No mundo pós-pandemia, tem havido um tremendo impulso para que ainda mais coisas façam a transição online. Anteriormente visto como um serviço premium, as exibições virtuais agora estão se tornando a norma para os agentes imobiliários. E agora, não há como voltar atrás. Mesmo que o mundo volte ao normal, podemos esperar que as exibições virtuais permaneçam.

Mas isso também levanta a questão: o que mais será virtual? Um dos candidatos mais óbvios para isso é a encenação virtual.

Por que encenar suas propriedades?

Encenar uma casa é muito parecido com se preparar para uma entrevista de emprego. Primeiro, você escreve a lista de suas qualificações e habilidades em um currículo. Então você escolhe uma roupa que faz você parecer profissional e confiante. E, finalmente, você mostra sua melhor cara em sua entrevista de emprego.

Por que nos incomodamos em usar um terno de negócios para uma entrevista de emprego, se a maioria de nós raramente (ou nunca) usa um terno no dia-a-dia, e o trabalho pode nem exigir que você use roupas formais?

Isso porque a aparência importa. Eles têm uma influência poderosa em quão favoravelmente percebemos algo ou alguém.

O mesmo pode ser dito sobre uma casa. Quando você encena uma casa, é o equivalente a “vestir-se para a entrevista de emprego”. Você o ajuda a ter a melhor aparência na esperança de impressionar os compradores em potencial e os encoraja a sentir que esta casa é a única.

Quando feito corretamente, o encenação destaca todos os pontos fortes de sua propriedade e ajuda a minimizar seus pontos fracos. Quando uma casa não é encenada, todas as suas falhas são claramente visíveis.

Em um sentido econômico prático, a encenação também tem um impacto significativo no valor percebido da propriedade, além de acelerar o processo de venda.

Então, se a encenação é tão eficaz, por que a encenação não é um procedimento padrão para todos os agentes imobiliários? Pois é, já está em muitas regiões do país, principalmente no nicho imobiliário de luxo.

Mas ainda há um grande número de agentes e vendedores de imóveis que não veem o valor da encenação. Alguns não querem se preocupar com o esforço extra que vem com a encenação. Outros agentes tiveram uma experiência medíocre com isso (normalmente porque adotaram uma abordagem DIY) e não sentem que a encenação funcionou para eles.

No entanto, a razão mais comum pela qual os agentes e vendedores de imóveis pulam a encenação é o dinheiro. Contratar um stager profissional, comprar os móveis e deixar a casa o mais bonita possível custa dinheiro – geralmente um pouco.

E enquanto a encenação ajuda a aumentar o preço pedido de uma casa, encenar profissionalmente uma casa pode custar tanto quanto a primeira queda de preço típica de uma casa. Ver o preço da encenação profissional muitas vezes pode assustar um vendedor de imóveis que deseja ganhar o máximo possível com a venda de sua casa.

Vendo o quão eficaz pode ser a encenação e o quanto a tecnologia melhorou ao longo dos anos, é possível fazer uma encenação virtual de uma casa de forma convincente? Felizmente, a resposta para isso é sim. Não só é possível, mas também é surpreendentemente acessível.

Como funciona o teste virtual

O processo real de encenação virtual é muito semelhante ao modo como os cenários virtuais são criados em filmes. Primeiro, um fotógrafo (ou mesmo o agente) tira fotos dos cômodos vazios da propriedade. Em seguida, um stager virtual profissional adiciona digitalmente móveis 3D à imagem. Os stagers virtuais usam seus conhecimentos para posicionar realisticamente os móveis, corrigi-los de cor e renderizar sombras realistas para fazer parecer que os móveis estão realmente lá.

Os resultados podem ser absolutamente impressionantes. E quando feito por um profissional, a encenação virtual pode ser indistinguível das fotos reais de encenação.

“Costumava ser óbvio”, diz Andrew Ernemann da Aspen Snowmass Sotheby's International Realty em Aspen, Colorado. “Você realmente não tinha que fazer muito porque as pessoas podiam dizer que era uma renderização. Mas agora podemos ter renderizações externas e internas que se parecem completamente com fotografias.”

