오늘날의 시장에서 인터넷의 존재가 성공에 매우 중요하다는 것은 상식입니다. 인터넷 기술이 주택 구매자가 주택을 찾는 방식을 근본적으로 변화시켰기 때문입니다.

대부분의 구매자는 부동산 중개인에게 연락하기도 전에 MONTHS 전에 검색을 시작합니다. 그리고 이를 가능하게 한 한 가지 기술은 IDX입니다.

그러나 IDX가 정확히 무엇입니까? 왜 존재합니까? IDX를 유리하게 활용하고 더 많은 리드를 유치하는 데 사용할 수 있는 방법이 있습니까?

IDX 란 무엇입니까?

IDX는 Internet Data Exchange의 약자입니다. NAR(National Association of Realtors)에서 규제하는 규칙, 프로토콜 및 소프트웨어 시스템으로 부동산 중개인이 웹사이트에 MLS 목록을 직접 표시할 수 있습니다.

IDX가 있는 웹사이트를 통해 구매자는 집을 검색하고 크기, 침실 수, 위치, 가격 등을 기준으로 결과를 필터링할 수 있습니다.

IDX가 있는 웹사이트가 있는 경우 잠재 구매자는 타사 사이트로 이동할 필요 없이 웹사이트에서 직접 MLS 데이터에 액세스할 수 있습니다.

견고한 부동산 검색 기능을 제공함으로써 사이트의 권위를 즉시 향상시킬 수 있습니다. 방문자가 귀하의 사이트에 더 오래 머물도록 권장하고 계속 방문할 이유를 제공합니다.

그리고 가장 좋은 소식은? 자동차를 운전하기 위해 내연 기관이 어떻게 작동하는지 이해할 필요가 없는 것처럼, IDX를 사용하기 위해 어떻게 작동하는지에 대한 모든 기술적 세부 사항을 알 필요는 없습니다.

IDX는 왜 만들어졌습니까?

부동산 업계의 구성원은 성공하기 위해 서로 경쟁하고 협력해야 합니다.

이러한 협력의 필요성은 1880년대 후반에도 잘 이해되었습니다. 그 당시 부동산 중개인이 자신의 목록에 대한 정보를 공유하려고 할 때 서로의 사무실과 지역 부동산 협회에서 만났습니다.

아이디어는 간단했습니다. 당신은 내가 내 자산을 팔도록 도와주고, 나는 당신이 당신의 자산을 팔도록 도울 것입니다. 내 등을 긁어주면 내가 너의 등을 긁어줄게.

이 정보 공유는 실제 목록 시트를 교환하여 이루어졌습니다. 기술이 향상됨에 따라 물리적 바인더는 컴퓨터 데이터베이스로 변형되었고 마침내 현대적인 MLS(다중 목록 서비스)로 발전했습니다.

90년대에 인터넷이 일상 생활의 일부가 되기 시작하면서 부동산 중개인이 인터넷의 마케팅 및 정보 공유 가능성을 깨닫는 데는 그리 오랜 시간이 걸리지 않았습니다.

MLS 자산 데이터베이스는 제휴 부동산 중개인이 액세스할 수 있는 암호로 보호된 웹 사이트로 이동했습니다.

그러나 부동산 중개인이 이러한 MLS 목록을 자신의 웹사이트에 표시하려면 독점 소프트웨어 솔루션 개발 비용을 지불하기 위해 수천(또는 수만 달러)을 지출해야 했습니다.

널리 합의된 표준이 없었고 대규모 중개업체만이 웹사이트에서 라이브 MLS 피드를 제공할 수 있었습니다.

이 문제를 해결하기 위해 NAR은 2000년대 초 다중 상장 문제 및 정책 위원회, 전문 표준 위원회 및 위험 관리 위원회 위원으로 구성된 특별 작업 그룹을 소집했습니다.

