في عالم ما بعد الجائحة ، كان هناك دفع هائل من أجل المزيد من الأشياء للانتقال عبر الإنترنت. أصبحت العروض الافتراضية ، التي كان يُنظر إليها سابقًا على أنها خدمة متميزة ، هي المعيار لوكلاء العقارات. والآن ، ليس هناك عودة إلى الوراء. حتى مع عودة العالم إلى طبيعته ، يمكننا أن نتوقع بقاء العروض الافتراضية.

لكن هذا يثير أيضًا السؤال: ما الذي سيصبح افتراضيًا أيضًا؟ أحد أكثر المرشحين وضوحًا لذلك هو التدريج الافتراضي.

لماذا عرض الممتلكات الخاصة بك؟

تنظيم المنزل يشبه إلى حد كبير التحضير لمقابلة عمل. أولاً ، اكتب قائمة مؤهلاتك ومهاراتك في سيرتك الذاتية. ثم تختار الزي الذي يجعلك تبدو محترفًا وواثقًا. وأخيرًا ، تقدم أفضل ما لديك في مقابلة العمل.

لماذا نهتم بارتداء بدلة عمل لمقابلة عمل ، إذا كان معظمنا نادرًا (أو أبدًا) يرتدي بدلة على أساس يومي ، وقد لا تتطلب الوظيفة ارتداء ملابس رسمية؟

هذا لأن المظهر مهم. لديهم تأثير قوي على كيفية إدراكنا لشيء ما أو شخص ما بشكل إيجابي.

يمكن قول الشيء نفسه عن المنزل. عندما تقوم بترتيب منزل ، فهذا يعادل "التأنق لمقابلة العمل". أنت تساعده في الظهور في أفضل حالاته على أمل إبهار المشترين المحتملين ، وتشجيعهم على الشعور بأن هذا المنزل هو المنزل.

عند القيام به بشكل صحيح ، فإن التدريج يسلط الضوء على جميع نقاط القوة في الممتلكات الخاصة بك ويساعد في تقليل نقاط ضعفها. عندما لا يكون المنزل منظمًا ، فإن كل عيوبه العارية واضحة للعيان.

بالمعنى الاقتصادي العملي ، فإن التدريج له أيضًا تأثير كبير على القيمة المتصورة للممتلكات ، فضلاً عن تسريع عملية البيع.

لذا ، إذا كان التدريج فعالًا جدًا ، فلماذا لا يتم اتخاذ إجراء قياسي لجميع وكلاء العقارات؟ حسنًا ، إنه موجود بالفعل في العديد من مناطق البلاد ، لا سيما في مجال العقارات الفاخرة.

ولكن لا يزال هناك عدد كبير من الوكلاء وبائعي المنازل الذين لا يرون قيمة التدريج. البعض لا يريد أن يزعج نفسه بالجهد الإضافي الذي يأتي مع التدريج. كان لدى الوكلاء الآخرون تجربة باهتة معها (عادةً لأنهم اتبعوا نهج DIY) ، ولا يشعرون بأن التدريج نجح من أجلهم.

ومع ذلك ، فإن السبب الأكثر شيوعًا لتخطي الوكلاء وبائعي المنازل هو المال. إن التعاقد مع وكيل محترف وشراء الأثاث وجعل المنزل يبدو جميلاً بقدر الإمكان يكلف المال - عادةً ما يكون قليلاً جدًا.

وبينما يساعد التدريج على زيادة سعر الطلب في المنزل ، يمكن أن يكلف التدريج المهني للمنزل تقريبًا ما يعادل انخفاض السعر الأول النموذجي للمنزل. غالبًا ما تخيف رؤية سعر التدريج الاحترافي بائع المنزل الذي يتطلع إلى تحقيق أكبر قدر ممكن من بيع منزله.

يمكن أن تكون رؤية التدريج الفعال ، ومقدار التحسن التكنولوجي على مر السنين ، هل من الممكن القيام بشكل مقنع بالإعداد الافتراضي للمنزل؟ لحسن الحظ ، الجواب على ذلك هو نعم. ليس هذا ممكنًا فحسب ، بل إنه أيضًا ميسور التكلفة بشكل مدهش.