Como você está reorganizando móveis virtuais, é muito mais rápido e fácil mudar completamente a aparência de um espaço, sugerir um estilo de vida ou olhar para uma casa, e pode servir de inspiração para os compradores sobre o que eles podem fazer com a casa.

O staging virtual também é muito econômico em comparação com o staging físico e pode ser feito por uma fração do preço, e muitas empresas de staging virtual têm um tempo de resposta no próximo dia útil.

Contras do teste virtual

A desvantagem mais óbvia do teste virtual é que ele não é um teste físico. Você não pode levar um cliente para uma casa e fazer com que ele veja e sinta os móveis. Claro, você PODERIA ter um cavalete mostrando as fotos virtualmente encenadas. Mas não terá o mesmo efeito tátil que a encenação real tem.

Além disso, se você não tomar cuidado com suas fotos virtualmente encenadas, é fácil parecer enganosa. Você precisa negar claramente em seu material de marketing (por meio de uma marca d'água ou uma legenda) que suas imagens são de fato virtualmente encenadas.

“Uma das coisas com as quais você precisa ter cuidado é que a encenação virtual pode realmente fazer com que pareça tão grande”, diz Carrie Goodman, corretora de imóveis da Sotheby's International Realty em San Francisco, em entrevista ao Yahoo Finance. “Especialmente com um fixador superior, pode parecer tão bom nas fotos que as pessoas entram e ficam tipo, 'Uau, não parecia assim nas fotos'”.

Além disso, se você não usar um serviço de teste virtual de alta qualidade, poderá correr o risco de tornar sua propriedade MENOS atraente do que se não usasse o teste virtual. Claro, alguns aplicativos de encenação PODEM ser usados ​​para dar uma ideia geral de como a propriedade ficará com móveis reais. Mas nunca tente passar renderizações inferiores como realistas. É apenas desanimador.

Com isso fora do caminho, vamos dar uma olhada em algumas de nossas empresas e aplicativos de teste virtual favoritos para você usar.

Padstyler

A Padstyler está sediada em Austin, Texas, e além de oferecer serviços de preparação virtual, também oferece renderização de propriedades arquitetônicas, bem como renderizações de produtos.

Com o Padstyler, o agente fornece as fotos da propriedade e, em seguida, usa o software de modelagem 3D para encenar virtualmente uma casa nas fotos.

Ao contrário de aplicativos de encenação ou soluções de bricolage, o Padstyler usa profissionais reais de encenação virtual (não bots) para fazer o trabalho real. Isso garante que seu cenário virtual pareça o mais realista possível, pois leva em consideração os ângulos de visão, iluminação, sombras, profundidade de campo, distorção da lente e outros fatores.

O Padstyler não trabalha apenas com fotos de propriedades vazias, mas também oferece serviços de substituição de móveis e aprimoramento de fotos externas (substituição do céu, correção de cores, etc.).

Além disso, Padstyler oferece revisões gratuitas, entrega no mesmo dia, suporte ao cliente por chat ao vivo e garantia de devolução do dinheiro.

Teste VRX

A VRX Media Group, empresa controladora da VRXstaging, é uma empresa de marketing imobiliário que fornece uma enorme variedade de serviços, como filmagens de drones, passeios em 3D, fotografia imobiliária e encenação virtual e muitos outros serviços de imagens imobiliárias.

Seus serviços incluem encenação 3D, substituição de cor de parede, substituição de gramado e céu, remoção de móveis, crepúsculo virtual e solicitações especiais de edição. Seus preços são bastante razoáveis, eles oferecem solicitações de revisão ilimitadas (por um preço) e seu tempo de resposta é “entrega no próximo dia útil”.

Embora a encenação pareça um pouco mais CGI – ish (não acredite apenas em nossa palavra. Confira você mesmo as fotos em sua página inicial), ele faz o trabalho muito bem e oferece um valor incrível pelo seu dinheiro.

quartoOomy

Se você precisa de alguns serviços profissionais de encenação 3D ou apenas uma visualização rápida de bricolage por meio de um aplicativo, o roOomy tem o que você precisa.

