Dans le monde post-pandémique, il y a eu une énorme poussée pour encore plus de choses à passer en ligne. Auparavant considérées comme un service premium, les visites virtuelles deviennent désormais la norme pour les agents immobiliers. Et maintenant, il n'y a pas de retour en arrière. Même si le monde revient à la normale, nous pouvons nous attendre à ce que les projections virtuelles restent.

Mais cela soulève également la question : quoi d'autre deviendra virtuel ? L'un des candidats les plus évidents pour cela est la mise en scène virtuelle.

Pourquoi mettre en scène vos biens ?

La mise en scène d'une maison ressemble beaucoup à la préparation d'un entretien d'embauche. Tout d'abord, vous rédigez la liste de vos qualifications et compétences dans un CV. Ensuite, vous choisissez une tenue qui vous donne une allure professionnelle et confiante. Et enfin, vous vous présentez sous votre meilleur jour lors de votre entretien d'embauche.

Pourquoi prenons-nous la peine de porter un costume d'affaires pour un entretien d'embauche, si la plupart d'entre nous portent rarement (ou jamais) un costume au quotidien, et le travail peut même ne pas exiger que vous portiez des vêtements formels ?

C'est parce que l'apparence compte. Ils ont une influence puissante sur la façon dont nous percevons favorablement quelque chose ou quelqu'un.

On peut dire la même chose d'une maison. Lorsque vous mettez en scène une maison, c'est l'équivalent de "s'habiller pour l'entretien d'embauche". Vous l'aidez à paraître sous son meilleur jour dans l'espoir d'épater les acheteurs potentiels et de les encourager à sentir que cette maison est la bonne.

Lorsqu'elle est bien faite, la mise en scène met en valeur toutes les forces de votre propriété et aide à minimiser ses faiblesses. Lorsqu'une maison n'est pas mise en scène, tous ses défauts nus sont clairement visibles.

Dans un sens économique pratique, la mise en scène a également un impact significatif sur la valeur perçue de la propriété, ainsi que sur l'accélération du processus de vente.

Donc, si la mise en scène est si efficace, pourquoi la mise en scène n'est-elle pas une procédure standard pour tous les agents immobiliers ? Eh bien, c'est déjà le cas dans de nombreuses régions du pays, notamment dans le créneau de l'immobilier de luxe.

Mais il y a encore un grand nombre d'agents et de vendeurs à domicile qui ne voient pas la valeur de la mise en scène. Certains ne veulent pas s'embêter avec l'effort supplémentaire qui vient avec la mise en scène. D'autres agents ont eu une expérience terne avec cela (généralement parce qu'ils ont adopté une approche de bricolage) et n'ont pas l'impression que la mise en scène a fonctionné pour eux.

Cependant, la raison la plus courante pour laquelle les agents et les vendeurs à domicile sautent la mise en scène est l'argent. Embaucher un décorateur professionnel, acheter les meubles et rendre la maison aussi belle que possible coûte de l'argent - généralement pas mal.

Et bien que la mise en scène aide à augmenter le prix demandé d'une maison, la mise en scène professionnelle d'une maison peut coûter environ autant que la première baisse de prix typique d'une maison. Voir le prix d'une mise en scène professionnelle peut souvent effrayer un vendeur de maison qui cherche à gagner le plus possible sur la vente de sa maison.

Étant donné que la mise en scène peut être efficace et à quel point la technologie s'est améliorée au fil des ans, est-il possible de faire de manière convaincante la mise en scène virtuelle d'une maison ? Heureusement, la réponse est oui. Non seulement c'est possible, mais c'est aussi étonnamment abordable.

Comment fonctionne la mise en scène virtuelle

Le processus de mise en scène virtuelle réel est très similaire à la façon dont les décors virtuels sont créés dans les films. Tout d'abord, un photographe (ou même l'agent) prend des photos des pièces vides de la propriété. Ensuite, un stager virtuel professionnel ajoute numériquement des meubles 3D à l'image. Les décorateurs virtuels utilisent leur expertise pour positionner les meubles de manière réaliste, en corriger les couleurs et rendre les ombres réalistes pour donner l'impression que les meubles sont vraiment là.

Les résultats peuvent être absolument époustouflants. Et lorsqu'elle est réalisée par un professionnel, la mise en scène virtuelle peut être impossible à distinguer des vraies photos de mise en scène.