كيف يعمل التدريج الافتراضي

تشبه عملية التدريج الافتراضي الفعلية طريقة إنشاء المجموعات الافتراضية في الأفلام. أولاً ، يلتقط المصور (أو حتى الوكيل) صورًا للغرف الفارغة في العقار. بعد ذلك ، يضيف المُدرج الافتراضي المحترف أثاثًا ثلاثي الأبعاد رقميًا إلى الصورة. يستخدم المجسمون الافتراضيون خبراتهم لوضع الأثاث بشكل واقعي ، وتصحيح الألوان ، وتقديم ظلال واقعية لجعل الأثاث يبدو وكأنه موجود بالفعل.

يمكن أن تكون النتائج مذهلة للغاية. وعندما يتم ذلك بواسطة محترف ، يمكن أن يتعذر تمييز التدريج الافتراضي عن الصور الواقعية.

يقول Andrew Ernemann من Aspen Snowmass Sotheby's International Realty في أسبن ، كولورادو: "كان الأمر واضحًا". "لم يكن عليك فعل الكثير لأن الناس يمكن أن يقولوا أنه كان عرضًا. ولكن الآن يمكننا الحصول على تصورات خارجية وداخلية تبدو تمامًا مثل الصور ".

نظرًا لأنك تعيد ترتيب الأثاث الافتراضي ، فمن الأسرع والأسهل تغيير مظهر المساحة تمامًا ، أو اقتراح نمط حياة أو النظر إلى المنزل ، ويمكن أن يكون بمثابة مصدر إلهام للمشترين فيما يتعلق بما يمكنهم فعله بالمنزل.

يعد التدريج الافتراضي أيضًا فعالًا من حيث التكلفة مقارنةً بالتدريج المادي ويمكن إجراؤه بجزء بسيط من السعر ، والعديد من شركات التدريج الافتراضي لديها وقت تحول في يوم العمل التالي.

سلبيات التدريج الافتراضي

العيب الأكثر وضوحًا في التدريج الافتراضي هو أنه ليس التدريج المادي. لا يمكنك اصطحاب العميل إلى المنزل وجعله يبدو ويشعر بقطع الأثاث. بالتأكيد ، قد يكون لديك حامل يعرض الصور التي تم تنظيمها فعليًا. لكن لن يكون لها نفس التأثير الملموس الذي يحدثه التدريج الحقيقي.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم تكن حريصًا على صورك المرحلية تقريبًا ، فمن السهل أن تصادفها على أنها مضللة. تحتاج إلى التنصل بوضوح في المواد التسويقية الخاصة بك (إما من خلال علامة مائية أو تسمية توضيحية) من أن صورك في الواقع تم تنظيمها فعليًا.

تقول كاري جودمان ، الوكيل العقاري في Sotheby's International Realty في سان فرانسيسكو في مقابلة مع Yahoo Finance: "أحد الأشياء التي يجب أن تكون حذرًا بها هو أن التدريج الافتراضي يمكن أن يجعله يبدو رائعًا حقًا". "خاصة مع المثبت العلوي ، يمكن أن تبدو جيدة جدًا في الصور التي يدخلها الأشخاص وهم مثل ،" توقف ، لم يبدو ذلك في الصور. "

أيضًا ، إذا كنت لا تستخدم خدمة مرحلية افتراضية عالية الجودة ، فيمكنك المخاطرة بجعل ملكيتك أقل جاذبية مما لو لم تستخدم التدريج الافتراضي. بالتأكيد ، يمكن استخدام بعض تطبيقات التدريج لإعطاء فكرة عامة عن شكل العقار مع الأثاث الحقيقي. لكن لا تحاول أبدًا أن تمرر التصورات السفلية على أنها واقعية. انها مجرد قبالة.

مع هذا بعيدًا ، دعنا نلقي نظرة على بعض الشركات والتطبيقات الافتراضية المفضلة لدينا لتستخدمها.

باد ستايلر

يقع مقر Padstyler في أوستن ، تكساس ، بالإضافة إلى تقديم خدمات التدريج الافتراضية ، فإنها تقدم أيضًا عرضًا للممتلكات المعمارية ، بالإضافة إلى عروض المنتجات.

