Come fare soldi nel settore immobiliare
Pubblicato: 2021-12-13Gli agenti immobiliari non sono gli unici professionisti che fanno soldi nel settore immobiliare. Ci sono altri modi per realizzare reddito immobiliare, ad esempio con denaro proveniente da proprietà in affitto o fornendo la gestione della proprietà.
Quale tipo di impresa immobiliare funzionerà meglio per te e, soprattutto, dovresti investire nel settore immobiliare?
Tipi di attività immobiliari
Abbiamo scelto quattro tipi principali di attività immobiliari. Useremo un pennello ampio per definire questi quattro tipi principali e approfondiremo di seguito (12 modi per fare soldi investendo nel settore immobiliare).
- Investimenti immobiliari residenziali
- Investimenti immobiliari commerciali
- Servizi di gestione immobiliare nel settore immobiliare
- Sviluppatori immobiliari
Non devi essere un agente immobiliare autorizzato per essere coinvolto in questi segmenti del settore immobiliare, ma avere quella formazione ed esperienza sarebbe sicuramente d'aiuto. Se non hai una licenza immobiliare, connettiti con una persona fidata che ce l'ha.
12 modi per fare soldi investendo nel settore immobiliare
Questo è un fatto. Le persone intelligenti che fanno le loro ricerche guadagneranno soldi nel settore immobiliare.
L'investimento immobiliare assume molte forme:
1. Vendite residenziali e reddito da locazione
Puoi acquistare proprietà come condomini e case e diventare il proprietario che le affitta per generare reddito. Gli affitti residenziali a lungo termine possono diventare un flusso di reddito passivo sostanziale.
Oppure puoi acquistare proprietà che necessitano di riparazione, fare le riparazioni e rivenderle. Questo è spesso chiamato Flipping.
Il termine Flipping implica che la transazione è un compito facile e veloce, ma spesso non è così. Sia che tu abbia intenzione di affittare o rivendere una proprietà, prenditi del tempo extra perché i lavori di ristrutturazione richiedono quasi sempre più tempo del previsto. E sono più costosi del previsto.
2. Vendite e affitti di immobili commerciali
Non trascurare il lato commerciale come proprietà in affitto per fare soldi. Dopo la pandemia, molte città si trovano ad affrontare un eccesso di proprietà commerciali vuote, da un ristorante chiuso o un complesso di uffici a una fabbrica o un magazzino.
Simile a una proprietà residenziale, questi spazi commerciali possono essere adattati per adattarsi al mercato odierno e puoi iniziare a riscuotere un canone mensile per ogni inquilino.
Ad esempio, puoi suddividere un grande spazio in un numero di spazi più piccoli e generare reddito da locazione dai piccoli spazi. Questo tipo di impresa si presta a finanziamenti creativi, come le piattaforme di crowdfunding immobiliare. Imprenditori e altri investitori possono sostenere tale impresa.
3. Fondi di investimento immobiliare
I trust sono spesso costituiti per gestire gli investimenti finanziari, ma i trust di investimento immobiliare gestiscono la proprietà: residenziale, commerciale o una combinazione. Il fondo di investimento immobiliare può far parte di un portafoglio di investimento, regolato anche dalle linee guida dei titoli e delle commissioni di cambio. Oppure può essere istituito da un gruppo di investimento immobiliare.
Avrai bisogno di un avvocato specializzato nel campo. Quando una o più proprietà vengono aggiunte a un trust, viene creato un nuovo atto per riflettere il nuovo "proprietario" (il nome del trust). Avrai bisogno di un fiduciario responsabile della distribuzione della proprietà, se necessario.
Un avvocato o un pianificatore finanziario certificato esperto in questo campo può indagare se la fiducia di un investitore immobiliare sia o meno una buona strategia di investimento e il modo migliore per strutturare le tue proprietà di investimento.
4. Aumento del valore della proprietà
Questo è un Flip su un ritardo. Ad esempio, facendo affidamento sulla ricerca, analizzi l'impatto di una nuova attività in entrata sul mercato immobiliare locale. Se si vogliono creare 700 posti di lavoro da una nuova industria, è ovvio che quei dipendenti avranno bisogno di un alloggio. La nuova attività dovrebbe aprire tra due anni. Si acquista una proprietà o una proprietà, pianificando di affittarla o lasciarla riposare fino all'aumento della domanda di alloggi. Quando è il momento giusto, vendi con profitto.
5. Servizi di pulizia
È una nicchia relativamente sconosciuta nel settore delle pulizie domestiche: le case di nuova costruzione devono essere pulite, soprattutto se l'interno è stato murato a secco. Le giunture del muro a secco devono essere nastrate e screziate, quindi carteggiate fino a quando non sono abbastanza lisce per la pittura. La polvere della levigatura deve essere aspirata e pulita prima che l'elenco dei punti di riferimento del costruttore - finitura del rivestimento, pittura, installazione dei pavimenti - possa essere completato.
I proprietari potrebbero aver bisogno di questo servizio anche per le proprietà che sono inquilini intermedi.
6. Messa in scena
Una compagnia di allestimenti utilizza una serie di articoli per la casa come mobili e accenti (carta da parati, biancheria da letto, tappeti, ecc.) Per dare a una casa un aspetto accogliente. L'azienda consegna e rimuove gli elementi necessari per l'allestimento.
Questo può essere un affare frenetico, poiché gli agenti immobiliari chiedono una rapida messa in scena prima di un open house, ad esempio. La messa in scena è più spesso utilizzata per preparare una casa per un open house di successo.
