İnternet varlığının günümüz pazarında başarı için çok önemli olduğu yaygın bir bilgidir. Bunun nedeni, internet teknolojilerinin ev alıcılarının ev arama şeklini derinden değiştirmiş olmasıdır.

Çoğu alıcı, bir emlakçıya bile ulaşmadan önce aramaya AYLAR önceden başlar. Ve bunun gerçekleşmesinde etkili olan teknolojilerden biri de IDX.

Ama IDX tam olarak nedir? Neden var? IDX'i lehinize kullanmanın ve daha fazla müşteri çekmek için kullanmanın bir yolu var mı?

IDX nedir?

IDX, İnternet Veri Değişimi anlamına gelen bir kısaltmadır. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından düzenlenen ve emlakçıların MLS listelerini doğrudan web sitelerinde görüntülemesini mümkün kılan bir kurallar, protokoller ve yazılımlar sistemidir.

IDX'li bir web sitesi, alıcıların ev aramasına ve sonuçları boyut, yatak odası sayısı, konum, fiyat vb.'ye göre filtrelemesine olanak tanır.

IDX'li bir web siteniz varsa, potansiyel alıcılar, üçüncü taraf bir siteye gitmek zorunda kalmadan doğrudan web sitenizden MLS verilerine erişebileceklerdir.

Sağlam bir mülk arama işlevi sunarak, sitenizin otoritesini hemen geliştirirsiniz. Ziyaretçilerinizi sitenizde daha uzun süre kalmaya teşvik edersiniz ve onlara geri gelmeleri için bir sebep verirsiniz.

Ve en iyi haber? Araba kullanmak için içten yanmalı bir motorun nasıl çalıştığını anlamanıza gerek olmadığı gibi, IDX'i kullanmak için nasıl çalıştığına dair her teknik ayrıntıyı bilmenize de gerek yok.

IDX Neden Oluşturuldu?

Gayrimenkul sektörü üyelerinin başarılı olabilmeleri için hem rekabet etmeleri hem de işbirliği yapmaları gerekmektedir.

Bu işbirliği ihtiyacı, 1880'lerin sonlarında bile iyi anlaşılmıştı. O zamanlar emlakçılar, ilanları hakkında bilgi paylaşmak istediklerinde, birbirlerinin ofislerinde ve yerel emlak derneklerinde buluşurlardı.

Fikir basitti. Sen mülklerimi satmama yardım et, ben de mülklerini satmana yardım edeceğim. Sırtımı kaşı, ben de seninkini kaşıyayım.

Bu bilgi paylaşımı, fiziksel listeleme sayfaları değiş tokuş edilerek yapılmıştır. Teknoloji geliştikçe, fiziksel bağlayıcılar bilgisayar veritabanlarına dönüştü ve sonunda modern Çoklu Listeleme Hizmetine (MLS) dönüştü.

90'lı yıllarda internet günlük hayatın normal bir parçası olmaya başladığında, emlakçıların pazarlama ve bilgi paylaşım potansiyelini görmeleri uzun sürmedi.

MLS emlak veritabanları, bağlı emlakçıların erişebileceği parola korumalı web sitelerine doğru yol aldı.

Ancak, emlakçılar bu MLS listelerini kendi web sitelerinde göstermek isterlerse, tescilli yazılım çözümlerinin geliştirilmesi için binlerce (hatta on binlerce) dolar harcamak zorunda kaldılar.

Yaygın olarak kabul edilen standartlar yoktu ve yalnızca büyük aracı kurumlar web sitelerinde canlı bir MLS beslemesi sağlamayı göze alabilirdi.

Bu konuyu ele almak için, NAR 2000'li yılların başında Çoklu Listeleme Sorunları ve Politikaları Komitesi, Mesleki Standartlar Komitesi ve Risk Yönetim Komitesi üyelerinden oluşan özel bir çalışma grubu topladı.

NAR'ın amacı, müşterileri ve Emlakçıları istismar ve suistimalden korurken, MLS verilerinin komisyoncu web sitelerinde paylaşılmasını kolaylaştıracak bir dizi standart ve düzenleme getirmekti.