مع Padstyler ، يوفر الوكيل صور الممتلكات ، ثم يستخدمون برنامج النمذجة ثلاثية الأبعاد لتجهيز المنزل تقريبًا على الصور.

على عكس تطبيقات التدريج أو حلول DIY الموجودة هناك ، يستخدم Padstyler محترفي التدريج الظاهري الفعلي (وليس الروبوتات) للقيام بالعمل الفعلي. وهذا يضمن أن عرضك الافتراضي يبدو واقعيًا قدر الإمكان لأنه يأخذ في الاعتبار زوايا الرؤية والإضاءة والظلال وعمق المجال وتشوه العدسة وعوامل أخرى.

لا يعمل Padstyler مع صور الممتلكات الفارغة فحسب ، بل إنه يوفر أيضًا خدمات استبدال الأثاث وتحسين اللقطة الخارجية (استبدال السماء وتصحيح الألوان وما إلى ذلك).

بالإضافة إلى ذلك ، تقدم Padstyler مراجعات مجانية ، والتسليم في نفس اليوم ، ودعم عملاء الدردشة الحية ، وضمان استعادة الأموال.

VRXstaging

VRX Media Group ، الشركة الأم لـ VRXstaging ، هي شركة تسويق عقاري تقدم مجموعة كبيرة ومتنوعة من الخدمات ، مثل لقطات الطائرات بدون طيار والجولات ثلاثية الأبعاد والتصوير العقاري والافتراضي والعديد من خدمات الصور العقارية الأخرى.

تشمل خدماتهم التدريج ثلاثي الأبعاد ، واستبدال لون الجدران ، واستبدال العشب والسماء ، وإزالة الأثاث ، والشفق الافتراضي ، وطلبات التحرير الخاصة. أسعارهم معقولة جدًا ، فهم يقدمون طلبات مراجعة غير محدودة (مقابل سعر) ووقت الاستجابة هو "التسليم في يوم العمل التالي".

في حين أن طريقة عرضهم تبدو أكثر من ذلك بقليل CGI - ish (لا تأخذ كلمتنا فقط. تحقق من صورهم على صفحتهم الرئيسية بنفسك) ، فإنه ينجز المهمة بشكل جيد ، ويوفر قيمة مذهلة لأموالك.

روومى

سواء كنت بحاجة إلى بعض خدمات التدريج ثلاثية الأبعاد الاحترافية ، أو مجرد تصور سريع لأعمال DIY عن طريق أحد التطبيقات ، فإن روومي قد قمت بتغطيتك.

خدمات التدريج الافتراضية الخاصة بهم هي من الدرجة الأولى ، وتنتج نتائج مذهلة. تمامًا مثل الحلول الأخرى في هذه القائمة ، كل ما عليك فعله هو إرسال صورك ، وتحديد تفضيلات أسلوب التصميم الخاص بك ، وسيحصل المصممون الداخليون على حق العمل.

ثم بمجرد الموافقة على التصييرات الأولية ، سيعرض فريق RoOomy التدريجي نسخًا عالية الدقة وصورًا واقعية منها.

يتيح لك تطبيق RoOomy iPad أيضًا القيام بالتدريج الافتراضي بنفسك ، والحصول على فكرة سريعة عما يمكن القيام به بمساحة. يتيح لك هذا تصور الأنماط مع عميلك في الوقت الفعلي ، ومشاركة هذه الأفكار على وسائل التواصل الاجتماعي.

ولكن ما يميز roOomy حقًا عن معظم منافسيه هو تكامله مع Matterport3d. تقدم roOomy التدريج الافتراضي ليس فقط على الصور الثابتة ، ولكن أيضًا لجولات Matterport3d ، مما يؤدي حقًا إلى نقل فكرة التدريج الافتراضي بالكامل إلى المستوى التالي.

VisualStager

حتى الآن جميع حلول التدريج الافتراضية التي رأيناها هي خدمات قام بها شخص حقيقي. من ناحية أخرى ، يعد VisualStager عبارة عن جزء من برنامج تدريجي افتراضي.

إذا كنت تتخيل نفسك مصممًا داخليًا وتتعامل عادةً مع جميع الممتلكات الخاصة بك ، فقد يكون هذا بديلاً مقنعًا لك.