"Avant, c'était évident", déclare Andrew Ernemann d'Aspen Snowmass Sotheby's International Realty à Aspen, Colorado. « Vous n'aviez pas vraiment besoin de faire grand-chose parce que les gens pouvaient dire que c'était un rendu. Mais maintenant, nous pouvons avoir des rendus extérieurs et intérieurs qui ressemblent complètement à des photographies. »

Puisque vous réorganisez des meubles virtuels, il est beaucoup plus rapide et plus facile de changer complètement l'apparence d'un espace, suggérer un style de vie ou regarder une maison, et peut servir d'inspiration aux acheteurs quant à ce qu'ils peuvent faire avec la maison.

La mise en scène virtuelle est également très rentable par rapport à la mise en scène physique et peut être effectuée à une fraction du prix, et de nombreuses entreprises de mise en scène virtuelle ont un délai d'exécution le jour ouvrable suivant.

Inconvénients de la mise en scène virtuelle

L'inconvénient le plus évident de la mise en scène virtuelle est qu'il ne s'agit pas d'une mise en scène physique. Vous ne pouvez pas emmener un client dans une maison et lui faire regarder et sentir les meubles. Bien sûr, vous POUVEZ avoir un chevalet montrant les photos mises en scène virtuellement. Mais cela n'aura pas le même effet tactile que la vraie mise en scène.

De plus, si vous ne faites pas attention à vos photos mises en scène virtuellement, il est facile de paraître trompeur. Vous devez clairement nier dans votre matériel de marketing (soit par un filigrane ou une légende) que vos images sont en fait virtuellement mises en scène.

"L'une des choses auxquelles vous devez faire attention est que la mise en scène virtuelle peut vraiment donner une si belle apparence", déclare Carrie Goodman, agent immobilier chez Sotheby's International Realty à San Francisco dans une interview avec Yahoo Finance. "Surtout avec un fixateur, cela peut être si beau sur les photos que les gens entrent et se disent:" Whoa, ça ne ressemblait pas à ça sur les photos. ""

De plus, si vous n'utilisez pas un service de mise en scène virtuelle de haute qualité, vous pouvez courir le risque de rendre votre propriété MOINS attrayante que si vous n'utilisiez pas de mise en scène virtuelle. Bien sûr, certaines applications de mise en scène PEUVENT être utilisées pour donner une idée générale de ce à quoi ressemblera la propriété avec de vrais meubles. Mais n'essayez jamais de faire passer les rendus inférieurs pour réalistes. C'est juste rebutant.

Avec cela à l'écart, jetons un coup d'œil à certaines de nos sociétés et applications de mise en scène virtuelles préférées que vous pouvez utiliser.

Padstyler

Padstyler est basé à Austin, au Texas, et en plus d'offrir des services de mise en scène virtuelle, ils offrent également des rendus de propriétés architecturales, ainsi que des rendus de produits.

Avec Padstyler, l'agent fournit les photos de la propriété, puis utilise un logiciel de modélisation 3D pour mettre virtuellement en scène une maison sur les photos.

Contrairement aux applications de mise en scène ou aux solutions de bricolage, Padstyler utilise de véritables professionnels de la mise en scène virtuelle (et non des bots) pour effectuer le travail réel. Cela garantit que votre mise en scène virtuelle est aussi réaliste que possible car elle prend en compte les angles de vision, l'éclairage, les ombres, la profondeur de champ, la distorsion de l'objectif et d'autres facteurs.

Padstyler ne travaille pas seulement avec des photos de propriétés vides, il propose également des services de remplacement de mobilier et d'amélioration de la prise de vue extérieure (remplacement du ciel, correction des couleurs, etc.).

De plus, Padstyler propose des révisions gratuites, une livraison le jour même, un support client par chat en direct et une garantie de remboursement.

Mise en scène VRX

VRX Media Group, la société mère de VRXstaging, est une société de marketing immobilier qui fournit une grande variété de services, tels que des images de drones, des visites 3D, des photographies immobilières et des mises en scène virtuelles, ainsi que de nombreux autres services d'imagerie immobilière.

Leurs services comprennent la mise en scène 3D, le remplacement de la couleur des murs, le remplacement de la pelouse et du ciel, l'enlèvement de meubles, le crépuscule virtuel et les demandes d'édition spéciales. Leurs prix sont assez raisonnables, ils offrent des demandes de révision illimitées (pour un prix) et leur délai d'exécution est "livraison le jour ouvrable suivant".

