パンデミック後の世界では、さらに多くのものをオンラインに移行するという大きな推進力がありました。 以前はプレミアム サービスと見なされていたバーチャル ショーは、現在、不動産業者の標準になりつつあります。 そして今、後戻りはありません。 世界が通常の状態に戻ったとしても、バーチャル ショーは存続すると予想できます。

しかし、それはまた疑問を投げかけます: 他に何が仮想化されるのでしょうか? その最も明白な候補の 1 つは、仮想ステージングです。

プロパティをステージングする理由

家のステージングは​​、就職の面接の準備によく似ています。 まず、履歴書に資格とスキルのリストを書きます。 次に、プロフェッショナルで自信を持って見える服装を選びます。 そして最後に、就職の面接で最高の顔を出します。

私たちのほとんどが日常的にスーツを着用することはめったになく、仕事でフォーマルな服を着る必要さえないのに、なぜわざわざビジネススーツを着て就職の面接をするのでしょうか?

それは見た目が大事だからです。 それらは、私たちが何かまたは誰かをどれだけ好意的に認識するかに強力な影響を与えます.

家についても同じことが言えます。 家を演出することは、「就職の面接のためにドレスアップする」ことに相当します。 潜在的なバイヤーを驚かせることを期待して、最高の外観を提供し、この家がその家であると感じるように促します.

ステージングを適切に行うと、プロパティのすべての長所が強調され、短所が最小限に抑えられます。 家が上演されていない場合、そのすべての裸の欠陥がはっきりと見えます。

実際の経済的な意味では、ステージングは​​、不動産の知覚価値に大きな影響を与えるだけでなく、販売プロセスを加速します。

では、ステージングが非常に効果的である場合、すべての不動産業者にとってステージングが標準的な手順ではないのはなぜでしょうか? ええと、それはすでに国内の多くの地域で、特に高級不動産のニッチ市場で見られます。

しかし、ステージングの価値を理解していないエージェントや住宅販売業者はまだ多数存在します。 ステージングに伴う余分な労力を気にしたくない人もいます。 他のエージェントは (通常、DIY アプローチを採用したため) 経験が乏しく、ステージングがうまくいったとは感じていません。

ただし、代理店や住宅販売業者がステージングをスキップする最も一般的な理由はお金です。 プロの舞台係を雇い、家具を購入し、家をできるだけ美しく見せるには、通常かなりの費用がかかります。

ステージングは​​住宅の提示価格の上昇に役立ちますが、専門的に住宅をステージングすると、住宅の典型的な最初の値下げと同じくらいの費用がかかります。 プロのステージングの値札を見ると、家の販売でできるだけ多くの利益を得ようとしている住宅販売業者を怖がらせることがよくあります.

効果的なステージングが可能であり、何年にもわたってテクノロジーがどれだけ改善されているかを考えると、家の仮想ステージングを説得力を持って行うことは可能でしょうか? ありがたいことに、それに対する答えはイエスです。 それが可能なだけでなく、驚くほど手頃な価格でもあります。

仮想ステージングの仕組み

実際のバーチャル ステージング プロセスは、映画でバーチャル セットが作成される方法と非常によく似ています。 最初に、写真家 (またはエージェント) が物件内の空き部屋の写真を撮ります。 次に、プロのバーチャル ステージャーがデジタルで 3D 家具を写真に追加します。 バーチャル ステージャーは専門知識を駆使して、家具を現実的に配置し、色を補正し、現実的な影をレンダリングして、家具が実際にそこにあるように見せます。

結果は絶対に驚くべきものです。 また、プロが行うと、バーチャル ステージングは​​実際のステージング写真と見分けがつかない場合があります。

「以前は当たり前のことでした」と、コロラド州アスペンにある Aspen Snowmass Sotheby's International Realty の Andrew Ernemann 氏は言います。 「人々はそれがレンダリングだとわかるので、それほど多くのことをする必要はありませんでした。 しかし今では、完全に写真のように見えるエクステリアとインテリアのレンダリングを行うことができます。」

仮想家具を再配置しているので、スペースの外観を完全に変更したり、ライフスタイルを提案したり、家を見たりすることがはるかに迅速かつ簡単になり、家で何ができるかについてバイヤーにインスピレーションを与えることができます.