يوفر لك VisualStager أكثر من 4000 قطعة من الأثاث لتختار من بينها ويمكن استخدامها مباشرة من هاتفك أو متصفحك. يتيح لك ذلك القيام بالتدريج في الوقت الفعلي مع العميل ، وإنشاء نماذج بالأحجام الطبيعية عند الطلب.

ومع ذلك ، فإن سهولة الاستخدام هذه لها ثمن. يقدم خدمات أقل من الشركات الأخرى ، وهو موجه في الغالب نحو المنازل الشاغرة. أيضًا ، في حين أن خيارات التدريج قابلة للخدمة ، فإنها لن تخدع أي شخص من حيث الواقعية.

وكالة الناصعة

هل سبق لك أن أذهلت من مستوى الجودة الذي تقدمه مجلات الهندسة المعمارية في صور التصميم الداخلي الخاصة بها؟ صدق أو لا تصدق ، نسبة كبيرة منهم عبارة عن عروض ثلاثية الأبعاد. زادت جودة العروض ثلاثية الأبعاد بدرجة كبيرة بحيث لا يمكن تمييزها عن التصوير الفوتوغرافي الحقيقي.

بالطبع ، من أجل الوصول إلى هذا المستوى من الواقعية ، يجب أن يتم العرض بواسطة محترفين يعرفون بالضبط ما يفعلونه.

هذا هو المكان الذي تأتي فيه وكالة Spotless. خدمات الخبز والزبدة التي تقدمها وكالة Spotless هي التصورات المعمارية وعروض الأثاث. جودة العرض ثلاثي الأبعاد الخاصة بهم مذهلة ، ويكاد يكون من الصعب تصديق أن صورهم تم إنشاؤها بواسطة الكمبيوتر.

إحدى الخدمات التي تقدمها وكالة Spotless Agency هي التدريج الافتراضي. إذا كنت حقًا في حاجة ماسة إلى الحصول على أفضل العروض التدريجية الافتراضية بجودة ممكنة ، فلا يمكنك أن تخطئ في خدمة Spotless Agency.

بوكس براوني

إلى جانب تقديم خدمات التدريج الافتراضية المتميزة ، يقدم Box Brownie أيضًا عددًا كبيرًا من الخدمات التي يمكن لوكلاء العقارات الاستفادة منها.

يتضمن ذلك تنقيح الصورة ، والتشغيل المرحلي الافتراضي ، وتحول اليوم إلى الغسق ، وعرض مخطط الأرضية ، والتجديدات الافتراضية ، والتدريج الافتراضي بزاوية 360 درجة ، وغير ذلك الكثير.

تقدم Box Brownie خدمات عقارية سكنية وتجارية ، مما يجعلها أحد الأصول القيمة لجميع أنواع المنافذ.

استنتاج…

على الرغم من أن التكنولوجيا قد تحسنت بالتأكيد لدرجة أنه يمكن إجراء التدريج بشكل مقنع عبر الإنترنت ، إلا أننا لم نصل إلى النقطة التي يمكن أن تحل محل التدريج الفعلي الفعلي تمامًا. من الأكثر تأثيرًا أن ترى وتشعر بالأثاث الفعلي في مكان مادي.

ولكن كبديل آمن للفيروس ومكمل لاستراتيجيتك التسويقية ، فهي بالتأكيد أداة يجب إضافتها إلى صندوق أدوات التسويق الخاص بك.

إذا كنت ترغب في البقاء على اطلاع دائم بجميع محتوياتنا المجانية والقيمة ، فقم بالاشتراك في نشرتنا الإخبارية. ننشر مقالات وأدلة قيمة مثل هذا المقال بانتظام. بهذه الطريقة يمكنك تحسين مهاراتك التسويقية باستمرار ، وتصبح مسوقًا عقاريًا أكثر فاعلية.

وإذا كنت تريد الهيمنة على سوق العقارات المحلي لديك ، فراجع تصميمات موقع AgentFire على الويب ، والتي تم تصنيفها رقم 1 لعدة سنوات متتالية.

وأفضل جزء؟ يمكنك تجربة جميع ميزاته المذهلة مجانًا من خلال العرض التوضيحي المجاني.