Les gens fauchés vivent riches et les riches vivent fauchés.

-Kris Haskins

Section 8 pour les investisseurs immobiliers - Voici ce que vous devez savoir

Beaucoup de gens entendent parler des propriétés de l'article 8 et courent immédiatement dans l'autre sens. Ce n'est pas sur leur radar. Mais pour Kris Haskins, ces communautés mal desservies ont apporté plus qu'un simple chèque. Ils ont apporté satisfaction en sachant qu'il intervient et aide à changer la vie des gens.

Dans l'épisode d'aujourd'hui du CarrotCast, Kris nous montrera comment la section 8 de l'immobilier peut être une source de revenus très rentable et négligée pour les investisseurs. Il vise à aider les autres à améliorer leur littératie financière grâce à l'immobilier et à l'entrepreneuriat.

Lisez les notes complètes du spectacle ci-dessous…

Kris Haskins a tout fait. Il a travaillé dans l'industrie de la musique pendant plusieurs années, connaissant tous les hauts et les bas de l'industrie. Une partie de la raison pour laquelle il est si passionné par l'article 8 pour l'immobilier est qu'il sait ce que c'est que de lutter contre l'inégalité en matière de logement.

Non seulement les propriétés de la section 8 lui ont fourni un portefeuille rentable et nécessitant peu d'entretien, mais elles lui ont également fourni des locataires, des expériences et des amitiés incroyables. Voici un aperçu de la façon dont Kris intègre la section 8 pour l'immobilier dans son portefeuille et pourquoi vous devriez aussi.

Servir les mal desservis

À un moment donné, Kris était au sommet du monde. Mais comme beaucoup de gens qui ont de l'argent, il ne savait pas comment le gérer. Après avoir tout perdu, Kris s'est rendu compte qu'il avait besoin d'un flux de revenus et d'une vie stable. Il a trouvé son créneau dans la section 8 pour l'immobilier, offrant aux locataires dignité, respect et un lieu de vie de qualité. Pour Kris, ses locataires de la section 8 se sont avérés plus fiables, honnêtes et sans drame.

Il recommande fortement la section 8 pour l'immobilier plutôt que pour les locataires conventionnels. Aujourd'hui, Kris compte une vingtaine de locations, dont 30% de celles dédiées aux logements de la section 8. Ses autres propriétés sont en location-option, ce qui signifie que peu importe ce que fait le marché, Kris peut compter sur une source de revenus stable.

Section 8 pour l'immobilier - Le pour et le contre

Les avantages de la section 8 pour l'immobilier

Vous obtiendrez toujours votre argent

Le marché locatif est solide et les logements abordables sont en forte demande. Remplir vos propriétés de la section 8 ne sera pas un problème. De plus, si votre locataire perd son emploi, le gouvernement interviendra et couvrira le loyer. Vous pourrez compter sur un chèque régulier chaque mois, peu importe la situation dans laquelle se trouve votre locataire.

Vos locataires sont heureux

En tant que propriétaire, lorsque vous interviendrez avec une attitude positive et un comportement respectueux, votre propriété sera un endroit où les gens voudront vivre. Beaucoup de ces locataires ont vécu dans des conditions de vie défavorables. Se trouver dans un endroit où ils se sentent en sécurité et accueillis leur donnera un sentiment de fierté et deviendra, espérons-le, des locataires stables et à long terme.

Selon l'expérience de Kris, ses locataires de la section 8 sont restés le plus longtemps et lui ont causé le moins de problèmes. Il s'efforce de traiter chacun avec dignité, empathie et respect.

Les réparations sont minimes

Lorsque les locataires seront satisfaits, ils feront tout leur possible pour maintenir la paix. Leur gratitude d'avoir un chez-soi de haute qualité élimine les petits appels auxquels les propriétaires conventionnels sont souvent confrontés. Kris a demandé aux locataires de gérer leurs propres réparations, d'apporter des améliorations et de traiter les propriétés comme si elles leur appartenaient.

Vous obtiendrez les taux du marché

Lorsque vous utilisez votre propriété pour l'article 8 pour l'immobilier, vous devrez passer par un "test de caractère raisonnable du loyer". Cela comparera 3 unités similaires dans votre région, aidant à déterminer un prix de location équitable. Vous n'aurez pas à vous soucier de louer à un tarif réduit.

Les inconvénients de la section 8 pour l'immobilier

Passer l'inspection

Lorsque vous utilisez l'article 8 pour l'immobilier, votre propriété sera soumise à une inspection. Le processus peut sembler un peu fastidieux, mais c'est en fait une bonne chose pour les nouveaux investisseurs. Cela vous obligera à vérifier les fenêtres, les portes et les serrures. Cela vous aidera à mettre votre propriété en parfait état, ce que vous devriez vouloir faire de toute façon.

Vacance Entre Locataires

Kris a eu du mal à trouver des inconvénients pour les propriétés de la section 8. Le seul inconvénient auquel il pouvait penser est la perte de revenus entre locataires. Cela dit, si vous offrez un endroit où il fait bon vivre, les gens ne voudront pas partir. Votre propriété sera très demandée, vous pourrez donc trouver un nouveau locataire tout de suite. Le gouvernement ne subventionne pas la période intermédiaire – qui est généralement très minime.

Dépistage des locataires

Une grande raison pour laquelle Kris a si bien réussi avec la section 8 pour l'immobilier est qu'il a un processus méticuleux pour sélectionner les locataires. Il leur rendra une visite à domicile, s'assurant que tout semble en ordre. Les locataires potentiels doivent être en mesure d'effectuer un nettoyage de base en vue de votre visite. Bien sûr, vous pouvez avoir une pomme pourrie, mais la grande majorité des expériences de Kris ont été positives.

Comment démarrer avec la section 8 pour l'immobilier

Pour commencer avec la section 8 pour l'immobilier, vous devrez enregistrer votre propriété sur Affordablehousing.com. Vous pouvez répertorier une maison unifamiliale, une unité dans un bâtiment ou une propriété multifamiliale entière.

Une fois répertorié, vous pouvez démonter la propriété à votre discrétion. Les gens recherchent des logements abordables de tous types, dans toutes sortes de quartiers. Une chambre, deux chambres, des maisons unifamiliales ou des maisons en rangée, vous pouvez tout faire avec la section 8 pour l'immobilier.

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Mentionné dans cet épisode :

• Le tour de l'immobilier

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