Sonuç, IDX'in yaratılmasıydı .

IDX, emlakçıların web sitelerine bir MLS mülk arama işlevi ekleme maliyetini önemli ölçüde düşürmeye yardımcı oldu ve daha küçük aracı kurumların dev bayilerle rekabet etmesini mümkün kıldı.

Bugün, acentelerin IDX mülk aramalarını doğrudan web sitelerine dahil etmelerini kolaylaştıran birçok IDX Web Sitesi çözümü (AgentFire'ın Spark Siteleri gibi) bulunmaktadır.

Neden IDX'li bir web siteniz olmalı?

Ev satın alanların büyük çoğunluğu ev aramaya çevrimiçi olarak başlar. Aslında, bir potansiyel müşteri gerçek hayatta sizinle iletişime geçtiğinde, çevrimiçi emlak araması yaparak aylarını geçirmiş olma ihtimali yüksektir.

Ve aramaya başlamak için gittikleri ilk yer genellikle Google veya diğer arama motorlarıdır.

Alıcılar, aradıkları ev türüyle eşleşen anahtar kelimeleri yazacaktır, örneğin:

• Miami Sahil Evleri
• Seattle Şehir Merkezi Daireleri
• San Diego County Yeni İnşaat
• Chicago'da satılık evler

Çoğu durumda, en iyi sonuçlar Zillow veya Trulia gibi büyük veri emlak portallarından gelir. Bu, özellikle arama sorguları "Downtown Naples Florida'da satılık evler" gibi daha yerel bir arama yerine "Florida'da satılık evler" gibi geniş kapsamlıysa geçerlidir.

Ancak çoğu zaman, sonuçlar bireysel emlakçıların web sitelerinden gelecektir. Özellikle bu aracılar web sitelerinin yerel SEO'su üzerinde çok çalıştıysa.

Bu alıcılardan biri istedikleri bir arama sonucunu bulursa ve bu bir emlak arama aracı olan bir acentenin sitesi olursa, acentenin sitesi değerli bir ev arama aracı olarak anında meşruiyet kazanır.

Ev alıcılarının bir emlakçının web sitesinde görmeyi beklediği birkaç şey var:

• Resimler ve videolar
• Mahalle bilgisi
• bilgilendirici bloglar
• Uzman tavsiyesi
• Piyasa bilgileri
• Ve tabii ki… ihtiyaçlarını karşılayan evler.

IDX'siz (ve dolayısıyla mülk arama seçeneği olmayan) bir emlak web siteniz varsa ve yalnızca kendi kişisel listelerinizi yüklerseniz, ayağınıza ateş etmiş olursunuz.

Müşterilerinizin listelerini satmaya odaklanmanız gerektiği doğru olsa da, uzun vadede ekonomik açıdan en mantıklı şey bu değildir. Sadece yazdığınız kitapları satan bir kitapçıya sahip olmak gibi olurdu.

Açıkça söylemek gerekirse, emlak web siteniz IDX entegrasyonu sunmuyorsa, zaten geride kalıyorsunuz.

IDX vs Zillow, Trulia, Redfin ve Diğer Listeleme Portalları

Çoğu Emlakçının Trulia ve Zillow gibi emlak portallarından hoşlanmaması şaşırtıcı değil. Sadece doğrudan rekabet oldukları için değil, aynı zamanda oldukça sivilceli bir sicile sahip oldukları için. Bu portallar genellikle yanlış fiyat tahminleri verir (Zillow, Zestimate'in bir değerlendirme olmadığını ve profesyonel bir değerleme uzmanına danışmanız gerektiğini bile kabul eder) ve sömürücü taktikler kullanır.

Hizmetlerinin çoğunun neden ücretsiz olduğunu hiç merak ettiniz mi? Tıpkı sosyal medya gibi, bu portallar da paralarının çoğunu premium hizmetler için ücret alarak değil, tüketici verilerini reklam hizmetlerine satarak (“ürün için ödeme yapmıyorsanız, ürün sizsiniz”) kazanıyor.

Öte yandan, IDX çözümleri verileri doğrudan denetlenmiş bir kaynaktan (MLS) aldığından, çok daha doğru veriler sunar.