NAR의 목표는 고객과 부동산 중개인을 착취와 남용으로부터 보호하는 동시에 브로커의 웹사이트에서 MLS 데이터를 쉽게 공유할 수 있도록 하는 일련의 표준 및 규정을 마련하는 것이었습니다.

그 결과 IDX가 탄생 했습니다.

IDX는 부동산 중개인의 웹사이트에 MLS 부동산 검색 기능을 추가하는 비용을 크게 낮추고 소규모 중개 회사가 거대 프랜차이즈와 경쟁할 수 있도록 했습니다.

오늘날 에이전트가 웹사이트에서 직접 IDX 속성 검색을 쉽게 포함할 수 있도록 해주는 많은 IDX 웹사이트 솔루션(예: AgentFire의 Spark Sites)이 있습니다.

IDX가 포함된 웹사이트가 있어야 하는 이유는 무엇입니까?

대부분의 주택 구매자는 온라인으로 주택 검색을 시작합니다. 사실, 잠재 고객이 실생활에서 당신에게 연락할 때쯤이면 그/그녀는 이미 온라인에서 부동산 검색을 하는 데 몇 달을 보냈을 가능성이 큽니다.

그리고 그들이 검색을 시작하기 위해 가장 먼저 가는 곳은 일반적으로 Google 또는 기타 검색 엔진입니다.

구매자는 다음과 같이 찾고 있는 주택 유형과 일치하는 키워드를 입력합니다.

• 마이애미 워터프런트 주택
• 다운타운 시애틀 콘도
• 샌디에고 카운티 신축
• 시카고에서 매물로 나온 주택

많은 경우 최고의 결과는 Zillow 또는 Trulia와 같은 빅 데이터 부동산 포털에서 나옵니다. 이는 검색 쿼리가 "플로리다 다운타운 네이플스의 주택 매매"와 같은 보다 지역적인 검색 대신 "플로리다의 주택 매매"와 같이 범위가 넓은 경우에 특히 그렇습니다.

그러나 종종 결과는 개별 부동산 중개인의 웹사이트에서 나옵니다. 특히 해당 에이전트가 웹 사이트의 로컬 SEO에서 열심히 일한 경우.

이러한 구매자 중 한 명이 원하는 검색 결과를 발견하고 부동산 검색 도구가 있는 에이전트 사이트인 경우 에이전트 사이트는 귀중한 홈 헌팅 도구로서 즉각적인 합법성을 얻습니다.

주택 구매자가 부동산 중개인의 웹사이트에서 볼 것으로 기대하는 몇 가지 사항이 있습니다.

• 사진 및 비디오
• 동네 정보
• 유익한 블로그
• 전문가의 조언
• 시장 정보
• 그리고 물론... 그들의 필요를 충족시키는 주택.

IDX가 없는 부동산 웹사이트를 소유하고 있고(따라서 부동산 검색 옵션이 없음) 자신의 개인 목록만 업로드한다면 발에 총을 쏘게 될 것입니다.

고객의 목록을 판매하는 데 집중해야 하는 것은 사실이지만 장기적으로 가장 경제적으로 합리적인 방법은 아닙니다. 그것은 당신이 쓴 책만 판매하는 서점을 소유하는 것과 같습니다.

직설적으로 말하면 부동산 웹사이트가 IDX 통합을 제공하지 않는다면 이미 뒤처지고 있는 것입니다.

IDX 대 Zillow, Trulia, Redfin 및 기타 상장 포털

대부분의 부동산 중개인이 Trulia 및 Zillow와 같은 부동산 포털을 싫어한다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 직접적인 경쟁이기 때문만이 아니라 꽤 밋밋한 기록을 가지고 있기 때문이기도 하다. 이러한 포털은 종종 잘못된 가격 견적을 제공하고(Zillow는 Zestimate가 평가가 아니며 전문 감정가와 상담해야 함을 인정하기까지 합니다) 착취 전술을 사용합니다.

