Gayrimenkulde Nasıl Para Kazanılır
Yayınlanan: 2021-12-13Emlakçılar, emlaktan para kazanan tek profesyoneller değildir. Kiralık mülklerden elde edilen paralar veya mülk yönetimi sağlayarak gayrimenkul geliri elde etmenin başka yolları da vardır.
Hangi tür gayrimenkul girişimi sizin için en uygunudur ve daha da önemlisi gayrimenkule yatırım yapmalısınız?
Gayrimenkul İş Türleri
Dört ana gayrimenkul işletmesi türü seçtik. Bu dört ana türü tanımlamak için geniş bir fırça kullanacağız ve aşağıda daha fazla ayrıntıya gireceğiz (Gayrimenkul Yatırımıyla Para Kazanmanın 12 Yolu).
- Konut gayrimenkul yatırımları
- Ticari gayrimenkul yatırımları
- Gayrimenkul sektöründe mülk yönetimi hizmetleri
- gayrimenkul geliştiricileri
Gayrimenkul sektörünün bu bölümlerinde yer almak için lisanslı bir emlakçı olmanıza gerek yok, ancak bu eğitim ve deneyime sahip olmanız kesinlikle yardımcı olacaktır. Gayrimenkul lisansınız yoksa, olan güvenilir bir kişiyle bağlantı kurun.
Gayrimenkul Yatırımı Yaparak Para Kazanmanın 12 Yolu
Bu bir gerçek. Araştırmasını yapan akıllı insanlar emlaktan para kazanır.
Gayrimenkul yatırımı birçok şekilde gerçekleşir:
1. Konut Satışları ve Kira Gelirleri
Kınamak ve ev gibi mülkler satın alabilir ve bunları gelir elde etmek için kiralayan ev sahibi olabilirsiniz. Uzun vadeli konut kiralama, önemli bir pasif gelir akışı haline gelebilir.
Veya onarılması gereken mülkleri satın alabilir, onarımlarını yapabilir ve yeniden satabilirsiniz. Buna genellikle Çevirme denir.
Çevirme terimi, işlemin hızlı ve kolay bir iş olduğunu ima eder, ancak çoğu zaman durum böyle değildir. Bir mülkü kiralayacak veya satacak olsanız da, yenileme çalışmaları neredeyse her zaman beklenenden daha uzun sürdüğü için fazladan zaman ayırın. Ve beklenenden daha pahalıdır.
2. Ticari Gayrimenkul Satış ve Kiraları
Ticari tarafı para kazandıran kiralık bir mülk olarak gözden kaçırmayın. Pandemi sonrası birçok kasaba ve şehir, kapalı bir restoran veya ofis kompleksinden bir fabrika veya depoya kadar çok sayıda boş ticari mülkle karşı karşıya.
Bir konut mülküne benzer şekilde, bu ticari alanlar günümüz pazarına uyacak şekilde uyarlanabilir ve her kiracı için aylık kira toplamaya başlayabilirsiniz.
Örneğin, geniş bir alanı birkaç küçük alana bölebilir ve küçük alanlardan kira geliri elde edebilirsiniz. Bu tür bir girişim, kendisini emlak kitle fonlaması platformları gibi yaratıcı finansmana borçludur. Girişimciler ve diğer yatırımcılar böyle bir girişimi destekleyebilir.
3. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
Tröstler genellikle finansal yatırımları yönetmek için kurulur, ancak gayrimenkul yatırım ortaklıkları, konut, ticari veya bunların bir kombinasyonunu ele alır. Gayrimenkul yatırım ortaklığı, menkul kıymetler ve borsa komisyonu yönergeleri tarafından da düzenlenen bir yatırım portföyünün parçası olabilir. Veya bir gayrimenkul yatırım grubu tarafından kurulabilir.
Alanında uzman bir avukata ihtiyacınız olacak. Bir mülk veya mülkler bir güvene eklendikçe, yeni "sahibi" (tröstün adı) yansıtmak için yeni bir tapu oluşturulur. Gerekirse, mülk dağıtımından sorumlu bir mütevelliye ihtiyacınız olacak.
Bu alanda bilgili bir avukat veya sertifikalı bir finansal planlayıcı, gayrimenkul yatırımcı güveninin iyi bir yatırım stratejisi olup olmadığını ve yatırım amaçlı gayrimenkullerinizi yapılandırmanın en iyi yolu olup olmadığını araştırabilir.
4. Mülk Değer Artışı
Bu, gecikmedeki bir Flip'tir. Örneğin, araştırmaya dayanarak, yeni gelen bir işletmenin yerel bir emlak piyasasını ne kadar etkileyeceğini analiz edersiniz. Yeni bir endüstriden 700 iş yaratılacaksa, bu çalışanların barınmaya ihtiyacı olması mantıklıdır. Yeni işyerinin iki yıl içinde açılması planlanıyor. Bir mülk veya mülk satın alıyorsunuz, kiralamayı planlıyor veya konut talebi artana kadar oturmasına izin veriyorsunuz. Zamanı geldiğinde kârla satarsın.
5. Temizlik Hizmetleri
Ev temizleme endüstrisinde nispeten bilinmeyen bir niş - yeni inşa edilen evlerin, özellikle iç kısmı kuru duvarlıysa, temizlenmesi gerekir. Kuru duvar derzleri bantlanmalı ve sıvanmalı, ardından boyama için yeterince pürüzsüz olana kadar zımparalanmalıdır. Zımparalama işleminden kaynaklanan toz, inşaatçının zımba listesi - bitirme, boyama, zemin döşemesi - tamamlanmadan önce vakumlanmalı ve silinmelidir.
Ev sahipleri, kiracılar arasında kalan mülkler için de bu hizmete ihtiyaç duyabilir.
6. Evreleme
Bir sahneleme şirketi, bir eve hoş bir görünüm kazandırmak için mobilya ve aksan (duvar sanatı, yatak takımı, alan kilim vb.) gibi bir dizi ev eşyası kullanır. Şirket, sahneleme için gerekli öğeleri teslim eder ve kaldırır.
Örneğin, emlakçılar açık bir evden önce hızlı bir aşamaya geçmek istediklerinden, bu yüz tempolu bir iş olabilir. Evreleme genellikle başarılı bir açık ev için bir ev hazırlamak için kullanılır.