仮想ステージングは​​、物理的なステージングと比較して非常に費用対効果が高く、数分の一の価格で実行できます。また、多くの仮想ステージング会社は、次の営業日のターンアラウンド タイムを持っています。

仮想ステージングの短所

仮想ステージングの最も明白な欠点は、物理ステージングではないことです。 クライアントを家に連れて行き、家具を見て触ってもらうことはできません。 確かに、仮想的に上演された写真を表示するイーゼルを持つことができます. しかし、実際のステージングと同じような触覚効果は得られません。

さらに、仮想的にステージングされた写真に注意しないと、誤解を招くものとして簡単に出くわします。 マーケティング資料で (透かしまたはキャプションのいずれかを使用して)、画像が実際に仮想的に演出されていることを明確に否認する必要があります。

「注意しなければならないことの 1 つは、バーチャル ステージングを使用すると見栄えがよくなるということです」と、サンフランシスコのサザビーズ インターナショナル リアルティの不動産業者であるキャリー グッドマンは、Yahoo Finance とのインタビューで述べています。 「特にフィクサー アッパーを使用すると、写真に写ると非常によく見えるので、中に入ると『うわあ、写真ではこんな風に見えなかった』と言う人もいます。」

また、高品質の仮想ステージング サービスを使用しないと、仮想ステージングを使用しなかった場合よりも物件の魅力が低下するリスクがあります。 確かに、一部のステージング アプリを使用して、物件が実際の家具でどのように見えるかについての一般的なアイデアを得ることができます。 ただし、劣ったレンダリングを現実的であると偽って見せようとしないでください。 それはちょうど不快です。

それが邪魔にならないように、私たちのお気に入りの仮想ステージング会社とあなたが使用できるアプリのいくつかを見てみましょう.

パッドスタイラー

Padstyler はテキサス州オースティンに拠点を置き、仮想ステージング サービスの提供に加えて、建築プロパティのレンダリングや製品のレンダリングも提供しています。

Padstyler を使用して、エージェントは物件の写真を提供し、3D モデリング ソフトウェアを使用して、写真上に家をバーチャルに演出します。

ステージング アプリや DIY ソリューションとは異なり、Padstyler は実際の仮想ステージング プロフェッショナル (ボットではない) を使用して実際の作業を行います。 これにより、視野角、照明、影、被写界深度、レンズの歪み、およびその他の要因が考慮されるため、仮想ステージングが可能な限り現実的に見えることが保証されます。

Padstyler は空の物件の写真だけでなく、家具の交換や外観の撮影強化 (空の交換、色補正など) サービスも提供しています。

さらに、Padstyler は無料の修正、即日配達、ライブ チャットのカスタマー サポート、および返金保証を提供しています。

VRXステージング

VRXstaging の親会社である VRX Media Group は、ドローン映像、3D ツアー、不動産写真、バーチャル ステージング、その他多くの不動産画像サービスなど、多種多様なサービスを提供する不動産マーケティング会社です。

彼らのサービスには、3D ステージング、壁の色の交換、芝生と空の交換、家具の撤去、バーチャル トワイライト、および特別な編集リクエストが含まれます。 彼らの価格は非常に合理的で、無制限の修正リクエストを（価格に対して）提供し、納期は「翌営業日配達」です.

彼らのステージングは​​もう少し CGI のように感じますが (私たちの言葉を鵜呑みにしないでください。自分のホームページで彼らの写真を自分でチェックしてください)、それは仕事をうまくやり遂げ、お金に驚くほどの価値を提供します.