Seus serviços de preparação virtual são excelentes e produzem resultados impressionantes. Assim como outras soluções nesta lista, tudo o que você precisa fazer é enviar suas fotos, selecionar suas preferências de estilo de design e seus designers de interiores começarão a trabalhar.

Então, uma vez que você aprove as renderizações iniciais, a equipe de teste do roOomy irá renderizar versões fotorrealistas e de alta resolução delas.

O aplicativo para iPad do roOomy também permite que você faça você mesmo uma encenação virtual DIY e tenha uma ideia rápida do que pode ser feito com um espaço. Isso permite que você visualize estilos com seu cliente em tempo real e compartilhe essas ideias nas mídias sociais.

Mas o que realmente diferencia o roOomy da maioria de seus concorrentes é sua integração com o Matterport3d. roOomy oferece encenação virtual não apenas em imagens estáticas, mas também para passeios Matterport3d, realmente levando toda a ideia de encenação virtual para o próximo nível.

VisualStager

Até agora, todas as soluções de teste virtual que vimos são serviços feitos por uma pessoa real. O VisualStager, por outro lado, é um software de encenação virtual DIY.

Se você se considera um designer de interiores e normalmente cuida de toda a sua propriedade, essa pode ser uma alternativa atraente para você.

VisualStager oferece mais de 4.000 móveis para você escolher e pode ser usado diretamente do seu telefone ou navegador. Isso permite que você faça testes em tempo real com um cliente e crie modelos sob demanda.

No entanto, essa facilidade de uso tem um preço. Oferece menos serviços do que outras empresas e é principalmente voltado para casas desocupadas. Além disso, embora as opções de encenação sejam úteis, elas não vão enganar ninguém em termos de realismo.

Agência impecável

Você já se maravilhou com o nível de qualidade que as revistas de arquitetura oferecem em suas fotos de design de interiores? Acredite ou não, uma grande porcentagem deles são renderizações em 3D. A qualidade das renderizações 3D aumentou tanto que elas são indistinguíveis da fotografia real.

Claro que, para atingir esse nível de realismo, a renderização precisa ser feita por profissionais que saibam exatamente o que estão fazendo.

É aí que entra a Spotless Agency. Os serviços básicos da Spotless Agency são visualizações arquitetônicas e renderizações de móveis. A qualidade de sua renderização 3D é impressionante e quase difícil de acreditar que suas imagens são geradas por computador.

Um dos serviços que a Spotless Agency oferece é a encenação virtual. Se você realmente precisa ter a melhor qualidade possível de encenação virtual, não há como errar com a Spotless Agency.

Caixa Brownie

Além de oferecer excelentes serviços de preparação virtual, o Box Brownie também oferece um grande número de serviços que os agentes imobiliários podem capitalizar.

Isso inclui retoque de imagem, encenação virtual, transformação do dia para o anoitecer, renderização de planta baixa, renovações virtuais, encenação virtual de 360 ​​graus e muito mais.

A Box Brownie oferece serviços imobiliários residenciais e comerciais, tornando-se um ativo valioso para todos os tipos de nichos.

Conclusão…

Embora a tecnologia tenha certamente melhorado a ponto de a encenação poder ser feita de forma convincente online, ainda não chegamos ao ponto em que ela possa substituir completamente a encenação física real. É muito mais impactante ver e sentir móveis reais em um ambiente físico.

Mas como uma alternativa à prova de covid e um complemento à sua estratégia de marketing, é definitivamente uma ferramenta que deve ser adicionada à sua caixa de ferramentas de marketing.

Se você deseja manter-se atualizado sobre todo o nosso conteúdo gratuito e valioso, assine nossa newsletter. Publicamos artigos e guias valiosos como este regularmente. Dessa forma, você pode melhorar constantemente suas habilidades de marketing e se tornar um profissional de marketing imobiliário mais eficaz.

E se você quiser dominar seu mercado imobiliário hiperlocal, confira os web designs do AgentFire, número 1 classificado por vários anos seguidos.

E a melhor parte? Você pode experimentar todos os seus incríveis recursos gratuitamente com nossa demonstração gratuita.