Bien que leur mise en scène ressemble un peu plus à CGI (ne nous croyez pas sur parole. Regardez vous-même leurs photos sur leur page d'accueil), le travail est assez bien fait et offre un excellent rapport qualité-prix.

spacieux

Que vous ayez besoin de services de mise en scène 3D professionnels ou simplement d'une visualisation rapide par le biais d'une application, roOomy est là pour vous.

Leurs services de mise en scène virtuelle sont de premier ordre et produisent des résultats époustouflants. Tout comme les autres solutions de cette liste, il vous suffit de soumettre vos photos, de sélectionner vos préférences de style de conception et leurs architectes d'intérieur se mettront au travail.

Ensuite, une fois que vous avez approuvé les rendus initiaux, l'équipe de mise en scène de roOomy en rendra ensuite des versions photoréalistes haute résolution.

L'application iPad de roOomy vous permet également de créer vous-même une mise en scène virtuelle et d'avoir une idée rapide de ce qui peut être fait avec un espace. Cela vous permet de visualiser les styles avec votre client en temps réel et de partager ces idées sur les réseaux sociaux.

Mais ce qui distingue vraiment roOomy de la plupart de ses concurrents, c'est son intégration avec Matterport3d. roOomy propose une mise en scène virtuelle non seulement sur des images statiques, mais aussi pour les visites Matterport3d, faisant vraiment passer l'idée de la mise en scène virtuelle au niveau supérieur.

VisualStager

Jusqu'à présent, toutes les solutions de mise en scène virtuelle que nous avons vues sont des services effectués par une personne réelle. VisualStager, d'autre part, c'est un logiciel de mise en scène virtuelle DIY.

Si vous vous imaginez architecte d'intérieur et gérez généralement vous-même l'ensemble de la mise en scène de votre propriété, cela pourrait être une alternative intéressante pour vous.

VisualStager vous propose plus de 4 000 meubles parmi lesquels choisir et qui peuvent être utilisés directement depuis votre téléphone ou votre navigateur. Cela vous permet de faire une mise en scène en temps réel avec un client et de créer des maquettes à la demande.

Cependant, cette facilité d'utilisation a un prix. Elle offre moins de services que les autres entreprises et est principalement orientée vers les logements vacants. De plus, bien que les options de mise en scène soient utilisables, elles ne tromperont personne en termes de réalisme.

Agence impeccable

Vous êtes-vous déjà émerveillé du niveau de qualité que les magazines d'architecture offrent dans leurs photos de design d'intérieur ? Croyez-le ou non, un grand pourcentage d'entre eux sont des rendus 3D. La qualité des rendus 3D a tellement augmenté qu'ils sont indiscernables de la photographie réelle.

Bien sûr, pour atteindre ce niveau de réalisme, le rendu doit être fait par des professionnels qui savent exactement ce qu'ils font.

C'est là que Spotless Agency entre en jeu. Les services essentiels de Spotless Agency sont des visualisations architecturales et des rendus de meubles. La qualité de leur rendu 3D est époustouflante, et il est presque difficile de croire que leurs images sont générées par ordinateur.

L'un des services offerts par Spotless Agency est la mise en scène virtuelle. Si vous avez vraiment, absolument besoin d'avoir la meilleure mise en scène virtuelle de qualité possible, vous ne pouvez pas vous tromper avec Spotless Agency.

Boîte Brownies

En plus d'offrir des services de mise en scène virtuelle exceptionnels, Box Brownie propose également un grand nombre de services sur lesquels les agents immobiliers peuvent capitaliser.

Celles-ci incluent la retouche d'image, la mise en scène virtuelle, la transformation du jour en crépuscule, le rendu du plan d'étage, les rénovations virtuelles, la mise en scène virtuelle à 360 degrés et bien plus encore.

Box Brownie offre des services immobiliers résidentiels et commerciaux, ce qui en fait un atout précieux pour toutes sortes de créneaux.

Conclusion…

Bien que la technologie se soit certainement améliorée au point que la mise en scène peut être effectuée de manière convaincante en ligne, nous n'en sommes pas encore au point où elle peut complètement remplacer la mise en scène physique réelle. C'est juste beaucoup plus percutant de voir et de sentir de vrais meubles dans un environnement physique.

Mais en tant qu'alternative covid-safe et complément à votre stratégie marketing, c'est définitivement un outil qui devrait être ajouté à votre boîte à outils marketing.

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