広い

専門的な 3D ステージング サービスが必要な場合でも、アプリを使用した簡単な DIY ビジュアライゼーションが必要な場合でも、roOomy が対応します。

彼らの仮想ステージング サービスは一流で、素晴らしい結果を生み出します。 このリストの他のソリューションと同様に、写真を送信し、デザイン スタイルの好みを選択するだけで、インテリア デザイナーがすぐに作業を開始します。

最初のレンダリングが承認されると、roOomy のステージング チームが高解像度で写真のようにリアルなバージョンをレンダリングします。

roOomy の iPad アプリを使用すると、自分で DIY バーチャル ステージングを行うこともでき、スペースで何ができるかをすばやく把握できます。 これにより、クライアントとリアルタイムでスタイルを視覚化し、それらのアイデアをソーシャル メディアで共有できます。

しかし、roOomy がほとんどの競合他社と一線を画しているのは、Matterport3d との統合です。 roOomy は、静止画像だけでなく Matterport3d ツアーにも仮想ステージングを提供し、仮想ステージングのアイデア全体を次のレベルに引き上げます。

VisualStager

これまでに見たすべての仮想ステージング ソリューションは、実際の人によって行われるサービスです。 一方、VisualStager は DIY の仮想ステージング ソフトウェアです。

あなたがインテリアデザイナーになりたいと思っていて、通常はすべての物件のステージングを自分で処理している場合、これはあなたにとって魅力的な選択肢になる可能性があります.

VisualStager は、4,000 を超える家具から選択して、携帯電話またはブラウザーから直接使用できるようにします。 これにより、クライアントとリアルタイムでステージングを行い、オンデマンドでモックアップを作成できます。

ただし、この使いやすさには代償が伴います。 他社に比べてサービスが少なく、空き家向けが中心。 また、ステージング オプションは実用的ですが、リアリズムの点で誰もだまされることはありません。

きれいな代理店

建築雑誌が提供するインテリア デザインの写真の質の高さに驚いたことはありませんか? 信じられないかもしれませんが、それらの大部分は 3D レンダリングです。 3D レンダリングの品質は、実際の写真と見分けがつかないほど向上しています。

もちろん、そのレベルのリアリズムに到達するには、自分が何をしているのかを正確に理解している専門家がレンダリングを行う必要があります。

ここで、Spotless Agency の出番です。Spotless Agency の主なサービスは、建築のビジュアライゼーションと家具のレンダリングです。 彼らの 3D レンダリングの品質は驚くべきものであり、その画像がコンピュータで生成されたとはほとんど信じられません。

Spotless Agency が提供するサービスの 1 つは、仮想ステージングです。 可能な限り最高品質のバーチャル ステージングが絶対に必要な場合は、Spotless Agency をお勧めします。

ボックスブラウニー

Box Brownie は、優れた仮想ステージング サービスを提供するだけでなく、不動産業者が活用できる膨大な数のサービスも提供しています。

これらには、画像のレタッチ、バーチャル ステージング、日暮れ、間取り図のレンダリング、バーチャル リノベーション、360 度のバーチャル ステージングなどが含まれます。

Box Brownie は住宅用および商業用不動産サービスを提供しており、あらゆる種類のニッチにとって貴重な資産となっています。

結論…

テクノロジーは確実にオンラインでステージングを納得のいくように行えるようになりましたが、実際の物理的なステージングを完全に置き換えるにはまだ至っていません。 物理的な環境で実際の家具を見て感じる方がはるかにインパクトがあります.

しかし、covid-safe の代替手段として、またマーケティング戦略を補完するものとして、これは間違いなくマーケティング ツールボックスに追加すべきツールです。

無料で価値のあるすべてのコンテンツの最新情報を入手したい場合は、ニュースレターを購読してください。 このような貴重な記事やガイドを定期的に公開しています。 そうすれば、常にマーケティング スキルを向上させ、より効果的な不動産マーケターになることができます。

また、超ローカルな不動産市場を支配したい場合は、AgentFire の Web デザインをチェックしてください。

そして最高の部分は？ 無料のデモで、すべての素晴らしい機能を無料で試すことができます。