Di dunia pasca-pandemi, ada dorongan luar biasa untuk lebih banyak hal untuk beralih secara online. Sebelumnya terlihat sebagai layanan premium, pertunjukan virtual kini menjadi norma bagi agen real estat. Dan sekarang, tidak ada jalan untuk kembali. Bahkan saat dunia kembali normal, kita dapat mengharapkan pertunjukan virtual tetap ada.

Tapi itu juga menimbulkan pertanyaan: apa lagi yang akan menjadi virtual? Salah satu kandidat yang paling jelas untuk itu adalah pementasan virtual.

Mengapa Menatakan Properti Anda?

Menata rumah sangat mirip dengan mempersiapkan wawancara kerja. Pertama, Anda menulis daftar kualifikasi dan keterampilan Anda dalam resume. Kemudian Anda memilih pakaian yang membuat Anda terlihat profesional dan percaya diri. Dan akhirnya, Anda menampilkan wajah terbaik Anda dalam wawancara kerja Anda.

Mengapa kita repot-repot mengenakan setelan bisnis untuk wawancara kerja, jika kebanyakan dari kita jarang (atau pernah) memakai setelan jas sehari-hari, dan pekerjaan itu bahkan mungkin tidak mengharuskan Anda mengenakan pakaian formal?

Itu karena penampilan itu penting. Mereka memiliki pengaruh yang kuat pada seberapa baik kita memandang sesuatu atau seseorang.

Hal yang sama dapat dikatakan tentang sebuah rumah. Saat Anda menata rumah, itu sama dengan "berdandan untuk wawancara kerja." Anda membantunya terlihat terbaik dengan harapan memukau pembeli potensial, dan mendorong mereka untuk merasa bahwa rumah ini adalah satu-satunya.

Bila dilakukan dengan benar, pementasan menyoroti semua kekuatan properti Anda dan membantu meminimalkan kelemahannya. Ketika sebuah rumah tidak dipentaskan, semua kekurangannya yang mencolok terlihat jelas.

Dalam arti ekonomi praktis, pementasan juga memiliki dampak yang signifikan terhadap nilai yang dirasakan dari properti, serta mempercepat proses penjualan.

Jadi, jika pementasan sangat efektif, mengapa pementasan tidak menjadi prosedur standar untuk semua agen real estat? Yah, itu sudah ada di banyak wilayah negara, terutama seperti di ceruk real estat mewah.

Namun masih banyak agen dan penjual rumah yang tidak melihat nilai pementasan. Beberapa tidak ingin repot dengan upaya ekstra yang datang dengan pementasan. Agen lain memiliki pengalaman yang kurang baik (biasanya karena mereka mengambil pendekatan DIY), dan tidak merasa pementasan berhasil untuk mereka.

Namun, alasan paling umum agen dan penjual rumah melewatkan pementasan adalah uang. Menyewa pementasan profesional, membeli perabotan, dan membuat rumah terlihat seindah mungkin membutuhkan biaya – biasanya tidak sedikit.

Dan sementara pementasan TIDAK membantu meningkatkan harga permintaan rumah, pementasan rumah secara profesional dapat menelan biaya sebanyak penurunan harga pertama pada rumah. Melihat label harga untuk pementasan profesional sering kali dapat menakuti penjual rumah yang ingin menghasilkan sebanyak mungkin penjualan rumah mereka.

Melihat sebagai pementasan yang efektif dapat, dan berapa banyak teknologi telah meningkat selama bertahun-tahun, apakah mungkin untuk meyakinkan melakukan pementasan virtual rumah? Syukurlah, jawabannya adalah ya. Tidak hanya itu mungkin, tetapi juga sangat terjangkau.

Bagaimana Cara Kerja Pementasan Virtual

Proses pementasan virtual sebenarnya sangat mirip dengan bagaimana set virtual dibuat dalam film. Pertama, fotografer (atau bahkan agen) mengambil foto kamar kosong di properti. Selanjutnya, stager virtual profesional secara digital menambahkan furnitur 3d ke gambar. Penata virtual menggunakan keahlian mereka untuk memposisikan furnitur secara realistis, mengoreksi warna, dan membuat bayangan realistis agar terlihat seperti furnitur benar-benar ada.

Hasilnya bisa sangat menakjubkan. Dan bila dilakukan oleh seorang profesional, pementasan virtual dapat dibedakan dari foto pementasan nyata.

“Dulu sudah jelas,” kata Andrew Ernemann dari Aspen Snowmass Sotheby's International Realty di Aspen, Colorado. “Anda tidak perlu melakukan banyak hal karena orang tahu bahwa itu adalah rendering. Tapi sekarang kita bisa memiliki rendering eksterior dan interior yang benar-benar terlihat seperti foto.”

