的照片不小心，很容易给人造成误导的印象。 您需要在营销材料中明确声明（通过水印或标题）您的图像实际上是虚拟上演的。

旧金山苏富比国际地产公司的房地产经纪人 Carrie Goodman 在接受雅虎财经采访时说：“你必须小心的一件事是，虚拟舞台真的可以让它看起来很棒。” “尤其是使用了固定鞋面，它在照片中看起来非常好，以至于人们走进去会说，‘哇，照片上看起来不像。’”

此外，如果您不使用高质量的虚拟舞台服务，与不使用虚拟舞台相比，您可能会冒着使您的财产缺乏吸引力的风险。 当然，可以使用一些舞台应用程序来大致了解房产与真实家具的外观。 但永远不要试图将劣质渲染假装为逼真。 这只是令人反感。

有了这些，让我们来看看我们最喜欢的一些虚拟舞台公司和应用程序供您使用。

Padstyler

Padstyler 总部位于德克萨斯州奥斯汀，除了提供虚拟舞台服务外，他们还提供建筑属性渲染以及产品渲染。

使用 Padstyler，代理会提供房产照片，然后他们使用 3D 建模软件在照片上虚拟布置一个家。

与现有的舞台应用程序或 DIY 解决方案不同，Padstyler 使用实际的虚拟舞台专业人员（而不是机器人）来完成实际工作。 这可确保您的虚拟舞台看起来尽可能逼真，因为它们考虑了视角、照明、阴影、景深、镜头失真和其他因素。

Padstyler 不仅适用于空的物业照片，它还提供家具更换和外部拍摄增强（天空更换、色彩校正等）服务。

此外，Padstyler 提供免费修改、当日交付、实时聊天客户支持和退款保证。

VRX 分期

VRXstaging 的母公司 VRX Media Group 是一家房地产营销公司，提供种类繁多的服务，如无人机镜头、3d 旅游、房地产摄影和虚拟舞台，以及许多其他房地产图像服务。

他们的服务包括 3d 舞台、墙壁颜色替换、草坪和天空替换、家具移除、虚拟暮光和特殊编辑请求。 他们的价格非常合理，他们提供无限制的修订请求（有偿），他们的周转时间是“下一个工作日交付”。

虽然他们的演出感觉更像 CGI - ish（不要只相信我们的话。您自己在他们的主页上查看他们的照片），它可以很好地完成工作，并为您的资金提供惊人的价值。

房间

无论您需要一些专业的 3D 舞台服务，还是只是通过应用程序进行快速 DIY 可视化，roOomy 都能满足您的需求。

他们的虚拟舞台服务是一流的，并产生了惊人的效果。 就像此列表中的其他解决方案一样，您只需提交照片，选择您的设计风格偏好，他们的室内设计师就会开始工作。

然后，一旦您批准了初始渲染，roOomy 的舞台团队将渲染它们的高分辨率、逼真的版本。

roOomy 的 iPad 应用程序还可以让您自己进行 DIY 虚拟演出，并快速了解空间可以做什么。 这使您可以与客户实时可视化样式，并在社交媒体上分享这些想法。

但真正让 roOomy 与大多数竞争对手不同的是它与 Matterport3d 的集成。 roOomy 不仅在静态图像上提供虚拟舞台，还为 Matterport3d 之旅提供虚拟舞台，真正将虚拟舞台的整体理念提升到一个新的水平。

视觉舞台

到目前为止，我们看到的所有虚拟登台解决方案都是由真人完成的服务。 另一方面，VisualStager 是一款 DIY 虚拟舞台软件。

如果您认为自己是一名室内设计师，并且通常自己处理所有物业的布置，那么这对您来说可能是一个引人注目的选择。

VisualStager 为您提供超过 4,000 件家具供您选择，可以直接通过手机或浏览器使用。 这使您可以与客户进行实时登台，并按需创建模型。

然而，这种易用性是有代价的。 它提供的服务比其他公司少，而且主要针对空置房屋。 此外，虽然分期选项是可用的，但它们不会在现实主义方面愚弄任何人。

一尘不染的机构

您是否曾惊叹于建筑杂志在其室内设计照片中提供的质量水平？ 信不信由你，其中很大一部分是 3d 渲染图。 3D 渲染的质量提高了很多，以至于它们与真实的摄影没有区别。

当然，为了达到那种真实感，渲染需要由确切知道自己在做什么的专业人士来完成。

这就是 Spotless Agency 的用武之地。Spotless Agency 的基本服务是建筑可视化和家具效果图。 他们的 3D 渲染质量令人惊叹，几乎很难相信他们的图像是计算机生成的。

Spotless Agency 提供的服务之一是虚拟登台。 如果您真的、绝对需要拥有尽可能高品质的虚拟舞台，那么 Spotless Agency 绝对不会出错。

盒装布朗尼

除了提供出色的虚拟舞台服务外，Box Brownie 还提供大量房地产经纪人可以利用的服务。

这些包括图像修饰、虚拟舞台、将白天变成黄昏、平面图渲染、虚拟翻新、360 度虚拟舞台等等。

Box Brownie 提供住宅和商业房地产服务，使其成为各种利基市场的宝贵资产。

结论…

虽然技术肯定已经改进到可以令人信服地在线完成分期，但我们还没有到它可以完全取代实际的物理分期的地步。 在物理环境中看到和感受实际的家具更具影响力。

但作为一种安全的替代品和对您的营销策略的补充，它绝对是一个应该添加到您的营销工具箱中的工具。

如果您想及时了解我们所有免费且有价值的内容，请订阅我们的时事通讯。 我们定期发布有价值的文章和指南，例如这篇文章。 这样您就可以不断提高您的营销技巧，成为更有效的房地产营销人员。

如果您想主宰您的超本地房地产市场，请查看 AgentFire 的网页设计，连续几年排名第一。

最好的部分是什么？ 您可以通过我们的免费演示免费试用其所有令人惊叹的功能。