In der Welt nach der Pandemie gab es einen enormen Druck, noch mehr Dinge online zu stellen. Früher als Premium-Service angesehen, werden virtuelle Besichtigungen heute zur Norm für Immobilienmakler. Und jetzt gibt es kein Zurück mehr. Auch wenn sich die Welt wieder normalisiert, können wir davon ausgehen, dass virtuelle Vorführungen bestehen bleiben.

Das wirft aber auch die Frage auf: Was wird noch virtuell? Einer der offensichtlichsten Kandidaten dafür ist die virtuelle Inszenierung.

Warum Ihre Immobilien inszenieren?

Ein Zuhause zu inszenieren ist ähnlich wie die Vorbereitung auf ein Vorstellungsgespräch. Zunächst fassen Sie Ihre Qualifikationen und Fähigkeiten in einem Lebenslauf zusammen. Dann wählen Sie ein Outfit, das Sie professionell und selbstbewusst aussehen lässt. Und schließlich zeigen Sie sich im Vorstellungsgespräch von Ihrer besten Seite.

Warum tragen wir bei einem Vorstellungsgespräch einen Business-Anzug, wenn die meisten von uns im Alltag selten (oder überhaupt) einen Anzug tragen und der Job möglicherweise nicht einmal erfordert, dass Sie formelle Kleidung tragen?

Das liegt daran, dass Aussehen zählt. Sie haben einen starken Einfluss darauf, wie positiv wir etwas oder jemanden wahrnehmen.

Dasselbe kann über ein Zuhause gesagt werden. Wenn Sie ein Zuhause inszenieren, ist das gleichbedeutend damit, sich für das Vorstellungsgespräch schick zu machen. Sie helfen ihm, sein Bestes zu geben, in der Hoffnung, potenzielle Käufer zu begeistern, und ermutigen sie, das Gefühl zu haben, dass dieses Haus das Richtige ist.

Wenn es richtig gemacht wird, hebt die Inszenierung alle Stärken Ihrer Immobilie hervor und hilft, ihre Schwächen zu minimieren. Wenn ein Haus nicht inszeniert wird, sind all seine nackten Mängel deutlich sichtbar.

Im praktischen wirtschaftlichen Sinne hat die Inszenierung auch einen erheblichen Einfluss auf den wahrgenommenen Wert der Immobilie und beschleunigt den Verkaufsprozess.

Wenn Staging also so effektiv ist, warum ist Staging dann nicht ein Standardverfahren für alle Immobilienmakler? Nun, in vielen Gegenden des Landes ist es bereits so, insbesondere in der Nische der Luxusimmobilien.

Aber es gibt immer noch eine große Anzahl von Maklern und Hausverkäufern, die den Wert der Inszenierung nicht sehen. Manche wollen sich nicht mit dem zusätzlichen Aufwand beschäftigen, der mit der Inszenierung einhergeht. Andere Agenten hatten eine glanzlose Erfahrung damit (normalerweise, weil sie einen DIY-Ansatz verfolgten) und haben nicht das Gefühl, dass die Inszenierung für sie funktioniert hat.

Der häufigste Grund, warum Makler und Hausverkäufer das Staging überspringen, ist jedoch Geld. Einen professionellen Designer zu engagieren, die Möbel zu kaufen und das Haus so schön wie möglich zu gestalten, kostet Geld – normalerweise ziemlich viel.

Und während die Inszenierung dazu beiträgt, den Preis eines Eigenheims zu erhöhen, kann die professionelle Inszenierung eines Eigenheims ungefähr so ​​viel kosten wie der typische erste Preisverfall eines Eigenheims. Das Preisschild für eine professionelle Inszenierung zu sehen, kann einen Hausverkäufer, der so viel wie möglich aus dem Verkauf seines Hauses machen möchte, oft erschrecken.

Wenn man bedenkt, wie effektiv die Inszenierung sein kann und wie sehr sich die Technologie im Laufe der Jahre verbessert hat, ist es möglich, die virtuelle Inszenierung eines Hauses überzeugend durchzuführen? Zum Glück ist die Antwort darauf ja. Es ist nicht nur möglich, sondern auch überraschend erschwinglich.

Wie funktioniert Virtual Staging

Der eigentliche Prozess der virtuellen Inszenierung ist dem, wie virtuelle Sets in Filmen erstellt werden, sehr ähnlich. Zuerst macht ein Fotograf (oder sogar der Makler) Fotos von den leeren Räumen in der Immobilie. Als nächstes fügt ein professioneller virtueller Stager dem Bild digital 3D-Möbel hinzu. Virtuelle Stager setzen ihr Fachwissen ein, um die Möbel realistisch zu positionieren, farblich zu korrigieren und realistische Schatten zu rendern, damit es so aussieht, als wären die Möbel wirklich da.

Die Ergebnisse können absolut umwerfend sein. Und wenn sie von einem Profi durchgeführt wird, kann die virtuelle Inszenierung von echten Inszenierungsfotos nicht zu unterscheiden sein.