Kendi web sitenizdeki harika bir IDX entegrasyonu, müşterinizi kişisel verilerini vermeye zorlamadığı için gizliliğini korur.

Büyük adamlarla başa çıkmak ne kadar sinir bozucu olsa da, hiper yerel pazarlarla başa çıkamamaları size onları yenmek için mükemmel bir fırsat sunuyor.

Spark Sitelerimiz gibi bir çözümle , ziyaretçilerinizin beklentilerini tam olarak karşılayabilecek hiper yerel bir arama deneyimi oluşturabileceksiniz. Ziyaretçilere mahallenizin tüm ayrıntılarını gösteren yerel rehberler oluşturabileceksiniz.

IDX beslemesi gerçek zamanlı olarak güncellendiğinden, ziyaretçileriniz ihtiyaç duyduklarında bölgenizdeki herhangi bir liste hakkında doğru verilere sahip olacaklardır.

IDX Bir Tedavi Değildir

Ancak, IDX'li bir web sitesinin tek başına başarı için otomatik pilot olmadığını anlamak önemlidir. Doğru IDX çözümüne ve doğru pazarlama stratejisine de sahip olmanız gerekir.

Bazı çözümlerin IDX'i yalnızca MLS listelerini ve çok azını gösterir. Ancak, yalnızca mülk listelerini göstermek, web sitenizin Google'daki sıralamasını iyileştirmek için pek bir şey yapmaz.

Bunun nedeni, MLS'den gelen bir canlı yayının Google gibi arama motorları tarafından dizine eklenememesidir.

Yalnızca listeleri görüntülemek yerine, üstün bir entegrasyon, her MLS listesinin Google tarafından dizine eklenebilir hale gelmesi için kendi web sayfasına sahip olmasını sağlayarak web sitenizin sıralamasını iyileştirecektir.

Bu şekilde, herhangi biri hiper yerel bölgenizde bir mülk arıyorsa, sitenizin en iyi sonuçlarda yer alması için daha büyük bir şansınız olur.

IDX Emlakçılar İçin Temel Bir Araçtır

Bir emlakçı olarak, aşırı doymuş emlak sektöründe iz bırakmanın ne kadar zor olduğunu bilirsiniz. Bu nedenle, oranları lehinize çevirmeye yardımcı olan doğru IDX çözümünü kullanmanız çok önemlidir.

Büyük listeleme sitelerinin yaptığı gibi pazarlamaya harcayacak milyonlarca dolarınız olmayabilir, ancak daha da değerli bir şeye sahip olabilirsiniz: çalışkan, hiper yerel bir topluluk emlak uzmanının güvenilir otoritesi… siz.

Topluluğunuzdaki yeni evler için bir kaynaksınız. İnsanlar tabelalarınızı, reklamlarınızı ve yerel etkinliklere katıldığınızı görebilir. Bu hiper yerel varlık, büyük listeleme web sitelerinin ASLA sahip olamayacağı bir avantajdır.

Ve Spark Sites gibi mükemmel bir hiper yerel emlak web sitesi (IDX dahil) ile büyük oyuncuları bile geride bırakabilirsiniz.

Spark Sites pazar hakimiyeti araçlarımızın gerçek olamayacak kadar iyi olduğunu mu düşünüyorsunuz (ya da bu araçları biz yaptığımız için bu blog gönderisinde çok önyargılı görünüyoruz)?

Onları kendiniz deneyin. Ücretsiz, koşulsuz 10 günlük deneme sürümü sunuyoruz. . Bu, art arda birkaç yıl boyunca neden neredeyse mükemmel bir dereceye sahip olduğumuzu ve mutlu müşteri listemizin neden her gün büyümeye devam ettiğini anlamanıza yardımcı olacaktır.

Tüm ücretsiz ve değerli içeriğimizden haberdar olmak istiyorsanız, bültenimize abone olun. Bunun gibi değerli makaleleri ve rehberleri düzenli olarak yayınlıyoruz. Bu şekilde pazarlama becerilerinizi sürekli geliştirebilir ve daha etkili bir emlak pazarlamacısı olabilirsiniz.