La gente arruinada vive rica y la gente rica vive arruinada.

–Kris Haskins

Sección 8 para inversores inmobiliarios: esto es lo que necesita saber

Muchas personas escuchan acerca de las propiedades de la sección 8 e inmediatamente corren hacia el otro lado. No está en su radar. Pero para Kris Haskins, estas comunidades desatendidas han traído más que un simple cheque. Han traído satisfacción al saber que él está interviniendo y ayudando a cambiar la vida de las personas.

En el episodio de hoy de CarrotCast, Kris nos mostrará cómo la sección 8 para bienes raíces puede ser un flujo de ingresos ignorado y altamente rentable para los inversores. Su objetivo es ayudar a otros a aumentar su educación financiera a través de bienes raíces y el espíritu empresarial.

Lea las notas completas del programa a continuación...

Kris Haskins lo ha hecho todo. Trabajó en el negocio de la música durante varios años, experimentando todos los altibajos de la industria. Parte de la razón por la que le apasiona tanto la sección 8 para bienes raíces es que sabe lo que es luchar contra la desigualdad en la vivienda.

Las propiedades de la sección 8 no solo le han proporcionado una cartera rentable y de bajo mantenimiento, sino que también le han proporcionado increíbles inquilinos, experiencias y amistades. He aquí un vistazo a cómo Kris incorpora la sección 8 para bienes raíces en su cartera y por qué usted también debería hacerlo.

Sirviendo a los desatendidos

En un momento, Kris estaba en la cima del mundo. Pero como muchas personas que tienen dinero, no sabía cómo administrarlo. Después de perderlo todo, Kris se dio cuenta de que necesitaba un flujo de ingresos y una vida estable. Encontró su nicho en la sección 8 para bienes raíces, brindando a los inquilinos dignidad, respeto y un lugar de calidad para vivir. Para Kris, sus inquilinos de la sección 8 han demostrado ser más confiables, honestos y libres de dramas.

Recomienda encarecidamente la sección 8 para bienes raíces sobre los inquilinos convencionales. Hoy Kris tiene alrededor de 20 alquileres, con el 30% de esos dedicados a viviendas de la sección 8. Sus otras propiedades son con opción de arrendamiento, lo que significa que no importa lo que haga el mercado, Kris puede contar con una fuente estable de ingresos.

Sección 8 para bienes raíces: los pros y los contras

Los Pros de la Sección 8 para Bienes Raíces

Siempre obtendrá su dinero

El mercado de alquiler es fuerte y la vivienda asequible tiene una gran demanda. Llenar sus propiedades de la sección 8 no será un problema. Además, si su inquilino pierde su trabajo, el gobierno intervendrá y cubrirá el alquiler. Podrá contar con un cheque constante cada mes sin importar la situación en la que se encuentre su inquilino.

Sus inquilinos son felices

Como arrendador, cuando interviene con una actitud positiva y una conducta respetuosa, su propiedad será un lugar donde la gente querrá vivir. Muchos de estos inquilinos han vivido en condiciones de vida desfavorables. Estar en un lugar en el que se sientan seguros y bienvenidos les dará un sentido de orgullo y, con suerte, se convertirán en inquilinos estables y a largo plazo.

Según la experiencia de Kris, sus inquilinos de la sección 8 se han quedado más tiempo y le han causado la menor cantidad de problemas. Se esfuerza por tratar a cada uno con dignidad, empatía y respeto.

Las reparaciones son mínimas

Cuando los inquilinos estén contentos, harán todo lo posible para mantener la paz. Su gratitud por tener un lugar de alta calidad al que llamar hogar elimina las llamadas insignificantes con las que suelen lidiar los propietarios convencionales. Kris ha hecho que los inquilinos se encarguen de sus propias reparaciones, hagan mejoras y traten las propiedades como si fueran propias.

Obtendrá tasas de mercado

Cuando use su propiedad para la sección 8 para bienes raíces, deberá pasar por una "prueba de razonabilidad del alquiler". Esto comparará 3 unidades similares en su área, lo que ayudará a determinar un precio de alquiler justo. No tendrás que preocuparte por alquilar a precio reducido.

Los contras de la Sección 8 para Bienes Raíces

Aprobando Inspección

Cuando utilice la sección 8 para bienes raíces, su propiedad estará sujeta a inspección. El proceso puede parecer un poco tedioso, pero en realidad es algo bueno para los nuevos inversores. Te obligará a revisar las ventanas, puertas y cerraduras. Le ayudará a poner su propiedad en la mejor forma, que es algo que debería querer hacer de todos modos.

Vacante entre inquilinos

A Kris le costó encontrar contras para las propiedades de la sección 8. La única estafa que se le ocurre es la pérdida de ingresos entre los inquilinos. Dicho esto, si está proporcionando un excelente lugar para vivir, la gente no querrá irse. Su propiedad tendrá una gran demanda, por lo que podrá encontrar un nuevo inquilino de inmediato. El gobierno no subvenciona el tiempo intermedio, que suele ser mínimo.

Detección de inquilinos

Una razón importante por la que Kris ha tenido tanto éxito con la Sección 8 para bienes raíces es que tiene un proceso meticuloso para evaluar a los inquilinos. Él les hará una visita a domicilio, asegurándose de que todo parezca estar en orden. Los posibles inquilinos deben poder realizar una limpieza básica en preparación para su visita. Por supuesto, puedes tener una manzana podrida, pero la gran mayoría de las experiencias de Kris han sido positivas.

Cómo comenzar con la Sección 8 para Bienes Raíces

Para comenzar con la sección 8 para bienes raíces, deberá registrar su propiedad en Affordablehousing.com. Puede publicar una casa unifamiliar, una unidad dentro de un edificio o una propiedad multifamiliar completa.

Una vez en la lista, puede retirar la propiedad a su discreción. La gente busca viviendas asequibles de todo tipo, en todo tipo de vecindarios. Casas de una o dos habitaciones, casas unifamiliares o casas adosadas, puede hacerlo todo con la sección 8 para bienes raíces.

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Mencionado en este episodio:

• El Resumen de Bienes Raíces

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