„Früher war es offensichtlich“, sagt Andrew Ernemann von Aspen Snowmass Sotheby's International Realty in Aspen, Colorado. „Man musste nicht wirklich viel tun, weil die Leute merkten, dass es sich um ein Rendering handelte. Aber jetzt können wir Außen- und Innenrenderings haben, die vollständig wie Fotos aussehen.“

Da Sie virtuelle Möbel neu anordnen, ist es viel schneller und einfacher, das Aussehen eines Raums vollständig zu ändern, einen Lebensstil vorzuschlagen oder sich ein Zuhause anzusehen, und kann Käufern als Inspiration dienen, was sie mit dem Haus machen können.

Virtuelles Staging ist im Vergleich zu physischem Staging auch sehr kostengünstig und kann zu einem Bruchteil des Preises durchgeführt werden, und viele Unternehmen für virtuelles Staging haben eine Bearbeitungszeit am nächsten Geschäftstag.

Nachteile der virtuellen Inszenierung

Der offensichtlichste Nachteil der virtuellen Bereitstellung ist, dass es sich nicht um eine physische Bereitstellung handelt. Sie können einen Kunden nicht zu einem Haus mitnehmen und ihn die Möbelstücke anschauen und anfassen lassen. Sicher, Sie KÖNNTEN eine Staffelei haben, die die virtuell inszenierten Fotos zeigt. Aber es wird nicht die gleiche taktile Wirkung haben wie eine echte Inszenierung.

Wenn Sie mit Ihren virtuell inszenierten Fotos nicht vorsichtig sind, kann es außerdem leicht irreführend wirken. Sie müssen in Ihrem Marketingmaterial deutlich darauf hinweisen (entweder durch ein Wasserzeichen oder eine Bildunterschrift), dass Ihre Bilder tatsächlich virtuell inszeniert sind.

„Eines der Dinge, mit denen man vorsichtig sein muss, ist, dass die virtuelle Inszenierung es wirklich so toll aussehen lässt“, sagt Carrie Goodman, eine Immobilienmaklerin bei Sotheby's International Realty in San Francisco, in einem Interview mit Yahoo Finance. „Besonders mit einem Fixierer-Obermaterial kann es auf den Fotos so gut aussehen, dass die Leute reinkommen und denken: ‚Boah, auf den Bildern sah es nicht so aus.'“

Wenn Sie keinen hochwertigen virtuellen Staging-Service verwenden, laufen Sie außerdem Gefahr, dass Ihre Immobilie weniger attraktiv wird, als wenn Sie virtuelles Staging nicht verwenden. Sicher, einige Staging-Apps KÖNNEN verwendet werden, um eine allgemeine Vorstellung davon zu vermitteln, wie die Immobilie mit echten Möbeln aussehen wird. Versuchen Sie jedoch niemals, minderwertige Renderings als realistisch auszugeben. Es ist einfach abstoßend.

Lassen Sie uns einen Blick auf einige unserer beliebtesten virtuellen Staging-Unternehmen und -Apps werfen, die Sie verwenden können.

Padstyler

Padstyler hat seinen Sitz in Austin, Texas, und bietet neben virtuellen Staging-Diensten auch Rendering von architektonischen Eigenschaften sowie Produkt-Renderings an.

Mit Padstyler stellt der Makler die Immobilienfotos zur Verfügung und verwendet dann eine 3D-Modellierungssoftware, um ein Haus virtuell auf den Fotos zu inszenieren.

Im Gegensatz zu Staging-Apps oder DIY-Lösungen da draußen verwendet Padstyler echte virtuelle Staging-Profis (keine Bots), um die eigentliche Arbeit zu erledigen. Dadurch wird sichergestellt, dass Ihre virtuelle Inszenierung so realistisch wie möglich aussieht, da Blickwinkel, Beleuchtung, Schatten, Schärfentiefe, Linsenverzerrung und andere Faktoren berücksichtigt werden.

Padstyler arbeitet nicht nur mit leeren Immobilienfotos, sondern bietet auch Möbelersatz- und Außenaufnahmeverbesserungsdienste (Himmelsersatz, Farbkorrektur usw.) an.

Darüber hinaus bietet Padstyler kostenlose Überarbeitungen, Lieferung am selben Tag, Live-Chat-Kundensupport und eine Geld-zurück-Garantie.

VRX-Staging

Die VRX Media Group, die Muttergesellschaft von VRXstaging, ist ein Immobilienmarketingunternehmen, das eine Vielzahl von Dienstleistungen anbietet, darunter Drohnenaufnahmen, 3D-Touren, Immobilienfotografie und virtuelle Inszenierung sowie viele andere Immobilienbilddienste.

Zu ihren Dienstleistungen gehören 3D-Inszenierung, Wandfarbenersatz, Rasen- und Himmelsersatz, Möbelentfernung, virtuelle Dämmerung und spezielle Bearbeitungswünsche. Ihre Preise sind recht vernünftig, sie bieten unbegrenzte Revisionsanfragen (zu einem Preis) und ihre Bearbeitungszeit ist „Lieferung am nächsten Werktag“.