Karena Anda menata ulang furnitur virtual, akan jauh lebih cepat dan mudah untuk mengubah tampilan ruang sepenuhnya, menyarankan gaya hidup atau melihat rumah, dan dapat menjadi inspirasi bagi pembeli tentang apa yang dapat mereka lakukan dengan rumah tersebut.

Pementasan virtual juga sangat hemat biaya dibandingkan dengan pementasan fisik dan dapat dilakukan dengan harga yang lebih murah, dan banyak perusahaan pementasan virtual memiliki waktu penyelesaian pada hari kerja berikutnya.

Kontra Pementasan Virtual

Kerugian yang paling jelas dari pementasan virtual adalah bahwa itu bukan pementasan fisik. Anda tidak dapat membawa klien ke rumah dan meminta mereka melihat dan merasakan potongan-potongan furnitur. Tentu, Anda BISA memiliki kuda-kuda yang menunjukkan foto-foto yang dipentaskan secara virtual. Tapi itu tidak akan memiliki efek taktil yang sama dengan pementasan nyata.

Selain itu, jika Anda tidak berhati-hati dengan foto yang dipentaskan secara virtual, mudah untuk dianggap menyesatkan. Anda perlu menyangkal dengan jelas dalam materi pemasaran Anda (baik melalui tanda air atau keterangan) bahwa gambar Anda sebenarnya dipentaskan secara virtual.

"Salah satu hal yang Anda harus berhati-hati adalah bahwa pementasan virtual benar-benar dapat membuatnya tampak begitu hebat," kata Carrie Goodman, agen real estate dengan Sotheby's International Realty di San Francisco dalam sebuah wawancara dengan Yahoo Finance. “Terutama dengan fixer-atas, itu bisa terlihat sangat bagus di foto sehingga orang-orang masuk dan mereka seperti, 'Wah, tidak terlihat seperti itu di gambar.'”

Juga, jika Anda tidak menggunakan layanan pementasan virtual berkualitas tinggi, Anda dapat mengambil risiko membuat properti Anda KURANG menarik daripada jika Anda tidak menggunakan pementasan virtual. Tentu, beberapa aplikasi pementasan DAPAT digunakan untuk memberikan gambaran umum tentang seperti apa properti itu nantinya dengan furnitur asli. Tapi jangan pernah mencoba untuk memberikan rendering yang lebih rendah sebagai realistis. Ini hanya off-menempatkan.

Dengan itu, mari kita lihat beberapa perusahaan dan aplikasi pementasan virtual favorit kami di luar sana untuk Anda gunakan.

Padstyler

Padstyler berbasis di Austin, Texas, dan selain menawarkan layanan pementasan virtual, mereka juga menawarkan rendering properti arsitektural, serta rendering produk.

Dengan Padstyler, agen menyediakan foto properti, dan kemudian mereka menggunakan perangkat lunak pemodelan 3d untuk menampilkan rumah secara virtual ke foto.

Tidak seperti aplikasi pementasan atau solusi DIY di luar sana, Padstyler menggunakan profesional pementasan virtual yang sebenarnya (bukan bot) untuk melakukan pekerjaan yang sebenarnya. Ini memastikan bahwa pementasan virtual Anda terlihat serealistis mungkin karena memperhitungkan sudut pandang, pencahayaan, bayangan, kedalaman bidang, distorsi lensa, dan faktor lainnya.

Padstyler tidak hanya bekerja dengan foto properti kosong, tetapi juga menawarkan layanan penggantian furnitur dan peningkatan bidikan eksterior (penggantian langit, koreksi warna, dll.).

Selain itu, Padstyler menawarkan revisi gratis, pengiriman di hari yang sama, dukungan pelanggan obrolan langsung, dan jaminan uang kembali.

Pementasan VRX

VRX Media Group, perusahaan induk VRXstaging, adalah perusahaan pemasaran real estat yang menyediakan berbagai macam layanan, seperti rekaman drone, tur 3d, fotografi real estat, dan pementasan virtual, dan banyak layanan citra real estat lainnya.

Layanan mereka termasuk pementasan 3d, penggantian warna dinding, penggantian rumput dan langit, pemindahan furnitur, senja virtual, dan permintaan pengeditan khusus. Harga mereka cukup masuk akal, mereka menawarkan permintaan revisi tak terbatas (dengan harga tertentu) dan waktu penyelesaian mereka adalah "pengiriman hari kerja berikutnya."

Sementara pementasan mereka terasa sedikit lebih CGI – ish (jangan hanya mengambil kata kami untuk itu. Lihat foto mereka di beranda mereka sendiri), itu menyelesaikan pekerjaan dengan cukup baik, dan memberikan nilai yang luar biasa untuk uang Anda.

kamarOomi

Apakah Anda memerlukan beberapa layanan pementasan 3d profesional, atau hanya visualisasi DIY cepat melalui aplikasi, roOomy telah membantu Anda.