대부분의 서비스가 무료인 이유가 궁금하신가요? 소셜 미디어와 마찬가지로 이러한 포털은 프리미엄 서비스에 대한 요금을 부과하는 것이 아니라 소비자 데이터를 광고 서비스에 판매 하여 대부분의 수익을 창출합니다 ("제품에 대한 비용을 지불하지 않으면 바로 제품입니다").

반면에 IDX 솔루션은 검증된 소스(MLS)에서 직접 데이터를 가져오기 때문에 훨씬 더 정확한 데이터를 제공합니다.

귀하의 웹사이트에서 IDX를 훌륭하게 통합하면 개인 데이터를 제공하도록 강요하지 않기 때문에 클라이언트의 개인 정보를 보호할 수 있습니다.

거물들이 상대하는 것이 짜증나는 일이지만, 초지방 시장을 다룰 수 없는 그들의 무능력은 당신에게 그들을 이길 수 있는 훌륭한 기회를 제공합니다.

Spark Sites 와 같은 솔루션 을 사용하면 방문자의 정확한 기대를 충족할 수 있는 지역적 검색 경험을 만들 수 있습니다. 방문자에게 이웃의 모든 것을 보여주는 지역 가이드를 만들 수 있습니다.

IDX 피드가 실시간으로 업데이트되기 때문에 방문자는 필요할 때마다 해당 지역의 모든 목록에 대한 정확한 데이터를 갖게 됩니다.

IDX는 만병통치약이 아닙니다

그러나 IDX가 있는 웹 사이트 자체가 성공을 위한 자동 조종 장치가 아니라는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 올바른 IDX 솔루션과 올바른 마케팅 전략도 필요합니다.

일부 솔루션의 IDX는 MLS 목록만 표시하고 다른 것은 거의 표시하지 않습니다. 그러나 단순히 부동산 목록을 표시하는 것만으로는 Google에서 웹사이트의 순위를 높이는 데 별 도움이 되지 않습니다.

MLS의 라이브 피드는 Google과 같은 검색 엔진에서 색인을 생성할 수 없기 때문입니다.

단순히 목록을 표시하는 대신 우수한 통합은 Google에서 색인을 생성할 수 있도록 각 MLS 목록에 자체 웹 페이지가 있는지 확인하여 웹사이트의 순위를 향상시킵니다.

그렇게 하면 누군가가 귀하의 하이퍼로컬 지역에서 부동산을 찾고 있는 경우 귀하의 사이트가 최고의 검색결과에 포함될 가능성이 더 커집니다.

IDX는 부동산 중개인을 위한 필수 도구입니다

부동산 중개인으로서 과포화 부동산 업계에서 명성을 쌓는 것이 얼마나 어려운지 알고 있습니다. 그렇기 때문에 확률을 유리하게 조정하는 데 도움이 되는 올바른 IDX 솔루션을 사용하는 것이 중요합니다.

대형 리스팅 사이트처럼 마케팅에 지출할 수백만 달러가 없을 수도 있지만, 훨씬 더 가치 있는 것을 가질 수 있습니다. 근면한 지역 커뮤니티 부동산 전문가의 신뢰할 수 있는 권위…

여러분은 지역사회의 새로운 가정을 위한 자원입니다. 사람들은 귀하의 표지판, 광고를 보고 지역 행사에 참여하는 귀하를 볼 수 있습니다. 이러한 지역적 존재는 대형 목록 웹사이트가 가질 수 없는 이점입니다.

그리고 Spark Sites와 같은 우수한 하이퍼로컬 부동산 웹사이트(IDX 포함)를 사용하면 대기업보다 높은 순위를 차지할 수 있습니다.

우리의 Spark Sites 시장 지배 도구가 너무 뛰어나서 사실이 아니라고 생각하십니까(또는 우리가 이러한 도구를 만들기 때문에 이 블로그 게시물에서 너무 편향된 것처럼 들립니다)?

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