Während sich ihre Inszenierung ein wenig mehr CGI anfühlt – ish (glauben Sie nicht nur unser Wort dafür. Schauen Sie sich ihre Fotos auf ihrer Homepage selbst an), erledigt sie die Arbeit recht gut und bietet ein erstaunliches Preis-Leistungs-Verhältnis.

geräumig

Egal, ob Sie professionelle 3D-Staging-Dienste oder nur eine schnelle DIY-Visualisierung mithilfe einer App benötigen, roOomy hat alles für Sie.

Ihre virtuellen Staging-Dienste sind erstklassig und liefern beeindruckende Ergebnisse. Genau wie bei anderen Lösungen in dieser Liste müssen Sie nur Ihre Fotos einreichen, Ihren bevorzugten Designstil auswählen und die Innenarchitekten können sich direkt an die Arbeit machen.

Sobald Sie die ersten Renderings genehmigt haben, rendert das Staging-Team von roOomy hochauflösende, fotorealistische Versionen davon.

Mit der iPad-App von roOomy können Sie auch selbst virtuelle Inszenierungen erstellen und sich schnell ein Bild davon machen, was mit einem Raum gemacht werden kann. Auf diese Weise können Sie Stile mit Ihrem Kunden in Echtzeit visualisieren und diese Ideen in sozialen Medien teilen.

Aber was roOomy wirklich von den meisten seiner Konkurrenten unterscheidet, ist die Integration mit Matterport3d. roOomy bietet virtuelle Inszenierung nicht nur auf statischen Bildern, sondern auch für Matterport3d-Touren und bringt die gesamte Idee der virtuellen Inszenierung auf die nächste Stufe.

VisualStager

Bisher sind alle virtuellen Staging-Lösungen, die wir gesehen haben, Dienstleistungen, die von einer tatsächlichen Person erbracht werden. VisualStager hingegen ist eine DIY-Virtual-Staging-Software.

Wenn Sie sich als Innenarchitekt fühlen und normalerweise die gesamte Inszenierung Ihrer Immobilie selbst erledigen, könnte dies eine überzeugende Alternative für Sie sein.

VisualStager bietet Ihnen über 4.000 Möbelstücke zur Auswahl und kann direkt von Ihrem Telefon oder Browser aus verwendet werden. Auf diese Weise können Sie Echtzeit-Staging mit einem Kunden durchführen und bei Bedarf Mockups erstellen.

Diese Benutzerfreundlichkeit hat jedoch ihren Preis. Es bietet weniger Dienstleistungen als andere Unternehmen und ist hauptsächlich auf leerstehende Wohnungen ausgerichtet. Auch wenn die Inszenierungsoptionen brauchbar sind, werden sie niemanden in Bezug auf Realismus täuschen.

Makellose Agentur

Haben Sie sich jemals über die Qualität gewundert, die Architekturzeitschriften bei ihren Innenarchitekturfotos bieten? Ob Sie es glauben oder nicht, ein großer Prozentsatz davon sind 3D-Renderings. Die Qualität von 3D-Renderings hat so stark zugenommen, dass sie von echter Fotografie nicht mehr zu unterscheiden sind.

Um dieses Maß an Realismus zu erreichen, muss das Rendering natürlich von Profis durchgeführt werden, die genau wissen, was sie tun.

Hier kommt Spotless Agency ins Spiel. Die Hauptdienstleistungen von Spotless Agency sind Architekturvisualisierungen und Möbel-Renderings. Die Qualität ihres 3D-Renderings ist atemberaubend und es ist kaum zu glauben, dass ihre Bilder computergeneriert sind.

Eine der Dienstleistungen, die Spotless Agency anbietet, ist die virtuelle Inszenierung. Wenn Sie wirklich, unbedingt die bestmögliche Qualität für virtuelle Inszenierung benötigen, können Sie mit Spotless Agency nichts falsch machen.

Box-Brownie

Box Brownie bietet nicht nur hervorragende virtuelle Staging-Dienste, sondern auch eine Vielzahl von Diensten, von denen Immobilienmakler profitieren können.

Dazu gehören Bildretusche, virtuelle Inszenierung, Tag-Dämmerung, Grundriss-Rendering, virtuelle Renovierungen, virtuelle 360-Grad-Inszenierung und vieles mehr.

Box Brownie bietet Wohn- und Gewerbeimmobiliendienstleistungen an und ist damit ein wertvoller Vermögenswert für alle Arten von Nischen.

Fazit…

Obwohl sich die Technologie sicherlich so weit verbessert hat, dass die Inszenierung überzeugend online durchgeführt werden kann, sind wir noch nicht an dem Punkt angelangt, an dem sie die tatsächliche physische Inszenierung vollständig ersetzen kann. Es ist einfach viel wirkungsvoller, echte Möbel in einer physischen Umgebung zu sehen und zu fühlen.

Aber als Covid-sichere Alternative und Ergänzung Ihrer Marketingstrategie ist es definitiv ein Tool, das zu Ihrer Marketing-Toolbox hinzugefügt werden sollte.

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