Layanan pementasan virtual mereka adalah yang terbaik, dan menghasilkan hasil yang menakjubkan. Sama seperti solusi lain dalam daftar ini, yang perlu Anda lakukan hanyalah mengirimkan foto Anda, memilih preferensi gaya desain Anda, dan desainer interior mereka akan langsung bekerja.

Kemudian setelah Anda menyetujui rendering awal, tim pementasan roOomy kemudian akan merender versi fotorealistik resolusi tinggi.

Aplikasi iPad roOomy juga memungkinkan Anda melakukan pementasan virtual DIY sendiri, dan mendapatkan ide cepat tentang apa yang dapat dilakukan dengan spasi. Ini memungkinkan Anda memvisualisasikan gaya dengan klien Anda secara real-time, dan membagikan ide-ide tersebut di media sosial.

Tapi apa yang benar-benar membedakan roOomy dari sebagian besar pesaingnya adalah integrasinya dengan Matterport3d. roOomy menawarkan pementasan virtual tidak hanya pada gambar statis, tetapi juga untuk tur Matterport3d, benar-benar membawa seluruh gagasan pementasan virtual ke tingkat berikutnya.

VisualStage

Sejauh ini semua solusi pementasan virtual yang telah kita lihat adalah layanan yang dilakukan oleh orang yang sebenarnya. VisualStager, di sisi lain, ini adalah perangkat lunak pementasan virtual DIY.

Jika Anda menyukai diri Anda seorang desainer interior dan biasanya menangani sendiri semua properti Anda, ini bisa menjadi alternatif yang menarik bagi Anda.

VisualStager memberi Anda lebih dari 4.000 perabot untuk Anda pilih dan dapat digunakan langsung dari ponsel atau browser Anda. Ini memungkinkan Anda melakukan pementasan waktu nyata dengan klien, dan membuat maket sesuai permintaan.

Namun, kemudahan penggunaan ini ada harganya. Ini menawarkan lebih sedikit layanan daripada perusahaan lain, dan sebagian besar ditujukan untuk rumah kosong. Juga, sementara opsi pementasan dapat digunakan, mereka tidak akan menipu siapa pun dalam hal realisme.

Agen Bersih

Pernahkah Anda mengagumi tingkat kualitas yang ditawarkan majalah arsitektur dalam foto desain interior mereka? Percaya atau tidak, sebagian besar dari mereka adalah rendering 3d. Kualitas rendering 3d telah meningkat sedemikian rupa sehingga tidak dapat dibedakan dari fotografi nyata.

Tentu saja, untuk mencapai tingkat realisme itu, rendering perlu dilakukan oleh para profesional yang tahu persis apa yang mereka lakukan.

Di sinilah Spotless Agency masuk. Layanan roti dan mentega Spotless Agency adalah visualisasi arsitektur dan rendering furnitur. Kualitas rendering 3d mereka menakjubkan, dan hampir sulit dipercaya bahwa gambar mereka dihasilkan oleh komputer.

Salah satu layanan yang ditawarkan Spotless Agency adalah pementasan virtual. Jika Anda benar-benar perlu memiliki pementasan virtual kualitas terbaik, Anda tidak bisa salah dengan Agen Spotless.

Brownies kotak

Selain menawarkan layanan pementasan virtual yang luar biasa, Box Brownie juga menawarkan sejumlah besar layanan yang dapat dimanfaatkan oleh agen real estat.

Ini termasuk retouching gambar, pementasan virtual, mengubah hari menjadi senja, rendering denah lantai, renovasi virtual, pementasan virtual 360 derajat, dan banyak lagi.

Box Brownie menawarkan layanan real estat perumahan dan komersial, menjadikannya aset berharga untuk semua jenis ceruk.

Kesimpulan…

Sementara teknologi sudah pasti meningkat ke titik bahwa pementasan dapat dilakukan secara meyakinkan secara online, kami belum sampai pada titik di mana itu dapat sepenuhnya menggantikan pementasan fisik yang sebenarnya. Hanya saja jauh lebih berdampak untuk melihat dan merasakan furnitur yang sebenarnya dalam pengaturan fisik.

Tetapi sebagai alternatif aman dari covid dan pelengkap strategi pemasaran Anda, itu pasti alat yang harus ditambahkan ke kotak alat pemasaran Anda.

Jika Anda ingin tetap mengetahui semua konten gratis dan berharga kami, berlangganan buletin kami. Kami menerbitkan artikel dan panduan berharga seperti ini secara teratur. Dengan begitu Anda dapat terus meningkatkan keterampilan pemasaran Anda, dan menjadi pemasar real estat yang lebih efektif.

Dan jika Anda ingin mendominasi pasar real estat hyperlocal Anda, lihat desain web AgentFire, peringkat #1 selama beberapa tahun berturut-turut.

Dan bagian terbaiknya? Anda dapat mencoba semua fitur luar biasa secara gratis dengan demo gratis kami.